بازار آریا

آخرين مطالب

اخذ مالیات بر خانه‌های خالی تاثیر چندانی بر بازار مسکن ندارد گفتگو

اخذ مالیات بر خانه‌های خالی تاثیر چندانی بر بازار مسکن ندارد

  بزرگنمايي:

بازار آریا - یک کارشناس حوزه مسکن با بیان اینکه اخذ مالیات بر خانه‌های خالی تاثیر چندانی بر بازار مسکن ندارد، گفت: با توجه به شرایط خاص این بازار، اجرای این پایه مالیاتی از لحاظ درآمدی نیز برای دولت توجیه اقتصادی ندارد.

یک کارشناس حوزه مسکن با بیان اینکه اخذ مالیات بر خانه‌های خالی تاثیر چندانی بر بازار مسکن ندارد، گفت: با توجه به شرایط خاص این بازار، اجرای این پایه مالیاتی از لحاظ درآمدی نیز برای دولت توجیه اقتصادی ندارد.
گروه راه و مسکن بازارنیوز : به گزارش خبرنگار خبرگزاری بازارنیوز ، بازار مسکن از ابتدای سال گذشته جهش قیمتی شدیدی را تجربه کرد به طوریکه متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران در خردادماه 1398 نسبت به مدت مشابه سال قبل، بیش از 100 درصد افزایش یافت.
با افزایش قیمت مسکن و به تبع آن پیروی نرخ اجاره‌بها از آن بسیاری از مردم دچار مشکل شدند و خانه‌دار شدن برای اکثر دهک‌های درآمدی تبدیل به یک آرزوی دست‌نیافتی شد. بعد از آن بود که مالیات‌ستانی در بخش مسکن مورد توجه قرار گرفت و اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی و تصویب هرچه سریعتر لایحه مالیت برعایدی سرمایه سرمایه به یک مطالبه عمومی تبدیل شد.
مهدی سلطان‌محمدی، کارشناس حوزه مسکن در همین رابطه به خبرنگار ما گفت: «مالیات بر خانه‌های خالی»، «مالیات بر عایدی سرمایه»، «مالیات بر ساخت‌‌و‌ساز واحد‌های مسکونی» و «عوارض شهرداری» به عنوان مهمترین پایه‌های مالیاتی بخش املاک و مستغلات در ایران و جهان شناخته می‌شوند.
*اجرای «مالیات بر خانه‌های خالی» توجیه اقتصادی ندارد
وی وضعیت اولین پایه مالیاتی مطرح شده را اینگونه توضیح داد: از لحاظ قانونی مانعی برای اخذ «مالیات بر خانه‌های خالی» وجود ندارد اما به دلیل عدم راه‌اندازی «سامانه‌ ملی املاک و اسکان کشور» شناسایی خانه‌های خالی امکان‌پذیر نیست.
این کارشناس حوزه مسکن علت تاخیر در راه اندازی «سامانه‌ ملی املاک و اسکان کشور»،عدم تبادل اطلاعات میان دستگاه‌های مختلف دانست و گفت: وزارت راه و شهرسازی، سازمان ثبت اسناد و املاک، شهرداری‌ها و اتحادیه مشاورین املاک در تکمیل اطلاعات سامانه کوتاهی کرده و در نتیجه قانون این مالیات تاکنون اجرا نشده است.
سلطان‌محمدی با تاکید بر اهمیت شناسایی خانه‌های خالی افزود: در قانون فعلی تعریف قانونگذار از خانه‌های خالی به صورت دقیق مشخص نبوده که این امر، اجرای این قانون را با مشکل مواجه می‌کند چراکه تعداد زیادی از خانه‌‌ها از جمله «خانه‌هایی که منتظر پروانه پایان کار هستند»، « خانه‌های دوم افراد»، «خانه‌هایی که به صورت موقت خالی سکنه هستند»و «واحدهای که با تاخیر به فروش می‌رسند» می‌توانند در ذیل تعریف خانه‌های خالی قرار گیرند.
وی با تاکید بر اینکه اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی تاثیر زیادی بر بازار مسکن نخواهد داشت، گفت: با توجه به شرایط بازار مسکن، اگر واقع‌بینانه نگاه کنیم این پایه مالیاتی نه تنها تاثیر چندانی بر این بازار ندارد بلکه امکان دارد حتی از لحاظ درآمدی نیز برای دولت توجیه اقتصادی نداشته باشد همانطوری که در تجربه قبلی اجرای این قانون هزینه‌های وصول این مالیات از درآمدها‌یش بیشتر شد.
*کاهش تقاضای سودگرانه با وضع مالیات بر عایدی سرمایه
سلطان‌محمدی با اشاره به «مالیات بر عایدی سرمایه» به عنوان دومین پایه مالیاتی تاثیرگذار بر بازار مسکن اظهار داشت: به طور معمول این مالیات برای کاهش سود سرمایه‌گذاری در بازارهای غیرمولد وضع می‌شود و مشخصا کارایی آن در بازار مسکن، به حرکت درآوردن تقاضا‌ی سوداگرانه به سمت تقاضای مصرفی و سرمایه‌گذاری در تولید مسکن است.
وی سود ناشی از معاملات مکرر در بازار مسکن را نوعی از تقاضای‌ غیرمصرفی دانست و افزود: مالیات بر عایدی سرمایه برای تنها برای مقابله با فعالیت‌های سوداگرانه در بازار‌های دارایی وضع می‌شود و به عنوان مثال این مالیات از فردی که خانه‌ای را برای سکونت خریداری کرده و بعد از مدتی قصد تعویض آن را دارد اخذ نخواهد شد اما اگر فرد ملکی را در کوتاه مدت تنها با هدف کسب سود ناشی از اختلاف قیمت‌ها خریداری کند، مشمول پرداخت این پایه مالیاتی می‌شود.
*ضرورت اصلاح نرخ عوارض شهرداری‌ها
سلطان‌محمدی «عوارض شهرداری‌ها» را سومین مالیات تاثیرگذار بر بازار مسکن دانست و گفت: در اکثر کشور‌های دنیا صاحبان خانه‌های مسکونی عوارضی را به جهت تامین هزینه‌های شهری مانند جمع‌آوری زباله، رسیدگی به فضای سبز و غیره به شهرداری‌ها پرداخت می‌کنند.
وی با اشاره به موثر نبودن نرخ فعلی عوارض سالانه ساختمان در ایران افزود: نرخ این عوارض در کشور‌های دیگر نزدیک به 1/0 یا 05/0 درصد قیمت معاملاتی املاک است اما نرخ عوارض ساختمان در ایران به مراتب کمتر بوده و همین موضوع افراد را برای خرید و نگهداری چندین واحد مسکونی تشویق می‌کند.
وی اصلاح نرخ عوارض ساختمان را ضروری دانست و افزود: در صورت افزایش نرخ عوارض، می‌توان از این اهرم مالیاتی برای تنظیم بهتر بازار مسکن استفاده کرد به طوری که طبقات ضعیف جامعه از پرداخت این عوارض معاف شوند و تمرکز بر افرادی باشد که چندین واحد مسکونی بلااستفاده دارند.
*ضرورتی برای افزایش مالیات بر ساخت‌وساز وجود ندارد
این کارشناس حوزه مسکن با اشاره به «مالیات بر ساخت‌و‌ساز» به عنوان یکی دیگر از پایه‌های مالیاتی مرسوم در بخش مسکن گفت: این مالیات که از آن به عنوان مالیات بر «بسازبفروشی» نیز یاد می‌شود یکی از قدیمی‌ترین پایه‌های مالیاتی در ایران بوده که در طی سال‌ها دستخوش تغییرات زیادی شده است، طبق آخرین تغییرات در سال 1395 مالک واحد‌های تازه ساخته‌ شده‌ موظف‌اند 15 ‌تا 20درصد از سود فروش خود را به ‌عنوان مالیات پرداخت کنند.
سلطان‌محمدی اظهار داشت: افزایش نرخ مالیات بر ساخت‌وساز در شرایط فعلی منطقی به نظر نمی‌رسد چرا که افزایش نرخ این پایه مالیاتی تاثیر منفی بر ساخت‌ واحد‌های جدید خواهد گذاشت و موجب تشدید رکود بازار مسکن می‌شود.
این کارشناس حوزه مسکن در بخش پایانی صحبت‌های خود با بیان اینکه اجرای سختگیرانه مقررات ساخت‌وساز از مهمترین عوامل خروج سرمایه از بازار تولید مسکن است، گفت: همزمان با ایجاد محدودیت در تراکم فروشی توسط شهرداری‌ها، عرضه زمین و خانه‌های کلنگی نیز با کاهش روبرو شده و در نتیجه این عوامل، به نظر می‌رسد رکود بازار مسکن و رشد قیمت‌ها ادامه خواهد یافت.
لینک کوتاه خبر: bzna.ir/000Eeo


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

چرا مجلس به عدم اجرای همسان‌سازی حقوق‌ها اعتراض نکرد؟

لوازم التحریر واقعا چقدر گران شده؟

آیا «اجاره‌دادن حساب‌های بانکی» تبعات حقوقی دارد؟ / لزوم نظارت بر تراکنش‌های مشکوک بانکی

ایجاد شرایط رقابتی در اقتصاد

سعید لیلاز:اختیارت روحانی کمتر از احمدی نژاد است، اما در حوزه اقتصاد می تواند بیشتر اعمال قدرت کند

تأمین مالی دولت بی اساس و جفای بزرگی در حق بانک مرکزی است/ دوره تخطی برخی از بانک‌ها به سرآمده است

چرا مردم ایران به تولید ملی بی‌توجهند؟

به دلیل عدم نظارت، کالاهای اساسی گران به دست مردم می‌رسد

رحمانی: عهد کرده‌ام گره از تولید بگشایم

میانگین ضریب اشغال هتل‌های کشور 50درصد است/ دولت یارانه‌ای برای صنعت گردشگری اختصاص نمی‌دهد

ساخت 400هزار واحد مسکونی در شهرهای مختلف توسط دولت واضح نیست/ قیمت مسکن حباب دارد

با رشد سودآوری شرکت‌ها سفره مردم پربارتر می‌شود/ مخاطبان بازار سرمایه از توجه به شایعات و سیگنال فروشی‌ها بپرهیزند

بر عهدخود مبنی برصیانت از ذخایر بانک مرکزی پا برجا هستم

سهم عجیب ایران از بازار کشورهای همسایه

معافیت‌های مالیاتی چه بلایی سر اقتصاد ایران آورد؟

برقراری عدالت مالیاتی با راه‌اندازی پایانه‌های فروشگاهی

بیداد فرار مالیاتی در کشور

تک نرخی شدن ارز به رانت خواری پایان می‌دهد

به‌اندازه درآمدهای نفتی «فرار و معافیت مالیاتی» وجود دارد

خبرنگار بازار سرمایه باید وقایع با اهمیت را تحلیل کند/ مستقل ماندن برای خبرنگاران حوزه بورس، دشوار است

مراقب تورم باشید!

اخذ مالیات بر خانه‌های خالی تاثیر چندانی بر بازار مسکن ندارد

بدافزارها مهمان گوشی‌های هوشمند

مهمات ایران در جنگ اقتصادی

سرمایه‌گذاران و سفته‌بازان از بازار مسکن خارج می‌شوند/ جو روانی بازار مسکن آرام‌تر از ماه‌های ابتدایی سال

منفعت برخی در اختلاف بین خودروسازان و قطعه سازان است/ ایجاد سایت مستقل قطعه سازی توسط رایزکو در سایر کشورها

طرح دوفوریتی تسهیل تسویه بدهی بدهکاران شبکه بانکی مورد ایراد قرار گرفت/ طرح مغایرت با شرع و قانون اساسی دارد

مدرن سازی نظام مالیاتی زمینه بروز فساد را از بین می برد

شریعتمداری: دولت فرانسه یقینا با آمریکا همراهی نمی‌کند

رئیس کل بانک مرکزی:افزایش 90 درصدی واردات کالا‌های اساسی نسبت به سال گذشته/ وضعیت بازار ارز کشور بهتر شده است

حسینی، نماینده مجلس: آینده سهام عدالت چندان روشن نیست / 45 میلیون نفر این سهام را دریافت کرده‌اند

حذف صفرها از پول ملی اقدام نمایشی است/ نمایندگان تا تضمین نگیرند زیر بار حذف صفرها نروند

حذف چهار صفر از پول ملی هزینه‌بر نیست/ اصلاح ظاهری واحد پول با کاهش هزینه‌های امحای اسکناس

تا برنج ایرانی فروخته نشود برنج خارجی توزیع نمی‌کنیم/ آزادراه تهران – شمال مسیر 90کیلومتری کرج – چالوس را به 30کیلومتر کاهش می‌دهد

مالیات بر فعالیت‌های اختلال‌زا ربطی به عایدی سرمایه ندارد/ لایحه مالیات بر فعالیت‌های اختلال‌زا کوتاه‌مدت است

واگذاری اختیار حذف و احیاء چک‌ برگشتی به بانک‌ها/ الزام ثبت در سوابق کلیه صاحبان حساب

جهرمی: واردات رسمی موبایل دچار اختلال است

چرا صرافان علاقه‌ای به عضویت در بازار متشکل ارزی ندارند؟

فوریت برای حفظ حیثیت ظاهری پول!

زمان افتتاح آزادراه تهران- شمال

تهدیدی در پسارکود مسکن نهفته است

وام ازدواج، جوانان را بدهکار بانکی کرده است

بازار مسکن آماده رکود چهار ساله

لاهوتی: نرخ دلار 9هزار تومان است

توزیع 10هزار کارت شناور بین پلیس و اشخاص حقیقی و حقوقیِ خاص!/ ماجرای اختصاص 400کارت 10میلیاردی به صداوسیما در ازای تبلیغات!

حذف صفرها از پول ملی اقدام نمایشی است/ نمایندگان تا تضمین نگیرند زیر بار حذف صفرها نروند/ سیاست‌گذاران نگاه ترحمی به بخش کشاورزی دارند

کارت سوختتان را از پست رهگیری کنید

پورابراهیمی: حذف 4 صفر از پول ملی ممکن است به تصویب مجلس نرسد

بنادر کوچک، راه فرار از تحریم‌ها

چرا بیت‌کوین تولیدی در ایران کثیف است؟