بازار آریا

آخرين مطالب

گزارش خبري آريا بازار:

رکود ادامه دارد؛ امسال مسکن گران نمي شود مسکن

رکود ادامه دارد؛ امسال مسکن گران نمي شود

  بزرگنمايي:

آريا بازار- به اعتقاد کارشناسان کاهش قدرت خريد مردم و از طرفي بالا بودن هزينه تمام شده ساخت مسکن و کاهش ساخت و ساز دو دليل اصلي ايجاد رکود در بازار بوده است. حسام عقبايي رئيس اتحاديه صنف مشاوران املاک تهران با اشاره به کاهش تقاضا در تيرماه به دليل همزماني ماه رمضان با اين ماه گفت : ‌ميانگين نرخ تورم مسکن 10 درصد است که البته اين نرخ در برخي از مناطق کمتر از 10 درصد و در برخي از مناطق به 20 درصد هم رسيده است.( متن کامل خبر را اينجا بخوانيد)
وي اظهار داشت : يکي از عوامل موثر در نرخ گذاري بازار مسکن ميزان عرضه و تقاضاست که تا پايان شهريور با کاهش تقاضا در اين بازار نرخ اجاره هم کاهش مي يابد و در حال حاضر هم بازار در دست کنترل است.
عقبايي گفت: ‌از مهم ترين حوزه هايي در اين بازار تاثير گذار هستند حوزه بانکداري است که نياز به مديريت جدي دارد و دولت هر چه سريعتر بايد نسبت به ورود هلدينگ هاي ساختماني متعلق به بانک ها به بازار مسکن ورود کند و ساز و کاري ايجاد شود که بانک ها از انبوه سازان حمايت کنند.
رئيس اتحاديه صنف مشاوران املاک تهران گفت:‌ از ديگر راهکارهاي تاثيرگذار تشويق به توليد است و دولت همزمان با اينکه طرف تقاضا را تقويت مي کند بايد مشوق هايي را هم براي طرف عرضه و انبوه سازان تعريف کند و تسهيلاتي را در اختيار توليد قرار دهد.( متن کامل خبر را اينجا بخوانيد)
وي با بيان اينکه امسال رونق بازار مسکن در راه است اما افزايش يا جهش و سونامي قيمتي نخواهيم داشت، گفت:از سال 1392 رکود سنگين و عميقي در بخش مسکن حاکم اگرچه گاهي رونق هم ديده شده است و از نيمه دوم پارسال با توجه به حجم معاملات مسکن، خيز خروج از رکود ديده شده است که افزايش خريد و فروش و اجاره مسکن را نشان مي دهد اما به مفهوم خروج کامل از رکود نيست.( متن کامل خبر را اينجا بخوانيد)
رئيس اتحاديه مشاوران املاک تهران گفت: گزارش هاي 120 هزار مشاور املاک در سرسر کشور و 12 هزار مشاور املاک در شهر تهران نشان مي دهد هنوز رونقي در بازار مسکن ايجاد نشده است اما اميدواريم تا پايان سال اين رونق شکل بگيرد.
عقبايي در باره تاثير مذاکرات هسته اي هم گفت : تاثير خاصي ديده نمي شود و واحدهاي مسکوني در بسياري از مناطق به قيمت واقعي خود رسيده‌ است و بايد به توازن و تناسب طرف هاي عرضه و تقاضا برسيم و امروزه ديگر ظرفيت افزايش قيمت‌ مسکن وجود ندارد.
رئيس اتحاديه کشوري مشاوران املاک گفت : اجاره بهاي مسکن نيز روندي عادي دارد و تابع قيمت مسکن است و در شرايطي که قيمت ملک افزايش نشان نمي دهد، هرگونه افزايش اجاره بها نيز غيرمنطقي است.( متن کامل خبر را اينجا بخوانيد)
اين در حالي است که بازار مسکن در دو سال اخير وارد رکود شده و اقدامات مختلفي که از سوي مسئولان دولتي در دستور کار قرار گرفته نيز تا کنون نتوانسته رکود در بازار را از بين ببرد.
اما در اين شرايط کارشناسان حوزه مسکن معتقدند کاهش قدرت خريد مسکن از سوي مردم و اميدواري به افت قيمت ها در دوران پسا تحريم دو دليل اصلي تشديد رکود در بازار در ماه هاي اخير است.
هرچند مسئولان به منظور افزاشي قدرت خريد مسکن وام 80 ميليوني خريد را تصويب کردند اما اين موضوع نيز نتوانسته تاثيري بر قدرت خريد مردم داشته باشد. چراکه اين موضوع در ارديبهشت سال جاري براي اجرا به بانک ها ابلاغ شده و براي پرداخت به حداقل يکسال سپرده گذاري نيازمند است. بر همين اساس نمي توان تا ارديبهشت سال آينده تاثير اين وام را در بازار مسکن مشاهده کرد.( متن کامل خبر را اينجا بخوانيد)
نکته ديگر اين است که اين وام تنها به افراد متاهل تعلق مي گيرد و در شرايطي که فردي مجرد باشد نمي تواند از اين وام استفاده کند. در اين شرايط ابوالقاسم رحيمي انارکي عضو هيات مديره بانک مسکن گفته است بانک مسکن قصد دارد با خذف شرط متاهلي اعلام کند مجردها هم مي توانند تسهيلات 80 ميليون توماني مسکن دريافت کنند.
وي با بيان اينکه فعلا اين تغييرات در دست بررسي است و اجرايي شدن آنها قطعي نشده، گفت: ممکن است بانک مرکزي درخواست بانک مسکن را در اين خصوص رد کند که در آن صورت شرايط فعلي دريافت تسهيلات 80 ميليون توماني ساخت يا خريد مسکن به قوت خود همچنان باقي خواهد ماند.
وي در پاسخ به سوالي در خصوص اظهارات اخير رييس کانون انبوه سازان مبني بر ارائه درخواست افزايش سقف وام مسکن از 80 به 120 ميليون تومان به بانک مرکزي، افزود: بانک مسکن هيچ گونه درخواست افزايش سقف تسهيلات خريد يا ساخت مسکن به بانک مرکزي ارايه نداده است.( متن کامل خبر را اينجا بخوانيد)
اين عضو هيات مديره بانک مسکن، گفت: وام مسکن فعلا تا پايان امسال همان 80 ميليون تومان باقي خواهد ماند و ممکن است براي سال آينده سقف وام افزايش يابد.
نکته ديگري که در ماه هاي اخير به تشديد رکود در بازار مسکن منجر شده افزايش تعداد خانه هاي خالي است. به طوري که صاحبان املاک نيز به اميد افزايش مجدد قيمت ها در دوران رونق اقدام به فروش ملک نمي کنند و همين موضوع باعث شده تعداد خانه هاي خالي افزايش يابد.( متن کامل خبر را اينجا بخوانيد)
بر اساس اين گزارش،موسسه عالي آموزش و پژوهش مديريت و برنامه‌ريزي در چشم انداز بخش ساختمان در سال 94، پيش‌بيني کرده است در سال جاري رکود طرف عرضه در ساختمان بخش خصوصي تداوم دارد.
در آخرين گزارش منتشر شده از سوي اين موسسه ، آمده‌است در بخش ساختمان دولتي، بر اساس لايحه بودجه سال 94 اعتبارات تملک دارايي سرمايه‎اي در بخش عمران نسبت به سال قبل حدود 10 درصد افزايش يافته است. ازاين رو حتي اگر اعتبارات مذکور به طور کامل تخصيص يابد، رشد حقيقي آن نسبت به سال 93 قابل توجه نخواهد بود و نمي‎تواند رشد ارزش افزوده بخش ساختمان را در سال 94 به طور معنادار تحت تاثير قرار دهد.
همچنين با توجه به کاهش قيمت‎هاي نفت، به نظر مي‎رسد که بودجه عمومي دولت در سال 94 با کسري مواجه شود. در اين صورت، بنا به تجربه گذشته، تخصيص اعتبارات عمراني به نفع تامين اعتبارات هزينه‎اي کاهش خواهد يافت و افزايش 10 درصدي اين اعتبارت نسبت به سال93 محقق نخواهد شد. در اين صورت مي‎توان پيش‎بيني کرد که ارزش افزوده ساختمان بخش دولتي نسبت به سال93 کاهش يابد. بنابراين با فرض شرايط موجود، مي‎توان انتظار داشت که در سال 94 رکود طرف عرضه در ساختمان بخش خصوصي تداوم يابد.
در اين شرايط برخي کارشناسان معتقدند اگر موانعي همچون ماليات‌هاي مستقيم، قانون پيش‌فروش، ماليات بر ارزش افزوده و بيمه کارگران ساختماني اصلاح شود، بخش ساخت و ساز مسکن به حرکت درمي‌آيد و در آن صورت قيمت‌ها نيز متعادل مي‌شود.
به اعتقاد کارشناسان سازندگان و کارآفرينان نمي‌توانند در بخش مسکن افزايش مصنوعي قيمت ايجاد کنند بلکه اين افراد با محاسبه هزينه، درصدي را به عنوان سود برمي‌دارند. اما در اين شرايط رکود تورمي، هر جور حساب مي‌کنيم دخل و خرج بخش ساخت و ساز با هم جور در نمي‌آيد.





نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

ایجاد مسیر جدید پیش فروش مسکن

واریز 10 میلیاردی کمک‌های مردمی به دفتر رهبری به حساب بنیاد مسکن

پرداخت تسهیلات نوسازی روستاهای قصرشیرین از امروز

فروش آپارتمان در تهران رکورد زد!

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در غرب تهران +جدول

مظنه واحدهاي نوساز در تهران+ جدول قيمت

مظنه قيمت خريد آپارتمان چقدر است؟

نرخ قطعي آپارتمان در منطقه 6 تهران؟ +جدول

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در شرق تهران؟ +جدول

زمين خام در تهران متري چند؟

رونق بازار اجاره با چاشني نوسان قيمت ها

آپارتمان سه خوابه در تهران چند؟ +جدول

نرخ جديد آپارتمان در جنوب تهران؟ +جدول

قيمت روز انواع کولر گازي و اسپيلت +جدول

قيمت انواع کاغذهاي A4-A5 +جدول

قيمت واحد مسکوني در خيابان مطهري تهران؟ +جدول

قيمت آپارتمان حوالي ميدان تجريش؟ +جدول

قيمت واحد مسکوني در نازي آباد تهران؟ +جدول

با 150ميليون کجا مي‌توان‌ خانه‌ خريد؟ +جدول

تکانه‌هايي مثبت در بخش مسکن +اينفوگرافيک

قيمت اجاره‌بها آپارتمان متراژ بالا در تهران + جدول

مقام مسئول:خريدتضميني گندم از مرز 6.6 ميليون تن گذشت

موافقت بانک مرکزي با وام جديد مسکن/قيمت افزايش نيافته است

قيمت آپارتمان در منطقه فرشته؟ +جدول

افزايش قدرت خريد وام مسکن

ابزارهاي محرک بازار مسکن

مظنه واحدهاي 70 متري در تهران؟ +جدول

مظنه آپارتمان در منطقه اميرآباد؟ +جدول

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در غرب تهران +جدول

مشکل شهرداري‌ها به‌دليل رکود صنعت مسکن/ شهرداري به عنوان يک نهاد 100درصد عمومي، عهده دار خدمات‌رساني به مردم است

بازار ساختماني 8 ميليارد دلاري

متقاضيان مسکن مهر پرديس پيمانکاران متخلف را معرفي کنند

مسکن همچنان در سراشيبي رکود،رونق بازار مسکن عامل بهبود فضاي اقتصادي

تحولات بازار مسکن تهران در فروردين‌ سال 96 / کاهش معاملات

شناور کشتيراني هانجين به تاريخ پيوست ؛ پايانه چله

صدور بيش از 20 هزار مجوز پرواز فوق‌العاده و برنامه اي براي نوروز

صدور مجوز فروش هواپيما به ايران از سوي وزارت خزانه داري آمريکا

تحقق 5 پيش‌بيني در بازار مسکن

14هزار پرواز مسافري در طرح نوروزي

ضرورت افزايش تجهيزات هوشمند مديريت جاده اي

رشد 17 درصدي مسافر و پرواز فرودگاه‌هاي ايران در سال 2016

تخصيص سالانه 200 هزار تسهيلات به واحدهاي مسکن‌ روستايي

جزييات مسکن اجتماعي ابلاغ شد

دولت يازدهم 840 هزار واحد مسکن مهر تحويل داده است

اخذ ماليات از خانه هاي خالي اثر منفي بر عرضه مسکن خواهد داشت

چهارمين نمايشگاه بين المللي املاک و مستغلات برگزار مي شود

نبود اطلاعات از نقشه ساختمان فاجعه پلاسكو را وسعت داد

قيمت بليت قطار در نوروز گران نمي شود

برف و کولاک در برخي محورهاي مواصلاتي کشور

شرکت اجرايي و فني زيرمجموعه رجا تشکيل مي‌شود