بازار آریا

آخرين مطالب

شرايط خاص در بازار خريد و فروش مسکن/ وام‌ها مشکلي را حل نکرد مسکن

شرايط خاص در بازار خريد و فروش مسکن/ وام‌ها مشکلي را حل نکرد

  بزرگنمايي:

آريا بازار- در بازار کنوني خريد و فروش مسکن اتفاقات زيادي مي‌افتد که اندک متقاضيان خريد مسکن را دچار سردرگمي کرده است چرا که واحد مناسب براي فروش از سوي سازندگان يا فروشندگان به بازار عرضه نمي‌شود و اغلب واحدها شرايط مناسبي براي خريداران ندارند.
در واقع سازندگاني که در گراني بازار سال‌هاي قبل واحدهاي خود را ساختند تمايلي به ارزان فروشي ندارند به همين دليل اغلب واحدهاي آنها خالي باقي مانده است، بنابراين تعداد واحدهاي نوساز در بازار کاهش بيشتري نسبت به سال‌هاي رونق بازار پيدا کرده و سازندگان تمايل چنداني هم به فروش از خود نشان نمي‌دهند.
از سوي ديگر، مالکاني هم که قصد فروش دارند چون در زمان گراني واحدها را خريداري کرده‌اند و به دليل ارزاني مسکن، حاضر به فروش نيستند و حتي براي تعويض واحدهاي خود دست نگه داشته‌اند تا شرايط آينده بازار مسکن را ارزيابي کنند.
همچنين خريداران چنداني هم در بازار مسکن يافت نمي‌شود چرا که اغلب متقاضيان توانايي خريد مسکن ندارند و قسط‌هاي تعيين شده براي وام مسکن هم براي آنها گران است به همين دليل بازار مسکن را در شرايط کنوني مي‌توان اينگونه ارزيابي کرد که نه تنها واحدهاي مناسب به ندرت در بازار عرضه مي‌شود بلکه متقاضيان هم به دلايل مختلف در اين بازار حضور ندارند در حاليکه دولت سعي کرده با سياست هاي مختلف پيوند ميان عرضه و تقاضا را ايجاد کند.
براين اساس، بازار مسکن و ساخت و ساز که با چند صد شغل ارتباط مستقيم و غيرمستقيم دارد، مشکلات زيادي را براي ساير اين حرفه‌ها به وجود آورده که مشاوران املاک، فروشندگان مصالح ساختماني، کارگران ساختماني و ديگر موارد از جمله زيان ديدگان اين وضعيت هستند.
از سوي ديگر، وزير راه و شهرسازي بارها مطرح کرده که بازار مسکن بايد به شيوه غيرتورمي از رکود خارج شود که به نظر مي رسد با توجه به توانايي مالي کم در ميان متقاضيان، وام‌هاي مسکن نمي تواند نقش زيادي را در افزايش تقاضا و رونق غيرتورمي مسکن داشته باشد.
نياز دهک‌هاي متوسط به تقويت توان مالي
در رابطه با وضعيت کنوني بازار مسکن، دبير کانون سراسري انبوه سازان در گفتگو با مهر با اشاره به اينکه الان در بازار مسکن، واحدها با نرخ هاي متفاوتي عرضه مي شود اما دهک هاي متوسط به پايين مشکل مسکن دارند، گفت: دهک‌هاي آسيب پذير با کمک نهادهاي دولتي مانند کميته امداد و بهزيستي خانه دار مي‌شوند و در مجموع از کمک اين سازمان ها بهره مي برند.
وي با بيان اينکه قشر مرفه هم نيازي به کمک‌هاي دولتي ندارند، اظهار داشت: اما دهک هاي متوسط جامعه مانند کارمندان يا ساير اقشار نياز به کمک‌هاي دولتي دارند و بايد براي آنها تسهيلات مناسبي در نظرگرفته شود مانند وام هايي که در سال گذشته تعريف شد اما اقساط آن براي اغلب متقاضيان سنگين است.
فرشيد پورحاجت با اعلام اينکه در حال حاضر متقاضي زيادي براي مسکن وجد دارد اما براي نقدينگي مشکل دارند، گفت: دولت بايد توان مالي اين بخش از جامعه را تقويت کند و در صورت اين اتفاق، بازار راه خود را پيدا کرده و رونق هم اتفاق مي‌افتد.
براساس اين گزارش، بازار مسکن نياز به سياستي دارد که فروشندگان و سازندگان تمايل به عرضه واحدهاي خود داشته باشند و از سوي ديگر منافع متقاضيان هم تامين شود، موضوعي که سياست‌هاي اجرايي تاکنون نتوانسته چندان آن را محقق کند.





نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

ایجاد مسیر جدید پیش فروش مسکن

واریز 10 میلیاردی کمک‌های مردمی به دفتر رهبری به حساب بنیاد مسکن

پرداخت تسهیلات نوسازی روستاهای قصرشیرین از امروز

فروش آپارتمان در تهران رکورد زد!

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در غرب تهران +جدول

مظنه واحدهاي نوساز در تهران+ جدول قيمت

مظنه قيمت خريد آپارتمان چقدر است؟

نرخ قطعي آپارتمان در منطقه 6 تهران؟ +جدول

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در شرق تهران؟ +جدول

زمين خام در تهران متري چند؟

رونق بازار اجاره با چاشني نوسان قيمت ها

آپارتمان سه خوابه در تهران چند؟ +جدول

نرخ جديد آپارتمان در جنوب تهران؟ +جدول

قيمت روز انواع کولر گازي و اسپيلت +جدول

قيمت انواع کاغذهاي A4-A5 +جدول

قيمت واحد مسکوني در خيابان مطهري تهران؟ +جدول

قيمت آپارتمان حوالي ميدان تجريش؟ +جدول

قيمت واحد مسکوني در نازي آباد تهران؟ +جدول

با 150ميليون کجا مي‌توان‌ خانه‌ خريد؟ +جدول

تکانه‌هايي مثبت در بخش مسکن +اينفوگرافيک

قيمت اجاره‌بها آپارتمان متراژ بالا در تهران + جدول

مقام مسئول:خريدتضميني گندم از مرز 6.6 ميليون تن گذشت

موافقت بانک مرکزي با وام جديد مسکن/قيمت افزايش نيافته است

قيمت آپارتمان در منطقه فرشته؟ +جدول

افزايش قدرت خريد وام مسکن

ابزارهاي محرک بازار مسکن

مظنه واحدهاي 70 متري در تهران؟ +جدول

مظنه آپارتمان در منطقه اميرآباد؟ +جدول

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در غرب تهران +جدول

مشکل شهرداري‌ها به‌دليل رکود صنعت مسکن/ شهرداري به عنوان يک نهاد 100درصد عمومي، عهده دار خدمات‌رساني به مردم است

بازار ساختماني 8 ميليارد دلاري

متقاضيان مسکن مهر پرديس پيمانکاران متخلف را معرفي کنند

مسکن همچنان در سراشيبي رکود،رونق بازار مسکن عامل بهبود فضاي اقتصادي

تحولات بازار مسکن تهران در فروردين‌ سال 96 / کاهش معاملات

شناور کشتيراني هانجين به تاريخ پيوست ؛ پايانه چله

صدور بيش از 20 هزار مجوز پرواز فوق‌العاده و برنامه اي براي نوروز

صدور مجوز فروش هواپيما به ايران از سوي وزارت خزانه داري آمريکا

تحقق 5 پيش‌بيني در بازار مسکن

14هزار پرواز مسافري در طرح نوروزي

ضرورت افزايش تجهيزات هوشمند مديريت جاده اي

رشد 17 درصدي مسافر و پرواز فرودگاه‌هاي ايران در سال 2016

تخصيص سالانه 200 هزار تسهيلات به واحدهاي مسکن‌ روستايي

جزييات مسکن اجتماعي ابلاغ شد

دولت يازدهم 840 هزار واحد مسکن مهر تحويل داده است

اخذ ماليات از خانه هاي خالي اثر منفي بر عرضه مسکن خواهد داشت

چهارمين نمايشگاه بين المللي املاک و مستغلات برگزار مي شود

نبود اطلاعات از نقشه ساختمان فاجعه پلاسكو را وسعت داد

قيمت بليت قطار در نوروز گران نمي شود

برف و کولاک در برخي محورهاي مواصلاتي کشور

شرکت اجرايي و فني زيرمجموعه رجا تشکيل مي‌شود