بازار آریا

آخرين مطالب

سايه رکود در بازار مسکن سنگين‌تر از گذشته/ طبقه متوسط جامعه هم توان خريد مسکن را از دست داده‌اند مسکن

سايه رکود در بازار مسکن سنگين‌تر از گذشته/ طبقه متوسط جامعه هم توان خريد مسکن را از دست داده‌اند

  بزرگنمايي:

آريا بازار- اقتصاد ايران طي چند دهه گذشته به شدت به درآمدهاي نفتي عادت کرده و هر گاه قيمت نفت در بازارهاي جهاني افزايش يافته، بسياري از بازارهاي داخلي همچون مسکن رونق بيشتري به خود گرفته‌اند.
به گزارش «افکارخبر»، رکود سنگيني که طي سه سال اخير اقتصاد ايران را محاصره کرده، بخش مسکن را نيز بي‌نصيب نگذاشته و به اعتقاد برخي کارشناسان، سايه اين رکود طي تابستان سال‌جاري سنگين‌تر از گذشته نيز شده است.
بازار مسکن طي اين مدت با يک مشکل بزرگ به نام بحران نقدينگي در طرف تقاضا روبه‌رو شده است. رکود موجود ريشه در سمت تقاضا دارد و واحدهاي مسکوني ساخته شده طي دو سال گذشته با وجود آن‌که از سوي سازندگان به بازار مسکن عرضه شده است، اما تقاضاي موثري براي خريد آنها وجود ندارد. قيمت‌ها آن‌قدر بالا رفته که دست متقاضيان ديگر به آنها نمي‌رسد. قيمت‌ها به حدي بالاست که طبقه متوسطي که سال‌هاست موتور محرک بازار بوده‌اند، توان خريد را از دست داده‌اند.
از ديگر سوي، بازار مسکن که سال‌هاي طلايي قيمت خود را در شرايط رکود تورمي پشت سر گذاشته، در حال حاضر تبديل به تله نقدينگي بانک‌ها شده است. ورود مستقيم بانک‌ها به بازار مسکن در سال‌هاي پاياني دهه هشتاد به بعد، سيلي از نقدينگي را به اين بازار به ظاهر غيرقابل سقوط سرازير کرد و به ناگهان با ديوار بحران درآمدهاي نفتي تصادف کرد.
سقوط درآمدهاي نفتي از يک‌سو منبع اصلي تامين نقدينگي دلالان بازار مسکن بود و از سوي ديگر، تامين‌کننده منابع دولتي که خود بزرگ‌ترين مشتري سيستم بانکي تلقي مي‌شود، در اين بن‌بست سيستم بانکي ماند و حجم بالاي املاکي که توان فروش آن را ندارد.
کارشناسان معتقدند که پرداخت وام 80 ميليوني صندوق پس‌انداز مسکن يکم براي خريد واحدهاي مسکوني با متراژ پايين و ارزان‌قيمت جواب‌گو است و اين تسهيلات نمي‌تواند کمک هزينه مناسبي براي متقاضيان خريد واحدهاي بزرگ متراژ در مناطق متوسط و بالاي شهر باشد؛ ضمن اين‌که اين وام نيز تنها 17 تا 18 درصد از مبلغ يک واحد مسکوني کوچک در مناطق متوسط و پايين شهر تهران را تامين مي‌کند.
البته گشايش حساب صندوق پس‌انداز مسکن و پرداخت 80 ميليون توماني و همچنين تصويب اعطاي وام 60 ميليون توماني خريد مسکن از سوي شوراي پول و اعتبار گواه آن است که گام‌هاي مثبتي براي تحريک و ايجاد رونق در بازار مسکن برداشته شده است و اقدامات اخير وزارت راه و شهرسازي در اين زمينه کاملا آگاهانه بوده، اما اين گام‌ها کافي نيست و بايد با ارتقاي مبلغ تسهيلات پرداختي به خريداران مسکن رونق را به بازار باز گرداند؛ ضمن اين‌که نرخ سود نيز بايد به تبع نظام بانکي ساير کشورها کاهش يابد و افزايش مبلغ وام خريد مسکن کفايت نمي‌کند.
پس با توجه به ادامه رکود حوزه مسکن، به نظر مي‌رسد تنها اقدامي که مي‌تواند تحرک و رونقي در بازار ايجاد کند، پرداخت وام خريد مسکن با قدرت پوشش‌دهي 60 تا 70 درصد از سهم يک واحد مسکوني متوسط است؛ البته شرط استقبال از چنين تسهيلاتي، کاهش نرخ سود به 4 تا 5 درصد است.
در همه نقاط دنيا، دولت‌ها با اعطاي وام‌هاي خريد مسکن و تامين سهم 70 تا 80 درصدي قيمت يک واحد مسکوني از خريدار حمايت مي‌کنند و در ايران نيز بايد چنين تصميمي عملي شود و بانک‌ها بيش از نيمي از هزينه يک واحد مسکوني را پوشش دهند، زيرا تجربه نشان داده است که وام‌هاي مسکوني چندان مورد استقبال متقاضيان قرار نمي‌گيرند و مشکل بازار مسکن همچنان باقي مي‌ماند. البته افزايش مبلغ خريد مسکن طي ماه‌هاي پيش‌رو امکان‌پذير نخواهد بود، زيرا بانک‌ها از نظر منابع مالي و نقدينگي با مشکل مواجه هستند و حتي در پرداخت وام ازدواج نيز اختلالاتي ديده مي‌شود، پس در گام اول بايد شرايط اقتصاد کلان کشور بهبود يابد و به دنبال آن و با تزريق منابع مالي به بخش مسکن شاهد افزايش مبلغ وام خريد مسکن باشيم؛ ضمن اين‌که اين اقدامات و افزايش مبلغ تسهيلات خريد مسکن بايد همراه با تشکيل يک نهاد نظارتي قدرتمند باشد، زيرا در صورت عدم نظارت مناسب امکان ايجاد سوداگري در بازار مسکن افزايش مي‌يابد و اين امکان وجود دارد که دلالاني که با استفاده از شرايط به وجود آمده قيمت واحدهاي مسکوني را با روندي غيرطبيعي افزايش دهند، بانک مرکزي اگر بتواند بر ترس خود از تورم ناشي از وام مسکن فايق آيد و مصوبه شوراي پول و اعتبار براي وام 60 ميليون توماني اجرايي شود، مي‌توان انتظار داشت توان خريد وام مسکن به حدود سال 84 نزديک شود.
وام 60 ميليون توماني در حال حاضر مي‌تواند تامين کننده قيمت 15 مترمربع از فضاي مسکوني باشد.





نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

ایجاد مسیر جدید پیش فروش مسکن

واریز 10 میلیاردی کمک‌های مردمی به دفتر رهبری به حساب بنیاد مسکن

پرداخت تسهیلات نوسازی روستاهای قصرشیرین از امروز

فروش آپارتمان در تهران رکورد زد!

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در غرب تهران +جدول

مظنه واحدهاي نوساز در تهران+ جدول قيمت

مظنه قيمت خريد آپارتمان چقدر است؟

نرخ قطعي آپارتمان در منطقه 6 تهران؟ +جدول

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در شرق تهران؟ +جدول

زمين خام در تهران متري چند؟

رونق بازار اجاره با چاشني نوسان قيمت ها

آپارتمان سه خوابه در تهران چند؟ +جدول

نرخ جديد آپارتمان در جنوب تهران؟ +جدول

قيمت روز انواع کولر گازي و اسپيلت +جدول

قيمت انواع کاغذهاي A4-A5 +جدول

قيمت واحد مسکوني در خيابان مطهري تهران؟ +جدول

قيمت آپارتمان حوالي ميدان تجريش؟ +جدول

قيمت واحد مسکوني در نازي آباد تهران؟ +جدول

با 150ميليون کجا مي‌توان‌ خانه‌ خريد؟ +جدول

تکانه‌هايي مثبت در بخش مسکن +اينفوگرافيک

قيمت اجاره‌بها آپارتمان متراژ بالا در تهران + جدول

مقام مسئول:خريدتضميني گندم از مرز 6.6 ميليون تن گذشت

موافقت بانک مرکزي با وام جديد مسکن/قيمت افزايش نيافته است

قيمت آپارتمان در منطقه فرشته؟ +جدول

افزايش قدرت خريد وام مسکن

ابزارهاي محرک بازار مسکن

مظنه واحدهاي 70 متري در تهران؟ +جدول

مظنه آپارتمان در منطقه اميرآباد؟ +جدول

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در غرب تهران +جدول

مشکل شهرداري‌ها به‌دليل رکود صنعت مسکن/ شهرداري به عنوان يک نهاد 100درصد عمومي، عهده دار خدمات‌رساني به مردم است

بازار ساختماني 8 ميليارد دلاري

متقاضيان مسکن مهر پرديس پيمانکاران متخلف را معرفي کنند

مسکن همچنان در سراشيبي رکود،رونق بازار مسکن عامل بهبود فضاي اقتصادي

تحولات بازار مسکن تهران در فروردين‌ سال 96 / کاهش معاملات

شناور کشتيراني هانجين به تاريخ پيوست ؛ پايانه چله

صدور بيش از 20 هزار مجوز پرواز فوق‌العاده و برنامه اي براي نوروز

صدور مجوز فروش هواپيما به ايران از سوي وزارت خزانه داري آمريکا

تحقق 5 پيش‌بيني در بازار مسکن

14هزار پرواز مسافري در طرح نوروزي

ضرورت افزايش تجهيزات هوشمند مديريت جاده اي

رشد 17 درصدي مسافر و پرواز فرودگاه‌هاي ايران در سال 2016

تخصيص سالانه 200 هزار تسهيلات به واحدهاي مسکن‌ روستايي

جزييات مسکن اجتماعي ابلاغ شد

دولت يازدهم 840 هزار واحد مسکن مهر تحويل داده است

اخذ ماليات از خانه هاي خالي اثر منفي بر عرضه مسکن خواهد داشت

چهارمين نمايشگاه بين المللي املاک و مستغلات برگزار مي شود

نبود اطلاعات از نقشه ساختمان فاجعه پلاسكو را وسعت داد

قيمت بليت قطار در نوروز گران نمي شود

برف و کولاک در برخي محورهاي مواصلاتي کشور

شرکت اجرايي و فني زيرمجموعه رجا تشکيل مي‌شود