بازار آریا

آخرين مطالب

ره کور قانون پيش فروش مسکن ، اسناد رسمي يا کد رهگيري ! مسکن

ره کور قانون پيش فروش مسکن ، اسناد رسمي يا کد رهگيري !

  بزرگنمايي:

آريا بازار- اين در حالي است که طبق قانون جديد پيش فروش ساختمان ، براي جلوگيري از کلاهبرداري، تنظيم سند عادي براي اين معامله جرم تلقي شده است.
در قانون پيش فروش جايي براي املاک قولنامه اي وجود ندارد و مردم را در بين اين دو راه دفاتر ثبت اسناد رسمي و مشاوران املاک قرار داده است.
بازار مسکن چندسالي است که روزهاي بي رونقي را سپري مي کند و دولت و توليد کنندگان به دنبال راه حلي براي خروج از رکود هستند.
نسخه پيشنهادي دولت براي خروج مسکن از رکود هم تحرکي را در بازار ايجاد نکرد زيرا ارايه وام براي افرادي که نيازمند واقعي مسکن هستند اما نقدينگي ندارند چاره ساز نبود.
به طور متوسط ميانگين هر مترمربع زمين در کشور 4 ميليون تومان است و تسهيلات در نظر گرفته شده براي خريد مسکن تنها جوابگوي يک سوم هزينه خريد يک اپارتمان با قيمت متوسط است.
به دليل نبود نقدينگي در جامعه پروژه هاي زيادي نيمه کاره رها شد و سازندگان هم براي جلوگيري از ضرر خود اقدام به پيش فروش واحد هاي خود کردند.
به دليل تبليغات گسترده اي که در برخي از پروژه هاي مسکوني صورت گرفت مردم نيز به دليل پايين بودن قيمت واحدهاي پيش فروش شده به هر روش ممکن سعي در پيش خريد يک واحد مي کنند دريغ از اينکه معلوم نيست پيش خريد مسکن منجر به خانه دار شدن مي شود؟
حدود 40 درصد پرونده‌‌هاي تشکيل شده در مراجع قضايي کشور مربوط به کلاهبرداري‌ ‌هايي است که به بهانه پيش‌‌فروش ساختمان صورت گرفته است. پرونده‌‌هايي که بارها در رسانه هاي مختلف به دليل حجم بالاي مبالغ کلاهبرداري و تعداد شاکي‌‌ها بارها تيتر يک رسانه ها شده است.
پيش فروش ساختمان در ذهن افراد تداعي کلاهبرداري است و بسياري از افراد براي فرار از مستاجري تمام پس انداز خود را براي پيش خريد يک اپارتمان نقلي مي پردازند اما درست چند ماه مانده به تحويل واحد هاي خود متوجه فروش واحد هاي خود به چند نفر مي شوند ، تنها راه چاره را در راهرو هاي دادگاه مي بينند و اما دليل اين کلاهبرداري ها چيست ؟ ايا قوانيني براي پيش خريد مسکن در کشور وجود ندارند؟
حسين معصوم مشاور وزير راه و شهرسازي و نماينده تام الاختيار در شوراي حفظ حقوق بيت المال در گفتگوي اختصاصي با خبر نگار صدا و سيما درباره قانون پيش فروش ساختمان گفت: در دهه هاي گذشته شکايت هاي زيادي درباره کلاهبرداري درباره دريافت پول براي پيش فروش زمين و ساختماني که وجود خارجي نداشت ، صورت گرفته است که مي توان به پروژه هاي افق و ‌شفق اشاره کرد.
وي با اشاره به فريب مردم در تبليغات اين پروژه ها گفت : به دليل افزايش کلاهبرداري ،در نظام اجرايي و قوه قضائيه تصميم گرفته شد تا براي حمايت از حقوق پيش فروشنده واقعي و هم پيش خريدار اين موضوع قانونمند شود وبه قانون پيش فروش تبديل شد.
مشاور وزير راه و شهرسازي افزود: کساني که به صورت انبوه پيش فروش کردند سابقه درخشاني ندارند بسياري از افراد با پيش خريد مسکن زندگي شان را با وعده و وعيدهاي سرمايه گذاري کردند که به جايي نرسيد و حتي بسياري ا ز خانواده ها از هم پاشيده شد.
وي افزود: قانون پيش فروش براي کوتاهي دست کساني که از اين محل به دنبال درآمدهاي کلان خود و رها کردن مردم هستند ، مجازاتي در نظر گرفته است.
معصوم با بيان اينکه اين قانون پيچيدگي خاصي ندارد ، گفت: در اين قانون آمده است کسي که اقدام به پيش فروش مي کند در دفتر اسناد رسمي سند پيش فروش تنظيم شود تا از انواع و اقسام حمايتهاي قانوني برخوردار شود.
معصوم ادامه داد: در بسياري از پروژه هاي بزرگي که در آن تخلف صورت گرفته است ما براي گرفتن حق مردم از فروشنده خواهش مي کنيم که اقدام به تکميل واحدها و تحويل آنان به صاحبانشان کنند.
معصوم با بيان اينکه با رعايت قانون ، مسائل ملي بهتر رعايت مي شود ، گفت : قانون گذار در اين قانون تصريح کرد است کساني که بدون رعايت قانون اقدام به پيش فروش يا تبليغ مي کنند 9 تا کسال حبس يا 2 تا 4 برابر وجوهي که دريافت مي کنند جريمه خواهند شد.
وي افزود: تمام دفاتر اسناد رسمي مکلف هستند تا اين پيش سند را تنظيم کنند و کساني که اقدام به پيش فروش مي کنند بايد در دفتر خانه اسناد رسمي سند تهيه کنند و مردمي که خريد مي کنند بايد از فروشنده تقاضا کنند تا سند در ثبت اسناد تنظيم شود و خيال خود را از عدم فروش يک واحد به ساير افراد راحت کنند.
وي ادامه داد : اگر ملکي دچار مشکل نباشد سازمان ثبت به آن سند خواهد داد و ما نبايد سرمايه خودرا براي ملکي که سند ندارد اختصاص دهيم.
وي افزود : در استان خراسان رضوي يک پرونده در 6 روز تبليغ 400 ميليارد تومان از مردم پول گرفت که البته جلوي اين کار گرفته شد.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

کاهش 76درصدی حجم معاملات ملکی در مردادماه

انتظار شهریور کم‌رمق در بازار اجاره

تعدیل بازار اجاره در مردادماه

مجلس از عملکرد دولت در حوزه بازار مسکن رضایت ندارد

حال و روز بازار مسکن در اصفهان

مظنه آپارتمان نوساز در تهران؟ +جدول

ملک عیر مجاز تخریب شد

رونق بازار گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن

واکنش مشترک به التهاب اجاره

خبر عجیب از سقوط قیمت مسکن در تهران

مالیات مسکن مشمول چه کسانی می‌شود؟

افزایش شاخص قیمت «اجاره بها» در استان تهران

قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های نقلی در تهران

تابلوی جدید تقاضای مسکن

جزئیات پیشنهاد افزایش کمیسیون مشاوران املاک

هزینه خرید وام مسکن افزایش یافت

قیمت‌های شوک آور مسکن در اطراف تهران

7.8 درصد؛ کمترین افزایش قیمت اجاره مسکن در کشور

ایجاد مسیر جدید پیش فروش مسکن

واریز 10 میلیاردی کمک‌های مردمی به دفتر رهبری به حساب بنیاد مسکن

پرداخت تسهیلات نوسازی روستاهای قصرشیرین از امروز

فروش آپارتمان در تهران رکورد زد!

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در غرب تهران +جدول

مظنه واحدهاي نوساز در تهران+ جدول قيمت

مظنه قيمت خريد آپارتمان چقدر است؟

نرخ قطعي آپارتمان در منطقه 6 تهران؟ +جدول

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در شرق تهران؟ +جدول

زمين خام در تهران متري چند؟

رونق بازار اجاره با چاشني نوسان قيمت ها

آپارتمان سه خوابه در تهران چند؟ +جدول

نرخ جديد آپارتمان در جنوب تهران؟ +جدول

قيمت روز انواع کولر گازي و اسپيلت +جدول

قيمت انواع کاغذهاي A4-A5 +جدول

قيمت واحد مسکوني در خيابان مطهري تهران؟ +جدول

قيمت آپارتمان حوالي ميدان تجريش؟ +جدول

قيمت واحد مسکوني در نازي آباد تهران؟ +جدول

با 150ميليون کجا مي‌توان‌ خانه‌ خريد؟ +جدول

تکانه‌هايي مثبت در بخش مسکن +اينفوگرافيک

قيمت اجاره‌بها آپارتمان متراژ بالا در تهران + جدول

مقام مسئول:خريدتضميني گندم از مرز 6.6 ميليون تن گذشت

موافقت بانک مرکزي با وام جديد مسکن/قيمت افزايش نيافته است

قيمت آپارتمان در منطقه فرشته؟ +جدول

افزايش قدرت خريد وام مسکن

ابزارهاي محرک بازار مسکن

مظنه واحدهاي 70 متري در تهران؟ +جدول

مظنه آپارتمان در منطقه اميرآباد؟ +جدول

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در غرب تهران +جدول

مشکل شهرداري‌ها به‌دليل رکود صنعت مسکن/ شهرداري به عنوان يک نهاد 100درصد عمومي، عهده دار خدمات‌رساني به مردم است

بازار ساختماني 8 ميليارد دلاري

متقاضيان مسکن مهر پرديس پيمانکاران متخلف را معرفي کنند