بازار آریا

آخرين مطالب

گفتگوي رييس اتحاديه صنف مشاوران املاک تهران با آريا بازار:

کاهش نرخ سود بانکي بر بازار مسکن چه تاثيري خواهد داشت؟ مسکن

کاهش نرخ سود بانکي بر بازار مسکن چه تاثيري خواهد داشت؟

  بزرگنمايي:

آريا بازار- حسام عقبايي در خصوص تاثير کاهش نرخ سود بانکي بر بازار مسکن اظهار داشت: متاسفانه سيستم بانکداري در کشور ما سودجويانه و بر خلاف روال بانکداري رايج در دنياست و در حالي که سيستم بانکي بايد واسطه اي براي محرک اقتصادي باشد ، بانکداران ما با گرفتن پول مردم خود تبديل به تاجر، بساز بفروش ، بنگاهدار، و توليد کننده شده اند.
وي با تاکيد بر اين که امن ترين حوزه سرمايه گذاري مردم نبايد بانک ها باشند تصريح کرد: در حالي که برخي از معتبرترين بانک ها در دنيا به 2 درصد سود قانع هستند، بانک هاي ما انتظار 100 درصد سود دارند تا 60 درصداش را به هلدينگ بانک اختصاص دهند.
عقبايي خاطر نشان کرد: اجراي چنين سيستم نادرستي در سيستم بانکي موجب شده تا سرمايه گذاراني که قصد حضور در بازار مسکن و يا هر بازار ديگري را دارند ، ميزان سودي را که قرار است کسب کنند با سودي که از بانک مي توانند دريافت کنند قياس کنند.
وي با ذکر مثالي در تشريح اين موضوع گفت: به طور مثال ، فردي يک واحد مسکوني 100 متري را به قيمت 500 ميليون تومان به قصد اجاره دادن خريداري مي کند و در حالي که حداقل اجاره بها چنين واحدي ماهيانه 2 ميليون تومان است انتظار دارد اجاره بها و سودي که قرار است دريافت کند متناسب با زماني باشد که پولش را در بانک سپرده گذاري کرده و حدودا ماهيانه 10 ميليون تومان دريافت مي کرد.در چنين شرايطي موجر تصور مي کند بايد اجاره ملک 500 ميليون توماني خود را به 10 ميليون تومان سود بانکي برساند که همين امر باعث افزايش اجاره بها مي شود.
رييس اتحاديه صنف مشاوران املاک تهران کاهش سود بانکي را يکي از عوامل محرک اقتصاد دانست و افزود: خروج سرمايه ها و ورودشان به بازار هايي مانند بازار مسکن ، حداقل نزديک به دو سال زمانبر مي برد و يک شبه اتفاق نمي افتد و لذا نبايد نگران سرازير شدن پس اندازها به سمت بازار مسکن باشيم.
عقبايي خاطر نشان کرد: با سياست هايي که دولت در اين زمينه پيش گرفته و فضايي که بازار مسکن طي اين سال ها پيدا کرده است جاي هيچ گونه نگراني جهت افزايش قيمت ها در بازار مسکن وجود ندارد .
اين فعال حوزه مسکن با تاکيد بر اين که تحرک بازار مسکن دروازه خروج از رکود است تصريح کرد: با تحرک و افزايش معاملات در اين بازار تقريبا هزار و 200 شغل و صنعت در کشور به حرکت در خواهد آمد.
وي با اشاره به اين که دولت نيز دربسته پيشنهادي خروج از رکود بدنبال چنين سياستي است در رابطه با وضعيت اجاره بها در سال جاري اظهار داشت: هر چند در سال 91 شاهد رشد غير منطقي و نامتعارف قيمت ها در بازار مسکن بوديم، اما طي دو سال گذشته قيمت ها به کف رسيده به طوري که اگر قيمت يک واحد آپارتمان در سال 91 متري 10 ميليون تومان بود در دو سال اخير به متري 7 ميليون تومان کاهش پيدا کرده است.
عقبايي در ادامه شاخص ترين نحوه قيمت گذاري اجاره بها را به لحاظ علمي و تکنيکال در حوزه اقتصاد مسکن قيمت مسکن عنوان کرد و گفت: در شرايطي که قيمت ها در بازار خريد و فروش کاهش يافته است ، ظرفيت افزايش بها نيز وجود ندارد.
رييس اتحاديه صنف مشاوران املاک تهران ارائه برخي از آمارها مانند بانک مرکزي را در خصوص افزايش قيمت مسکن در سال گذشته را غير منطقي دانست و افزود: چندان به اين آمارها نمي توان استناد کرد چراکه فعالان اين حوزه کاهش قيمت را به عينه لمس کرده اند.
وي با اشاره به رويکرد نادرست برخي موجران در تعيين و دريافت اجاره بها گفت: متاسفان برخي از مالکان و موجران با هدف کسب درامد و تامين هزينه هاي زندگي واحد مسکوني خود را اجاره مي دهند و از اين رو در تعيين قيمت افزايش هزينه ها و تورم حاکم بر کشور را مدنظر قرار مي دهند.
عقبايي در نظر گرفتن چنين معيارهايي را در تعيين اجاره بها غير منطقي عنوان کرد و افزود: به همکاران خود در صنف مشاوران املاک توصيه کرده ايم بر اساس تکنيکال علمي چنين عواملي را در تعيين اجاره بها لحاظ نکنند.
وي ادامه داد: مسئله مهم ديگري که بايد در اين باره به آن توجه کرد افزايش درآمدها ست و در شرايطي که درآمد و حقوق مردم بخصوص دهک هاي متوسط و ضعيف چندان افزايشي پيدا نکرده است بايد بازار را طوري مديريت کنيم تا فشار به قشر آسيب پذير دو چندان نشود.





نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

ایجاد مسیر جدید پیش فروش مسکن

واریز 10 میلیاردی کمک‌های مردمی به دفتر رهبری به حساب بنیاد مسکن

پرداخت تسهیلات نوسازی روستاهای قصرشیرین از امروز

فروش آپارتمان در تهران رکورد زد!

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در غرب تهران +جدول

مظنه واحدهاي نوساز در تهران+ جدول قيمت

مظنه قيمت خريد آپارتمان چقدر است؟

نرخ قطعي آپارتمان در منطقه 6 تهران؟ +جدول

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در شرق تهران؟ +جدول

زمين خام در تهران متري چند؟

رونق بازار اجاره با چاشني نوسان قيمت ها

آپارتمان سه خوابه در تهران چند؟ +جدول

نرخ جديد آپارتمان در جنوب تهران؟ +جدول

قيمت روز انواع کولر گازي و اسپيلت +جدول

قيمت انواع کاغذهاي A4-A5 +جدول

قيمت واحد مسکوني در خيابان مطهري تهران؟ +جدول

قيمت آپارتمان حوالي ميدان تجريش؟ +جدول

قيمت واحد مسکوني در نازي آباد تهران؟ +جدول

با 150ميليون کجا مي‌توان‌ خانه‌ خريد؟ +جدول

تکانه‌هايي مثبت در بخش مسکن +اينفوگرافيک

قيمت اجاره‌بها آپارتمان متراژ بالا در تهران + جدول

مقام مسئول:خريدتضميني گندم از مرز 6.6 ميليون تن گذشت

موافقت بانک مرکزي با وام جديد مسکن/قيمت افزايش نيافته است

قيمت آپارتمان در منطقه فرشته؟ +جدول

افزايش قدرت خريد وام مسکن

ابزارهاي محرک بازار مسکن

مظنه واحدهاي 70 متري در تهران؟ +جدول

مظنه آپارتمان در منطقه اميرآباد؟ +جدول

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در غرب تهران +جدول

مشکل شهرداري‌ها به‌دليل رکود صنعت مسکن/ شهرداري به عنوان يک نهاد 100درصد عمومي، عهده دار خدمات‌رساني به مردم است

بازار ساختماني 8 ميليارد دلاري

متقاضيان مسکن مهر پرديس پيمانکاران متخلف را معرفي کنند

مسکن همچنان در سراشيبي رکود،رونق بازار مسکن عامل بهبود فضاي اقتصادي

تحولات بازار مسکن تهران در فروردين‌ سال 96 / کاهش معاملات

شناور کشتيراني هانجين به تاريخ پيوست ؛ پايانه چله

صدور بيش از 20 هزار مجوز پرواز فوق‌العاده و برنامه اي براي نوروز

صدور مجوز فروش هواپيما به ايران از سوي وزارت خزانه داري آمريکا

تحقق 5 پيش‌بيني در بازار مسکن

14هزار پرواز مسافري در طرح نوروزي

ضرورت افزايش تجهيزات هوشمند مديريت جاده اي

رشد 17 درصدي مسافر و پرواز فرودگاه‌هاي ايران در سال 2016

تخصيص سالانه 200 هزار تسهيلات به واحدهاي مسکن‌ روستايي

جزييات مسکن اجتماعي ابلاغ شد

دولت يازدهم 840 هزار واحد مسکن مهر تحويل داده است

اخذ ماليات از خانه هاي خالي اثر منفي بر عرضه مسکن خواهد داشت

چهارمين نمايشگاه بين المللي املاک و مستغلات برگزار مي شود

نبود اطلاعات از نقشه ساختمان فاجعه پلاسكو را وسعت داد

قيمت بليت قطار در نوروز گران نمي شود

برف و کولاک در برخي محورهاي مواصلاتي کشور

شرکت اجرايي و فني زيرمجموعه رجا تشکيل مي‌شود