بازار آریا

آخرين مطالب

توقع‌آفرینی شبیه مسکن مهر؟ مقالات اقتصادي

توقع‌آفرینی شبیه مسکن مهر؟

  بزرگنمايي:

بازار آریا - دنیای اقتصاد : مقامات ارشد بخش مسکن در حالی طی روزهای اخیر از برنامه‌ریزی برای ساخت 60 هزار واحد مسکونی در اطراف تهران خبر داده‌اند که جزئیات اعلام شده از سوی آنها درخصوص این برنامه از دیدگاه کارشناسان می‌تواند منجر به ایجاد توقعاتی شبیه آنچه به لحاظ شرایط قیمتی مسکن مهر در سال‌های گذشته تجربه شد، شود.
بررسی‌های «دنیای اقتصاد» درباره این برنامه نشان می‌دهد این طرح قرار است در قالب برنامه ساخت 60 هزار واحد مسکونی از مجموع 400 هزار واحد مسکونی برنامه‌ریزی شده در قالب طرح اقدام ملی در نواحی حومه‌ای پایتخت (شهرهای جدید) اجرایی شود و آن‌طور که اعلام شده است این واحدها با قیمت 300 میلیون تومان به متقاضیان واجد شرایط واگذار خواهد شد. متراژ این واحدها 75 مترمربع اعلام شده است که با درنظر گرفتن قیمت کل 300 میلیون تومان قیمت هر مترمربع از این واحدها 4 میلیون تومان خواهد بود؛ کارشناسان می‌گویند اگرچه میانگین قیمت 4 میلیون تومانی به ازای هر مترمربع واحد مسکونی در شهرهای جدید اطراف تهران در شرایط فعلی رقمی متعارف و معمول است اما با توجه به تورم هزینه‌های ساختمانی در طول دوره ساخت به نظر نمی‌رسد اعلام قیمت مقطوع برای واحدها به لحاظ کارشناسی کار درستی باشد.
از آنجا که معمولا طول دوره ساخت مسکن در ساخت‌ وسازهای دولتی در مقایسه با ساخت‌ وسازهای معمولی بیشتر است و هر کدام از واحدهای مسکن مهر به‌طور متوسط در یک دوره چهارساله احداث شدند(در مقایسه با طول دوره حداکثر دو ساله ساخت واحدهای مسکونی معمولی و غیردولتی)، تورم هزینه‌های ساختمانی از جمله افزایش قیمت مصالح ساختمانی به‌طور قطع قیمت تمام شده ساخت این واحدها را از حد فعلی بالاتر خواهد برد. بنابراین اگر چه رقم فعلی، مبلغی متعارف به ازای هر مترمربع مسکن در شهرهای جدید است اما به‌طور قطع واگذاری مسکن با این رقم در پایان دوره ساخت به دلیل بروز تورم در هزینه‌های ساختمانی، قابل تحقق نخواهد بود. کارشناسان اعلام رقم کل 300 میلیون تومانی برای این واحدها را تکرار داستان مهر اعلام می‌کنند؛ در ابتدای طرح مسکن مهر اعلام شد همه متقاضیان با مبلغ کل یک و نیم تا 2 میلیون تومان می‌توانند صاحب‌خانه شوند؛در فاصله کوتاهی از این اعلام، قیمت هر مترمربع مسکن مهر 300 هزار تومان تعیین شد؛ رقمی که به‌عنوان هزینه مقطوع برای ساخت مسکن مهر در میان متقاضیان جا افتاد، با این حال به دلیل تورم هزینه‌های ساخت در سال‌های بعد با توافق دولت و پیمانکاران این میزان به بالای 400 هزار تومان افزایش یافت و هم‌اکنون از مرز 600 هزار تومان فراتر رفته است. افزایش قیمت مسکن مهر به دلیل توقع‌آفرینی اولیه از بابت قیمت‌گذاری متری 300 هزار تومانی برای مسکن مهر منجر به مقاومت تعداد قابل توجهی از پیش‌خریداران برای تکمیل آورده نقدی شد و کندی کار در ساخت و تحویل واحدها را تشدید کرد؛ به اعتقاد کارشناسان، در مقطع زمانی فعلی همزمان با شروع طرح جایگزین مسکن مهر اعلام قیمت تمام شده بدون لحاظ فاکتورهای تورمی در طول مدت ساخت می‌تواند در آینده منجر به تکرار تجربه مسکن مهر شود.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

چتر‌های نجات در بازار سینما

ضرورت تغییر فرمول نرخ‌گذاری زمین و ساختمان

نرخ شکست استارت آپ ها به تفکیک صنعت

سودجویی دلالان املاک از تهاتر خانه در ایران و ترکیه

بازگشت عجولانه صفرها

نکاتی درباره مصوبه دولت برای رمزارزها

چرا مسکن چاره‌ای جز ارزان شدن ندارد؟

سیاست های ارزی و تجاری بلای جان اقتصاد ایران + اینفوگرافیک

کالبدشکافی صنعت آلومینیوم

وقتی تورم به «حاشیه» می‌رود

مقایسه درآمد سرانه کره‌ای ها با مردم ایران

بازارها روی خط ثبات و آرامش

اقتصاد ایران زیر سایه کارگزاران دولتی

آیا افزایش قیمت مسکن به نقطه آخر رسیده؟

وضعیت خصوصی‌سازی در میراث فرهنگی

اداره اقتصاد ایران بدون نفت ممکن است؟

مروری بر وضعیت و چشم‌انداز صنعت پتروشیمی

مالیات‌ستانی از بیت کوین

چالش‌های نظام بودجه‌ریزی کشور

جایگاه ارزش افزوده و اشتغال بخش خدمات در ایران و جهان

روند سرمایه‌گذاری خطرپذیر شرکتی در فصل دوم 2019

صندلی‌های خالی رشته ریاضی به‌خاطر نبود بازار کار

صفرزدایی به روایت تجربیات جهانی

چرا باید به فرزندان‌مان پول بدهیم؟

نقدی بر حذف صفر از پول ملی

کاهش اجاره بهای مسکن با تغییر یک عدد!

بررسی ادعای کاهش قیمت مسکن

تاثیر حذف صفر از 15صفر بودجه

قهر سرمایه‌ گذاران از بازار مسکن

تاریخچه اصلاحات پولی در جهان/ صفرهایی که حذف شدند

حذف صفر ویرانگر یا نجات‌دهنده؟

ایران هشتمین کشور با تلفات برق بالا

سنگ بانک ها پیش پای زوج ها

تجارت الکترونیک

نقطه چهارم غروب کور یارانه‌ها

نتیجه جراحی ارقام بودجه

3 واقعیت مهم در دو بازار

سازوکارهای توسعه و بالندگی صنایع

چرخه نامتوازن تامین مواد اولیه

آمادگی برای تقویت همکاری‌های کشاورزی با چین

دو بیماری مهلک در اقتصاد ایران

درس اقتصادی آمریکایی‌ها به دولت ایران

4 برنامه مهم همتی برای اقتصاد ایران

آشنایی با مفاهیم اقتصادی : شاخص پی ام آی چیست ؟

تنگه هرمز ، تنگه راه گشا

مقدمه ای بر ترکیب سیاستی (policy mix) در سیاست گذاری نوآوری

حرکت خزنده ماینرها

توقع‌آفرینی شبیه مسکن مهر؟

نشانه‌های انقلاب در صنعت پتروشیمی

مقابله با دستفروشی عامل افزایش آسیب‌های اجتماعی