بازار آریا

آخرين مطالب

کمين بي سر و صداي دلالان در بازار مسکن

  بزرگنمايي:

آريا بازار- در شرايطي که مسکن از رکود خارج نشده و مصرف کنندگان واقعي هنوز توان ورود به بازار را ندارند، طي روزهاي اخير گزارش‌هايي از سوي شهروندان مبني بر خيزش آرام دلالان در بازار مسکن شنيده مي‌شود که بررسي‌هاي ميداني نيز اين ادعا را ثابت مي‌کند. مشاهدات عيني حاکي از آن است که دلالان سنتي بازار مسکن تهران با اين پيش‌فرض که مسکن در ماه‌هاي آينده وارد فاز خروج از رکود خواهد شد، از هم اکنون اقدام به خريد واحدهايي با قيمت کمتر از عرف بازار مي‌کنند.

حاکميت بلامنازع دلالان در بنگاه‌هاي املاک حکايت از آن دارد که احتمالا شهروندان عادي سال آينده بايد خانه‌هاي دپو شده را با قيمتي بالاتر از عرف بازار بخرند و به همين لحاظ بانک مرکزي به مصرف‌کنندگان توصيه مي‌کند از هم اکنون به تدريج اقدام به خريد مسکن کنند؛ هر چند رشد قيمت مسکن هنوز 4.6 درصد از تورم عمومي کمتر است. اما براي خريداران واقعي که شايد منتظر هستند تا در نقطه تلاقي رشد قيمت مسکن با تورم وارد بازار شوند پيشنهاد مي‌شود براي کوتاه کردن دست دلالان، مقداري تصميم خود را جلو بيندازند.

ورود احتمالي مسکن پس از چهار سال رکود معاملات و ساخت ساز به دوران پيش‌رونق احتمالا سال آينده با تسلط سفته‌بازان، بخصوص در مسکن شهر تهران همزمان خواهد شد و نشانه‌هاي اين تهديد از هم اکنون ديده مي‌شود.

يک شهروند که طي روزهاي اخير اقدام به فروش خانه‌اي کوچک و خريد خانه‌اي متوسط کرده است به خبرنگار ايسنا گفت: زماني که خانه قبلي را براي فروش به بنگاه سپرديم بيش از 40 نفر براي خريد مراجعه کردند و اين در شرايط کسادي فعلي معاملات، کمي تعجب‌آور بود اما مدتي بعد متوجه شديم بخش عمده اي از اين افراد، دلالان بنگاه‌هاي املاک هستند؛ چرا که پيشنهاداتشان پايين‌تر از قيمت عرف منطقه بود و حاضر نبودند با قيمت واقعي بخرند.

او تصريح کرد: به هر حال با زحمت خانه را با قيمت منصفانه فروختيم و زماني که براي خريد خانه جديد اقدام کرديم مجددا وارد همان پروسه شديم. مالکان اغلب سعي مي‌کردند بالاتر از نرخ معمول، پيشنهاد فروش ارايه کنند تا اين‌که سرانجام با يکي از سازندگان که پول لازم بود براي معامله به توافق رسيديم و آپارتماني 75 متري با نرخ معمول خريداري کرديم.

براي يافتن چرايي فعاليت جديد واسطه‌گران در بازار مسکن با يکي از دفاتر مشاور املاک در شمال شهر تهران به گفت‌وگو نشستيم. او اظهار کرد: طي دهه‌هاي اخير مسکن شهر تهران هميشه دوران رونق، رکود، پيش‌رونق و رونق را در بازه‌هاي زماني مختلف طي کرده است و در زمان پيش‌رونق دلالان وارد بازار مي شوند که به نظر مي‌رسد هم‌اکنون در آن مرحله قرار داريم. البته ساخت و ساز و معاملات بسيار کم انجام مي‌شود اما به محض آن‌که معاملات بالا بگيرد کساني که از هم‌اکنون اقدام به خريد مي‌کنند سود خواهند کرد.

اين کارشناس مشاور املاک در عين حال گفت: البته خريد مسکن از هم‌اکنون چندان هم بدون ريسک نيست؛ چرا که اگر خواب سرمايه را حساب کنيد و سود بانکي که مي تواند از الان تا سال آينده به سرمايه خريداران تعلق بگيرد را در نظر بگيريد احتمالا فروش آينده چندان بالاتر از نرخ سود بانکي نخواهد بود.

با اين وجود مسوولان بايد براي خطراتي که آينده بازار مسکن را تهديد مي‌کند چاره‌انديشي کنند و عرضه را با تقاضاي مصرفي در حالت تعادل قرار دهند. در حال حاضر بنا به گفته‌ي رييس مشاوران املاک کشور، توليد مسکن بيش از 400 هزار واحد در کل کشور نيست و اين در حالي است که کشور سالانه به حدود يک ميليون مسکن نياز دارد. لذا دست‌اندرکاران بخش مسکن بايد براي انباشت احتمالي تقاضا در سال‌هاي آينده فکري صورت دهند.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

کاهش 76درصدی حجم معاملات ملکی در مردادماه

انتظار شهریور کم‌رمق در بازار اجاره

تعدیل بازار اجاره در مردادماه

مجلس از عملکرد دولت در حوزه بازار مسکن رضایت ندارد

حال و روز بازار مسکن در اصفهان

مظنه آپارتمان نوساز در تهران؟ +جدول

ملک عیر مجاز تخریب شد

رونق بازار گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن

واکنش مشترک به التهاب اجاره

خبر عجیب از سقوط قیمت مسکن در تهران

مالیات مسکن مشمول چه کسانی می‌شود؟

افزایش شاخص قیمت «اجاره بها» در استان تهران

قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های نقلی در تهران

تابلوی جدید تقاضای مسکن

جزئیات پیشنهاد افزایش کمیسیون مشاوران املاک

هزینه خرید وام مسکن افزایش یافت

قیمت‌های شوک آور مسکن در اطراف تهران

7.8 درصد؛ کمترین افزایش قیمت اجاره مسکن در کشور

ایجاد مسیر جدید پیش فروش مسکن

واریز 10 میلیاردی کمک‌های مردمی به دفتر رهبری به حساب بنیاد مسکن

پرداخت تسهیلات نوسازی روستاهای قصرشیرین از امروز

فروش آپارتمان در تهران رکورد زد!

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در غرب تهران +جدول

مظنه واحدهاي نوساز در تهران+ جدول قيمت

مظنه قيمت خريد آپارتمان چقدر است؟

نرخ قطعي آپارتمان در منطقه 6 تهران؟ +جدول

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در شرق تهران؟ +جدول

زمين خام در تهران متري چند؟

رونق بازار اجاره با چاشني نوسان قيمت ها

آپارتمان سه خوابه در تهران چند؟ +جدول

نرخ جديد آپارتمان در جنوب تهران؟ +جدول

قيمت روز انواع کولر گازي و اسپيلت +جدول

قيمت انواع کاغذهاي A4-A5 +جدول

قيمت واحد مسکوني در خيابان مطهري تهران؟ +جدول

قيمت آپارتمان حوالي ميدان تجريش؟ +جدول

قيمت واحد مسکوني در نازي آباد تهران؟ +جدول

با 150ميليون کجا مي‌توان‌ خانه‌ خريد؟ +جدول

تکانه‌هايي مثبت در بخش مسکن +اينفوگرافيک

قيمت اجاره‌بها آپارتمان متراژ بالا در تهران + جدول

مقام مسئول:خريدتضميني گندم از مرز 6.6 ميليون تن گذشت

موافقت بانک مرکزي با وام جديد مسکن/قيمت افزايش نيافته است

قيمت آپارتمان در منطقه فرشته؟ +جدول

افزايش قدرت خريد وام مسکن

ابزارهاي محرک بازار مسکن

مظنه واحدهاي 70 متري در تهران؟ +جدول

مظنه آپارتمان در منطقه اميرآباد؟ +جدول

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در غرب تهران +جدول

مشکل شهرداري‌ها به‌دليل رکود صنعت مسکن/ شهرداري به عنوان يک نهاد 100درصد عمومي، عهده دار خدمات‌رساني به مردم است

بازار ساختماني 8 ميليارد دلاري

متقاضيان مسکن مهر پرديس پيمانکاران متخلف را معرفي کنند