بازار آریا

آخرين مطالب

آپارتمان‌هاي مسکوني :

تحليل رفتار بازار مسکن + قيمت جنوب شهر مسکن

تحليل رفتار بازار مسکن + قيمت جنوب شهر

  بزرگنمايي:

آريا بازار- بازار آپارتمان‌هاي مسکوني در مناطق 9 تا 20 که در نيمه جنوبي پايتخت قرار دارند نشان مي‌دهد کمترين متوسط قيمت مربوط به منطقه 17 با 2.1 و بيشترين به منطقه 13 با 4 ميليون تومان در هر متر مربع مربوط مي شود.
 

مظنه قيمت مسکن در نيمه جنوبي تهران بر اساس معاملات دي ماه 1395

محله

متراژ

سن بنا

قيمت (تومان)

شادآباد

57 متر

8 سال

90 ميليون

خليج فارس

50 متر

8 سال

97 ميليون

معلم

70 متر

5 سال

100 ميليون

پرستار

41 متر

نوساز

100 ميليون

هاشم آباد

65 متر

7 سال

140 ميليون

دخانيات

60 متر

5 سال

146 ميليون

خاوران

55 متر

6 سال

155 ميليون

آگاهي

66 متر

12 سال

190 ميليون

مسعوديه

77 متر

3 سال

192 ميليون

افسريه

72 متر

7 سال

205 ميليون

دولاب

79 متر

نوساز

245 ميليون

قاسم آباد

71 متر

نوساز

277 ميليون

قيام

88 متر

7 سال

302 ميليون

آهنگ

75 متر

نوساز

315 ميليون

بلوار ابوذر

100 متر

3 سال

359 ميليون

امامت

91 متر

3 سال

418 ميليون

با وجودي که برخي کارشناسان معتقدند رونق مسکن از جنوب تهران آغاز مي‌شود، اما تعداد معاملات انجام شده در آذرماه سال جاري چندان اين نظريه را تاييد نمي‌کند. در ميان مناطق جنوبي تهران بيشترين تعداد معاملات مربوط به منطقه 14 با 6.3 درصد از کل معاملات شهر بوده و اين در حالي است که اين رقم 10.4 درصد کمتر از منطقه 5 که از بيشترين تعداد معاملات برخوردار بوده است.

همچنين با وجود تراکم بالاي واحدهاي مسکوني، کوچک بودن بناها و ارزان بودن قيمت‌ها در جنوب تهران نسبت به مناطق شمالي، تعداد معاملات انجام شده در جنوب پايتخت بيش از 35 درصد از کل قراردادهاي خريد و فروش نبوده است.

توزيع تعداد معاملات انجام شده در آذرماه 1395 حاکي از آن است که از مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 16.7 درصد از کل معاملات، بيشترين تعداد قراردادهاي مبايعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنين مناطق 4 و 2 به ترتيب با سهم 10.5 و 10.1 درصدي در رتبه‌هاي بعدي قرار گرفته‌اند. در مجموع 73.6 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتيب بيشترين فراواني شامل مناطق 5، 4، 2، 14، 8، 10، 15، 7، 1 و 3) بوده و 12 منطقه باقي مانده 26.4 درصد از تعداد معاملات تهران را به خود اختصاص داده‌اند.

اما سوالي که ذهن بسياري افراد را به خود مشغول کرده اين است که آينده بازار مسکن شهر تهران چه خواهد شد؟ آيا قيمت‌ها ثبات خواهد داشت يا سال آينده بايد منتظر افزايش قيمت مسکن باشيم؟ عمده کارشناسان مي گويند عليرغم رشد 10 درصدي معاملات در هشت ماهه سال جاري قيمت‌ها در سال آينده دچار جهش نخواهد شد؛ زيرا ظرفيت افزايش قيمت در بازار مسکن وجود ندارد؛ بخصوص اينکه در هفته هاي اخير جهش قيمت دلار باعث شد تا سرمايه ها به سمت بازار ارز برود و به همين دليل معاملات مسکن تهران در آذرماه دچار افت 5.9 درصدي نسبت به مدت مشابه سال قبل شود.

با اين حال يک کارشناس اقتصاد مسکن گفت: تحليل بازار مسکن از سال 1370 به بعد نشان مي‌دهد هر زمان قميت دلار افزايش پيدا کرده سوداگران به سمت بازار ارز مي‌روند و پس از شش ماه تا يک سال وارد بخش مسکن مي‌شوند.

مهدي روانشادنيا ، اظهار کرد: روندهاي گذشته نشان مي‌دهد هر وقت رفتار بازار دلار ناگهاني بوده است، تاثيرات اين رفتار شش ماه تا يک سال بعد در بازار مسکن بروز مي‌يابد. اين افزايش در کوتاه مدت، رکود مسکن را تشديد مي‌کند؛ زيرا بخشي از سرمايه‌گذاران که سوداگران و سفته‌بازان هستند از اين بازار خارج مي‌شوند ولي در ميان‌مدت و بلندمدت با ورود مجدد سوداگران، قيمت مسکن بالا مي‌رود.

وي پيش‌بيني از آينده نرخ ارز را دشوار دانست و گفت: قيمت دلار در هفته‌هاي اخير حدود 15 درصد رشد کرده است. با اين وجود مي‌توان انتظار داشت که در شرايط حاضر تا انتهاي سال 1395 تغيير قيمتي را در بازار مسکن نداشته باشيم، ولي احتمالا اگر صعود تدريجي نرخ دلار ادامه پيدا کند اثرات خود را در نيمه دوم سال 1396 در بازار مسکن نشان مي‌دهد.





نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

ایجاد مسیر جدید پیش فروش مسکن

واریز 10 میلیاردی کمک‌های مردمی به دفتر رهبری به حساب بنیاد مسکن

پرداخت تسهیلات نوسازی روستاهای قصرشیرین از امروز

فروش آپارتمان در تهران رکورد زد!

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در غرب تهران +جدول

مظنه واحدهاي نوساز در تهران+ جدول قيمت

مظنه قيمت خريد آپارتمان چقدر است؟

نرخ قطعي آپارتمان در منطقه 6 تهران؟ +جدول

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در شرق تهران؟ +جدول

زمين خام در تهران متري چند؟

رونق بازار اجاره با چاشني نوسان قيمت ها

آپارتمان سه خوابه در تهران چند؟ +جدول

نرخ جديد آپارتمان در جنوب تهران؟ +جدول

قيمت روز انواع کولر گازي و اسپيلت +جدول

قيمت انواع کاغذهاي A4-A5 +جدول

قيمت واحد مسکوني در خيابان مطهري تهران؟ +جدول

قيمت آپارتمان حوالي ميدان تجريش؟ +جدول

قيمت واحد مسکوني در نازي آباد تهران؟ +جدول

با 150ميليون کجا مي‌توان‌ خانه‌ خريد؟ +جدول

تکانه‌هايي مثبت در بخش مسکن +اينفوگرافيک

قيمت اجاره‌بها آپارتمان متراژ بالا در تهران + جدول

مقام مسئول:خريدتضميني گندم از مرز 6.6 ميليون تن گذشت

موافقت بانک مرکزي با وام جديد مسکن/قيمت افزايش نيافته است

قيمت آپارتمان در منطقه فرشته؟ +جدول

افزايش قدرت خريد وام مسکن

ابزارهاي محرک بازار مسکن

مظنه واحدهاي 70 متري در تهران؟ +جدول

مظنه آپارتمان در منطقه اميرآباد؟ +جدول

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در غرب تهران +جدول

مشکل شهرداري‌ها به‌دليل رکود صنعت مسکن/ شهرداري به عنوان يک نهاد 100درصد عمومي، عهده دار خدمات‌رساني به مردم است

بازار ساختماني 8 ميليارد دلاري

متقاضيان مسکن مهر پرديس پيمانکاران متخلف را معرفي کنند

مسکن همچنان در سراشيبي رکود،رونق بازار مسکن عامل بهبود فضاي اقتصادي

تحولات بازار مسکن تهران در فروردين‌ سال 96 / کاهش معاملات

شناور کشتيراني هانجين به تاريخ پيوست ؛ پايانه چله

صدور بيش از 20 هزار مجوز پرواز فوق‌العاده و برنامه اي براي نوروز

صدور مجوز فروش هواپيما به ايران از سوي وزارت خزانه داري آمريکا

تحقق 5 پيش‌بيني در بازار مسکن

14هزار پرواز مسافري در طرح نوروزي

ضرورت افزايش تجهيزات هوشمند مديريت جاده اي

رشد 17 درصدي مسافر و پرواز فرودگاه‌هاي ايران در سال 2016

تخصيص سالانه 200 هزار تسهيلات به واحدهاي مسکن‌ روستايي

جزييات مسکن اجتماعي ابلاغ شد

دولت يازدهم 840 هزار واحد مسکن مهر تحويل داده است

اخذ ماليات از خانه هاي خالي اثر منفي بر عرضه مسکن خواهد داشت

چهارمين نمايشگاه بين المللي املاک و مستغلات برگزار مي شود

نبود اطلاعات از نقشه ساختمان فاجعه پلاسكو را وسعت داد

قيمت بليت قطار در نوروز گران نمي شود

برف و کولاک در برخي محورهاي مواصلاتي کشور

شرکت اجرايي و فني زيرمجموعه رجا تشکيل مي‌شود