بازار آریا

آخرين مطالب

تبانی برخی بنگاه‌داران برای فریب خریدار گزارش ويژه

تبانی برخی بنگاه‌داران برای فریب خریدار

  بزرگنمايي:

آریا بازار - با وجود آنکه حجم معاملات مسکن در ماه های اخیر نسبت به تابستان کاهش چشمگیری داشته و بیم بازگشت رکود مسکن وجود دارد، اما برخی واحدهای مسکونی به تحریک برخی مشاوران املاک، گران شده اند.
به گزارش آریا بازار به نقل از مهر، برخی بازدیدهای میدانی نشان می دهد با وجود آنکه بر اساس اعلام سامانه اطلاعات بازار املاک ایران (سابا) متعلق به وزات راه و شهرسازی حجم معاملات مسکن در ماه های گذشته نسبت به تابستان کاهش نسبتا زیادی داشته ـ به عنوان مثال در مرداد ماه بیش از 18 هزار و 300 واحد مسکونی و در آبان ماه نزدیک به 15 هزار واحد مسکونی معامله شد ـ اما این کاهش تقاضا منجر به کاهش قیمت عرضه نشده است.
بلکه برعکس در برخی مناطق پرطرفدار تعدادی از واحدهایی که از نظر مشخصات فنی و ظاهری با استقبال بیشتری مواجه شده اند، به سفارش برخی مشاوران املاک از سوی فروشنده با قیمتی بعضا تا 20 درصد قیمت تابستان همین واحد مسکونی عرضه شده اند.
به عنوان مثال یک واحد مسکونی در خیابان کلهر (جنوب خیابان آزادی حد فاصل نواب تا رودکی) در طبقه چهارم دارای آسانسور، پارکینگ و انباری، شخصی ساز، 2 سال ساخت، تک واحدی و امکانات و تزئینات داخلی کامل پس از آنکه در تابستان با قسمت 500 میلیون تومان برای فروش فایل شد ولی به به دلیل قیمت بالای آن فروش نرفت، بار دیگر و به تحریک برخی مشاوران املاک در حال حاضر به قیمت 600 میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است که این افزایش قیمت 20 درصدی برای این منطقه از تهران بسیار عجیب است.
این در حالی است که در خیابان رودکی پایین تر از خیابان امام خمینی (ره) نرسیده به خیابان مرتضوی هفته گذشته یک واحد مسکونی 44 متری بدون آسانسور و پارکینگ، 15 سال ساخت واقع در طبقه 4 به قیمت 50 میلیون تومان به فروش رفت؛ به گفته مشاور املاکی که این واحد مسکونی را به فروش رسانده بود، مالک آن از تابستان سال 96 بارها آن را به قیمت 75 میلیون تومان برای فروش فایل کرده بود ولی به دلیل نبود متقاضی حاضر به فروش آن کمتر از قیمت خرید این ملک در سال 89 شده بود!
در منطقه غرب تهران نیز برخی بنگاهداران عنوان می کنند قیمت آپارتمان نوساز افزایش یافته است؛ در خیابان آیت الله کاشانی، خیابان بهنام، یک بنگاه دار گفت: طی یک ماه گذشته در این محله قیمت آپارتمان نوساز از متری 9میلیون و 500 هزارتومان به متری 12 میلیون تومان رسیده است؛ وی در پاسخ به این سوال که چطور ممکن است علیرغم رکود حاکم بر بازار و در شرایطی که خرید و فروش بسیار کم است، قیمت این اندازه بالا رفته باشد، گفت: بالاخره قیمت دلار و اهن بالا رفته و بهتر است اگر قصد خرید دارید زودتر اقدام کنید.
اگرچه در سال های گذشته افزایش قیمت مسکن در تهران به صورت یکجا و فراگیر ولی با درصدهای متفاوت رخ می داد اما بنا به اظهارات مشاوران املاک این نخستین بار است که در پایتخت و در یک منطقه یا محله همزمان برخی واحدهای مسکونی اکازیون با افزایش قیمت و برخی واحدهای مسکونی بدون آپشن های مناسب با کاهش قیمت مواجه شده اند.
به نظر می رسد اعطای قطره چکانی تسهیلات مسکن صندوق یکم کارکرد معکوس داشته و سبب شده تا خانه هایی که پیش بینی می شود با استقبال مردم و خریداران مواجه شود، به تحریک برخی مشاوران املاک از سوی فروشنده ها گرانتر شود و قیمت نهایی آن دسته از واحدهایی که با نارضایتی خانوارها روبه روست نیز با فشار برخی از مشاوران املاک به حداقل برسد. این در حالی است ک قرار بود تسهیلات صندوق مسکن یکم مانع از تورم ناگهانی و شوک آور به بخش مسکن شود و تنها به تأمین مالی خریداران افشار متوسط بپردازد.
همچنین بر اساس بررسی های میدانی ، قیمت مسکن در منطقه گیشا نیز به دلیل آنکه در ماه های گذشته با افزایش قیمت مواجه بود، در حال حاضر دیگر با افزایش چندانی مواجه نشده و حتی در مواردی فروشنده با تخفیف ویژه نیز آن را به فروش می رساند. به عنوان مثال به گفته یکی از مشاور املاک محله گیشا، یک واحد مسکونی77 متر مربعی، 5 سال ساخت دارای آسانسور پارکینگ و انباری و 2 خوابه که در مهر ماه به قیمت 640 میلیون تومان فایل شده بود، از سوی فروشنده تا 625 میلیون تومان نیز قابل فروش است.
در منطقه یک تهران نیز قیمت املاک در برخی محله ها با افزایش قیمت مواجه شده است و در برخی محله ها نیز قیمت ها همان نرخ های تابستان امسال است. به عنوان نمونه به گفته یک کارشناس خرید و فروش املاک مسکونی در منطقه قیطریه تهران، یک واحد مسکونی 93 متر مربعی با مشخصات مناسب مانند آسانسور، پارکینگ، انباری، تک واحده، 2 خوابه و 13 سال ساخت در هفته گذشته 860 میلیون تومان به فروش رسید که افزایش قیمتی را در همین منطقه برای واحدهای مشابه نداشته ایم.
ضمن اینکه در منطقه یک تهران علی رغم آنکه تعداد فروش واحدهای بالای یک میلیارد تومان بسیار کم است و هفته ای تنها 3 یا 4 فقره معامله انجام می شود، با این حال شاهد افزایش بعضا تا 29 درصدی ملک در این منطقه هستیم. به گفته یکی از مشاوران املاک این محله، بیشتر خریداران واحدهای بسیار بزرگ و گران قیمت منطقه یک، غیر ایرانی و سفرای کشورهای خارجی هستند.
در شرق تهران نیز برخی واحدهای کمتر از 5 سال ساخت در محله نارمک و نیروی دریایی با افزایش قیمت مواجه شده اند اما در خصوص واحدهای با مشخصات نه چندان محبوب برای خانوارها، قیمت فروش ثابت بوده یا کاهش یافته است. به عنوان نمونه یک واحد مسکونی 85 متر مربعی در خیابان نیروی دریایی به قیمت 505 میلیون تومان عرضه شده است؛ این واحد که در طبقه همکف واقع است، 2 خوابه با آسانسور و پارکینگ و انباری بوده و یک سال ساخت است. این در حالی است که واحدهای مشابه در تابستان به قیمت 470 تا 580 میلیون تومان عرضه می شدند. هرچند که در نارمک می توان به ندرت واحدهای مسکونی با قیمت کمتر از 200 میلیون تومان یافت با این حال بیشتر نرخ ها حول و حوش 350 تا 500 میلیون تومان است که نسبت به تابستان با افزایش اندکی (5 تا 15 درصد) علی رغم کاهش میزان تقاضای خرید مسکن مواجه شده اند!
به نظر می رسد بی سامانی و اجحاف در بازار مسکن ابعاد تازه ای یافته است و لازم است تشکل های صنفی از جمله اتحادیه مشاوران املاک و سایر دستگاههای نظارتی تدبیری را در بازار تقویت کنند تا عرصه بر سودجویی برخی بنگاهداران بسته شود.





نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

هزینه وام مسکن زوج‌های تهرانی چقدر است؟

ناهماهنگی ستاد تنظیم بازار

چند درصد مردم ایران مستاجر هستند؟

بازار گوشت به سمت تعادل گام برمی‌دارد؟

ساماندهی مرز باشماق مریوان وعده ای که تاکنون محقق نشده است

دنیای قشنگ نو

نقطه اوج خودروهای برقی کی فرا می‌رسد؟

چرا احتمال ریزش قیمت ارز بالاست؟

بازار کساد نقره کاران اصفهان

در ده سال گذشته چه بلایی بر سر ونزوئلا آمد؟ + اینفوگرافیک

آمریکا در صدر مصرف گوشت جهان/ایران در چه جایگاهی قرار دارد؟ +اینفوگرافیک

بیشترین رشد اقتصادی در انتظار کدام کشورهای اروپایی است؟/ پیش‌بینی رشد 0.2درصدی برای ایتالیا

بیشترین بهره‌وری مربوط به کدام کشور است؟

بازار سرمایه در آینه 40 سالگی انقلاب اسلامی

واکنش‌ها به پیوند زدن FATF با INSTEX

بازار ارز به تعدیل نرخ ها تن داد

تورم تقصیر کیست؟

رکود تورمی بزرگ در بخش مسکن

تحول در مدیریت نظارت و کنترل

پنج رویکرد به قیمت بنزین

حضور بانک مرکزی در گلوگاههای پرداخت

شکست سیاست فیلترینگ

در یک ماه 584 هزار چک برگشت خورد

مسئولان، سد مبارزه با قاچاق پوشاک!

ایرانی‌ها در کدام کشورها بیش‌تر خانه می‌خرند؟

بیشترین طلاسازان ایران کجا زندگی می‌کنند؟

قیمت سکه با رشد نرخ اونس جهانی طلا افزایش یافت | آخرین تغییرات نرخ ارز

هوآوی با نسل بعدی تراشه‌ سرورها، بازار رایانش ابری را هدف گرفته است

تورم را رها کنید؛ مساله اصلی رکود است!

بساط سودهای بالای 20 درصد در بانکها جمع شد؟

سکته مروادات مالی و بانکی در سایه نپیوستن به اف‌ای‌تی‌اف

فروش دسته چک ابزار جدیدی برای کلاهبرداری؟!

هشدار در خصوص افزایش نابرابری در بین خانوار‌های کشور+اینفوگرافیک

تقدیم لایحه رتبه‌بندی معلمان به مجلس؛ تا پایان سال

آخرین جغرافیای اشتغال و بیکاری در ایران

رونق در بازار دست دوم خودرو

حداقل دستمزد در کشورهای اروپایی

نطفه جهش قیمت ارز

کارمندان دولت چقدر مالیات می‌دهند؟

دمای منطقه‌ای از قیمت مسکن

جاماندگان بسته حمایتی چه کسانی هستند؟

SPV چگونه کار می‌کند؟

جدایی کفاشیان از ریاست‌؛مأموریت ناممکن است؟

سود گرانی مرغ به جیب چه کسانی می‌رود؟

نسبت نرخ مشارکت اقتصادی زنان به مردان

چرا قیمت کالاها بعد از کاهش نرخ دلار ارزان نشد؟

سوداگران بازار ارز بابه دنبال اجاره حساب دیگران

عامل گرانی آجیل و خشکبار چیست؟

قدرت تقاضا؛ مانع کاهش قیمت کالا

شرط رونق مسکن در سال 98