بازار آریا

آخرين مطالب

متری خانه بخرید اقتصاد ايران

متری خانه بخرید

  بزرگنمايي:

بازار آریا -
متری خانه بخرید
k ٧.٢
٢
تسنیم / مدیر عامل شرکت تامین سرمایه بانک مسکن اعلام کرد: سرمایه گذاران با خرید واحد‌های سرمایه گذاری صندوق زمین و ساختمان می‌توانند به میزان سرمایه در یک واحد مسکونی شریک شوند.
محسن فاضلیان درباره صندوق زمین ­وساختمان گفت: یکی از راهکار رونق بخشی مسکن ایجاد صندوق‌های زمین و ساختمان است. این صندوق، مشارکت سنتی در ساخت واحد‌های ساختمانی را به صورت هدفمند کرده است و امکان مشارکت عمومی مردم را با توجه به میزان منابع، در طرح‌های ساختمانی فراهم کرده است.
وی بیان کرد: این صندوق با هدف تامین مالی پروژه‌های ساختمانی تاسیس شده است و با تجمیع وجوه سرمایه گذاران، پروژه ساخته و سود حاصل از آن بین سرمایه گذاران تقسیم می‌شود.
فاضلیان بیان کرد: بطور مثال پروژه مسکونی 100 واحدی قرار است در زمین دارای مجوز، ساخته شود، اما منابع مالی برای آغاز ساخت طرح وجود ندارد و از طرفی هم مردم تمایل به سرمایه گذاری که تبدیل به واحد مسکونی شود دارند.
وی با اشاره به اینکه تاکنون 4 صندوق زمین و ساختمان در کشور ایجاد شده است، گفت: کوچکترین جزء سرمایه صندوق، واحد سرمایه گذاری است و این واحد‌ها قابل انتقال به غیر است و در بازار سرمایه پذیرفته و معامله می‌شود. این امکان را به مردم می‌دهد که باخرید واحد سرمایه گذاری در ساخت پروژه مشارکت داشته باشند و در پایان با افزایش خرید واحد‌های سرمایه گذاری می‌توانند این واحد‌ها را تبدیل به واحد‌های مسکونی کنند.
وی افزود: شخصی که واحد سرمایه گذاری خریده است ­از اضافه ارزش برخوردار می‌شود دربرخی اوقات 1 متر، می‌تواند در پروژه‌های زمین و ساختمان سرمایه گذاری کند و از مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بهره‌مند شود.
فاضلیان تصریح کرد: چون منابع مالی برای ساخت طرح وجود دارد انتظار می‌رود طرح بموقع تمام شود و درصورت تاخیر، باید علت به نهاد ناظر گزارش و ارزیابی شود.
مدیر عامل شرکت تامین سرمایه بانک مسکن تصریح کرد: تامین مالی برای ساخت پروژه بطور کامل برعهده شرکت تامین سرمایه بانک مسکن ­است صندوق زمین و ساختمان می‌تواند پیش فروش داشته باشد.
وی در پاسخ به این سوال که چگونه می‌شود بین خرید واحد سرمایه گذاری با خرید واحد مسکن در پایان دوره صندوق زمین و ساختمان ارتباطی ایجاد شود، گفت: فرض بر این است که اگر 10 واحد یک میلیون تومانی سرمایه گذاری کنید یعنی در پروژه ­به مبلغ 10 میلیون تومان سرمایه گذاری کرده اید. پروژه هر 3 یا ­6 ماه توسط کارشناس رسمی ارزیابی و ارزش گذاری می‌شود و برمبنای اضافه ارزشی که پروژه دارد واحد سرمایه گذاری شما اضافه ارزش خواهد داشت و در پایان پروژه می‌توانید قیمت واحد‌های سرمایه گذاری را محاسبه و مابقی پول یک واحد مسکونی را خریداری کنید.
وی ادامه داد: در بازار عرضه و تقاضا، کشف قیمت صورت می‌گیرد و ­اگر املاک و مستغلات رونق پیدا کند، پروژه اضافه ارزش ­خواهد داشت. طرح مانند سرمایه گذاری در سهام است. اگر سهام در شرایط رونق باشد واحد‌های سرمایه گذاری دوباره ­کشف قیمت خواهد شد.
فاضلیان بیان کرد: سرمایه گذاری در این بخش توانسته است حداقل انتظارات بازدهی سرمایه گذاران را مرتفع کند.
وی افزود: از جمله اقداماتی که شرکت تامین سرمایه انجام می‌دهد بازارگرمی است و باید تمام واحد‌های سرمایه گذاری را ­بفروش برساند و اگر خریداری واحد سرمایه گذاری ­خریداری کرد وخواست بفروش برساند. شرکت تامین سرمایه موظف است تا واحد سرمایه گذاری را خریداری کند.
مدیرعامل تامین سرمایه تاکید کرد: بطور مستقیم و غیرمستقیم بیش از 400 صنعت وابسته به بخش مسکن هستند و سرمایه گذاران زیادی را می‌طلبد.
وی افزود: باید اقدامی در جهت کاهش قیمت تمام شده مسکن صورت گیرد. مثلا در شهر‌هایی که سهم زمین از واحد مسکونی بالا است راهکاری برای کنترل قیمت زمین در پروژه ­باید داشته باشیم. در سایر شهر‌ها که قیمت زمین پائین است باید نهاده‌های تولیدی مدیریت شود.
وی گفت: سهامداران ­صندوق و زمین و ساختمان ­در سود و زیان شریک هستند باید بدانیم ریسک عاقلانه می‌تواند بازدهی خوبی داشته باشد.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

حکم دادگاه آمریکایی به سود فولکس

زنی که برای درد کلیه به بیمارستان رفته بود سه قلو زایمان کرد! +عکس

نشانه‌های مخفی حمله قلبی

چه بخوریم که قلب‌مان سالم بماند؟

ترامپ: ایران میخواهد مذاکره کند

چرا فشار خون بالا انسان کُش است؟

ظریف: اتحادیه اروپا باید به تعهداتش در چارچوب برجام عمل کند

آمار روزانه بازار سهام - 1398/05/28

اولین‌های بورس - 1398/05/28

رشد 47 درصدی بهره‌وری حمل‌ونقل ریلی باری

کاهش درآمد و حجم فعالیت‌های شرکت‌های پایانه‌دار بنادر

بزرگنمایی تقاضا در ناوگان ریلی؟

پخش سریال «بانوی سردار» در شبکه 3

معرفی برندگان جشنواره «لوکارنو»

اجرای کنسرت گروه بانوان تیار در حوزه هنری

برگزاری پنجمین دوره مسابقات سوروبان در دانشگاه شهید بهشتی

طبقه دوم آزادی خالی می‌ماند!

حذف داور پشت دروازه؟

امیدواری آزمون به جام‌جهانی قطر

مدیرانی که از قوطی درمی‌آیند

آقای آنتی کی‌روش!

صدور 90 درصد تولیدات فولاد آتیه خلیج‌فارس

افق گردشگری در اصفهان 1404

بازسازی سوریه با تولیدات تبریز

بالن تفریحی در آسمان گرگان

بودجه تبلیغات گردشگری در ایران

8 تاکتیک ترکیه برای توریست خارجی

اهمیت تغییر مدیریت در فرآیند بازسازی

الا گلدنر: مسوولیت‌پذیری برای حل مشکلات اجتماعی

فقدان تفکر نقادانه؛ عامل شکست شرکت‌ها

شرکت IKEA به‌دنبال عرضه محصولات هوشمند خانگی

مصاف جدید گوگل و هوآوی در زمین نقشه

تخمین زمان عرضه ساعت جدید اپل

کشورهای پیشتاز در توسعه 5G

سربازان توییتری آمازون!

ورود 100 اتوبوس برقی به ناوگان شیلی

افول اقتصاد خودرویی اسلوواکی

آموزش برخط بیمه‌های مهندسی در بیمه ما

برگزاری آزمون‌های تخصصی بیمه‌های زندگی در سرمد

فروش بیمه‌نامه حین تحصیل طرح نو بیمه رازی

دلار از سد 11800 تومان نگذشت

تردید بازارهای داخلی در سایه رکود جهانی

خرید گرینلند برای ترامپ چه قدر آب می‌خورد؟

پرداخت 15هزار میلیارد وام از منابع قرض‌الحسنه به کارکنان بانک‌ها

بودجه تعاون 11برابر شد

خطر انحراف در مبارزه با فساد

حمله حوثی‌ها به گنج نفتی عربستان

محک ادعای نفتی سعودی‌ها

نبض بازار سهام - 1398/05/28

فعالیت شرکت صنایع فولاد شهریار تبریز بعد از وقفه یکساله