بازار آریا

آخرين مطالب

حد مقاومت فروشندگان مسکن تمام شده است اقتصاد ايران

  بزرگنمايي:

بازار آریا - یک کارشناس بازار مسکن با بیان این‌که حد مقاومت سازندگان به پایان رسیده و مجبور می‌شوند در ماه‌های آینده واحدهای خود را عرضه کنند، گفت: پیش‌بینی من این است از پایان اردیبهشت و خردادماه معاملات افزایش پیدا می‌کند اما رشد یکباره قیمت اتفاق نمی‌افتد بلکه در طول سال‌های آینده به تدریج بالا می‌رود.

یک کارشناس بازار مسکن با بیان این‌که حد مقاومت سازندگان به پایان رسیده و مجبور می‌شوند در ماه‌های آینده واحدهای خود را عرضه کنند، گفت: پیش‌بینی من این است از پایان اردیبهشت و خردادماه معاملات افزایش پیدا می‌کند اما رشد یکباره قیمت اتفاق نمی‌افتد بلکه در طول سال‌های آینده به تدریج بالا می‌رود.
سعید آسویار اظهار کرد: هم‌اکنون اغلب سازنده‌ها دنبال این هستند که قیمت خانه‌ها را سریعاً به رشد متناسب با قیمت دلار برسانند؛ در صورتی که به دلیل پایین بودن توان خرید مردم، این هدف به زودی محقق نمی‌شود و ظرف چند سال اتفاق خواهد افتاد. یکی از علت‌هایی که سازنده‌ها نمی‌فروشند این است که انتظار دارند مسکن با سرعت رشد قیمت دلار، گران شود که عملاً امکان‌پذیر نیست؛ زیرا بازار مسکن دیر پذیر است.
فروردین ملاک ارزیابی بازار مسکن نیست
وی با بیان این‌که آمار فروردین ماه در هیچ سالی، مقیاس مناسبی برای ارزیابی بازار مسکن نبوده است، گفت: این موضوع امسال نمود بیشتری داشت؛ چرا که به دلیل تعطیلات 17 روزه، مساله سیل و بحث تحریم‌ها، خریداران و فروشندگان در تصمیم‌گیری مردد بودند. با این حال پیش‌بینی من این است چنان‌چه وزن اثرات سیاسی بر بازارها کاسته شود از اواخر اردیبهشت و خردادماه بازار رونق می‌گیرد ولی افزایش قیمت ویژه‌ای نخواهیم داشت و صرفاً معاملات بالا می‌رود؛ چرا که مردم باور می‌کنند قیمت‌ها پایین آمدنی نیست. سازنده‌ها هم برای اتمام پروژه‌ها یا انجام پروژه جدید به پول نیازمند می‌شوند. معمولاً سازنده تا حدی می‌تواند مقاومت کند که هم‌اکنون این حد مقاومت تمام شده و انتظار برای نگه داشتن واحدها بیش از این جایز نیست.
این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: معتقدم که بازار مسکن هنوز به سقف قیمتی نرسیده است؛ چرا که بسیاری از سازنده‌ها با ارقام جدید، مصالح ساختمانی را خریداری نکرده‌اند و از مصالح، جواز و زمین با قیمت‌های قبل استفاده می‌کنند.
وی افزود: کسانی که جدیداً با آهن کیلویی 5500 تومان، پروژه‌های خود را تعریف کرده‌اند هنوز واحدهایشان به بازار عرضه نشده است. حرفه‌ای‌های این کار معمولاً 50 درصد واحدها را می‌فروشند و 50 درصد را برای شرایط آینده نگه می‌دارند.
به گفته آسویار، وضع بعضی از قوانین نیز اثر تورمی در بازار مسکن دارد. به طور مثال عنوان می‌شود که در نقل و انتقالات، از این پس قیمت منطقه‌ای ملاک نیست بلکه قیمت واقعی ملاک عمل قرار می‌گیرد. این مساله می‌تواند شوک مجددی به بازار مسکن بدهد. از سوی دیگر، سازندگان دارایی‌شان را نسبت به بازارهای قابل رؤیت مثل دلار، خودرو یا زمین مقایسه می‌کنند و می‌بینند که ساختمان‌های ساخته شده متناسب با آنها رشد نداشته است.
تغییر الگوهای ساخت مسکن به دلیل مهاجرت‌ها
این کارشناس بازار مسکن گفت: احتمال می‌دهم که تعداد معاملات شهر تهران در اردیبهشت و خردادماه به 7 تا 8 هزار فقره برسد. البته این رقم برای تهران که در مقاطعی خرید و فروش در آن به بیش از 30 هزار واحد هم رسیده، عدد بالایی نیست اما شواهد نشان می‌دهد الگوهای مسکن تغییر کرده و سازنده‌ها در حال تطبیق با این شرایط هستند. مهاجرت از تهران به شهرهای اطراف افزایش یافته و سازنده‌ها مجبور به تعریف پروژه در مناطق هدف هستند. یعنی کسی که سه چهار پروژه در سعادت‌آباد داشته الان می‌طلبد که یکی دو پروژه هم در حومه شهر و مناطق پایین با توجه به قدرت خرید متقاضیان تعریف کند تا بتواند ریسک دستیابی به نقدینگی را به حداقل برساند.
آسویار اظهار کرد: معتقدم در سال جاری با حجم مهاجرت از تهران مواجه می‌شویم. چند سال قبل، ترافیک از کرج به تهران از شش صبح بود اما الان از پنج صبح شروع می‌شود؛ زیرا تعداد بیشتری از ساکنان تهران به کرج و شهرهای اطراف آن مهاجرت کرده‌اند.
اقتصادآنلاین
لینک کوتاه خبر: bzna.ir/000Df4





نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

اختصاص ارز 4200 برای کاغذ مطبوعات

نماینده مجلس: از فشاری که به مردم می ‌آید متاسفم

سهام آسیایی همچنان در نوسان

اوج مصرف برق دوباره به 42 هزار مگاوات نزدیک شد

اعلام جزییات اطلاعیه ارزی بانک مرکزی خطاب به تولیدکنندگان

افزایش ذخیره نفت ایران در ساحل و بر روی آب

شروط جدید صادرات محصولات کشاورزی

عطوان: ترامپ در تسلیم کردن ایران باخت

هند واردات نفت از ایران را متوقف کرد

قیمت وام مسکن برای اقشار مختلف

رکوردزنی‌های معدنی که به ثمر نخواهد نشست

وضعیت قیمت در بازار لبنیات چگونه است؟

پیش‌بینی 200 هزار میلیارد تومانی برای تأمین کالای ضروری مردم

نفت ایران، برگ برنده چین در مقابله با آمریکا

نگرانی ژاپنی‌ها از افزایش نیافتن نرخ تورم!

ثبات نرخ برنج خارجی در بازار

نرخ تورم در اروپا بالا رفت

بازدهی بازار سرمایه به 20 درصد رسید

آغاز پیش ثبت نام بازار متشکل ارزی

دلیل ارزانی طلا با وجود افت قیمت دلار

چین آمریکا را باجگیر خطاب کرد

مسیر دریایی هندوستان- قشم افتتاح شد

پیشنهادها و راهکارهای جالب بنزینی مردم به دولت

وضع مالیات بر ثروت‌های بادآورده

بیکاری نفس ایتالیایی‌ها را گرفت

قیمت طلا 2 دلار کاهش یافت

ضرر 30 میلیارد دلاری یک تصمیم زنگنه

خرید پراید در بازار چقدر آب می خورد؟

آفت بزرگ در واگذاری شرکت‌های دولتی

تغییرات 4 ماهه نرخ ارزهای عربی در بازار ایران

وزارت مسکن برای کنترل اجاره‌بها آستین‌ها را بالا زد

پشت‌پرده گرانی خرما و شکر

شرایط جدید صادرات و واردات اعلام شد

خبر خوش به مشترکان کم مصرف برق

هشدار پلیس فتا در مورد کلاهبرداری با پیامک یارانه

اختصاصی/طلا بالای 1280 دلار در هر اونس مقاومت می کند/ امکان حرکت به سمت 1290 دلار وجود دارد

پیشنهادی تازه درباره قیمت بنزین

افزایش ذخایر موقت نفت ایران در خشکی و دریا

تسهیلات ویژه برای متقاضیان مسکن مهر تمدید شد

جدیدترین قیمت نفت و طلا در دنیا

درخشش بورس در هفته آخر اردیبهشت

تکذیبیه همتی درباره یک خبر ارزی

صادرات ایران به چین آب رفت

هشدار درباره نفت 200 دلاری

نظر یک نماینده درباره طرح ساماندهی بازار خودرو

2 مالیات ضد سفته‌بازی در بازار ملک

سوت گرانی بلیت قطار از نیمه خرداد

قدغن شدن واردات غذای سگ و گربه

تبریک به رئیس بازنشسته «بنز» به سبک کمپانی «بی‌ام‌و»

توصیه‌ معاون وزیر به مردم در بازار لوازم خانگی