بازار آریا

آخرين مطالب

دلایل گرانی اجاره‌بهای مسکن چیست؟

  بزرگنمايي:

بازار آریا - با نزدیک شدن به زمان نقل و انتقال مستاجران در بازار اجاره مسکن، نگرانی‌ها درباره افزایش نرخ اجاره در حال افزایش است. نگرانی‌هایی که سرمنشأ آن‌ها دلایل متعددی است که قیمت مسکن مهم‌ترین آن‌ها به شمار می‌آید.

با نزدیک شدن به زمان نقل و انتقال مستاجران در بازار اجاره مسکن، نگرانی‌ها درباره افزایش نرخ اجاره در حال افزایش است. نگرانی‌هایی که سرمنشأ آن‌ها دلایل متعددی است که قیمت مسکن مهم‌ترین آن‌ها به شمار می‌آید.
مطابق جدیدترین آمار بانک مرکزی در فروردین ماه امسال شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری به ترتیل 21.9 و 18.8 درصد نسبت به فروردین ماه سال گذشته افزایش یافته است.
کارشناسان و صاحبنظران اقتصادی دلایل مختلفی را برای افزایش نرخ اجاره‌بهای مسکن به خصوص در اواخر بهار و تابستان بیان می‌کنند که تورم عمومی کشور و قیمت مسکن دو مورد بسیار تاثیرگذار در این مسئله به شمار می‌روند.
بر اساس آمار مرکز آمار ایران نرخ تورم در 12 ماه منتهی به فروردین امسال به بالای 20 درصد افزایش یافته است. این موضوع به شکل گرانی خود را در بازار مسکن طی سال 97 نشان داد و مطابق آمار رسمی بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی تا 100 درصد در برخی مناطق قیمت مسکن افزایش یافته است. در جدیدترین گزارش وزارت راه و شهرسازی نیز که دیروز آنرا منتشر شد متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در اولین ماه بهار امسال به 11 میلیون و 411 هزار تومان افزایش یافته است.
بر این اساس قیمت ممتوسط مسکن نسبت به اسفند سال گذشته 3.6 درصد رشد داشته است. اسفند 97 متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی 11 میلیون و 9 هزار تومان بود. مقایسه قیمت مسکن در فروردین امسال با فروردین پارسال حاکی از آن افزایش 104.3 درصدی دارد.
مهم‌ترین شاخص مالکان برای تعیین نرخ اجاره‌بها میزان افزایش قیمت مسکن و ارزش روز واحد مسکونی است. چنانچه فرض را بر این بگذاریم که سال گذشته در چنین روز‌هایی ارزش یک واحد 100 متری 500 میلیون تومان بود، میزان اجاره آن معادل یک چهارم ارزش مسک محاسبه می‌شود. به عبارت دیگر رهن این واحد مسکونی 125 میلیون تومان یا 100 میلیون پول پیش و 750 هزار تومان اجاره ماهانه بوده است. این در حالی است که امسال ارزش همین واحد مسکونی به یک میلیارد تومان افزایش یافته و به همان اندازه نیز نرج اجاره آن افزایش می‌یابد.
البته پرداخت چنین اجاره‌ای قطعا از عده بسیاری از مستاجران خارج است. مسئله‌ای که نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره آن می‌گوید؛ یکی از اصلی‌ترین عوامل اجاره‌بها قیمت مسکن است، نه ما (مشاوران املاک) بلکه تمام کارشناسان در تمام دنیا قیمت مسکن را به‌عنوان یکی از اصلی‌ترین شاخص‌های تأثیرگذار بر اجاره‌بها می‌دانند.
حسام عقبایی با ابراز این‌که توازن در بازار مسکن، تورم عمومی، قیمت مسکن، شرایط متقاضیان و شهر و... بر میزان اجاره‌بها واحد‌های مسکونی، اداری و تجاری تأثیرگذار است، افزود: با توجه به این‌که قیمت مسکن رشد بسیار چشمگیری داشته مالکی که خرداد ماه سال گذشته ملک یک‌میلیارد تومانی خود را اجاره داده، امسال پیش خودش یک دو، دو تا چهارتا می‌کند که ارزش ملک به 2 میلیارد افزایش یافته و بنابراین باید اجاره‌بها را نیز به‌تناسب با آن افزایش دهد.
نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در عین حال اظهار کرد: از سوی دیگر این‌که توقع داشته باشیم جامعه مستأجران به همان میزان مورد نظر مالکان، اجاره‌بها پرداخت کنند امری محال است. اساساً چنین قدرت مالی در پرداخت اجاره‌بها با توجه به رشد قیمت مسکن در مستأجران وجود ندارد. اگر تمام درآمد را هم بخواهند با توجه به رشد قیمت پرداخت کنند کفاف اجاره‌بها را نمی‌دهد.
عقبایی با تأکید بر این‌که باید بازار مسکن در اجاره یک عرف منطقی و متعادلی داشته باشد، افزود: سال گذشته به‌دلیل افزایش نرخ اجاره مستأجران از شمال شهر به مرکز، از مرکز به جنوب و از جنوب به حاشیه شهر‌ها رفتند، اگر قرار باشد این روند در سال جاری ادامه باشد دیگر در حاشیه شهر‌ها نیز کمتر کسی می‌تواند خانه‌ای را اجاره کند.
تسنیم
لینک کوتاه خبر: bzna.ir/000Dfe


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

حکم دادگاه آمریکایی به سود فولکس

زنی که برای درد کلیه به بیمارستان رفته بود سه قلو زایمان کرد! +عکس

نشانه‌های مخفی حمله قلبی

چه بخوریم که قلب‌مان سالم بماند؟

ترامپ: ایران میخواهد مذاکره کند

چرا فشار خون بالا انسان کُش است؟

ظریف: اتحادیه اروپا باید به تعهداتش در چارچوب برجام عمل کند

آمار روزانه بازار سهام - 1398/05/28

اولین‌های بورس - 1398/05/28

رشد 47 درصدی بهره‌وری حمل‌ونقل ریلی باری

کاهش درآمد و حجم فعالیت‌های شرکت‌های پایانه‌دار بنادر

بزرگنمایی تقاضا در ناوگان ریلی؟

پخش سریال «بانوی سردار» در شبکه 3

معرفی برندگان جشنواره «لوکارنو»

اجرای کنسرت گروه بانوان تیار در حوزه هنری

برگزاری پنجمین دوره مسابقات سوروبان در دانشگاه شهید بهشتی

طبقه دوم آزادی خالی می‌ماند!

حذف داور پشت دروازه؟

امیدواری آزمون به جام‌جهانی قطر

مدیرانی که از قوطی درمی‌آیند

آقای آنتی کی‌روش!

صدور 90 درصد تولیدات فولاد آتیه خلیج‌فارس

افق گردشگری در اصفهان 1404

بازسازی سوریه با تولیدات تبریز

بالن تفریحی در آسمان گرگان

بودجه تبلیغات گردشگری در ایران

8 تاکتیک ترکیه برای توریست خارجی

اهمیت تغییر مدیریت در فرآیند بازسازی

الا گلدنر: مسوولیت‌پذیری برای حل مشکلات اجتماعی

فقدان تفکر نقادانه؛ عامل شکست شرکت‌ها

شرکت IKEA به‌دنبال عرضه محصولات هوشمند خانگی

مصاف جدید گوگل و هوآوی در زمین نقشه

تخمین زمان عرضه ساعت جدید اپل

کشورهای پیشتاز در توسعه 5G

سربازان توییتری آمازون!

ورود 100 اتوبوس برقی به ناوگان شیلی

افول اقتصاد خودرویی اسلوواکی

آموزش برخط بیمه‌های مهندسی در بیمه ما

برگزاری آزمون‌های تخصصی بیمه‌های زندگی در سرمد

فروش بیمه‌نامه حین تحصیل طرح نو بیمه رازی

دلار از سد 11800 تومان نگذشت

تردید بازارهای داخلی در سایه رکود جهانی

خرید گرینلند برای ترامپ چه قدر آب می‌خورد؟

پرداخت 15هزار میلیارد وام از منابع قرض‌الحسنه به کارکنان بانک‌ها

بودجه تعاون 11برابر شد

خطر انحراف در مبارزه با فساد

حمله حوثی‌ها به گنج نفتی عربستان

محک ادعای نفتی سعودی‌ها

نبض بازار سهام - 1398/05/28

فعالیت شرکت صنایع فولاد شهریار تبریز بعد از وقفه یکساله