بازار آریا

آخرين مطالب

رکود چه زماني از بخش مسکن مي رود؟/ سايه بدهي دولت روي بازار مسکن مسکن

رکود چه زماني از بخش مسکن مي رود؟/ سايه بدهي دولت روي بازار مسکن

  بزرگنمايي:

آريا بازار- از سال 92 رکود سنگيني بر بازار مسکن سايه انداخت و تمهيدات و برنامه‌ريزي‌ها براي مقابله با اين معضل کارساز نشد؛ به طوري که اميد به رونق اين بازار از سالي به سال ديگر رسيد و تمام فکر و ذکر مردم و مسوولان به آينده معطوف شد تا سناريويي را بنويسند که اين آشفته بازار به سامان برسد.
در اين، بين اگرچه اتفاقاتي همچون برجام و يا پرداخت وام 160 ميليوني رقم خورد و انتظارها را به سمت گره‌گشايي از مشکلات اين بخش برد، اما گزارش‌هاي ميداني و نيز صحبت بسياري از کارشناسان بازگوي چيز ديگري است. (ايــنــــجـــــــــــا)
کارشناسان معتقدند که عاملي که باعث شده رکود از اقتصاد ايران نرود، بدهي سنگين دولت به پيمانکاران است.بدهي‌اي که رقم آن از سوي اسحاق جهانگيري، معاون اول رييس‌جمهور 380 هزار ميليارد تومان اعلام شده است. جهانگيري ديروز در همايش «فرآيند قانونگذاري؛ الزامات و راهکارها» با اشاره به گزارش وزير اقتصاد در صحن علني مجلس عنوان کرد: «حدود 380 هزار ميليارد تومان بدهي دولت به بخش خصوصي است؛ در حالي که در تمام دنيا براي پرداخت بدهي دولت اوراق بدهي منتشر مي‌کنند.»

بيت‌الله ستاريان، کارشناس بخش مسکن در اين خصوص گفته است: «بدهي بسيار فاحشي از دولت قبل به دولت جديد منتقل شده و دولت به بخش‌هاي مختلف مثل بانک‌ها و پيمانکارها و از طرفي به مجموعه سازمان‌ها بدهکار شده است.»
به اعتقاد وي، «اين بدهي1.5 برابر بودجه سالانه خودش است و اين مسايل باعث شده که ما رکودي سنگين داشته باشيم.»
در اين ميان، در حال حاضر بخش بزرگي از درآمد اقتصاد ايران از نفت تامين مي شود؛ درآمدي که کم و زياد شدنش تاثيرات مثبت و منفي بر اقتصاد و البته روند توسعه مي‌گذارد. وقتي نفت روزهاي پرپولي را دارد، هم مي‌تواند آفت باشد که بدان بيماري هلندي مي‌گويند و هم مي‌تواند عاملي براي توسعه باشد؛ به شرط آنکه در پروژه‌هاي سرمايه‌اي و توسعه‌اي صرف شود. (ايــنــــجـــــــــــا)
براي اقتصادهايي مثل ايران که به درآمد نفتي وابسته است، کاهش بهاي نفت بر روي حتي درآمدهاي دولت، مثل درآمدهاي گمرکي و مالياتي اثر مي‌گذارد. همه اين عوامل در کنار رکودي که بدان دچار هستيم، موجب شده تا دولت نتواند با همه تلاش‌هايي که براي خروج اقتصاد از رکود داشته، به موفقيت برسد.
البته در اين شرايط رکودي، حامد مظاهريان، معاون وزير راه و شهرسازي معتقد است که «رکود فعلي بازار بهترين شرايط را براي خريداران دست‌به‌نقد مسکن فراهم کرده است، چون هيچگاه چنين زمان طولاني‌اي در تاريخ اقتصاد مسکن کشور نداشته‌ايم که قيمت اين کالا ثابت بماند و حتي اگر براساس شاخص‌هاي تورم محاسبه کنيم، حتي مي‌توان نام آن را کاهش قيمت مسکن گذاشت.» (ايــنـــجـــــــــــا) نکته‌اي که مي‌توان در گزارش‌هاي ميداني از شهرهاي جديد به روشني ديد؛ به طوري که رکود سنگين بازار مسکن در شهر تهران موجب شده که شهرهاي جديد هم از رونق بيفتند و خريد و فروش در اين شهرها به پايين‌ترين حد خود برسد. (ايــنــــجـــــــــــا)
ايرج رهبر، يکي از اعضاي انجمن انبوه‌سازان استان تهران با تاييد اين موضوع، گفته است: «رکود بازار مسکن در تهران، تاثير زيادي را در شهرهاي جديد گذاشته و کاهش قيمت بسياري را داشته است.»
در اين شرايط در حال حاضر سوالي که ذهن بسياري را درگير کرده، اين است که براي رونق بازار مسکن در سال 95 چه بايد کرد؟ در نظرسنجي‌اي که در اين خصوص چندي پيش در خبرگزاري خبرآنلاين صورت گرفت، کاربران خبرآنلاين پيشنهاد افزايش قدرت خريد مردم را دادند.
يکي از کاربران خبرآنلاين معتقد بود که «قيمت‌هاي مسکن با قدرت خريد مردم هيچ تناسبي ندارد. بايد قدرت خريد را بالا برد؛ البته نه با وام‌هايي که قدرت بازپرداخت اقساط آن وجود ندارد و يا قيمت‌ها را به گذشته باز گرداند.»
همچنين برخي تحليل‌ها حکايت از آن دارد که يکي از روش‌هاي رونق بازار مسکن در سال 95، افزايش سرمايه‌گذاري در ساخت‌وساز و توليد است که سرمايه‌گذاري خارجي و افزايش مناسبات با ساير کشورها در بخش مسکن به عنوان يک گزينه مهم و تاثيرگذار تلقي مي‌شود. (ايــنــــجـــــــــــا)
به‌هرحال بخش مسکن يکي از تاثيرگذارترين بخش‌هاي اقتصادي است که در صورت رونق حدود 150 شغل در حوزه کسب‌وکار به دنبال آن رونق خواهد گرفت.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

کاهش 76درصدی حجم معاملات ملکی در مردادماه

انتظار شهریور کم‌رمق در بازار اجاره

تعدیل بازار اجاره در مردادماه

مجلس از عملکرد دولت در حوزه بازار مسکن رضایت ندارد

حال و روز بازار مسکن در اصفهان

مظنه آپارتمان نوساز در تهران؟ +جدول

ملک عیر مجاز تخریب شد

رونق بازار گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن

واکنش مشترک به التهاب اجاره

خبر عجیب از سقوط قیمت مسکن در تهران

مالیات مسکن مشمول چه کسانی می‌شود؟

افزایش شاخص قیمت «اجاره بها» در استان تهران

قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های نقلی در تهران

تابلوی جدید تقاضای مسکن

جزئیات پیشنهاد افزایش کمیسیون مشاوران املاک

هزینه خرید وام مسکن افزایش یافت

قیمت‌های شوک آور مسکن در اطراف تهران

7.8 درصد؛ کمترین افزایش قیمت اجاره مسکن در کشور

ایجاد مسیر جدید پیش فروش مسکن

واریز 10 میلیاردی کمک‌های مردمی به دفتر رهبری به حساب بنیاد مسکن

پرداخت تسهیلات نوسازی روستاهای قصرشیرین از امروز

فروش آپارتمان در تهران رکورد زد!

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در غرب تهران +جدول

مظنه واحدهاي نوساز در تهران+ جدول قيمت

مظنه قيمت خريد آپارتمان چقدر است؟

نرخ قطعي آپارتمان در منطقه 6 تهران؟ +جدول

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در شرق تهران؟ +جدول

زمين خام در تهران متري چند؟

رونق بازار اجاره با چاشني نوسان قيمت ها

آپارتمان سه خوابه در تهران چند؟ +جدول

نرخ جديد آپارتمان در جنوب تهران؟ +جدول

قيمت روز انواع کولر گازي و اسپيلت +جدول

قيمت انواع کاغذهاي A4-A5 +جدول

قيمت واحد مسکوني در خيابان مطهري تهران؟ +جدول

قيمت آپارتمان حوالي ميدان تجريش؟ +جدول

قيمت واحد مسکوني در نازي آباد تهران؟ +جدول

با 150ميليون کجا مي‌توان‌ خانه‌ خريد؟ +جدول

تکانه‌هايي مثبت در بخش مسکن +اينفوگرافيک

قيمت اجاره‌بها آپارتمان متراژ بالا در تهران + جدول

مقام مسئول:خريدتضميني گندم از مرز 6.6 ميليون تن گذشت

موافقت بانک مرکزي با وام جديد مسکن/قيمت افزايش نيافته است

قيمت آپارتمان در منطقه فرشته؟ +جدول

افزايش قدرت خريد وام مسکن

ابزارهاي محرک بازار مسکن

مظنه واحدهاي 70 متري در تهران؟ +جدول

مظنه آپارتمان در منطقه اميرآباد؟ +جدول

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در غرب تهران +جدول

مشکل شهرداري‌ها به‌دليل رکود صنعت مسکن/ شهرداري به عنوان يک نهاد 100درصد عمومي، عهده دار خدمات‌رساني به مردم است

بازار ساختماني 8 ميليارد دلاري

متقاضيان مسکن مهر پرديس پيمانکاران متخلف را معرفي کنند