بازار آریا

آخرين مطالب

5 تجربه جهانی حمایت از مستاجران

آلمان، فرانسه، انگلیس، آمریکا و هلند چگونه از مستاجران پشتیبانی می کنند؟

  بزرگنمايي:

بازار آریا - حدود 30 سال است که قیمت مسکن و اجاره بها، حول و حوش تورم بالا می رود. صاحبان املاک چه برای احتکار ملک و چه برای اجاره، در حاشیه امن مالیاتی قرار دارند و در عین حال یکی از کم ریسک ترین حوزه های سرمایه گذاری برای برخی، اجاره داری شده است. از سوی دیگر، شوک نرخ ارز در این اواخر، خاطر خیلی ها را از دسترسی به مسکن راحت کرده و آن ها را به اجاره نشینی کشانده است! در این شرایط، دولت بعد از سال ها، مجدد مداخله در بازار مسکن را در پیش گرفته تا جبران مافات کند و با خانه دار شدن قشرهای کم درآمدتر، بار خانه به دوشی را از دوش آنان بردارد اما به نظر می رسد این تلاش های مفید، کافی نیست و باید تا رسیدن دوباره نیاز و عرضه مسکن به هم، اقدامات دیگری نیز صورت گیرد. تجربه کشورهای دیگر و توصیه های کارشناسان، حاوی نکات قابل تاملی است که در این گزارش به اهم آن ها اشاره می شود. از جمله تجربه پنج کشور غربی با اقتصاد مبتنی بر بازار آزاد موید دخالت مستقیم دولت در بازار مسکن برای کنترل اجاره بهاست. طبق سرشماری سال 95 مرکز آمار ایران، حدود دو میلیون و 580 هزار واحد مسکونی خالی در کشور وجود دارد که آمار آن به طور دوره ای نقل زبان مسئولان شده، اما با وجود توصیه کارشناسان، هیچ تدبیر اساسی از جنس مالیات، برخلاف آن چه در عرف دنیا مرسوم است. به اجرا نرسیده است.
مالیات مسکن در آمریکا ، انگلیس و فرانسه
به گزارش مرکز پژوهش های مجلس، کشورهایی مانند امریکا، انگلیس و فرانسه تدابیر مالیاتی ویژه ای برای خروج منازل مسکونی خالی در پیش گرفته اند.
به عنوان مثال می توان به مالیات 10 درصدی بر ارزش خانه های خالی در برخی از ایالت های آمریکا اشاره کرد که از سال 1982 به اجرا درآمده است. همچنین فرانسه از سال 1998، برای رفع کسری عرضه مسکن در پاریس و شهرهای بیش از 50 هزارنفر جمعیت، اقدام به وضع مالیات بر خانه های خالی کرد. پایه این مالیات، ارزش اجاره ای املاک است. نرخ آن برای سال اول معادل 12.5 درصد و برای سال های بعد معادل 25 درصد تعیین شده است.در انگلستان نیز در برخی مناطق، در صورتی که خانه ای بیش از شش ماه خالی بماند، مشمول مالیات خواهد شد. خبرگزاری مهر نیز در این زمینه به دو کشور نمونه هلند و آلمان اشاره کرده است.
تعیین نرخ اجاره بها در هلند و آلمان
در هلند اگر فردی خانه ای را اجاره کرد، مستاجر تا هر زمان که بخواهد می تواند در آن خانه با پرداخت اجاره بهای مشخص زندگی کند و صاحبخانه تنها در صورتی می تواند مستاجر را از خانه خارج کند که بتواند ثابت کند مستاجر چند ماه اجاره خانه را پرداخت نکرده است یا این که قصد فروش خانه را دارد یا خودش می خواهد در آن خانه ساکن شود. در این کشور، مبلغ سالانه اجاره صرفاً با توجه به نرخی که دولت اعلام می کند می تواند افزایش یابد و مالک نمی تواندخود سرانه مبلغ اجاره را اضافه کند. نکته جالب دیگر این است که در هلند خانه های بسیار بزرگ و شیک و مجللی دیده می شود که مستاجر آن تنها ماهیانه 300 یورو! (حدود سه میلیون و 765 هزار تومان) بابت اجاره آن پرداخت می کند. در حالی که اگر کسی بخواهد آن را امسال اجاره کند حداقل باید ماهیانه هزار و 400 یورو (17 میلیون و 570 هزار تومان) پرداخت کند. علت این مسئله آن است که آن خانه حدود 40 تا 50 سال است که در اجاره یک نفر است و صاحبخانه نیز قصد فروش آن را نداشته و مستاجر حدود 50 سال است که در آن زندگی می کند و با توجه به نرخ سالیانه اعلام شده توسط دولت برای افزایش اجاره بها، مبلغ اجاره بها اضافه شده و در نهایت به مبلغ 300 یورو در ماه رسیده است.
آلمان نیز با نظام تامین اجتماعی قوی و نیز قوانین حمایتی از مستاجران، یکی دیگر از کشورهایی است که از آن می توان به بهشت اجاره نشینان یاد کرد. در این کشور اجاره نامه ها تاریخ پایان ندارند و دایمی هستند. یعنی وقتی خانه خود را اجاره می دهید تنها در صورتی می توانید مستاجر خود را خارج کنید که شما خود بخواهید در آن خانه ساکن شوید و این خود نیز مستلزم شرایطی است و آن این است که شما خانه دیگری نداشته باشید یا این که مستاجرتان با ترک خانه در تامین زندگی خود دچار مشکل نشود در غیر این صورت دادگاه به او زمانی طولانی تر مثلا چند سال می دهد. در آلمان، مبلغ اجاره سالانه افزایش نمی یابد، بلکه شما هر سه سال و با توجه به تورم فقط می توانید تا سقف 15 درصد مبلغ اجاره را بالا ببرید!
به این ترتیب در شرایطی که پرداخت هزینه اجاره با سهم حداقل 30 تا 40 درصدی از هزینه های خانوار، به هدف اصلی اجاره نشینان در زندگی تبدیل شده است به نظر می رسد داغ اجاره نشینی را با روش هایی غیر از تملک مسکن هم می توان تسکین داد. عزم دولت برای توزیع عادلانه یارانه ها و نیز گسترش عادلانه چتر مالیاتی برای درآمدهای بدون ریسک از جمله مسکن در این زمینه تعیین کننده است. تنظیم قواعد موجر و مستاجر با هدف کاهش سلطه موجران نیز می تواند گام مهم دیگری برای دوران گذار از فشار اجاره نشینی برای خانوارهای ایرانی به شمار آید.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

کاهش نرخ بهره در آمریکا چه نتیجه‌ای دارد؟

عربستان برای نخستین بار نفت وارد کرد

برترین مراکز مالی جهان کدامند؟

عربستان به بزرگترین پالایشگاه ژاپن نفت سنگین می‌دهد

دومین رکوردار تولید زغال‌سنگ در جهان به هند رسید

دایملر:فعلا برای توسعه خودروهای آلاینده برنامه‌ای نداریم!

کنترل ماهواره های فضایی با هوش مصنوعی!

افزایش 18 دلاری قیمت طلا در بازار جهانی

تونبرگ: «وضعیت کشورها در بی‌عملی نسبت به محیط زیست تقریبا مشابه است»

نیویورک برترین مرکز مالی جهان در سال 2019 معرفی شد

معافیت 25 درصدی بیش از 400 کالای چینی

سایۀ برگزیت بر حزب کارگر بریتانیا

آمریکا در تله خودساخته

اختصاصی/ سی پی ام گروپ :ممکن است شاهد دوره ای از تثبیت طلا باشیم / از نظر سیاسی چیزی تغییر نکرده

چرا رییس‌جمهور روسیه فروش سلاح به عربستان را پیشنهاد داد؟

اختصاصی/ آیا کاتالیزور جدید طلا همین حالا هم حضور دارد ؟ / 1480 تا محدوده اندکی در شمال 1500 دلار میانگین قیمت هفته آینده است

ادعای نخست‌وزیر استرالیا درباره «خویشتن‌داری» ترامپ در قبال ایران

حزب کارگر: مساله برگزیت را ظرف 6ماه حل می‌کنیم

هراس ترامپ از روابط بانکی تهران-مسکو-شانگهای /هدف از تحریم دوباره بانک مرکزی چیست؟

اصلاحات اقتصادی اروپا به کجا رسید؟/ راهبرد اصلاحات اقتصادی اروپایی‌ها؛ برنامه «یونکر» با سه هدف اساسی

بازگشت ناگهانی نمایندگانی تجاری چین باعث افت وال‌استریت شد

صعود بورس‌های اروپا و آسیا در شب تلخ بورس آمریکا

نرخ بهره در امریکا بار دیگر کاهش یافت

زوال رؤیای نتانیاهو

نبرد دیپلماتیک در نیویورک

ترامپ: تحریم‌ها علیه ایران کارساز بودند

گروهک تروریستی داعش چقدر ثروت دارد؟

هشدار رئیس جدید بانک مرکزی اروپا درباره اقتصاد جهان

گراهام: آمریکا بازدارندگی خود برابر ایران را از دست داده است

پامپئو: به فشارها علیه ایران ادامه می‌دهیم

آمریکا: ترامپ باید به برجام بازگردد

کمبود بنزین در عربستان، خودروها را به صف کرد

میلیاردرهای دنیا چقدر ثروتمندتر شده‌اند؟ /شکاف تنها درآمد و ثروت نیست، ثروتمندان بیشتر از فقرا عمر می‌کنند

عراق یک بشکه نفت هم به عربستان نخواهد داد

عربستان سعودی برای جبران کمبود نفت، از عراق نفت وارد می‌کند

بزرگترین برنده بحران نفتی عربستان کیست؟

بلژیک به کانال مالی اینستکس پیوست

آلمان: ارز موازی یورو را قبول نخواهیم کرد

ترامپ: گزینه‌های زیادی درباره ایران داریم

ادعای پمپئو: حمله ایران به تاسیسات آرامکو جنگ‌افروزی است

پامپئو در جده: در تلاش برای تشکیل ائتلاف علیه ایران هستیم

نتانیاهو، ترامپ را بابت تصمیم به تحریم‌ ایران ستود

ترامپ: تا 48ساعت آینده تحریم‌های جدید علیه ایران اعلام خواهیم کرد

تلسکوپ جدید ناسا از رازهای جهان پرده برمی‌دارد +عکس

سیگارهای الکتریکی بر باروری زنان تاثیر می‌گذارد

تشدید جنگ آمریکا و کره شمالی در عرصه سایبری

منتقد سیاست‌های اوباما، جانشین بولتون

ترامپ: در حال حاضر پاسخ به حملات علیه عربستان ضروری نیست

بلومبرگ: تحریم‌های جدید بر ایران آثار ناچیزی خواهند داشت

بن‌بست بی‌بی