بازار آریا

آخرين مطالب

مديرعلمي طرح جامع مسکن:

واکنش کارشناسان به‌تصميم بانک‌مسکن/بانکها بدنبال جذب سپرده بيشتر مسکن

واکنش کارشناسان به‌تصميم بانک‌مسکن/بانکها بدنبال جذب سپرده بيشتر

  بزرگنمايي:

آريا بازار- رسانه اي شدن مصوبه جديد بانک مسکن براي کاهش نرخ سود و افزايش سقف تسهيلات حساب پس انداز جوانان واکنش هاي متفاوتي را در ميان کارشناسان بازار مسکن به همراه داشت؛ اگرچه برخي معتقدند که اين اقدام انگيزه براي سپرده گذاري را در ميان جوانان افزايش مي‌دهد و مي تواند تعداد بيشتري از متقاضيان خريد مسکن را خانه‌دار کند، اما برخي ديگر از کارشناسان، اين مصوبه را  راهي براي جذب بيشتر سپرده از سوي بانک مسکن مي‌دانند که نمي‌تواند تاثيري بر بازار داشته باشد و تنها منافع بانک مسکن را تامين مي‌کند؛ البته دراين ميان عده اي نيز هستند که اين اقدام را به سود طرفين مي‌دانند اگرچه بر بي اثر بودن اين اقدام در بهبود بازار هم پافشاري مي‌کنند.

در همين ارتباط، مديرعلمي طرح جامع مسکن، درباره اثرات مصوبه اخير بانک مسکن بر بازار مي‌گويد: اين اقدام مي‌تواند تعداد متقاضيان دريافت تسهيلات خريد مسکن را افزايش دهد اما نمي تواند در بازار اثر گذار باشد زيرا پوشش دهي چنداني ندارد و تنها تعداد کمي از متقاضيان را در بر مي‌گيرد.

فردين يزداني، ادامه مي‌دهد: البته تصميم جديد بانک مسکن در مجموع اقدامي مثبت  و هم سو با منافع متقاضي و بانک مسکن است اگرچه بيشتر، انگيزه متقاضيان خريد را براي سپرده گذاري افزايش مي‌دهد و اين موضوع در راستاي منافع بانک است اما باتوجه به کاهش دو درصدي در سود و افزايش سقف تسهيلات، منافع متقاضيان را هم تامين مي‌کند.

روشي براي جذب سپرده،  نه پرداخت تسهيلات

رييس گروه سياست‌گذاري مسکن دانشگاه علم و صنعت هم، مصوبه جديد بانک مسکن را در بازار مسکن بي اثر مي‌داند و مي‌گويد: بانک مسکن نيازمند جذب سپرده است بنابراين چنين تصميمي را اجرايي کرده، درواقع اين اقدام در راستاي جذب سپرده است نه پرداخت تسهيلات.

فرهاد بيضايي، اظهار مي‌کند: قانون اخير بانک مسکن از سوي مسئولان کنوني تصويب شده است اما تعهدات بلند مدت براي مسئولان آتي ايجاد مي‌کند و آنها بايد در بازه 5 تا 15 سال آينده تامين‌کننده اين نرخ سود تسهيلات باشند.

وي ادامه مي‌دهد: کاهش نرخ سود و افزايش سقف تسهيلات بيش از هر تاثيري، بار رواني به همراه دارد و پيشنهاد مي‌شود که مسئولان بانک مسکن به جاي کاهش نرخ سود در چندين دوره و براي صندوق هاي مختلف، يک مصوبه براي کاهش نرخ سود تمامي صندوق ها اجرايي کنند.

به گفته بيضايي بازار کنوني مسکن، نيازمند اتخاذ سياست‌هايي است که تاثيرات اقتصادي براي جامعه داشته باشد به عنوان نمونه وزارت راه و شهرسازي بايد اقدامي جدي در کنترل بازار زمين انجام دهد که در اين زمينه فعاليتي انجام نشده است.

افزايش انگيزه براي سپرده گذاري 

رييس انجمن انبوه سازان تهران نيز در گفتوگو با مهر، درباره تاثيرگذاري تصميم جديد بانک مسکن بر بازار، مي‌گويد: کاهش سود و افزايش سقف تسهيلات تاثيري بر بازار مسکن ندارد.

 حسن محتشم ادامه مي‌دهد: دوره انتظار براي دريافت اين تسهيلات 5 تا 15 سال است و نمي توان پيش بيني کرد که ارزش پول در سال‌هاي آينده چقدر خواهد بود و افزايش سقف تسهيلات تا 110 ميليون تومان چه سهمي از هزينه يک واحد مسکوني را پوشش مي‌دهد.

به گفته رييس انجمن انبوه سازان تهران، کاهش نرخ سود و افزايش سقف تسهيلات تنها باعث ايجاد انگيزه در متقاضيان  براي سپرده گذاري مي‌شود و تاثير ديگري بر خروج از رکود يا ايجاد رونق در بازار مسکن نخواهد داشت.

محتشم مي‌افزايد: اينگونه مصوبات بانک مسکن در رونق بازار بي تاثير است و حتي تصميماتي مانند افزايش سقف تسهيلات صندوق پس انداز مسکن يکم به 160 ميليون تومان هم تاثيرگذاري کمي دارد.

وي معتقد است که رکود مسکن به سياست‌هاي انقباضي دولت در ساختار اقتصادي و کاهش نقدينگي باز مي‌گردد و چنين تصميماتي نمي‌تواند موجب بهبود بازار شود.

گفتني است براساس تصميم تازه بانک مسکن، نرخ سود تسهيلات حساب پس انداز جوانان از 11 به 9 درصد کاهش يافته است و سقف تسهيلات براي صاحبان سپرده 15 ساله از ٧٠‌ميليون تومان به ١١٠‌ميليون تومان، براي سپرده گذاران ٥ساله صندوق جوانان حداکثر ٦٠‌ميليون تومان و صاحبان سپرده ١٠ساله تا سقف ٨٥‌ميليون تومان افزايش يافته است.





نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

ایجاد مسیر جدید پیش فروش مسکن

واریز 10 میلیاردی کمک‌های مردمی به دفتر رهبری به حساب بنیاد مسکن

پرداخت تسهیلات نوسازی روستاهای قصرشیرین از امروز

فروش آپارتمان در تهران رکورد زد!

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در غرب تهران +جدول

مظنه واحدهاي نوساز در تهران+ جدول قيمت

مظنه قيمت خريد آپارتمان چقدر است؟

نرخ قطعي آپارتمان در منطقه 6 تهران؟ +جدول

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در شرق تهران؟ +جدول

زمين خام در تهران متري چند؟

رونق بازار اجاره با چاشني نوسان قيمت ها

آپارتمان سه خوابه در تهران چند؟ +جدول

نرخ جديد آپارتمان در جنوب تهران؟ +جدول

قيمت روز انواع کولر گازي و اسپيلت +جدول

قيمت انواع کاغذهاي A4-A5 +جدول

قيمت واحد مسکوني در خيابان مطهري تهران؟ +جدول

قيمت آپارتمان حوالي ميدان تجريش؟ +جدول

قيمت واحد مسکوني در نازي آباد تهران؟ +جدول

با 150ميليون کجا مي‌توان‌ خانه‌ خريد؟ +جدول

تکانه‌هايي مثبت در بخش مسکن +اينفوگرافيک

قيمت اجاره‌بها آپارتمان متراژ بالا در تهران + جدول

مقام مسئول:خريدتضميني گندم از مرز 6.6 ميليون تن گذشت

موافقت بانک مرکزي با وام جديد مسکن/قيمت افزايش نيافته است

قيمت آپارتمان در منطقه فرشته؟ +جدول

افزايش قدرت خريد وام مسکن

ابزارهاي محرک بازار مسکن

مظنه واحدهاي 70 متري در تهران؟ +جدول

مظنه آپارتمان در منطقه اميرآباد؟ +جدول

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در غرب تهران +جدول

مشکل شهرداري‌ها به‌دليل رکود صنعت مسکن/ شهرداري به عنوان يک نهاد 100درصد عمومي، عهده دار خدمات‌رساني به مردم است

بازار ساختماني 8 ميليارد دلاري

متقاضيان مسکن مهر پرديس پيمانکاران متخلف را معرفي کنند

مسکن همچنان در سراشيبي رکود،رونق بازار مسکن عامل بهبود فضاي اقتصادي

تحولات بازار مسکن تهران در فروردين‌ سال 96 / کاهش معاملات

شناور کشتيراني هانجين به تاريخ پيوست ؛ پايانه چله

صدور بيش از 20 هزار مجوز پرواز فوق‌العاده و برنامه اي براي نوروز

صدور مجوز فروش هواپيما به ايران از سوي وزارت خزانه داري آمريکا

تحقق 5 پيش‌بيني در بازار مسکن

14هزار پرواز مسافري در طرح نوروزي

ضرورت افزايش تجهيزات هوشمند مديريت جاده اي

رشد 17 درصدي مسافر و پرواز فرودگاه‌هاي ايران در سال 2016

تخصيص سالانه 200 هزار تسهيلات به واحدهاي مسکن‌ روستايي

جزييات مسکن اجتماعي ابلاغ شد

دولت يازدهم 840 هزار واحد مسکن مهر تحويل داده است

اخذ ماليات از خانه هاي خالي اثر منفي بر عرضه مسکن خواهد داشت

چهارمين نمايشگاه بين المللي املاک و مستغلات برگزار مي شود

نبود اطلاعات از نقشه ساختمان فاجعه پلاسكو را وسعت داد

قيمت بليت قطار در نوروز گران نمي شود

برف و کولاک در برخي محورهاي مواصلاتي کشور

شرکت اجرايي و فني زيرمجموعه رجا تشکيل مي‌شود