بازار آریا

آخرين مطالب

در مردادماه سال جاري:

بازار آپارتمان‌هاي 60متري با تخفيف گرم شد +جدول مسکن

بازار آپارتمان‌هاي 60متري با تخفيف گرم شد +جدول

  بزرگنمايي:

آريا بازار- در مردادماه سال جاري 489 مورد آپارتمان 60 متري در تهران به فروش رسيد. اين رقم در مدت مشابه سال قبل 114 مورد بود.

بررسي‌ها نشان مي‌دهد به دنبال کوتاه آمدن مالکان از قيمت‌هاي حبابي و دادن تخفيف، بازار فروش آپارتمان در تهران، بخصوص در بخش کوچک متراژ و متوسط متراژ نسبت به سال گذشته مقداري بهتر شده است. کارشناسان علت اين مساله را اثرات برجام، انتظارات تورمي بعد از انتخابات رياست جمهوري 1396 و تحقق معاملات معلق عنوان مي‌کنند.

 

مظنه قيمت آپارتمان 60 متري تهران در شهريورماه 1395

محله

سن بنا

امکانات

قيمت (تومان)

آهنگ

نوساز

-

120 ميليون

بريانک

5 سال

انباري

137 ميليون

ابوذر

3  سال

پارکينگ

144 ميليون

سي متري جي

نوساز

پارکينگ

153 ميليون

افسريه

5 سال

انباري

157 ميليون

تهرانپارس - استخر

5 سال

پارکينگ

175 ميليون

نظام آباد

نوساز

پارکينگ، انباري، آسانسور

176 ميليون

تهران نو

11 سال

پارکينگ

185 ميليون

منيريه

13 سال

انباري

189 ميليون

تهرانپارس

10 سال

پارکينگ

205 ميليون

پونک

6 سال

پارکينگ

238 ميليون

صادقيه

14 سال

پارکينگ، انباري

260 ميليون

آپادانا

نوساز

پارکينگ، انباري، آسانسور

320 ميليون

نارمک

نوساز

پارکينگ، انباري، آسانسور

322 ميليون

چيذر

14 سال

پارکينگ، انباري، آسانسور

385 ميليون

امامزاده قاسم

نوساز

پارکينگ، انباري، آسانسور

515 ميليون

دروس

2 سال

پارکينگ، انباري، آسانسور

585 ميليون

 

در مردادماه 1395 قيمت هر متر مربع مسکن پايتخت 4.28 ميليون تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 7.6 درصد افزايش داشت. البته اين افزايش نگران کننده نيست؛ چرا که تورم نقطه به نقطه ملاک مناسبي براي مقايسه قيمت‌ها محسوب نمي‌شود بلکه ملاک بايد تورم عمومي مسکن باشد که بنا به گفته‌ي معاون وزير راه و شهرسازي تورم عمومي مسکن حدود 5 درصد است. اين رقم هنوز حدود 4 درصد از نرخ تورم عمومي اقتصاد پايين‌تر است.

اما وضعيت ساخت و ساز در شهر تهران چندان مناسب نيست. در زمستان 1394 تعداد 1810 پروانه ساختماني توسط شهرداري تهران صادر شده که نسبت به فصل مشابه سال قبل از آن 25.1 درصد کاهش داشته است؛ زيرا هنوز بازدهي سرمايه در بخش مسکن پايين است.

از سوي ديگر با توجه به رشد چند مرحله اي وام مسکن تا سقف 160 ميليون تومان که اصلي ترين نسخه دولت براي درمان رکود مسکن محسوب مي شود و نيز کاهش سود تسهيلات به 9.5 درصد انتظار مي رفت بازار مسکن تهران جنب و جوش بيشتري به خود گيرد. اما کارشناسان مي‌گويند از نيمه دوم سال جاري معاملات تحت تاثير  انتخابات رياست جمهوري با افت مواجه خواهد شد.

عضو هيات مديره انجمن  انبوه‌سازان تهران در اين خصوص اظهار کرد: اگر در شروع سال جديد مقداري نامحسوس شاهد رشد معاملات در بازار مسکن تهران هستيم به خاطر اين است که فشار تقاضا تا حدي مي‌تواند صبر کند ولي بعد از آن خود به خود حرکت مي‌کند. مضافا اين‌که فصل خريد و فروش در نيمه اول سال است و قطعا در نيمه دوم سال با کاهش تقاضا مواجه مي‌شويم.

سيد رضا قهاري با اشاره به انتخابات رياست جمهوري سال 1396 گفت: مسائل سياسي به طور مستقيم در مسائل اقتصادي اثر مي‌گذارد و معمولا وقتي به انتخابات نزديک مي‌شويم خيلي از کارهاي اقتصادي در کشور دچار رکود مي‌شود. لذا در نيمه دوم امسال نمي‌توان انتظار افزايش معاملات و توليد مسکن را داشت.

بيت‌الله ستاريان نيز علت افزايش نسبي معاملات مسکن تهران نسبت به سال قبل را بحث رواني برجام دانست و خاطرنشان کرد: بعد از امضاي برجام انتظار داشتيم که هم اکنون بخش ساختمان وارد رونق شود اما اين مساله به تاخير افتاد؛ زيرا نتايج برجام در اقتصاد کمتر ديده شد. البته برجام اثر رواني مختصر خود را ايجاد کرد که همين افزايش حدود 20 درصدي معاملات مسکن تهران به همين دليل است.

وي پيش بيني کرد: بخش مسکن حداقل تا سه چهار ماه آينده در رکود باقي بماند.

انتهاي پيام


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

کاهش 76درصدی حجم معاملات ملکی در مردادماه

انتظار شهریور کم‌رمق در بازار اجاره

تعدیل بازار اجاره در مردادماه

مجلس از عملکرد دولت در حوزه بازار مسکن رضایت ندارد

حال و روز بازار مسکن در اصفهان

مظنه آپارتمان نوساز در تهران؟ +جدول

ملک عیر مجاز تخریب شد

رونق بازار گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن

واکنش مشترک به التهاب اجاره

خبر عجیب از سقوط قیمت مسکن در تهران

مالیات مسکن مشمول چه کسانی می‌شود؟

افزایش شاخص قیمت «اجاره بها» در استان تهران

قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های نقلی در تهران

تابلوی جدید تقاضای مسکن

جزئیات پیشنهاد افزایش کمیسیون مشاوران املاک

هزینه خرید وام مسکن افزایش یافت

قیمت‌های شوک آور مسکن در اطراف تهران

7.8 درصد؛ کمترین افزایش قیمت اجاره مسکن در کشور

ایجاد مسیر جدید پیش فروش مسکن

واریز 10 میلیاردی کمک‌های مردمی به دفتر رهبری به حساب بنیاد مسکن

پرداخت تسهیلات نوسازی روستاهای قصرشیرین از امروز

فروش آپارتمان در تهران رکورد زد!

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در غرب تهران +جدول

مظنه واحدهاي نوساز در تهران+ جدول قيمت

مظنه قيمت خريد آپارتمان چقدر است؟

نرخ قطعي آپارتمان در منطقه 6 تهران؟ +جدول

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در شرق تهران؟ +جدول

زمين خام در تهران متري چند؟

رونق بازار اجاره با چاشني نوسان قيمت ها

آپارتمان سه خوابه در تهران چند؟ +جدول

نرخ جديد آپارتمان در جنوب تهران؟ +جدول

قيمت روز انواع کولر گازي و اسپيلت +جدول

قيمت انواع کاغذهاي A4-A5 +جدول

قيمت واحد مسکوني در خيابان مطهري تهران؟ +جدول

قيمت آپارتمان حوالي ميدان تجريش؟ +جدول

قيمت واحد مسکوني در نازي آباد تهران؟ +جدول

با 150ميليون کجا مي‌توان‌ خانه‌ خريد؟ +جدول

تکانه‌هايي مثبت در بخش مسکن +اينفوگرافيک

قيمت اجاره‌بها آپارتمان متراژ بالا در تهران + جدول

مقام مسئول:خريدتضميني گندم از مرز 6.6 ميليون تن گذشت

موافقت بانک مرکزي با وام جديد مسکن/قيمت افزايش نيافته است

قيمت آپارتمان در منطقه فرشته؟ +جدول

افزايش قدرت خريد وام مسکن

ابزارهاي محرک بازار مسکن

مظنه واحدهاي 70 متري در تهران؟ +جدول

مظنه آپارتمان در منطقه اميرآباد؟ +جدول

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در غرب تهران +جدول

مشکل شهرداري‌ها به‌دليل رکود صنعت مسکن/ شهرداري به عنوان يک نهاد 100درصد عمومي، عهده دار خدمات‌رساني به مردم است

بازار ساختماني 8 ميليارد دلاري

متقاضيان مسکن مهر پرديس پيمانکاران متخلف را معرفي کنند