بازار آریا

آخرين مطالب

چرا اجاره بهای مسکن گران شد؟ مقالات اقتصادي

چرا اجاره بهای مسکن گران شد؟

  بزرگنمايي:

بازار آریا - یک کارشناس اقتصادی معتقد است: تا زمانی که سیاست‌های مالی دولت انضباط بیشتر را ایجاد نکند، نه فقط بازار اجاره بها و مسکن، بلکه همه بازارها از جمله خودرو، مصنوعات فلزی، لوازم خانگی و .... به تعادل نمی‌رسد.

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از خبرآنلاین، وزیر اقتصاد و دارایی در روز گذشته از این گفت که برای حمایت از اقشار آسیب پذیر صندوقی راه اندازی می شود که مستاجران بتوانند با دریافت وام، رهن لازم را تهیه کنند. این تصمیم چه اثری بر بازار اجاره خواهد داشت؟
مهدی سلطان‌محمدی تحلیلگر بازار مسکن در این باره می‌گوید: طرح‌های حمایتی از اقشار آسیب پذیر برای تأمین نیازهای زندگی اگر دارای یک چارچوب روشن و تعریف شده باشد، وضعیت بازار را تحت تأثیر قرار نخواهد داد. طبیعی است که هر جامعه‌ای گروهی از مردم نتوانند در فرایند طبیعی عرضه و تقاضای بازار نیاز خود را تامین کنند.
وی اعتقاد دارد: خانواده‌های بدون سرپرست و زنان سرپرست خانوار، خانواده‌های دارای توان یاب که لازم است نزدیک به مراکز درمانی مشخصی زندگی کنند اما توان پرداخت اجاره بها را ندارند، از جمله گروهی به شمار می‌روند که باید در یک چارچوب منطقی توان آن‌ها را افزایش داد.
راهکارهای کوتاه مدت و ترمیمی برای کاهش میزان اجاره بها به طور معمول اجرا می‌شود اما ریشه مشکلات در جای دیگری است.
به گفته سلطان محمدی این وظیفه همه دولت‌هاست و میزان اثرگذاری آن هم بستگی به منابع مالی و اولویت‌هایی است که برای حمایت قائل می‌شوند.
وی ادامه داد: اما ایجاد یک صندوق به منظور حمایت از همه مستاجران درست نیست چراکه دولت منابع لازم برای حمایت از همه مستاجران را در اختیار ندارد بنابراین نباید شعار حمایت مالی از آن‌ها را هم داده یا سازوکار بی منطقی را در این زمینه فراهم کند. در نهایت ایجاد چنین سازوکاری تبدیل به عرصه رانت بازی برای افرادی می‌شود که نزدیکی بیشتری به قدرت دارند.

به اعتقاد این تحلیل گر بازار مسکن راهکارهای کوتاه مدت و ترمیمی برای کاهش میزان اجاره بها به طور معمول اجرا می‌شود اما ریشه مشکلات در جای دیگری است و آب از سرچشمه گل آلود است. میزان اجاره بهای مسکن بستگی به قیمت مسکن دارد. قیمت مسکن تابعی از تورم است و تورم تابعی از نقدینگی و نقدینگی پیامد سیاست‌های پولی و مالی دولت‌هاست.
این کارشناس اقتصادی می‌گوید: اگر دولت هزینه‌هایش را کنترل کند و با انضباط و نظم بیشتر مالی رفتار کند، تورم کنترل شده و تمام بازارها را تحت تأثیر قرار می‌دهد. کنترل تورم کار عجیبی نیست. حتی کشورهایی مثل یمن و سوریه که درگیر جنگ شده‌اند هم تورمی که اکنون ما تجربه می‌کنیم را در اقتصادشان ندارند.
وی با تاکید بر اینکه تا زمانی که سیاست‌های مالی دولت انضباط بیشتر را ایجاد نکند، نه فقط بازار اجاره بها و مسکن، بلکه همه بازارها از جمله خودرو، مصنوعات فلزی، لوازم خانگی و .... به تعادل نمی‌رسد افزود: وقتی دولتی تلاش می‌کند نرخ خدمات خود را متناسب با تورم افزایش دهد و حقوق کارکنانش را نه به اندازه تورم بلکه تا میزانی برای تناسب با آن رشد دهد، یعنی دولت در تلاش است به جای اثرگذاری با تورم خود را با آن منطبق کند. تا زمانی که سیاست این است، بازار اجاره بها و مسکن و.. متلاطم خواهد بود.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

ایران در جمع 20 کشور برتر در شمار کاربران اینترنت

برآورد اولیه از عمق رکود مسکن در شهریور

سهم ایران از اقتصاد جهانی

شرط ماندگاری آرامش در اقتصاد ایران

رژیم موقتی آمارهای بانکی

سرگیجه در بازار نفت

خاموشی موتور افزایش سرمایه‌ها

حاکمیت قانون و مبارزه با فساد

توقف رشد مسکن در کلان‌شهرها

اقتصادهای شکننده سال 2019

3علت اصلی کسری بودجه

تاثیر نوآوری و خلاقیت بر رشد اقتصادی کشورها

سدسازی ترکیه : دیپلماسی آب و اثر بخشی توافقات

جزئیات پرداخت تسهیلات اشتغال در 31استان

مشق پر اشتباه مجلس در قانون تجارت

بهترین بازار برای سرمایه گذاری کجاست؟

برای ‌فیلترینگ هوشمند چه هزینه‌ای شد؟

آموزش 4مهارت اقتصادی به نوجوانان

ابهام ها و سوالها در باره خصوصی سازی بنیاد مستضعفان

آرای مازوکاتو : سرمایه گذاری دولت در نوآوری

کسی از سرنوشت مسکن مهر خبر ندارد؟

جزئیات منابع چهار برنامه اشتغالی 98

نوآورترین شرکت‌های 2019 ؛ تبلور هوش مصنوعی

کار مولد و نامولد در اقتصاد

دزدی صرافان قلابی در شرایط تحریم

مصائب مدرک داران بدون شغل

سایه بانکداری مجازی بر سر شعب بانکی

واکنش بازارها به رویدادهای دیپلماسی

نذر آب در سرزمین نیمروز

بخشنامه درمانی برای تجارت

طرح‌های خطا در کنترل مصرف بنزین

نقش حسابرسان و حسابداران در اقتصاد

عوامل کاهش قیمت خودرو

کلاه گشاد بر سر خریداران مسکن مهر

هشت کشور مهم اروپایی در صدر تجارت با ایران

ورود سلاطین به بازار مسکن

بنگاه‌های نوآور ، اثر اندازه بنگاه بر نوآوری

بیت کوین و اقتصاد ایران

کانال اتصال «مترو» به بودجه پایدار

چتر‌های نجات در بازار سینما

ضرورت تغییر فرمول نرخ‌گذاری زمین و ساختمان

نرخ شکست استارت آپ ها به تفکیک صنعت

سودجویی دلالان املاک از تهاتر خانه در ایران و ترکیه

بازگشت عجولانه صفرها

نکاتی درباره مصوبه دولت برای رمزارزها

چرا مسکن چاره‌ای جز ارزان شدن ندارد؟

سیاست های ارزی و تجاری بلای جان اقتصاد ایران + اینفوگرافیک

کالبدشکافی صنعت آلومینیوم

وقتی تورم به «حاشیه» می‌رود

مقایسه درآمد سرانه کره‌ای ها با مردم ایران