بازار آریا

آخرين مطالب

فاز پيش ‌رونق معاملات مسکن

  بزرگنمايي:

آريا بازار- شواهد يک فصل اخير بازار مسکن که از ذوب شدن يخ معاملات و شکل‌گيري تدريجي تقاضاي موثر حکايت داشت، در آمار رسمي منعکس شد. حجم معاملات مسکن در تهران بعد از رکود شديد نيمه اول امسال، طي دو ماه آخر پاييز به ترتيب 3 درصد و 4/ 4 درصد نسبت به ماه‌هاي قبل افزايش يافت و باعث شد معدل معاملاتي بازار پاييزي ملک با عملکرد تابستاني‌ –تابستان فصل اصلي نقل و انتقالات ملکي محسوب مي‌شود- برابري کند. کارشناسان، شرايط فعلي را فاز پيش رونق مسکن مي‌دانند که به دنبال «ثبات قيمت» شکل گرفته است.
روند خريد و فروش آپارتمان مسکوني در تهران از ابتداي سال جاري تا کنون، نشان مي‌دهد معدل دماي معاملات مسکن در «پاييز» امسال متفاوت از حالت معمول، سنتي و طبيعي فصل مشابه سال‌هاي پيش، نه تنها با دماي تابستاني بازار برابري مي‌کند که علائم روشن از کم‌شدن شدت رکود طي دو ماه اخير نيز در آن قابل مشاهده است. حجم معاملات مسکن در فصل پاييز به دليل تمرکز عمده خريد و فروش‌ها در سه ماه تابستان (فصل اصلي نقل و انتقالات ملکي)، معمولا‌ کاهش مي‌يابد، به‌طوري‌که سال گذشته، حجم معاملات در تهران، در پاييز 5 درصد نسبت به تابستان افت کرد؛ اما در پاييز امسال، خريد و فروش آپارتمان به اندازه تابستان انجام شد و 35 هزار معامله خريد مسکن در فصل گذشته توسط بنگاه‌ها در سامانه رهگيري املاک به ثبت رسيد. گزارش «دنياي اقتصاد» از اطلاعات آماري دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد مسکن و همچنين آمارهاي مربوط به ماه‌هاي پيشين حاکي است بازار مسکن در تهران براساس شاخص ميزان معاملات، در ماه‌هاي آبان و آذر با رشد محسوس همراه شد و از رفتن بيشتر به رکود در امان ماند. معاملات در آبان امسال 3 درصد رشد ماهانه و در آذر نيز 4/ 4 درصد رشد ماهانه را تجربه کرد؛ در حالي‌که ماه‌هاي قبل، نرخ تغييرات ماهانه حجم معاملات خريد مسکن، منفي يا ميزان افزايش آن کمتر از رشد پاييزي بود. حجم معاملات در پاييز امسال، 3/ 2 درصد نيز نسبت به پاييز پارسال افزايش يافت.
کارشناسان وضعيت فعلي بازار مسکن را با توجه به مراحل و ترتيب‌بندي سيکل‌هاي تجاري، «ابتداي فاز پيش‌رونق» عنوان مي‌کنند؛ به اين معني که معاملات مسکن به پايان دوره «اواخر رکود» رسيده و بعد از يکي، دو فصل ماندن در فاز پيش‌رونق، به دوره «اوايل رونق» وارد مي‌شود. در فاز کنوني معاملات مسکن –پيش‌رونق- تمايل سمت تقاضا به خريد، اجازه تکرار افت سريالي و پيوسته حجم معاملات ماهانه را نمي‌دهد؛ اما اين موضوع در عين حال به معناي صعود ناگهاني معاملات نخواهد بود. پيش‌بيني مي‌شود ظرف فصل جاري، خريد و فروش واحد مسکوني در تهران از بيش از 12هزار واحد در ماه آخر پاييز، به نزديک 15 هزار واحد در هر يک از ماه‌هاي پاياني سال برسد تا زمينه براي گرم شدن قطعي بازار در سال آينده فراهم شود. شواهد اوليه درباره تحولات بازار معاملات مسکن در دو ماه پاياني پاييز بيانگر آن است که افزايش سقف وام بدون سپرده خريد مسکن در تهران از 45 ميليون به 70 ميليون تومان باعث اين تحرک شده است. هر چند در آذر ماه، تسهيلات جديد خريد مسکن پرداخت نشد؛ اما اعلام تصميم قطعي بانک مرکزي در ماه قبل از آن و تصويب افزايش در آذر، باعث شد معاملات مسکن به پيشواز استفاده از وام 70 ميليون توماني برود.
پيش‌رونق بدون تغيير قيمت
در حال حاضر فاز پيش‌رونق معاملات مسکن بدون آنکه قيمت‌ها با نوسان مواجه شود، شکل گرفته است. به گزارش «دنياي اقتصاد» ميانگين قيمت مسکن در تهران براي نهمين ماه پياپي ـ از ابتداي سال تا کنون ـ ثابت مانده و افت و خيز محسوسي نداشته است، فقط در برخي ماه‌ها کمتر از 100 هزار تومان در هر متر مربع، ريزنوسان به خود گرفته است. در آذر ماه متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسکوني حدود 50 هزار تومان افزايش يافت و با 1/ 1 درصد تغيير ماهانه به سطح 4ميليون و 81 هزار تومان رسيد. قيمت مسکن در تهران از فروردين 94 تا کنون در سطح متري 4 تا 1/ 4 ميليون تومان ثابت مانده است. اوايل امسال «دنياي ‌اقتصاد» با استناد به پيش‌بيني‌هاي کارشناسي و نهادهاي رصدکننده تحولات بازار تحليل کرد: معدل قيمت مسکن در سال جاري حالت «نوسان صفر» پيدا مي‌کند طوري‌ که تغييرات جزئي و خفيف «ماهانه»، در طول يک فصل اثري بر ميانگين فصلي نخواهد گذاشت. هم‌ اکنون معدل فصلي قيمت مسکن مربوط به ماه‌هاي سپري شده از سال 94 نشان مي‌دهد: در بهار و تابستان و پاييز امسال به ترتيب معادل 4 ميليون و 40 هزار تومان، 4ميليون و 70 هزار و 4 ميليون و 90 هزار تومان بوده است.
ثبات 9 ماهه قيمت مسکن و روند معاملات طي همين مدت، اثر دو طرفه بر يکديگر داشته است به گونه‌اي که تخليه حباب قيمت در سال گذشته و توقف افت و خيز در ماه‌هاي اخير، انگيزه خريد در سمت تقاضا ايجاد کرده است و در مقابل، رکود معاملاتي يک سال گذشته، در نقش تثبيت‌کننده قيمت، باعث پايداري سطح ميانگين قيمت مسکن در تهران شده است. از طرفي، با طولاني‌شدن دوره ثبات قيمت مسکن، تاثير رواني اين موضوع در بازار ملک، نه تنها واسطه‌هاي بازار که عموم متقاضيان خريد و فروش را به سمت استفاده از شرايط نسبتا‌ مطلوب موجود، جلب کرده است. در حال حاضر غالب مشاوران املاک، خريداران و همچنين فروشنده‌ها به اين باور رسيده‌اند که قيمت مسکن فعلا‌ کشش تغيير ندارد. آنچه بيشترين نقش را در ثبات قيمت مسکن بازي مي‌کند، انباشت آپارتمان نوساز و رسوب واحدهاي در نوبت فروش در بنگاه‌ها است که باعث شده ميزان عرضه مسکن در برابر تقاضاي موثر، فعلا‌ کفايت کند. متوسط قيمت مسکن در تهران طي 9 ماه اول امسال 7/ 1 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش پيدا کرد.
چشم‌انداز سال 95 معاملات مسکن
کارشناسان اقتصاد مسکن در شرايط موجود و لحاظ مجموعه سناريوهايي براي مسير آتي متغيرهاي اثرگذار بر بازار مسکن، پيش‌بيني مي‌کنند سال آينده اين بازار رونق بگيرد اما نحوه رونق در حوزه معاملات، ساخت و ساز و سرمايه‌گذاري‌هاي ساختماني در نيمه اول سال 95 متفاوت از نيمه دوم خواهد بود. ضمن آنکه، با توجه به اينکه سال آينده دوره اوايل رونق معاملات مسکن شکل مي‌گيرد، روند منحني قيمت مسکن نيز بايد با جميع مولفه‌هاي موثر، تجزيه و تحليل شود. اين بررسي قرار است در همايش «چشم انداز اقتصاد ايران در سال 95» که توسط «دنياي اقتصاد» برگزار خواهد شد، بصورت جزئي از سوي کارشناسان بخش‌هاي مختلف اقتصادي، انجام شود. در شرايط کنوني اگر چه قيمت اسمي مسکن در ماه آذر 7/ 0 درصد نسبت به آذر سال گذشته کاهش پيدا کرده است؛ اما از قيمت واقعي آپارتمان‌ها در تهران 4/ 14 درصد نسبت به سال گذشته کاسته شده است. اين نسبت، در سال آينده تغيير خواهد کرد چرا که مسير تورم عمومي که قيمت واقعي براساس آن سنجيده مي‌شود و همچنين ساير مولفه‌ها همچون سفته‌بازي يا عدم سفته‌بازي در بازارهاي موازي همچون سکه و ارز و همچنين وضعيت شاخص بورس، در سال 95 نسبت به امسال متفاوت خواهد شد و به تبع، مقصد قيمت مسکن نيز از شرايط جديد متاثر مي‌شود.
در حال حاضر يک پيش‌بيني اين است که ميزان رشد احتمالي قيمت مسکن در سال 95، کمتر از نرخ تورم خواهد بود؛ اما تغييرات نسبي آن در مقايسه با قيمت در ساير بازارها، همان کليدي است که اگر رمز آن مشخص شود، قفل معاملات مسکن در سال جديد، کاملا‌ باز خواهد شد. طي ماه‌هاي اخير به رغم انگيزه خريد مسکن، بخشي از متقاضيان با اين تشخيص که سپرده‌گذاري در بانک‌ها فعلا‌ به خريد ملک ارجحيت دارد، از خارج کردن سپرده‌هاي خود از بانک‌ها خودداري کردند. اختلاف شديد بين نرخ سود بانکي و نرخ بازدهي در ساير بازارها از جمله بازار مسکن، به کاهش سرمايه‌گذاري در بازارهاي غيرپولي منجر شده است که مسکن و ساختمان نيز يکي از همين بازارهاي غيرجذاب است؛ اما وضعيت فعلي احتمال دارد در سال آينده ادامه پيدا کند و مناسبات نرخ سود و عايدي بازارهاي مختلف، دگرگون شود. «دنياي اقتصاد» براي پاسخ به پرسش‌هاي مرتبط با وضعيت بازار مسکن 95 و همينطور ساير بازارها از جمله سهام، سکه، ارز و ... همايشي تحت عنوان «چشم انداز اقتصاد ايران در سال 95» را در تاريخ 18 اسفند برگزار مي‌کند. متقاضيان شرکت در اين همايش، مي‌توانند براي ثبت‌نام با شماره تلفن 87762430 تماس بگيرند.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

کاهش 76درصدی حجم معاملات ملکی در مردادماه

انتظار شهریور کم‌رمق در بازار اجاره

تعدیل بازار اجاره در مردادماه

مجلس از عملکرد دولت در حوزه بازار مسکن رضایت ندارد

حال و روز بازار مسکن در اصفهان

مظنه آپارتمان نوساز در تهران؟ +جدول

ملک عیر مجاز تخریب شد

رونق بازار گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن

واکنش مشترک به التهاب اجاره

خبر عجیب از سقوط قیمت مسکن در تهران

مالیات مسکن مشمول چه کسانی می‌شود؟

افزایش شاخص قیمت «اجاره بها» در استان تهران

قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های نقلی در تهران

تابلوی جدید تقاضای مسکن

جزئیات پیشنهاد افزایش کمیسیون مشاوران املاک

هزینه خرید وام مسکن افزایش یافت

قیمت‌های شوک آور مسکن در اطراف تهران

7.8 درصد؛ کمترین افزایش قیمت اجاره مسکن در کشور

ایجاد مسیر جدید پیش فروش مسکن

واریز 10 میلیاردی کمک‌های مردمی به دفتر رهبری به حساب بنیاد مسکن

پرداخت تسهیلات نوسازی روستاهای قصرشیرین از امروز

فروش آپارتمان در تهران رکورد زد!

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در غرب تهران +جدول

مظنه واحدهاي نوساز در تهران+ جدول قيمت

مظنه قيمت خريد آپارتمان چقدر است؟

نرخ قطعي آپارتمان در منطقه 6 تهران؟ +جدول

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در شرق تهران؟ +جدول

زمين خام در تهران متري چند؟

رونق بازار اجاره با چاشني نوسان قيمت ها

آپارتمان سه خوابه در تهران چند؟ +جدول

نرخ جديد آپارتمان در جنوب تهران؟ +جدول

قيمت روز انواع کولر گازي و اسپيلت +جدول

قيمت انواع کاغذهاي A4-A5 +جدول

قيمت واحد مسکوني در خيابان مطهري تهران؟ +جدول

قيمت آپارتمان حوالي ميدان تجريش؟ +جدول

قيمت واحد مسکوني در نازي آباد تهران؟ +جدول

با 150ميليون کجا مي‌توان‌ خانه‌ خريد؟ +جدول

تکانه‌هايي مثبت در بخش مسکن +اينفوگرافيک

قيمت اجاره‌بها آپارتمان متراژ بالا در تهران + جدول

مقام مسئول:خريدتضميني گندم از مرز 6.6 ميليون تن گذشت

موافقت بانک مرکزي با وام جديد مسکن/قيمت افزايش نيافته است

قيمت آپارتمان در منطقه فرشته؟ +جدول

افزايش قدرت خريد وام مسکن

ابزارهاي محرک بازار مسکن

مظنه واحدهاي 70 متري در تهران؟ +جدول

مظنه آپارتمان در منطقه اميرآباد؟ +جدول

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در غرب تهران +جدول

مشکل شهرداري‌ها به‌دليل رکود صنعت مسکن/ شهرداري به عنوان يک نهاد 100درصد عمومي، عهده دار خدمات‌رساني به مردم است

بازار ساختماني 8 ميليارد دلاري

متقاضيان مسکن مهر پرديس پيمانکاران متخلف را معرفي کنند