بازار آریا

آخرين مطالب

رشد فزاينده تقاضا در بازار مسکن ايران مسکن

رشد فزاينده تقاضا در بازار مسکن ايران

  بزرگنمايي:

آريا بازار- سيگنال هاي ارسالي از بازار املاک ايران نشان مي دهد که اين بازار پس از رکودي تقريبا 3 ساله، در حال ترميم است. با اين حال، اظهارات متناقضي درباره احتمال رشد انفجاري بازار املاک مطرح شده است. در واقع، کساني که به صورت عملي در صنعت مسکن ايران حضور دارند، نسبت به رشد سريع اين بخش خوش بين هستند، اما تحليلگران معتقدند افزايش شديد قيمت ها غيرمحتمل است.
بر اساس گزارش جديد بانک مرکزي ايران در خصوص بازار مسکن، تعداد معاملات املاک در بازار قدرتمند 12 ميليون نفري تهران در يک ماهه منتهي به 21 جولاي در مقايسه با مدت مشابه سال گذشته 27.6 درصد افزايش يافته است. اما اين رقم در مقايسه با ماه پيش از آن 4 درصد کاهش داشته است.
حسام عقبائي، رئيس اتحاديه املاک تهران و مصطفي خسروي، رئيس قبلي اين اتحاديه هر دو معتقدند تقاضا براي ساختمان هاي مسکوني در حال افزايش است. خسروي پيش بيني مي کند که رشد در سه ماهه دوم سال شمسي 95 مجددا خود را نشان دهد و سال آينده احتمالا بازار مسکن شاهد جهش باشد. اما بازار هنوز راه درازي تا رسيدن به روزانه 14 هزار معامله دارد که در سال هاي 2011 و 2012 به ثبت رسيد.
بسياري از کارشناسان بازار مسکن همچون حسين راغفر معتقدند، هرچند نشانه هايي از رشد در بازار ديده مي شود، اما دولت بايد ورود کند و با افزايش وام مسکن، رقم وام ها را به 80 تا 85 درصد قيمت مسکن برساند، در غيراين صورت، تقاضا براي واحدهاي مسکوني همچنان پايين خواهد ماند.
بر اساس اعلام مرکز آمار ايران، در زمستان گذشته، تعداد مجوزهاي جديد صادر شده براي ساخت مسکن در کل کشور به 92 هزار و 843 مورد رسيد که 34.6 درصد در مقايسه با سه ماهه قبل از آن افزايش داشت. اما فعاليت هاي ساخت و ساز همچنان از نظر بسياري از کارشناسان ضعيف است.
يک شاخص وضعيت بازار مسکن تقاضا براي املاک مسکوني لوکس در تهران است که به کف خود رسيده است. سهم آپارتمان هاي لوکس از بازار مسکن که به عنوان املاکي با قيمت متري حداقل 8 ميليون تومان طبقه بندي شده، از 5 درصد در سه ماهه نخست سال گذشته به يک درصد در سه ماهه نخست سال جاري شمسي کاهش يافته است. کاهش تقاضا براي آپارتمان هاي لوکس در محلات بالاي شهر موجب شده تا فروشندگان قيمت ها را کاهش دهند، اما به نظر نمي رسد که اين کاهش قيمت تاثيري بر تقاضا براي اين نوع املاک داشته باشد.
همين روند در مورد املاک تجاري قابل مشاهده است. 2 کارشناس برجسته مسکن گفتند، براي سرمايه گذاراني که پول هاي خود را به سمت واحدهاي تجاري روانه کرده اند، روزهاي خوب تمام شده است. حسين عبده تبريزي، مشاور وزير راه و شهرسازي ايران با اشاره به مازاد عرضه واحدهاي لوکس و تجاري در يک دهه گذشته به سرمايه گذاران هشدار داد که آنها بايد از اشتباهات پرهزينه شان درس بگيرند.
عبده تبريزي و تيمور رحماني، استاد اقتصاد دانشگاه تهران اخيرا در نشستي در تهران گفته اند، بازارمسکن ممکن است در ماه هاي آينده رشد کند، به شرطي که سرمايه گذاران انرژي خود را از املاک لوکس و تجاري به سمت بازار ساخت به قصد اجاره براي اقشار متوسط و کم درآمد معطوف کنند. تبريزي و رحماني گفتند، اين يک مدل محبوب در کشورهاي توسعه يافته بوده است.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

کاهش 76درصدی حجم معاملات ملکی در مردادماه

انتظار شهریور کم‌رمق در بازار اجاره

تعدیل بازار اجاره در مردادماه

مجلس از عملکرد دولت در حوزه بازار مسکن رضایت ندارد

حال و روز بازار مسکن در اصفهان

مظنه آپارتمان نوساز در تهران؟ +جدول

ملک عیر مجاز تخریب شد

رونق بازار گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن

واکنش مشترک به التهاب اجاره

خبر عجیب از سقوط قیمت مسکن در تهران

مالیات مسکن مشمول چه کسانی می‌شود؟

افزایش شاخص قیمت «اجاره بها» در استان تهران

قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های نقلی در تهران

تابلوی جدید تقاضای مسکن

جزئیات پیشنهاد افزایش کمیسیون مشاوران املاک

هزینه خرید وام مسکن افزایش یافت

قیمت‌های شوک آور مسکن در اطراف تهران

7.8 درصد؛ کمترین افزایش قیمت اجاره مسکن در کشور

ایجاد مسیر جدید پیش فروش مسکن

واریز 10 میلیاردی کمک‌های مردمی به دفتر رهبری به حساب بنیاد مسکن

پرداخت تسهیلات نوسازی روستاهای قصرشیرین از امروز

فروش آپارتمان در تهران رکورد زد!

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در غرب تهران +جدول

مظنه واحدهاي نوساز در تهران+ جدول قيمت

مظنه قيمت خريد آپارتمان چقدر است؟

نرخ قطعي آپارتمان در منطقه 6 تهران؟ +جدول

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در شرق تهران؟ +جدول

زمين خام در تهران متري چند؟

رونق بازار اجاره با چاشني نوسان قيمت ها

آپارتمان سه خوابه در تهران چند؟ +جدول

نرخ جديد آپارتمان در جنوب تهران؟ +جدول

قيمت روز انواع کولر گازي و اسپيلت +جدول

قيمت انواع کاغذهاي A4-A5 +جدول

قيمت واحد مسکوني در خيابان مطهري تهران؟ +جدول

قيمت آپارتمان حوالي ميدان تجريش؟ +جدول

قيمت واحد مسکوني در نازي آباد تهران؟ +جدول

با 150ميليون کجا مي‌توان‌ خانه‌ خريد؟ +جدول

تکانه‌هايي مثبت در بخش مسکن +اينفوگرافيک

قيمت اجاره‌بها آپارتمان متراژ بالا در تهران + جدول

مقام مسئول:خريدتضميني گندم از مرز 6.6 ميليون تن گذشت

موافقت بانک مرکزي با وام جديد مسکن/قيمت افزايش نيافته است

قيمت آپارتمان در منطقه فرشته؟ +جدول

افزايش قدرت خريد وام مسکن

ابزارهاي محرک بازار مسکن

مظنه واحدهاي 70 متري در تهران؟ +جدول

مظنه آپارتمان در منطقه اميرآباد؟ +جدول

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در غرب تهران +جدول

مشکل شهرداري‌ها به‌دليل رکود صنعت مسکن/ شهرداري به عنوان يک نهاد 100درصد عمومي، عهده دار خدمات‌رساني به مردم است

بازار ساختماني 8 ميليارد دلاري

متقاضيان مسکن مهر پرديس پيمانکاران متخلف را معرفي کنند