بازار آریا

آخرين مطالب

بازار اجاره آرام ندارد مسکن

بازار اجاره آرام ندارد

  بزرگنمايي:

آريا بازار- رکود بازار مسکن را فرا گرفته است؛ نه تحرکي وجود دارد، نه خريداري و ساخت‌وساز هم به حداقل رسيده است. کارشناسان هشدار مي‌دهند اگر اين روند ادامه پيدا کند، انتظار سونامي قيمت‌ها را بايد در آينده نه‌چندان داشته باشيم؛ اگرچه مسوولان دولت يازدهم اميدوارند که در نيمه دوم امسال بازار مسکن از رکود خارج شود.

 با اين حال، فعالان بازار مسکن معتقدند که خروج از رکود بخش مسکن نيازمند تحريک حوزه تقاضاست که در شرايط کنوني امکان آن وجود ندارد؛ چراکه هر چه مي‌گذرد، با وجود تورم قدرت خريد مردم بيش از پيش کاهش مي‌يابد و تورم هر ماهه درآمد آنها را مي‌بلعد و اقشار متوسط به پايين جامعه ديگر نمي‌توانند بخشي از درآمد خود را براي خريد مسکن پس‌انداز کنند.

البته وزارت راه و شهرسازي در تلاش است با فراهم کردن شرايطي براي افزايش وام خريد مسکن به 60 ميليون تومان، حداقل تا 50 درصد نياز متقاضيان بازار مسکن را رفع کند، اما نکته‌اي که وجود دارد، اين است که تقريبا در هيچ نقطه‌اي از کلانشهري همچون تهران با 60 ميليون تومان نمي‌شود خانه نقلي هم خريد.

آمارهاي رسمي نشان مي‌دهد که قيمت فروش يک مترمربع زيربناي مسکوني در شهر تهران حدود 4 ميليون تومان است. گزارش‌هاي ميداني نيز حاکي از آن است که براي خريد خانه در تهران در جنوبي‌ترين نقطه تهران بايد هر متر 5/2 ميليون تومان و در شمالي‌ترين نقطه تهران نيز تا حدود 20 ميليون تومان هزينه شود. اين موضوع نشان مي‌دهد که دريافت وام خريد مسکن، آن هم با شرايط سختي که توسط پرداخت‌کنندگان تسهيلات ايجاد مي‌شود، به هيچ‌وجه تسهيل‌گر شرايط خريد خانه نخواهد بود.

در چنين وضعيتي، رکود بازار خريد مسکن و عدم توانايي مردم براي خريد خانه باعث شده که تقاضا براي اجاره بالا رود؛ تا جايي که صحبت از افزايش حدود 40 درصدي تقاضا براي اجاره است. اين در شرايطي است که گزارش‌هاي رسمي دولت، از روند افزايشي اجاره‌بها در ماه‌هاي گذشته حکايت دارد. براساس گزارش مرکز آمار ايران، در فصل پاياني سال گذشته نرخ اجاره‌بها در زمستان سال گذشته نسبت به زمستان سال 92 حدود 1/15 درصد افزايش پيدا کرده و در کنار آن نيز تعداد معاملات اجاره با رشد 8.9 درصدي روبه‌رو بوده است.

در اصل، واقعيت ماجرا اين است که افزايش تقاضا در بازار اجاره در ماه‌هاي گذشته، موجب شده که قيمت‌ها بدون هيچ قاعده‌اي براساس خواست صاحب‌خانه‌ها و مشاوران املاک روند صعودي در پيش گيرد؛ به طوري که يکي از مشاوران املاک در اين زمينه مي‌گويد: هيچ‌گونه چارچوبي براي تعيين نرخ اجاره وجود ندارد و نرخ اجاره به توافق بين موجر و مستاجر بستگي دارد.

به گفته وي، اغلب صاحب‌خانه‌ها به دليل افزايش قيمت ساير کالاها و خدمات و نيز تورم، قيمت‌ها را اعلام مي‌کنند و اين در حالي است که در بعضي از موارد ديده شده که نرخ‌هاي اعلامي بيش از نرخ تورم است.    بر اين اساس، در حال حاضر قيمت‌هايي که از سوي مشاوران املاک و به قول آنها، بنا به خواسته صاحب‌خانه‌ها در بازار اجاره اعلام مي‌شود، شگفتي‌آور است.

گزارش‌هاي ميداني نشان مي‌دهد که براي يک واحد 45 متري واقع در خيابان 30 متري جي حدود 2 ميليون پول پيش و 620 هزار تومان اجاره در نظر گرفته شده است. همچنين مشاوران املاک براي يک واحد آپارتمان 45 متري در خيابان هفت‌تير همراه با پارکينگ و انباري، 10 ميليون تومان پول پيش و800 هزار تومان اجاره اعلام مي‌کنند. مستاجران براي يک واحد آپارتمان 45 متري در خيابان ديباجي‌جنوبي نيز 12 ميليون تومان پول پيش و يک ميليون تومان اجاره بايد هزينه کنند. در اين ميان، يک واحد 45 متري واقع در منطقه پيروزي، خيابان نبرد نيز به قيمت 20 ميليون تومان پول پيش و 300 هزار تومان اجاره داده مي‌شود.

اين قيمت‌ها اگرچه براي يک خانه 45 متري است و اين متراژ خانه براي خانواده‌هاي پرجمعيت کافي نيست و بايد هزينه بيشتري براي اجاره کردن خانه‌هاي با متراژ بالا کنند، اما نشان مي‌دهد که هم‌اکنون هيچ‌گونه نظارتي بر بازار اجاره وجود ندارد و حتي يک حقوق هم کفاف اجاره‌نشيني را نکند. در اين خصوص، محمدجليل سرقلعه، عضو کميسيون عمران مجلس معتقد است که افزايش نرخ اجاره نشانگر ضعف مديريتي دولت است.

به گفته وي، يکي از دلايل اصلي افزايش نرخ اجار‌ه‌‌بها، متعادل نبودن عرضه و تقاضا در اين بازار است؛ ضمن اين‌که انبوه‌سازان مسکن نيز ديگر از سياست‌هاي حمايتي برخوردار نيستند.
عضو کميسيون عمران مجلس متذکر شد: در شرايط کنوني، بازار مسکن به دليل رشد قيمت، گرفتار رکودي سنگين و بي‌سابقه شده و مبهم بودن سياست‌هاي دولت در بخش مسکن نيز يکي از عواملي است که اين بازار را با رکود مواجه کرده است.





نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

ایجاد مسیر جدید پیش فروش مسکن

واریز 10 میلیاردی کمک‌های مردمی به دفتر رهبری به حساب بنیاد مسکن

پرداخت تسهیلات نوسازی روستاهای قصرشیرین از امروز

فروش آپارتمان در تهران رکورد زد!

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در غرب تهران +جدول

مظنه واحدهاي نوساز در تهران+ جدول قيمت

مظنه قيمت خريد آپارتمان چقدر است؟

نرخ قطعي آپارتمان در منطقه 6 تهران؟ +جدول

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در شرق تهران؟ +جدول

زمين خام در تهران متري چند؟

رونق بازار اجاره با چاشني نوسان قيمت ها

آپارتمان سه خوابه در تهران چند؟ +جدول

نرخ جديد آپارتمان در جنوب تهران؟ +جدول

قيمت روز انواع کولر گازي و اسپيلت +جدول

قيمت انواع کاغذهاي A4-A5 +جدول

قيمت واحد مسکوني در خيابان مطهري تهران؟ +جدول

قيمت آپارتمان حوالي ميدان تجريش؟ +جدول

قيمت واحد مسکوني در نازي آباد تهران؟ +جدول

با 150ميليون کجا مي‌توان‌ خانه‌ خريد؟ +جدول

تکانه‌هايي مثبت در بخش مسکن +اينفوگرافيک

قيمت اجاره‌بها آپارتمان متراژ بالا در تهران + جدول

مقام مسئول:خريدتضميني گندم از مرز 6.6 ميليون تن گذشت

موافقت بانک مرکزي با وام جديد مسکن/قيمت افزايش نيافته است

قيمت آپارتمان در منطقه فرشته؟ +جدول

افزايش قدرت خريد وام مسکن

ابزارهاي محرک بازار مسکن

مظنه واحدهاي 70 متري در تهران؟ +جدول

مظنه آپارتمان در منطقه اميرآباد؟ +جدول

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در غرب تهران +جدول

مشکل شهرداري‌ها به‌دليل رکود صنعت مسکن/ شهرداري به عنوان يک نهاد 100درصد عمومي، عهده دار خدمات‌رساني به مردم است

بازار ساختماني 8 ميليارد دلاري

متقاضيان مسکن مهر پرديس پيمانکاران متخلف را معرفي کنند

مسکن همچنان در سراشيبي رکود،رونق بازار مسکن عامل بهبود فضاي اقتصادي

تحولات بازار مسکن تهران در فروردين‌ سال 96 / کاهش معاملات

شناور کشتيراني هانجين به تاريخ پيوست ؛ پايانه چله

صدور بيش از 20 هزار مجوز پرواز فوق‌العاده و برنامه اي براي نوروز

صدور مجوز فروش هواپيما به ايران از سوي وزارت خزانه داري آمريکا

تحقق 5 پيش‌بيني در بازار مسکن

14هزار پرواز مسافري در طرح نوروزي

ضرورت افزايش تجهيزات هوشمند مديريت جاده اي

رشد 17 درصدي مسافر و پرواز فرودگاه‌هاي ايران در سال 2016

تخصيص سالانه 200 هزار تسهيلات به واحدهاي مسکن‌ روستايي

جزييات مسکن اجتماعي ابلاغ شد

دولت يازدهم 840 هزار واحد مسکن مهر تحويل داده است

اخذ ماليات از خانه هاي خالي اثر منفي بر عرضه مسکن خواهد داشت

چهارمين نمايشگاه بين المللي املاک و مستغلات برگزار مي شود

نبود اطلاعات از نقشه ساختمان فاجعه پلاسكو را وسعت داد

قيمت بليت قطار در نوروز گران نمي شود

برف و کولاک در برخي محورهاي مواصلاتي کشور

شرکت اجرايي و فني زيرمجموعه رجا تشکيل مي‌شود