بازار آریا

آخرين مطالب

يک کارشناس مطرح کرد:

دلسوزي بي‌مورد دولت‌ها براي بخش مسکن مسکن

دلسوزي بي‌مورد دولت‌ها براي بخش مسکن

  بزرگنمايي:

آريا بازار- مجيد نيک‌نژاد اظهار کرد:‌ از قبل از انقلاب و همچنين بعد از انقلاب تا دولت‌هاي نهم و دهم و بعد از دولت‌هاي نهم و دهم روش درستي براي تأمين مالي بخش مسکن اتخاذ نشده است زيرا دولت در پرداخت وام نصف سود تسهيلات را به عنوان يارانه بر عهده مي‌گيرد. اين دخالت دولت‌ها در تأمين مالي، اين بخش را به انحراف برده که به تسهيلات تکليفي معروف است و اولين اعتياد بخش مسکن به پول‌هاي نفتي محسوب مي‌شود.

وي افزود: اعتياد بخش مسکن به نفت باعث بيماري اين بخش شد زيرا در هر مقطعي که دولت نمي‌توانست مابه‌التفاوت تسهيلات را تأمين کند، بخش مسکن دچار سردرگمي و تلاطم مي‌شد و علت اصلي رکودهاي ادواري همين مسئله است.

نيک‌نژاد با بيان اينکه دولت بايد اجازه دهد هر بخش توليدي مسئوليت خود را بر عهده بگيرد، گفت:‌ دولت به زعم خود با ارائه يارانه مي‌خواهد از فشار به جامعه جلوگيري کند، اما اين دلسوزي حداقل در بخش مسکن جوابگو نيست زيرا زنجيره توليد تا مصرف را دچار انقطاع و از هم پاشيدگي مي‌کند.

وي همچنين در خصوص سياست مسکن مهر خاطر نشان کرد: بدترين حالت تأمين مالي مسکن در بخش مسکن مهر بود زيرا دولت 45 هزار ميليارد تومان پول بدون پشتوانه به اين بخش وارد کرد که با اين اقدام پايه پولي را بالا برد و تورم ايجاد کرد.

اين کارشناس مسکن خاطر نشان کرد:‌ در آن دوران که هزينه تأمين مالي حدود 20 تا 24 درصد بود، دولت تسهيلات 4 تا 7 درصد پرداخت مي‌کرد که اين عدالت نبود زيرا همان کساني که از مسکن مهر استفاده کردند نيز با بالا رفتن تورم دچار مشکلات اقتصادي شدند.

نيک‌نژاد به قانون «ساماندهي توليد و عرضه مسکن» اشاره کرد و گفت:

قانون «ساماندهي توليد و عرضه مسکن» در سال 1387 تصويب شده که به طور کامل مغفول مانده است. ماده 14 اين قانون طرق مختلف تأمين مالي مسکن را تشريح کرده که مي‌بايست وزارت راه و شهرسازي و بانک مرکزي اين روش‌ها را راه‌اندازي مي‌کردند اما متأسفانه مسکن مهر اين قانون را بايکوت کرد. بعد از دولت‌هاي نهم و دهم نيز انبوه‌سازان تلاش کردند تا دو مورد از ابزارهاي اين قانون را تحت عنوان ليزينگ و مسکن اقساطي اجرا کنند که با طرح غيرقابل اجراي بانک مسکن بي‌نتيجه ماند.

وي تصريح کرد: رهن ثانويه، صکوک و استثنا روش‌هاي ديگري هستند که در قانون «ساماندهي» به آن‌ها اشاره شده ولي تنها دولت بعد از چندين سال 300 ميليارد تومان اوراق رهن ثانويه منتشر کرد که اقدام مناسبي بود. اين ابزار مي‌تواند بانک‌ها را از انحصار خارج کند.

اين کارشناس مسکن با بيان اينکه بخش مسکن براي رونق بايد نسبت به بازارهاي رقيب سوددهي داشته باشد، گفت: متأسفانه از هيچ يک از ابزارهاي تأمين مالي مسکن به خوبي استفاده نمي‌شود و حتي فعالان اين بخش از روش‌ها اطلاع دقيقي ندارند.

وي تأکيد کرد:‌ کسي که قصد دارد پروژه‌اي را تعريف کند بايد از قوانين و ضوابط حاکم اطلاع کامل داشته باشد. زيرا تهيه تراز مالي در بستر قوانين و ضوابط شکل مي‌گيرد. انبوه‌سازان با توجه به قدرت مديريت توليد، پديدآوري طرح‌ها را بر عهده مي‌گيرند تا ارزش افزوده ايجاد کنند اما متأسفانه به دليل پايين بودن بازده سرمايه‌گذاري در بخش مسکن نسبت به بازارهاي رقيب اين بخش کماکان در رکود قرار دارد و ساخت و ساز غيرقابل توجيه است.





نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

ایجاد مسیر جدید پیش فروش مسکن

واریز 10 میلیاردی کمک‌های مردمی به دفتر رهبری به حساب بنیاد مسکن

پرداخت تسهیلات نوسازی روستاهای قصرشیرین از امروز

فروش آپارتمان در تهران رکورد زد!

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در غرب تهران +جدول

مظنه واحدهاي نوساز در تهران+ جدول قيمت

مظنه قيمت خريد آپارتمان چقدر است؟

نرخ قطعي آپارتمان در منطقه 6 تهران؟ +جدول

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در شرق تهران؟ +جدول

زمين خام در تهران متري چند؟

رونق بازار اجاره با چاشني نوسان قيمت ها

آپارتمان سه خوابه در تهران چند؟ +جدول

نرخ جديد آپارتمان در جنوب تهران؟ +جدول

قيمت روز انواع کولر گازي و اسپيلت +جدول

قيمت انواع کاغذهاي A4-A5 +جدول

قيمت واحد مسکوني در خيابان مطهري تهران؟ +جدول

قيمت آپارتمان حوالي ميدان تجريش؟ +جدول

قيمت واحد مسکوني در نازي آباد تهران؟ +جدول

با 150ميليون کجا مي‌توان‌ خانه‌ خريد؟ +جدول

تکانه‌هايي مثبت در بخش مسکن +اينفوگرافيک

قيمت اجاره‌بها آپارتمان متراژ بالا در تهران + جدول

مقام مسئول:خريدتضميني گندم از مرز 6.6 ميليون تن گذشت

موافقت بانک مرکزي با وام جديد مسکن/قيمت افزايش نيافته است

قيمت آپارتمان در منطقه فرشته؟ +جدول

افزايش قدرت خريد وام مسکن

ابزارهاي محرک بازار مسکن

مظنه واحدهاي 70 متري در تهران؟ +جدول

مظنه آپارتمان در منطقه اميرآباد؟ +جدول

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در غرب تهران +جدول

مشکل شهرداري‌ها به‌دليل رکود صنعت مسکن/ شهرداري به عنوان يک نهاد 100درصد عمومي، عهده دار خدمات‌رساني به مردم است

بازار ساختماني 8 ميليارد دلاري

متقاضيان مسکن مهر پرديس پيمانکاران متخلف را معرفي کنند

مسکن همچنان در سراشيبي رکود،رونق بازار مسکن عامل بهبود فضاي اقتصادي

تحولات بازار مسکن تهران در فروردين‌ سال 96 / کاهش معاملات

شناور کشتيراني هانجين به تاريخ پيوست ؛ پايانه چله

صدور بيش از 20 هزار مجوز پرواز فوق‌العاده و برنامه اي براي نوروز

صدور مجوز فروش هواپيما به ايران از سوي وزارت خزانه داري آمريکا

تحقق 5 پيش‌بيني در بازار مسکن

14هزار پرواز مسافري در طرح نوروزي

ضرورت افزايش تجهيزات هوشمند مديريت جاده اي

رشد 17 درصدي مسافر و پرواز فرودگاه‌هاي ايران در سال 2016

تخصيص سالانه 200 هزار تسهيلات به واحدهاي مسکن‌ روستايي

جزييات مسکن اجتماعي ابلاغ شد

دولت يازدهم 840 هزار واحد مسکن مهر تحويل داده است

اخذ ماليات از خانه هاي خالي اثر منفي بر عرضه مسکن خواهد داشت

چهارمين نمايشگاه بين المللي املاک و مستغلات برگزار مي شود

نبود اطلاعات از نقشه ساختمان فاجعه پلاسكو را وسعت داد

قيمت بليت قطار در نوروز گران نمي شود

برف و کولاک در برخي محورهاي مواصلاتي کشور

شرکت اجرايي و فني زيرمجموعه رجا تشکيل مي‌شود