بازار آریا

آخرين مطالب

ارزان‌ترین خانه‌ها در تهران +عکس اقتصاد ايران

ارزان‌ترین خانه‌ها در تهران +عکس

  بزرگنمايي:

بازار آریا - با وجودی که قیمت مسکن افزایش شدیدی را طی یک سال و نیم اخیر تجربه کرده، در مناطقی از جنوب تهران می‌توان آپارتمان‌هایی در کانال قیمتی 200میلیون تومان خریداری کرد.

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایسنا، قیمت مسکن شهر تهران نسبت به زمان مشابه سال قبل 112 درصد و نسبت به اردیبهشت دو سال قبل 179 درصد افزایش یافته است. روند بازار نیز نشان می‌دهد که پس از شوک اولیه در مناطق شمالی پایتخت، از نیمه دوم سال 1397 شاهد سرایت گرانی به مناطق جنوبی بوده‌ایم. با این وجود هنوز می‌توان آپارتمان‌هایی در محدوده قیمتی 200 تا 400 میلیون تومان در جنوب تهران خریداری کرد. ارزان‌ترین خانه‌ای که در دو روز ابتدایی خردادماه 1398 فروخته شده واحدی 64 متری 24 سال ساخت در محله بهداشت منطقه 18 به قیمت 155 میلیون تومان بوده است.

آماری که از سوی بانک مرکزی ارائه شده می‌گوید در اردیبهشت ماه 1398 ارزان‌ترین میانگین قیمت مسکن شهر تهران به ترتیب متعلق به مناطق 18 با قیمت 5.98 میلیون تومان، 19 با 5.99 میلیون تومان، 20 با 6.33 میلیون تومان، 17 با 6.37 میلیون تومان و منطقه 16 با 6.39 میلیون تومان در هر متر مربع بوده است.
سال گذشته مناطق 5 و 1 معمولاً در هر ماه بیشترین افزایش نقطه به نقطه سالیانه قیمت مسکن پایتخت را به خود اختصاص می‌دادند. اردیبهشت سال قبل منطقه 5 با 53 درصد افزایش قیمت سالیانه، بالاترین نرخ تورم را در مناطق شهر تهران به ثبت رساند و منطقه 16 با 12 درصد از پایین‌ترین نرخ رشد قیمت برخوردار بود. نکته جالب اینکه امسال افزایش قیمت منطقه 16 به 113 درصد رسیده و منطقه 5 بالغ بر 106 درصد رشد کرده است.
به تدریج از نیمه دوم سال 1397 با اشباع قیمت در مناطق شمالی و از دست رفتن متقاضیان مؤثر بازار این مناطق، افزایش قیمت مسکن به مناطق جنوبی سرایت کرد تا جایی که در اردیبهشت ماه 1398 منطقه 9 با 134 درصد رشد سالیانه از بالاترین نرخ افزایش قیمت برخوردار بود و مناطق 10، 14 و 15 در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند.
با اینکه در اردیبهشت ماه امسال 66 درصد معاملات در مناطق شمال تهران انجام شده، مناطق جنوبی با سهم 44 درصد از قراردادهای خرید و فروش، از روند رشد بیشتری برخوردار بوده‌اند.
در حال حاضر میانگین قیمت مسکن در مناطق 9، 10، 11، 12، 13، 14، 15 و 16 به ترتیب 9.4، 8.7، 8.8، 6.9، 12، 9.8، 7.1 و 6.3 میلیون تومان در هر متر مربع است. اما به دلیل پایین بودن توان خرید متقاضیان این مناطق، آمار معاملات در این مناطق حدود 30 درصد نسبت به سال قبل کمتر شده است.
آپارتمان‌های خوش فروش بازار کدامند؟
هجوم بخش عمده تقاضا به سمت آپارتمان‌های 50 تا 70 متر مربع در ماه‌های گذشته باعث شده تا فایل‌های این دسته از واحدهای مسکونی در دفاتر املاک پایتخت بسیار کمیاب و در مقابل، سهم واحدهای بزرگ متراژ در دفاتر افزایش پیدا کند.
غفلت از عرضه متناسب با تقاضا در سال‌های گذشته تناقض‌های آشکاری را در بازار مسکن شهر تهران در پی داشته است. کارشناسان معتقدند بازار مسکن به طور دائم آمادگی جذب آپارتمان‌های کوچک را دارد؛ زیرا با وجود اینکه طرف عرضه در سال‌های اخیر تمرکز خود را بر ساخت واحدهای بالای 90 متر مربع به دلیل سودآوری بالای آنها گذاشته، همواره آپارتمان‌های کمتر از 80 متر مربع بیشترین سهم را از معاملات به خود اختصاص داده‌اند. در فروردین ماه1398 واحدهای 60 تا 70 متر مربع با سهم 15.2 درصد از معاملات، بیشترین تقاضا را به خود اختصاص داده‌اند. واحدهای دارای زیربنای 50 تا 60 متر و 70 تا 80 متر نیز به ترتیب با سهم‌های 15 و 11.9 درصد در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در فروردین ماه 1398 واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع 55.3 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.
بر اساس این گزارش، بانک مرکزی متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران را در اردیبهشت ماه 12 میلیون و 670 هزار تومان اعلام کرد که نسبت به ماه قبل 12.5 درصد و نسبت به اردیبهشت پارسال 112 درصد افزایش را نشان می‌دهد. هم‌چنین تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در اردیبهشت امسال به 12.1 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 36.5 درصد کاهش را نشان می‌دهد.





نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

مخوف‌ترین زندان ایالات متحده +عکس

مدیرحقوقی پرسپولیس:برانکو باید برای ادامه کارش به ایران برگردد

بعیدی نژاد: چرا ترامپ می‌خواهد ایران در بدترین توافق بماند؟

رونمایی از بازیکنان جدید استقلال +عکس

کودک نهاوندی در کانال آب غرق شد

عیادت وزیر ارتباطات از علی پروین در بیمارستان +عکس

فوت کودک 4ساله در یکی از پارک‌های رشت

آمار روزانه بازار سهام - 1398/03/28

اولین‌های بورس - 1398/03/28

نقد فیلم «رضا» در خانه هنرمندان

عیادت داوران «عصر جدید» از کودکان بیمار

جشن امضای سه کتاب در یک کتابفروشی

سریال کیانوش عیاری باز هم متوقف شد

ناکامی فیلم‌های هالیوودی در اکران

واکنش به حضور یحیی در پرسپولیس

اعلام تعداد طلبکاران سرخابی‌ها

بررسی فوتبال در صحن مجلس

بحران بزرگ مالی در کمین استقلال

بدهی 66 میلیاردی مشترکان به توزیع برق گلستان

پیش‌بینی تولید 3 میلیون تنی ذوب‌آهن در سال جاری

استقرار 37 واحد تولیدی دانش‌بنیان در شهرک‌های صنعتی قزوین

رشد تجارت در بندر امام خمینی (ره)

برگزاری شورای اجرایی UNWTO در باکو

چهار ایراد شورای نگهبان به «حمایت از احیای بافت‌های تاریخی»

مذاکره گردشگری بین ایران و قفقاز شمالی

تشدید بنگاه‌داری مدارس در اقامت

دیل موری: پاسخ مثبت به فرصت‌ها

جلوگیری از ترویج ذهنیت منفی در بین افراد تیم

حذف دلایل بی‌علاقگی از کار

جزئیات بسته‌های حمایتی از دانش‌بنیانی‌ها

جهرمی از مجلس کارت زرد گرفت

تحقیقات نوکیا، اریکسون و اپراتور کره‌ای در مورد G6

پیش‌بینی کاهش 40 تا 60 درصدی فروش گوشی‌های هوآوی

گام‌های بلند آمازون به سوی آینده

معرفی خودروی برقی توسط هوندا

تولید گلف جدید تا پایان سال

نقض مقررات آلایندگی توسط اوپل

مجلس به دنبال هدایت سرمایه‌های سرگردان به خودروسازی

زیان خودروسازان به مرز 14 هزار میلیارد رسید

جزئیات طرح بانک مسکن برای بازار اجاره

سودآوری با ضریب مطالبات پایین

پایان اعتبار کارت‌های ملی قدیمی

اغراق تورمی حذف دلار ارزان

روز کاهشی همه بازارها

بدهکاری 348 میلیاردی تهرانی‌ها

ایجاد 6 میلیون شغل در 5 ماه

نفت در قرن 21 و فرجام تحریم‌ها

تسریع در ارائه اظهارنامه الکترونیکی

زنگنه: دروغ می‎‌گویند؛ عقب‎نشینی نمی‎‌کنم

تعمیرات اساسی در پالایشگاه روغن‌سازی ایرانول آبادان