بازار آریا

آخرين مطالب

گزارش خبري آريا بازار:

کاهش قدرت خريد مردم؛علت اصلي رکود بازار مسکن/ آيا وام 80 ميليوني راه چاره است؟ مسکن

کاهش قدرت خريد مردم؛علت اصلي رکود بازار مسکن/ آيا وام 80 ميليوني راه چاره است؟

  بزرگنمايي:

آريا بازار- بازار مسکن در دو سال اخير وارد رکود شده و اقدامات مختلفي که از سوي مسئولان دولتي در دستور کار قرار گرفته نيز تا کنون نتوانسته رکود در بازار را از بين ببرد.اما در اين شرايط کارشناسان حوزه مسکن معتقدند کاهش قدرت خريد مسکن از سوي مردم و اميدواري به افت قيمت ها در دوران پسا تحريم دو دليل اصلي تشديد رکود در بازار در ماه هاي اخير است.هرچند مسئولان به منظور افزاشي قدرت خريد مسکن وام 80 ميليوني خريد را تصويب کردند اما اين موضوع نيز نتوانسته تاثيري بر قدرت خريد مردم داشته باشد. چراکه اين موضوع در ارديبهشت سال جاري براي اجرا به بانک ها ابلاغ شده و براي پرداخت به حداقل يکسال سپرده گذاري نيازمند است. بر همين اساس نمي توان تا ارديبهشت سال آينده تاثير اين وام را در بازار مسکن مشاهده کرد. ( متن کامل خبر را اينجا بخوانيد)
نکته ديگر اين است که اين وام تنها به افراد متاهل تعلق مي گيرد و در شرايطي که فردي مجرد باشد نمي تواند از اين وام استفاده کند. در اين شرايط ابوالقاسم رحيمي انارکي عضو هيات مديره بانک مسکن گفته است بانک مسکن قصد دارد با خذف شرط متاهلي اعلام کند مجردها هم مي توانند تسهيلات 80 ميليون توماني مسکن دريافت کنند.وي با بيان اينکه فعلا اين تغييرات در دست بررسي است و اجرايي شدن آنها قطعي نشده، گفت: ممکن است بانک مرکزي درخواست بانک مسکن را در اين خصوص رد کند که در آن صورت شرايط فعلي دريافت تسهيلات 80 ميليون توماني ساخت يا خريد مسکن به قوت خود همچنان باقي خواهد ماند.وي در پاسخ به سوالي در خصوص اظهارات اخير رييس کانون انبوه سازان مبني بر ارائه درخواست افزايش سقف وام مسکن از 80 به 120 ميليون تومان به بانک مرکزي، افزود: بانک مسکن هيچ گونه درخواست افزايش سقف تسهيلات خريد يا ساخت مسکن به بانک مرکزي ارايه نداده است. ( متن کامل خبر را اينجا بخوانيد)
اين عضو هيات مديره بانک مسکن، گفت: وام مسکن فعلا تا پايان امسال همان 80 ميليون تومان باقي خواهد ماند و ممکن است براي سال آينده سقف وام افزايش يابد.نکته ديگري که در ماه هاي اخير به تشديد رکود در بازار مسکن منجر شده افزايش تعداد خانه هاي خالي است. به طوري که صاحبان املاک نيز به اميد افزايش مجدد قيمت ها در دوران رونق اقدام به فروش ملک نمي کنند و همين موضوع باعث شده تعداد خانه هاي خالي افزايش يابد.بر اساس اين گزارش،موسسه عالي آموزش و پژوهش مديريت و برنامه‌ريزي در چشم انداز بخش ساختمان در سال 94، پيش‌بيني کرده است در سال جاري رکود طرف عرضه در ساختمان بخش خصوصي تداوم دارد.
در آخرين گزارش منتشر شده از سوي اين موسسه ، آمده‌است در بخش ساختمان دولتي، بر اساس لايحه بودجه سال 94 اعتبارات تملک دارايي سرمايه‎اي در بخش عمران نسبت به سال قبل حدود 10 درصد افزايش يافته است. ازاين رو حتي اگر اعتبارات مذکور به طور کامل تخصيص يابد، رشد حقيقي آن نسبت به سال 93 قابل توجه نخواهد بود و نمي‎تواند رشد ارزش افزوده بخش ساختمان را در سال 94 به طور معنادار تحت تاثير قرار دهد.( متن کامل خبر را اينجا بخوانيد)
همچنين با توجه به کاهش قيمت‎هاي نفت، به نظر مي‎رسد که بودجه عمومي دولت در سال 94 با کسري مواجه شود. در اين صورت، بنا به تجربه گذشته، تخصيص اعتبارات عمراني به نفع تامين اعتبارات هزينه‎اي کاهش خواهد يافت و افزايش 10 درصدي اين اعتبارت نسبت به سال93 محقق نخواهد شد. در اين صورت مي‎توان پيش‎بيني کرد که ارزش افزوده ساختمان بخش دولتي نسبت به سال93 کاهش يابد. بنابراين با فرض شرايط موجود، مي‎توان انتظار داشت که در سال 94 رکود طرف عرضه در ساختمان بخش خصوصي تداوم يابد. ( متن کامل خبر را اينجا بخوانيد)
در اين شرايط برخي کارشناسان معتقدند اگر موانعي همچون ماليات‌هاي مستقيم، قانون پيش‌فروش، ماليات بر ارزش افزوده و بيمه کارگران ساختماني اصلاح شود، بخش ساخت و ساز مسکن به حرکت درمي‌آيد و در آن صورت قيمت‌ها نيز متعادل مي‌شود.به اعتقاد کارشناسان سازندگان و کارآفرينان نمي‌توانند در بخش مسکن افزايش مصنوعي قيمت ايجاد کنند بلکه اين افراد با محاسبه هزينه، درصدي را به عنوان سود برمي‌دارند. اما در اين شرايط رکود تورمي، هر جور حساب مي‌کنيم دخل و خرج بخش ساخت و ساز با هم جور در نمي‌آيد.
بررسي ها نشان مي دهد هم اکنون متوسط قيمت مسکن در تهران متري 4 ميليون تومان و در شهرستان‌ها متري 2.5 ميليون تومان است که مبالغ 60 و 50 ميليون تومان وام بانکي 20 تا 25 درصد قيمت يک دستگاه آپارتمان در حد الگوي مصرف را پوشش مي‌دهد که ظاهرا اين ارقام نمي‌تواند مسکن را از رکود خارج کند.اما رکود حاکم در بازار مسکن موجب شده است صاحبان خانه ها به منظور رسيدن به پول نقد قيمت املاک خود را کاهش دهند و آمارهاي رسمي نيز نشان مي دهد قيمت مسکن در دو سال اخير روند نزولي داشته است.اما در حالي که بازار مسکن همچنان در رکود به سر مي برد مسئولان وزارت راه و شهرسازي مي گويند رصد ما از معاملات مسکن و شرايط بازار اين است که در 6 ماه آينده بازاري آرام پيش‌روي حوزه مسکن خواهد بود و نوسانات قيمتي در اين حوزه نخواهيم داشت. بدين معنا که اين روند در ادامه 6 ماه نخست سال تا پايان سال 94 نيز ادامه مي‌يابد و جهش قيمت و تکاني را شاهد نخواهيم بود.معاون امور مسکن و ساختمان وزير راه و شهرسازي ابراز اميدواري کرده است با بسته‌هاي جديد اقتصادي که براي خروج از رکود در نظر گرفته شده است سرمايه‌گذاري بيشتري در بخش مسکن صورت بگيرد. ( متن کامل خبر را اينجا بخوانيد)
بر اساس اين گزارش،مرکز آمار ايران گزارش جديدي از اطلاعات قيمت و اجاره مسکن در شهر تهران طي تابستان 94 را منتشر کرده است که بر اساس اين گزارش متوسط قيمت فروش هر متر مربع زمين يا زمين ساختمان هاي مسکوني کلنگي معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملکي در شهر تهران 43948 هزار ريال بوده که نسبت به فصل قبل 0.3 درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل 4.5 درصد افزايش داشته است.
بررسي ها نشان مي دهد متوسط قيمت فروش هر متر مربع زيربناي مسکوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملي در شهر تهران 40318 هزار ريال بوده است که نسبت به فصل قبل 0.4 درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل 6.6 درصد افزايش داشته است، همچنين تعداد معاملات فروش زيربناي مسکوني انجام شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي در شهر تهران نسبت به فصل قبل 1.2 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 20.7 درصد، کاهش داشته است.
بر اساس گزارش مرکز آمار متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد وديعه پرداختي براي اجاره يک متر مربع زيربناي مسکوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي در شهر تهران 204838 ريال بوده است که نسبت به فصل قبل 5.5 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 11.7 درصد، افزايش داشته است. همچنين تعداد معاملات اجاره زيربناي مسکوني انجام شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي در شهر تهران نسبت به فصل قبل 20.7 درصد افزايش و نسبت به فصل مشابه سال قبل 16 درصد، کاهش داشته است.
در ميان مناطق 22 گانه شهرداري تهران، بيشترين متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد وديعه پرداختي براي اجاره يک متر مربع زيربناي مسکوني معامله شده 341008 ريال در منطقه يک و کمترين آن 104700 ريال در منطقه 19 بوده است.( متن کامل خبر را اينجا بخوانيد)
تغييرات مبلغ اجاره ماهانه بعلاوه سه درصد وديعه پرداختي براي هر متر مربع زيربناي مسکوني در معاملات انجام شده بين حداقل 22667 ريال در منطقه 20 و حداکثر 950000 ريال در منطقه يک بوده است. همچنين از کل معاملات اجاره زيربناي مسکوني در مناطق 22 گانه شهرداري تهران، منطقه 5 با 15.1 درصد، داراي بيشترين سهم و منطقه 22 با 1.2 درصد، داراي کمترين سهم مي‌باشند.
اين گزارش در شرايطي منتشر شده است که برخي فعالان بازار و صاحبان خانه ها معتقدند با افزايش قدرت خريد مردم رکود در بازار از بين خواهد رفت و قيمت مسکن نيز افزايش خواهديافت. اما مشاور وزير راه و شهرسازي در مديريت و تامين مالي با بيان اين‌که هم‌اکنون 20 ميليارد دلار در ايران خانه خالي داريم، ضمن آن‌که 27 ميليارد دلار در 10 سال اخير واحد مسکوني تخريب شد، گفته است منتظران در انتظار افزايش قيمت مسکن نباشند.
عبده‌تبريزي با بيان اين‌که امروز براي برون‌ رفت از رکود دولت به دنبال اين است که مسکن را فعال کند، مي گويد مسکن تغيير ساختاري کرده است و اميدواريم به راه‌حل هاي مربوط در حوزه هاي مختلف مسکن پرداخته شود.
وي با تاکيد بر اين‌که وزارت راه و شهرسازي به دنبال سفته بازي در بازار مسکن نيست، تاکيد کرد براي خريد بخش مسکن منابع کافي و نرخ سود مناسب موجود نيست و با نرخ 25 تا 30 درصدي تسهيلات کسي نمي‌تواند مسکن بخرد، در دنيا اين تسهيلات کمتر از 50 درصد نيست و در برخي کشور اين مبلغ 80 درصد پرداخت مي‌شود.
مشاور وزير راه و شهرسازي در مديريت و تامين مالي تاکيد کرد رکود دو پايه دارد که يکي از آن کمبود تقاضاست و ديگري تنگناي مالي، از سال 86 تا امروز به طور دائمي پس‌انداز خانوار و درآمد سرانه کاهش يافته است. حاصل آن شده که خانوارها نمي‌توانند مانند گذشته هزينه کنند.
همچنين حسام عقبايي رييس اتحاديه مشاوران املاک تهران مي گويد صنعت مسکن صنعت مادر است. خصوصا که نفت و پتروشيمي توجه خود را از دست داده‌اند. لذا اگر رکود فعلي که در 30 سال گذشته در بخش مسکن بي سابقه بوده ادامه يابد ما به ورشکستي بازار مسکن مي‌رويم و اين يعني اضمحلال صنعت و از دست رفتن 1200 نوع شغل.
عقبايي در پاسخ به اين سوال که آيا اجرايي شدن تسهيلات در مسکن باعث تورم نمي‌شود، گفته است اصولا ارائه تسهيلات در اقتصاد تورم‌زا است لذا معمولا تسهيلات را در اختيار توليدکنندگان قرار مي‌دهند اما وضعيت بازار مسکن در شرايط فعلي با توجه به نياز يک ميليون خانه در سال و کاهش 54 درصدي پروانه‌هاي ساختماني اين پيام را مي‌دهد که عرضه و تقاضا در حالت تعادل قرار ندارد لذا تسهيلات مي‌تواند با فرمول‌هاي مختلف ارائه شود.
به گفته وي طي سال‌هاي گذشته متاسفانه زيرساخت‌ها و برنامه‌هاي جامعي در بخش مسکن وجود نداشته است لذا راهکاري جز اين نيست که طرح هايي مثل مسکن اجتماعي به توليدکنندگان مسکن داده شود و به اين سمت و سو برويم که با کنترل سياست‌هاي پولي و ارائه تسهيلات به مردم فرصتي براي خانه‌دار شدن آن‌ها فراهم کنيم.
عقبايي تاکيد کرده است بايد مجلس، دولت و بخش خصوصي فرصتي فراهم کنند تا از رکود خارج شويم. نمي‌شود هم تورم را کنترل کرد و هم رونق ايجاد کرد. البته بعضي کشورها اين کار را کرده‌اند ولي زيرساخت‌هاي اقتصاد ما در شرايط فعلي چنين اجازه‌اي را نمي‌دهد.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

کاهش 76درصدی حجم معاملات ملکی در مردادماه

انتظار شهریور کم‌رمق در بازار اجاره

تعدیل بازار اجاره در مردادماه

مجلس از عملکرد دولت در حوزه بازار مسکن رضایت ندارد

حال و روز بازار مسکن در اصفهان

مظنه آپارتمان نوساز در تهران؟ +جدول

ملک عیر مجاز تخریب شد

رونق بازار گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن

واکنش مشترک به التهاب اجاره

خبر عجیب از سقوط قیمت مسکن در تهران

مالیات مسکن مشمول چه کسانی می‌شود؟

افزایش شاخص قیمت «اجاره بها» در استان تهران

قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های نقلی در تهران

تابلوی جدید تقاضای مسکن

جزئیات پیشنهاد افزایش کمیسیون مشاوران املاک

هزینه خرید وام مسکن افزایش یافت

قیمت‌های شوک آور مسکن در اطراف تهران

7.8 درصد؛ کمترین افزایش قیمت اجاره مسکن در کشور

ایجاد مسیر جدید پیش فروش مسکن

واریز 10 میلیاردی کمک‌های مردمی به دفتر رهبری به حساب بنیاد مسکن

پرداخت تسهیلات نوسازی روستاهای قصرشیرین از امروز

فروش آپارتمان در تهران رکورد زد!

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در غرب تهران +جدول

مظنه واحدهاي نوساز در تهران+ جدول قيمت

مظنه قيمت خريد آپارتمان چقدر است؟

نرخ قطعي آپارتمان در منطقه 6 تهران؟ +جدول

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در شرق تهران؟ +جدول

زمين خام در تهران متري چند؟

رونق بازار اجاره با چاشني نوسان قيمت ها

آپارتمان سه خوابه در تهران چند؟ +جدول

نرخ جديد آپارتمان در جنوب تهران؟ +جدول

قيمت روز انواع کولر گازي و اسپيلت +جدول

قيمت انواع کاغذهاي A4-A5 +جدول

قيمت واحد مسکوني در خيابان مطهري تهران؟ +جدول

قيمت آپارتمان حوالي ميدان تجريش؟ +جدول

قيمت واحد مسکوني در نازي آباد تهران؟ +جدول

با 150ميليون کجا مي‌توان‌ خانه‌ خريد؟ +جدول

تکانه‌هايي مثبت در بخش مسکن +اينفوگرافيک

قيمت اجاره‌بها آپارتمان متراژ بالا در تهران + جدول

مقام مسئول:خريدتضميني گندم از مرز 6.6 ميليون تن گذشت

موافقت بانک مرکزي با وام جديد مسکن/قيمت افزايش نيافته است

قيمت آپارتمان در منطقه فرشته؟ +جدول

افزايش قدرت خريد وام مسکن

ابزارهاي محرک بازار مسکن

مظنه واحدهاي 70 متري در تهران؟ +جدول

مظنه آپارتمان در منطقه اميرآباد؟ +جدول

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در غرب تهران +جدول

مشکل شهرداري‌ها به‌دليل رکود صنعت مسکن/ شهرداري به عنوان يک نهاد 100درصد عمومي، عهده دار خدمات‌رساني به مردم است

بازار ساختماني 8 ميليارد دلاري

متقاضيان مسکن مهر پرديس پيمانکاران متخلف را معرفي کنند