بازار آریا

آخرين مطالب

روند معکوس قيمت مسکن در ايران نسبت به جهان مسکن

روند معکوس قيمت مسکن در ايران نسبت به جهان

  بزرگنمايي:

آريا بازار- طبق اعلام صندوق بين‌المللي پول، شاخص جهاني قيمت مسکن در طي 16 دوره سه ماهه گذشته همواره در حال رشد بوده است. با اين حال در ايران متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع زيربناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملکي شهر تهران 38 ميليون ريال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب با 1.9 و 1.3 درصد کاهش همراه بوده است.
علت اصلي ثبات قيمت مسکن در ايران رکود 2.5 ساله اين بخش است که عمده آن به نبود تقاضا مربوط مي‌شود؛ چرا که مسکن در سال 1391 به دليل سياست‌هاي انبساطي پولي دولت قبل به يکباره دچار جهش 300 درصدي قيمت شد و طبيعتا توان متقاضيان به يک سوم کاهش يافت.

طي هفته‌هاي اخير نيز با اين‌که تحليل‌هايي از سوي بانک مرکزي مبني بر رسيدن قيمت مسکن به کف ارايه مي‌شود، برآوردها نشان مي‌دهد توان متقاضيان به بيش از نصف قيمت مسکن نرسيده است. امضاي برجام نيز نمي‌تواند براي بخش مسکن معجزه کند؛ چرا که درآمدهاي نفتي کاهش يافته و بودجه‌ي سال آينده‌ي دولت انقباضي بسته شده است. برنامه ششم توسعه هم چراغي فراروي مسکن قرار نداده و نسبت به اين بخش بي‌توجه بوده است.

تسهيلات بانکي هم با وجودي که در سال جاري افزايش يافت کمکي به بهبود اوضاع مسکن نکرد. در سال جاري وام 35 ميليون توماني فرابورس به 60 ميليون تومان رسيد و وام صندوق پس‌انداز مسکن يکم در تهران 80 ميليون، در شهرهاي بالاي 200 هزار نفر به 60 ميليون و در شهرهاي کمتر از 200 ميليون نفر به 40 ميليون تومان افزايش يافت. با اين حال اين مبالغ در تهران يک سوم و در شهرستان‌ها حدود نيمي از قيمت مسکن را پوشش مي‌دهد؛ چرا که متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسکوني در شهر تهران 3 ميليون و 800 هزار تومان و در کل کشور يک ميليون و 400 هزار تومان است.

در گزارشي که صندوق بين المللي پول در ژانويه 2016 از وضعيت جهاني مسکن منتشر کرده آمده است: اگر ما قيمت هاي واقعي مسکن در کشورهاي مختلف را جمع آوري کنيم و به صورت تصويري کلان به آن نگاه کنيم، مشاهده مي کنيم که قيمت جهاني مسکن همچنان به شکلي آهسته در حال رشد است.

با اين حال در اين گزارش آمده است: بايد خاطرنشان ساخت که رشد اقتصاد جهاني به خصوص در بازارهاي نوظهور اخيرا کند شده است. بنابراين رصد آمارهاي بخش مسکن در دوره هاي سه ماهه آينده براي تعيين تاثير روند رشد اقتصاد جهاني بر قيمت جهاني مسکن مهم خواهد بود.

در نهايت اينکه، رشد واقعي اعتبارات، نسبت قيمت مسکن به درآمد، و نسبت قيمت مسکن به اجاره شاخص هاي مهم ديگري هستند که مي توان با استفاده از آنها تغييرات در بازار مسکن را توضيح داد. در کنار رشد قيمت واقعي مسکن در کشورهاي جهان، رشد واقعي اعتبارات نيز در بسياري از کشورها در حال افزايش است. همچنين در نيمي از کشورها، قيمت مسکن سريعتر از درآمدها و نرخ اجاره در حال رشد است. اما اين شاخص ها را بايد با احتياط تفسير کرد.

در تفسير اين شاخص‌ها در ايران، کارشناسان معتقدند رکود اقتصاد کلان، روند بي‌رمق رشد اقتصادي و سقوط قيمت نفت تاثير منفي بر سياست‌هاي توسعه بخش مسکن خواهد گذاشت.

شهريار شقاقي، کارشناس مسکن در پيش بيني از وضعيت سال آينده‌ي بازار مسکن در ايران مي‌گويد: اين‌که تصور مي‌شود با امضاي برجام همه چيز درست مي‌شود اشتباه است؛ چرا که اولا پيش از برجام هم خيلي از مسائل ما به تحريم ربطي نداشت. ثانيا مهم‌ترين مساله براي کساني که مي‌خواهند در اقتصاد ايران از جمله پروژه‌هاي بخش مسکن سرمايه‌ گذاري کنند امنيت اقتصادي است که اين امنيت هنوز آن‌طور که بايد فراهم نشده است.

در ميان 62 کشوري که در گزارش صندوق بين المللي پول آمار آن ها ارائه شده است قطر بالاترين رشد قيمت مسکن در سه ماهه سوم 2015 را داشته است. قيمت مسکن در اين کشور در فصل تابستان گذشته نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن رشد 23 درصدي داشته است. هنگ کنگ با رشد 16 درصدي و سوئد با رشد 11 درصدي به ترتيب در رتبه هاي دوم و سوم از اين نظر قرار داشته اند.

کشور اوکراين نيز از نظر افت قيمت در صدر قرار داشته است به طوري که قيمت مسکن در اين کشور در سه ماهه سوم 2015 نسبت به مدت مشابه سال قبل افت 40 درصدي داشته است. روسيه با افت 11 درصدي و لتوني با افت 7 درصدي به ترتيب در رتبه هاي بعدي قرار گرفته اند.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

کاهش 76درصدی حجم معاملات ملکی در مردادماه

انتظار شهریور کم‌رمق در بازار اجاره

تعدیل بازار اجاره در مردادماه

مجلس از عملکرد دولت در حوزه بازار مسکن رضایت ندارد

حال و روز بازار مسکن در اصفهان

مظنه آپارتمان نوساز در تهران؟ +جدول

ملک عیر مجاز تخریب شد

رونق بازار گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن

واکنش مشترک به التهاب اجاره

خبر عجیب از سقوط قیمت مسکن در تهران

مالیات مسکن مشمول چه کسانی می‌شود؟

افزایش شاخص قیمت «اجاره بها» در استان تهران

قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های نقلی در تهران

تابلوی جدید تقاضای مسکن

جزئیات پیشنهاد افزایش کمیسیون مشاوران املاک

هزینه خرید وام مسکن افزایش یافت

قیمت‌های شوک آور مسکن در اطراف تهران

7.8 درصد؛ کمترین افزایش قیمت اجاره مسکن در کشور

ایجاد مسیر جدید پیش فروش مسکن

واریز 10 میلیاردی کمک‌های مردمی به دفتر رهبری به حساب بنیاد مسکن

پرداخت تسهیلات نوسازی روستاهای قصرشیرین از امروز

فروش آپارتمان در تهران رکورد زد!

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در غرب تهران +جدول

مظنه واحدهاي نوساز در تهران+ جدول قيمت

مظنه قيمت خريد آپارتمان چقدر است؟

نرخ قطعي آپارتمان در منطقه 6 تهران؟ +جدول

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در شرق تهران؟ +جدول

زمين خام در تهران متري چند؟

رونق بازار اجاره با چاشني نوسان قيمت ها

آپارتمان سه خوابه در تهران چند؟ +جدول

نرخ جديد آپارتمان در جنوب تهران؟ +جدول

قيمت روز انواع کولر گازي و اسپيلت +جدول

قيمت انواع کاغذهاي A4-A5 +جدول

قيمت واحد مسکوني در خيابان مطهري تهران؟ +جدول

قيمت آپارتمان حوالي ميدان تجريش؟ +جدول

قيمت واحد مسکوني در نازي آباد تهران؟ +جدول

با 150ميليون کجا مي‌توان‌ خانه‌ خريد؟ +جدول

تکانه‌هايي مثبت در بخش مسکن +اينفوگرافيک

قيمت اجاره‌بها آپارتمان متراژ بالا در تهران + جدول

مقام مسئول:خريدتضميني گندم از مرز 6.6 ميليون تن گذشت

موافقت بانک مرکزي با وام جديد مسکن/قيمت افزايش نيافته است

قيمت آپارتمان در منطقه فرشته؟ +جدول

افزايش قدرت خريد وام مسکن

ابزارهاي محرک بازار مسکن

مظنه واحدهاي 70 متري در تهران؟ +جدول

مظنه آپارتمان در منطقه اميرآباد؟ +جدول

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در غرب تهران +جدول

مشکل شهرداري‌ها به‌دليل رکود صنعت مسکن/ شهرداري به عنوان يک نهاد 100درصد عمومي، عهده دار خدمات‌رساني به مردم است

بازار ساختماني 8 ميليارد دلاري

متقاضيان مسکن مهر پرديس پيمانکاران متخلف را معرفي کنند