بازار آریا

آخرين مطالب

بررسی ادعای کاهش قیمت مسکن مقالات اقتصادي

بررسی ادعای کاهش قیمت مسکن

  بزرگنمايي:

بازار آریا - در روزهای اخیر برخی مراجع تعیین‌کننده در بازار مسکن از جمله رئیس اتحادیه مشاوران املاک ادعاهایی مبنی بر کاهش قیمت مسکن را مطرح کرده‌اند که از سوی برخی کارشناسان این ادعا تایید شده و برخی دیگر آن را رد کرده‌اند.

به گزارش هفت صبح، با بررسی‌های میدانی نمی‌توان این تناقض‌ها و تاییدها را امکان‌سنجی کرد؛ چرا که برخی مشاوران املاک در مناطق میانی و بالاتر تهران مدعی کاهش قیمت مسکن بین 10 تا 15درصد هستند و برخی دیگر مدعی هستند مالکان حاضر به عقب‌نشینی از قیمت اعلام شده نیستند.
خبرگزاری مهر در این‌باره می‌نویسد شاهد مدعای مصطفی‌قلی خسروی، گزارش‌هایی است که از مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران دریافت کرده است؛ حال آنکه کارشناسان اقتصاد مسکن معتقد هستند قیمت مسکن از جمله کالاهایی است که «چسبندگی قیمت» در آن تأثیر بالایی دارد و وقتی مالکی می‌بیند یکی از مالکان مسکن در محله مورد نظر خود، ملکی را با قیمتی جدید به فروش می‌رساند، دیگر حاضر به کم‌کردن قیمت ملک خود نیست و نهایتا یا به بازار رهن و اجاره می‌پیوندد یا از فروش ملک صرفنظر می‌کند.
از همین روست که می‌توان کاهش 64.6درصدی تعداد معاملات مسکن در تیرماه را توجیه کرد؛ چرا که نه مالکان حاضر به فروش املاک خود با قیمتی پایین‌تر از قیمت فروش مسکن در ماه‌های گذشته هستند و نه خریداران حاضر می‌شوند با قیمت ماه‌های گذشته به این بازار ورود کنند. در نتیجه شاهد افت شدید معاملات در بازار مسکن هستیم.
در کنار کاهش حدود 65درصدی نقطه به نقطه تعداد معاملات مسکن در تیرماه، بر اساس اعلام بانک مرکزی و معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه‌و‌شهرسازی، معاملات مسکن در تیرماه نسبت به خرداد کاهش 20درصدی داشته است همچنین رشد ماهانه قیمت مسکن متوقف شده است.
رشد چهار‌دهم درصدی قیمت مسکن در تیرماه امسال نسبت به ماه قبل از آن نشان‌دهنده توقف رشد ماهانه قیمت مسکن است که این دو موضوع در کنار هم (توقف رشد قیمت و کاهش تعداد معاملات)، این معنی را القا می‌کند که استقبال نکردن خریداران و مصرف‌کنندگان واقعی مسکن به دلیل کاهش شدید قدرت خرید خانوارها، منجر به کاهش اندک قیمت‌ها شده است.
از سوی دیگر در گزارش وزارت راه‌و‌شهرسازی از وضعیت بازار مسکن در تیرماه آمده تنها در مناطق 2، 3، 4، 5، 6، 8 ،9، 10، 13 و 22 شاهد کاهش اندک میانگین قیمت مسکن نسبت به خرداد‌ماه هستیم و در دیگر مناطق میانگین قیمت مسکن افزایش داشته است. اگر چه در همه مناطق 22گانه شهر تهران، تعداد معاملات مسکن کمتر از خرداد بوده است اما به هر حال شاهد افزایش قیمت مسکن بوده‌ایم. پس نمی‌توان به ارقام مورد ادعای رئیس اتحادیه مشاوران املاک در خصوص کاهش قیمت مسکن که تا 18درصد هم تخمین زده می‌شود، اتکا کرد.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

چتر‌های نجات در بازار سینما

ضرورت تغییر فرمول نرخ‌گذاری زمین و ساختمان

نرخ شکست استارت آپ ها به تفکیک صنعت

سودجویی دلالان املاک از تهاتر خانه در ایران و ترکیه

بازگشت عجولانه صفرها

نکاتی درباره مصوبه دولت برای رمزارزها

چرا مسکن چاره‌ای جز ارزان شدن ندارد؟

سیاست های ارزی و تجاری بلای جان اقتصاد ایران + اینفوگرافیک

کالبدشکافی صنعت آلومینیوم

وقتی تورم به «حاشیه» می‌رود

مقایسه درآمد سرانه کره‌ای ها با مردم ایران

بازارها روی خط ثبات و آرامش

اقتصاد ایران زیر سایه کارگزاران دولتی

آیا افزایش قیمت مسکن به نقطه آخر رسیده؟

وضعیت خصوصی‌سازی در میراث فرهنگی

اداره اقتصاد ایران بدون نفت ممکن است؟

مروری بر وضعیت و چشم‌انداز صنعت پتروشیمی

مالیات‌ستانی از بیت کوین

چالش‌های نظام بودجه‌ریزی کشور

جایگاه ارزش افزوده و اشتغال بخش خدمات در ایران و جهان

روند سرمایه‌گذاری خطرپذیر شرکتی در فصل دوم 2019

صندلی‌های خالی رشته ریاضی به‌خاطر نبود بازار کار

صفرزدایی به روایت تجربیات جهانی

چرا باید به فرزندان‌مان پول بدهیم؟

نقدی بر حذف صفر از پول ملی

کاهش اجاره بهای مسکن با تغییر یک عدد!

بررسی ادعای کاهش قیمت مسکن

تاثیر حذف صفر از 15صفر بودجه

قهر سرمایه‌ گذاران از بازار مسکن

تاریخچه اصلاحات پولی در جهان/ صفرهایی که حذف شدند

حذف صفر ویرانگر یا نجات‌دهنده؟

ایران هشتمین کشور با تلفات برق بالا

سنگ بانک ها پیش پای زوج ها

تجارت الکترونیک

نقطه چهارم غروب کور یارانه‌ها

نتیجه جراحی ارقام بودجه

3 واقعیت مهم در دو بازار

سازوکارهای توسعه و بالندگی صنایع

چرخه نامتوازن تامین مواد اولیه

آمادگی برای تقویت همکاری‌های کشاورزی با چین

دو بیماری مهلک در اقتصاد ایران

درس اقتصادی آمریکایی‌ها به دولت ایران

4 برنامه مهم همتی برای اقتصاد ایران

آشنایی با مفاهیم اقتصادی : شاخص پی ام آی چیست ؟

تنگه هرمز ، تنگه راه گشا

مقدمه ای بر ترکیب سیاستی (policy mix) در سیاست گذاری نوآوری

حرکت خزنده ماینرها

توقع‌آفرینی شبیه مسکن مهر؟

نشانه‌های انقلاب در صنعت پتروشیمی

مقابله با دستفروشی عامل افزایش آسیب‌های اجتماعی