آخرين مطالب

3اقدام کارشناسی و اصولی دولت در حوزه مسکن

کاهش زمان سپرده‌گذاری برای تسهیلات مسکن/ افزایش قیمت مسکن کمتر از نرخ‌تورم گزارش ويژه

کاهش زمان سپرده‌گذاری برای تسهیلات مسکن/ افزایش قیمت مسکن کمتر از نرخ‌تورم

  بزرگنمايي:

آریا بازار - یکی از مهم‎ترین دغدغه‎های مشترک دولت و مردم تامین مسکن جامعه با توجه به قدرت خرید و نیازهای موجود است. در فاصله سال‎های 1386 تا 1392 وضعیت بازار مسکن به دلیل نبود سیاست‎های منطقی دچار نوعی به هم ریختگی شد و در حالی که بخش مهمی از منابع مالی دولت در قالب پروژه مسکن مهر در حال هدر رفت بود قیمت‎ها هم در این بازار سر به فلک کشید و قیمت مسکن ساعتی و روزانه بالا می‎رفت تا جایی که قدرت خرید مردم نسبت به افزایش قیمت‎ها کاملا از حرکت ایستاد و اواسط سال 1391 بازار مسکن وارد یک دوره رکود- تورمی شدید شد.
به گزارش اقتصادآنلاین ، دولت یازدهم در کنار به ارث بردن تورم افسار گسیخته، رشد اقتصادی منفی، خالی شدن خزانه و سیاست بی انضباط مالی، وارث یک رکود- تورمی شدید در بخش مسکن از یک سو و یک پروژه هزینه بر کم فایده به نام مسکن مهر بود و باید برای این بخش برنامه‎ریزی اصولی با توجه به امکانات و شرایط انجام می‎داد. مجموعه اقدامات دولت در چهار سال گذشته با توجه به شرایط و امکانات در این حوزه از نظر کارشناسان قابل دفاع است.
ساماندهی و تکمیل مسکن مهر
پروژه مسکن مهر به باور عموم کارشناسان مسکن یکی از آشفته‎ترین و بی برنامه‎ترین پروژه‎های کلان اقتصادی بود. این پروژه بدون توجه به نیازهای جامعه فاقد جانمایی درست و توجیه فنی و اقتصادی مناسب بود. طراحان این پروژه قرار بود دو میلیون واحد مسکن مهر را قبل از پایان کارشان تحویل دهند اما در عمل این پروژه را با صرف میلیاردها تومان اعتبار با پیشرفت بین 10 تا 30 درصد رها کردند. دولت یازدهم با توجه به تعهدات داده شده به متقاضیان، خود را موظف به تکمیل و اصلاح این طرح می‎دانست و موفق شد این طرح را ساماندهی کند و واحدهای مسکن مهر را تکمیل کند. یکی از مهم‎ترین اقدامات در این حوزه هم به اعتقاد کارشناسان توقف ساخت مسکن مهر جدید با شرایط قبلی با همراهی دولت و مجلس بود. در کنار آن دولت یازدهم پروژه مسکن اجتماعی را برای تامین مسکن نیازمندان با دیدگاه کارشناسی طراحی کرد و در حال اجرای آن است.
طراحی بسته‎های تسهیلاتی مناسب
دولتمردان بر این باورند برای حرکت در مسیر خروج غیر تورمی از رکود در حوزه مسکن و پاسخ ‏دهی به نیازهای جامعه در این حوزه و جلوگیری از ایجاد فضایی برای سفته بازان و دلالان برای بردن سودهای آنچنانی باید بخش تقاضا آرام آرام تقویت شود و از انجام کارهای شتابزده و بی برنامه پرهیز کرد و همین مسیر هم در چهار سال گذشته دنبال شده و جواب داده است. یکی از پایه‎های اساسی سیاست‎های مسکنی دولت بر فعال‎سازی سیستم پس‏ انداز برای خانه ‏دار شدن استوار است و وام خانه‎ اولی‎ها در قالب صندوق یکم پس انداز در بانک مسکن هم بر این اساس طراحی شده است.
دولت در این زمینه موفق شد تسهیلاتی مناسب، بلند مدت با سود تک رقمی را آماده و به متقاضیان ارایه دهد و حالا کاهش زمان انتظار سپرده‏ گذاری از یک سال به 10 ماه در دستور کار دولت قرار گرفته است. حامد مظاهریان، معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در این باره با بیان اینکه کاهش زمان انتظار برای دریافت تسهیلات و افزایش زمان بازپرداخت تسهیلات بانکی، اکنون در هیات دولت در دست بررسی است، گفت: «افزایش سقف تسهیلات بانکی نیز یکی از اولویت‎های وزارت راه و شهرسازی در بخش خانه دار شدن جوانان است که اکنون در کارگروه مربوطه در هیات دولت در دست بررسی قرار دارد.» معاون وزیر راه وشهرسازی با بیان اینکه بازار مسکن با شیب ملایم در حال رونق است، گفت: «افزایش قیمت مسکن در کشور حدود 5.6 درصد برآورد می شود که از نرخ تورم کمتر است.»
توجه به بافت‎های فرسوده
یکی از سیاست‌های مهم دولت در حوزه مسکن توجه به بافت‎های فرسوده و تحرک در ساخت و در این بخش و بازآفرینی محله‎های قدیمی در این زمینه از سوی دیگر است. در راستای اجرای همین سیاست است که نرخ سود تسهیلات در بافت‎های فرسوده یک و نیم درصد کم‎تر از سایر بخش‎ها تعیین شده و پروژه‎های مهمی هم در محله‎های قدیمی شهرهای بزرگ برای بازآفرینی اجرایی شده است. تجربه جهانی نشان می‏دهد که همه خانوارها برای خرید خانه پول نقد در اختیار ندارند، لذا با 20 درصد آورده و 80 درصد تسهیلات بانکی می‎توانند خانه مورد نیاز خود را خریداری کنند.
مظاهریان در این باره با بیان اینکه در کشورمان نیز بیش از 260 هزار نفر در حساب صندوق خانه یکم بانک مسکن سپرده‎گذاری کرده‎اند و طبق ضوابط مربوطه هر 6 ماه یک بار ذخیره آنها 2 برابر می‎شود و ما درصددیم در صورت موافقت نظام بانکی این 6 ماه به 5 ماه کاهش یابد، گفت‎: «در این صورت خانوارها به جای اینکه یک سال در این حساب سپرده‎گذاری کنند، مدت آن 10 ماه خواهد بود و این امکان فراهم می‎شود تا خانوارها 2 ماه زودتر نسبت به خرید خانه خود با استفاده از تسهیلات بانکی اقدام کنند.» مظاهریان، نرخ سود تسهیلات بانک مسکن برای خرید خانه از محل صندوق مسکن یکم، در بافت‎های فرسوده را 8درصد و در سایر مناطق 9.5 درصد اعلام کرد و گفت: «سیاست ما تسهیل گری در استفاده از تسهیلات بانک مسکن است تا خانوارها بتوانند به سهولت نسبت به خرید خانه اقدام کنند.» به هر حال جهت‎گیری دولت در حوزه مسکن نشان می‏ دهد توجه به پاسخگویی به نیازهای واقعی در بازار مسکن و جلوگیری از آماده شدن فضا و امکان برای سوداگری در این بازار یکی از اصول اساسی سیاست‎های اتخاذ شده است و این مهم هم مورد توجه و استقبال کارشناسان قرار گرفته است.




نظرات شما

admin-magz

الان موقع خريد مسکن نيست چون بساز بفروش ها ارزان ساخته اند حالا با شايعه و هجمه مي خواهند مسکن را گران بفروشند صبر کنيم مسکن ارزان مي شود

۱۳۹۶/۰۷/۱۵

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

مأموریت نفتی اروپایی‌ها در تهران

تردد در اتوبان تهران-کرج پولی می‌شود؟

کنکور می‌رود یا می‌ماند؟

سردرگمی در آغاز اجرای طرح ترافیک

چرا مدیران اقتصادی ایران طراح مسائلند تا حلال مسائل؟

اتباع خارجی چگونه ارز خود را تبدیل کنند؟

روشی برای جلوگیری از سرقت وای‌فای منزل

بازار زیرزمینی مبادلات دلار/ خرید و فروش تلفنی ارز رونق گرفت

نگرانی های ژئوپلیتیک مانع از کاهش شدید قیمت طلا خواهد شد

میلیونرهای جهان کجا زندگی می‌کنند؟

توصیه‌های ایمنی ترک منزل در ایام نوروز

ثروتمندان چگونه متولد می شوند

ارز درمانی در چه شرایطی تعلق می‌گیرد؟

شارژ بی‌سیم گوشی؛ این بار با لیزر

سالخوردگان در اجتماع سهیم هستند!

مسیر تجارت منهای ایران

تحلیل بازار مسکن در سال 97

نکاتی برای جلوگیری از سوء استفاده‌ های احتمالی از شبکه ‌های وای ‌فای

شهرداری‌ها در جهان چطور به استقبال برف می‌روند؟

چوب حراج به گیاهان دارویی

تحولات طلا | هفته منتهی به جمعه 6 بهمن 96

سرمایه‌گذاری نذری؛ مدل جدید تامین مالی کسب و کارهای نوپا

ظهور «بنگاه‌های زود بازده» در دولت روحانی؟

پارادوکس قیمت‌گذاری خودرو

آینده نامعلوم صادرات محصولات کشاورزی به عراق/ راه حل چیست؟

تبانی برخی بنگاه‌داران برای فریب خریدار

رشد تدریجی بازار مسکن در یک ماه اخیر

مقاوم‌سازی ساختمان‌ها، رمزکاهش خسارت‌ها

آیا پل صدر باید دو طبقه می‌شد؟

نفع سه کشور از گردشگران خروجی ایران!

هر ایرانی چقدر از اینترنت سهم دارد؟

ورود کلاهبرداران به بازار خودرو

پایان روزگار خوش مونتاژ خودروهای چینی در ایران

توقف مسکن مهر درست بود یا غلط؟

متهمان اصلی بحران در منابع آبی؛ تغییر اقلیم یا سدسازی

چرا صادرات کشور حرفی برای گفتن در دنیا ندارد؟

اثرات صندوق تثیبت بر بازار سرمایه

فیبر نوری کی به خانه‌ها می‌رسد؟

کودکان کار بازیچه چالش‌های کاغذی

دوباره حذف دلار!

پرداخت باقیمانده اقساط سهام عدالت اجباری است یا خیر؟

فرودگاه اربیل متروکه شد + عکس

کاهش زمان سپرده‌گذاری برای تسهیلات مسکن/ افزایش قیمت مسکن کمتر از نرخ‌تورم

تکیه‌ها و جایگاه‌های عزاداری در دوره قاجار

سایه بی پولی بر امنیت شهروندان

رکورد گران ترین اجاره بهای مسکن در جهان برای ایران!

مشوق‌های جذب نیروی کار در 10کشور دنیا چیست؟

این خودروها به خط پایان رسیدند

یادمان‌های جنگ چگونه مقصد گردشگری می‌شوند؟

رضایت مشتریان از خودروهای اتوماتیک چقدر است؟