بازار آریا

آخرين مطالب

روند تغییرات اجاره‌بها در شهر تهران اقتصاد ايران

روند تغییرات اجاره‌بها در شهر تهران

  بزرگنمايي:

بازار آریا - تهران‌نشینی سخت‌تر از همیشه شده است؛ این ادعایی است که بسیاری از شهروندان تهرانی که در ماه‌های گذشته مشغول عقد قرارداد جدید اجاره منزل یا تمدید قرارداد پیشین بوده‌اند، بر آن تأکید می‌کنند و آمارهای اقتصادی نیز نشانگر آن است که این ادعا تا حدود زیادی ریشه در واقعیت دارد.

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از شرق، درحالی‌که جدیدترین آمارهای اقتصادی اعلامی بانک مرکزی خبر از کاهش شدید تعداد معاملات مسکن در شهر تهران می‌دهد، نگاهی به روند 15ساله نرخ اجاره‌بها در شهر تهران و مقایسه آن با هشت کلان‌شهر دیگر کشور، نشان‌دهنده افزایش فشار بر اجاره‌نشینان تهرانی است؛ وضعیتی که در یک ماه اخیر شدت بیشتری گرفته و تمدید قراردادهای پیشین اجاره منازل مسکونی را برای بخش بزرگی از چند میلیون اجاره‌نشین تهرانی ناممکن کرده است. وضعیتی که می‌تواند فرمان نانوشته‌ای را اجرائی کند که یکی از کاربران شبکه اینترنت در واکنش به گزارش روز گذشته این روزنامه درباره وضعیت مسکن ابراز کرده است: «تهران تکمیل است، به شهرهای خود برگردید و در خانه‌های خود زندگی کنید و اجاره هم ندهید».
تهران پیش می‌تازد
نگاهی به آخرین آمارهای منتشرشده از سوی شهرداری تهران که مربوط به سال 95 است، اهمیت اجاره‌بها در شهر تهران را برای ادامه حیات شهری پایتخت ایران نشان‌ می‌دهد. طبق این آمارها، بیش از نیمی از واحدهای مسکونی شهر تهران استیجاری هستند و میزان این اجاره‌نشینی در مناطقی که محل سکونت طبقه متوسط و شهروندان کم‌بضاعت‌تر است، بیشتر از مناطق مرفه شمال شهر است. برای مثال، درحالی‌که بیش از 91 هزار واحد مسکونی در منطقه یک ملکی و 55 هزار واحد مسکونی در این منطقه استیجاری هستند، در منطقه 15 شهر تهران بیش از 97 هزار واحد مسکونی استیجاری و 91 هزار واحد مسکونی مالک‌نشین هستند. به‌این‌ترتیب می‌توان گفت با افزایش فشار بر مستأجران در شهر تهران، عملا آن بخش از شهروندان تهرانی که موتور محرکه این کلان‌شهر محسوب می‌شوند، به بیرون از تهران رانده می‌شوند. از سوی دیگر، نگاهی به سری‌های زمانی منتشرشده از سوی مرکز آمار ایران نشان می‌دهد چگونه منطق نرخ اجاره‌بها در شهر تهران به شکل معناداری از نرخ اجاره‌بها در دیگر شهرهای بزرگ کشور فاصله گرفته و به پیش تاخته است. برای مقایسه معنادارتر این قیمت‌ها می‌توان به شاخص نسبت اجاره‌بها در تهران در مقایسه با اجاره‌بها در هشت کلان‌شهر دیگر کشور رجوع کرد. این شاخص که از تقسیم نرخ متوسط اجاره‌بها در شهر تهران بر میانگین نرخ متوسط اجاره‌بها در هشت کلان‌شهر اصفهان، کرج، شیراز، تبریز، مشهد، قم، کرمانشاه و اهواز به دست می‌آید، به خوبی نشان‌دهنده افزایش معنادار فاصله میان اجاره‌بها در پایتخت ایران با دیگر کلان‌شهرهای کشور است. در واقع درحالی‌که در سال 1384 نرخ متوسط اجاره‌خانه در تهران 2.17 برابر میانگین نرخ متوسط اجاره‌خانه در هشت کلان‌شهر دیگر کشور بود، در آخرین آمار اعلام‌شده از سوی مرکز آمار که مربوط به نیمه اول سال 1397 است، نرخ متوسط اجاره‌خانه در تهران به 3.75 برابر میانگین نرخ متوسط اجاره‌خانه در هشت کلان‌شهر دیگر کشور رسیده است که در صورت انتشار آمارهای مربوط به نیمه اول سال 1398 که شاهد موج افزایشی آن هستیم، این نسبت بیش از این نیز افزایش خواهد یافت. حقیقتی که نشان می‌دهد شهر تهران در وضعیتی ویژه قرار گرفته و در صورت ورودنکردن جدی دولت به نفع اجاره‌نشینان، باید انتظار آسیب‌های جدی دیگری را کشید.
کاهش شدید معاملات مسکن
در این بین، تازه‌ترین آمارهای بانک مرکزی نیز از کاهش شدید تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در شهر تهران حکایت دارد. طبق آمارهای منتشرشده از سوی بانک مرکزی، میزان معاملات آپارتمان‌های مسکونی در شهر تهران به‌طور متوسط بیش از 36.5 درصد کاهش یافته است که در این بین بیشترین میزان کاهش معاملات مربوط به آپارتمان‌های 11 تا 15 سال ساخت با کاهش 45.6درصدی بوده است. همچنین درحالی‌که بیش از 41 درصد معاملات مربوط به آپارتمان‌های کمتر از پنج سال ساخت بوده‌اند، میزان معاملات این آپارتمان‌ها نیز 40 درصد کاهش یافته است. از سوی دیگر، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده در اردیبهشت، 12میلیون‌و 670 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل 12.5 درصد و نسبت به سال قبل 112 درصد رشد را نشان می‌دهد. طبق این آمارها، شاخص کرایه مسکن اجاره‌ای در شهر تهران و در کل مناطق شهری نیز در اردیبهشت به ترتیب 22.6 و 19.7 درصد نسبت به ماه مشابه سال گذشته رشد داشته است.





نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

برنامه های دولت برای توسعه گردشگری

دومین افت متوالی دلار به ثبت رسید

پورابراهیمی: قیمت دلار واقعی می‌شود

وزارت صنعت احتکار خودرو را تکذیب کرد

وزیر راه خبر داد: آغاز نهضت خانه سازی

انواع پنیر خامه‌ای در بازار چند؟ +جدول

قیمت انواع ماست پرچرب کاله در بازار +جدول

نانسی پلوسی هم درباره ایران به ترامپ هشدار داد

سرنوشت نامعلوم 1میلیون کارت ملی هوشمند در دفاتر پُست

مقصر اصلی حادثه سیل دروازه قرآن شیراز معرفی شد

شیطونی یواشکی خانم بازیگر پشت صحنه یک فیلم +عکس

چرا نباید فرزندتان را بیشتر از همسرتان دوست داشته باشید؟

نرخ بیکاری در استان تهران از 12درصد گذشت

قیمت انواع حلوا شکری در بازار +جدول

برنامه وزارت راه برای خانه‌دار شدن اقشار ضعیف چیست؟

کشف تکه‌ای از پازل بیماری "آسم"

رایزنی‌ پامپئو با اعضای کنگره آمریکا درباره ایران

اظهار نظر اردوغان درباره مرگ مرسی

قیمت انواع ماشین حساب کاسیو دربازار+جدول

قیمت انواع فکس پاناسونیک در بازار +جدول

مسکن اقساطی برای کارمندان 2هفته دیگر نهایی می‌شود

انگلیس با پرداخت غرامت به بانک ملت موافقت کرد

گوشت قرمز ارزان نمی‌شود؟

جهانگیری ‌خطاب به آمریکایی‌ها‌‌ چه گفت؟

دستگیری آرسن لوپن‌های اینترنتی! +فیلم

ارزش جهانی دلار کاهش یافت

وعده جدید رئیس جمهور درباره مسکن

دلار 35 هزار و 500 تومان شد؟!

اول تیر؛ آخرین مهلت ارائه اظهارنامه مالیاتی صاحبان مشاغل

کشف 6کیلوشمش طلا و 50قطعه عتیقه

چاووش اوغلو به اصفهان سفر می‌کند

بانه؛ فروشگاه بزرگ لوازم خانگی تقلبی

گریم جالب خانم بازیگر +عکس

زمان اعلام شده برای دادگاه نجفی حقیقت ندارد

دستگیری سارقان یک میلیاردی بازار تهران

PS٥ و XBOX٢ لحظه شماری برای نبرد تازه

توصیه‌های مهم بهداشتی و تغذیه‌ای به زائران حج تمتع

برنامه وزارت صنعت برای رونق تولید رونمایی شد

شکایت فدراسیون والیبال لهستان از ایران به FIVB

آمریکا دست از تحریک ایران بردارد

سفر سالانه 300هزار خارجی برای انجام امور درمانی به ایران

شرط جریمه نشدن خودروها در طرح جدید ترافیک پایتخت

تقسیم سود 90 درصدی افق کورش در نخستین مجمع عمومی سالانه/ رشد شتابان تعداد فروشگاه‌ها همچنان ادامه دارد

فراخوان مشمولان فارغ‌التحصیل دانشگاه‌ها در تیر98

اطلاعیه عرضه اولیه «سیمرغ» + جزئیات

درخشش دانشگاه‌های ایران در رتبه‌بندی جهانی

سفر به چابهار چقدر آب می‌خورد؟

قیمت‌ انواع موبایل‌های‌ باپشتیبانی4G +جدول

جدیدترین عطرهای تابستانه زنانه چند؟ +جدول

کاهش 300تومانی دلار طی دو روز