بازار آریا

آخرين مطالب

حد مقاومت فروشندگان مسکن تمام شده است اقتصاد ايران

  بزرگنمايي:

بازار آریا - یک کارشناس بازار مسکن با بیان این‌که حد مقاومت سازندگان به پایان رسیده و مجبور می‌شوند در ماه‌های آینده واحدهای خود را عرضه کنند، گفت: پیش‌بینی من این است از پایان اردیبهشت و خردادماه معاملات افزایش پیدا می‌کند اما رشد یکباره قیمت اتفاق نمی‌افتد بلکه در طول سال‌های آینده به تدریج بالا می‌رود.

یک کارشناس بازار مسکن با بیان این‌که حد مقاومت سازندگان به پایان رسیده و مجبور می‌شوند در ماه‌های آینده واحدهای خود را عرضه کنند، گفت: پیش‌بینی من این است از پایان اردیبهشت و خردادماه معاملات افزایش پیدا می‌کند اما رشد یکباره قیمت اتفاق نمی‌افتد بلکه در طول سال‌های آینده به تدریج بالا می‌رود.
سعید آسویار اظهار کرد: هم‌اکنون اغلب سازنده‌ها دنبال این هستند که قیمت خانه‌ها را سریعاً به رشد متناسب با قیمت دلار برسانند؛ در صورتی که به دلیل پایین بودن توان خرید مردم، این هدف به زودی محقق نمی‌شود و ظرف چند سال اتفاق خواهد افتاد. یکی از علت‌هایی که سازنده‌ها نمی‌فروشند این است که انتظار دارند مسکن با سرعت رشد قیمت دلار، گران شود که عملاً امکان‌پذیر نیست؛ زیرا بازار مسکن دیر پذیر است.
فروردین ملاک ارزیابی بازار مسکن نیست
وی با بیان این‌که آمار فروردین ماه در هیچ سالی، مقیاس مناسبی برای ارزیابی بازار مسکن نبوده است، گفت: این موضوع امسال نمود بیشتری داشت؛ چرا که به دلیل تعطیلات 17 روزه، مساله سیل و بحث تحریم‌ها، خریداران و فروشندگان در تصمیم‌گیری مردد بودند. با این حال پیش‌بینی من این است چنان‌چه وزن اثرات سیاسی بر بازارها کاسته شود از اواخر اردیبهشت و خردادماه بازار رونق می‌گیرد ولی افزایش قیمت ویژه‌ای نخواهیم داشت و صرفاً معاملات بالا می‌رود؛ چرا که مردم باور می‌کنند قیمت‌ها پایین آمدنی نیست. سازنده‌ها هم برای اتمام پروژه‌ها یا انجام پروژه جدید به پول نیازمند می‌شوند. معمولاً سازنده تا حدی می‌تواند مقاومت کند که هم‌اکنون این حد مقاومت تمام شده و انتظار برای نگه داشتن واحدها بیش از این جایز نیست.
این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: معتقدم که بازار مسکن هنوز به سقف قیمتی نرسیده است؛ چرا که بسیاری از سازنده‌ها با ارقام جدید، مصالح ساختمانی را خریداری نکرده‌اند و از مصالح، جواز و زمین با قیمت‌های قبل استفاده می‌کنند.
وی افزود: کسانی که جدیداً با آهن کیلویی 5500 تومان، پروژه‌های خود را تعریف کرده‌اند هنوز واحدهایشان به بازار عرضه نشده است. حرفه‌ای‌های این کار معمولاً 50 درصد واحدها را می‌فروشند و 50 درصد را برای شرایط آینده نگه می‌دارند.
به گفته آسویار، وضع بعضی از قوانین نیز اثر تورمی در بازار مسکن دارد. به طور مثال عنوان می‌شود که در نقل و انتقالات، از این پس قیمت منطقه‌ای ملاک نیست بلکه قیمت واقعی ملاک عمل قرار می‌گیرد. این مساله می‌تواند شوک مجددی به بازار مسکن بدهد. از سوی دیگر، سازندگان دارایی‌شان را نسبت به بازارهای قابل رؤیت مثل دلار، خودرو یا زمین مقایسه می‌کنند و می‌بینند که ساختمان‌های ساخته شده متناسب با آنها رشد نداشته است.
تغییر الگوهای ساخت مسکن به دلیل مهاجرت‌ها
این کارشناس بازار مسکن گفت: احتمال می‌دهم که تعداد معاملات شهر تهران در اردیبهشت و خردادماه به 7 تا 8 هزار فقره برسد. البته این رقم برای تهران که در مقاطعی خرید و فروش در آن به بیش از 30 هزار واحد هم رسیده، عدد بالایی نیست اما شواهد نشان می‌دهد الگوهای مسکن تغییر کرده و سازنده‌ها در حال تطبیق با این شرایط هستند. مهاجرت از تهران به شهرهای اطراف افزایش یافته و سازنده‌ها مجبور به تعریف پروژه در مناطق هدف هستند. یعنی کسی که سه چهار پروژه در سعادت‌آباد داشته الان می‌طلبد که یکی دو پروژه هم در حومه شهر و مناطق پایین با توجه به قدرت خرید متقاضیان تعریف کند تا بتواند ریسک دستیابی به نقدینگی را به حداقل برساند.
آسویار اظهار کرد: معتقدم در سال جاری با حجم مهاجرت از تهران مواجه می‌شویم. چند سال قبل، ترافیک از کرج به تهران از شش صبح بود اما الان از پنج صبح شروع می‌شود؛ زیرا تعداد بیشتری از ساکنان تهران به کرج و شهرهای اطراف آن مهاجرت کرده‌اند.
اقتصادآنلاین
لینک کوتاه خبر: bzna.ir/000Df4


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

سفر نوبخت به چهارمحال و بختیاری

روند بازسازی پلاسکو سرعت می‌گیرد

بورس در یک قدمی قله تاریخی 270 هزار واحد

درخواست مجوز سرمایه‌گذاری خارجی با وجود تحریم‌ها

شمار مشترکان اینترنت ثابت ایران از 9میلیون عبور کرد

رژیم‌های غذایی سالم

مدت زمان یک‌ساله برای حذف صفر از پول ملی

رکود صنعت هتل داری در فصل رونق سفر

عصبانیت ترامپ از رئیس فدرال رزرو

گمرک ایران: ترخیص محموله‌های لوبیا قرمز ممنوع است

تسهیلات ویژه مدیران خودرو در کمپین تابستانی

نرخ رسمی یورو و پوند بانکی افزایش یافت

مصوبه سران قوا متناسب با شرایط جنگ اقتصادی نیست

قیمت انواع ماشین ظرفشویی در بازار؟ +جدول

کارت‌های بانکی 4برابر جمعیت ایران

بزرگ‌ترین اقتصادهای جهان کدام هستند؟/ چین از آمریکا پیشی گرفت

با ثبات نرخ ارز قیمت کالاها کاهش می‌یابد/ بازگشت برچسب قیمت به فروشگاه‌ها

واردات 11 میلیون تن کالای اساسی در 5 ماه/سهم 60 درصدی بندر امام

فرصت‌های تجاری امارات برای ایرانی‌ها

تذکر شدید درباره «پرداخت خارج از شمول» به مدیران

معرفی 6 خودروساز به تعزیرات به دلیل تخلف در قیمت گذاری

امسال 250 هزار تن پسته در کرمان تولید می‌شود

ماجرای ممنوعیت ترخیص لوبیا قرمز از گمرک

اتمام پروژه مترو هشتگرد تا پایان شهریور 98

ماجرای اکران حقوق کارکنان و مدیران دولتی از شروع تاکنون

بخشودگی 100 درصدی جرایم مالیاتی در سال رونق تولید

بازداشت چند مدیر دولتی و خصوصی و 2 نماینده مجلس

برجام با یا بدون آمریکا سوژه رایزنی‌ها در پاریس

با جدیدترین ویژگی‌های همراه کارت بانک آینده آشنا شوید

مردم ، شما درست انتخاب کردید

اعضای اتحادیه آسانسور بیمه‌تکمیل درمان می‌شوند

سواری دیزلی؛ عقبگرد محیط زیستی

واردات 11میلیون تن کالای اساسی در 5ماه

انحصارزدایی از صادرات برق‌

شمارش معکوس تا پایان فصل اجاره و ساخت

تصمیم‌گیری در مناقصات نفتی سخت‌تر از همیشه

افزایش آمار مهاجرت برای پیدا کردن کار

جیب خالی و پزعالی در سرزمین‌های شمالی

نرخ انواع تلویزیون‌‌LED در بازار؟ +جدول

سفر زمینی به وان ترکیه چقدر آب می‌خورد؟

با 20 میلیون هم می‌توان خودرو خرید؟ +جدول

فرصت ویژه بخشودگی 100درصدی جرایم مالیاتی/ بدهی مالیاتی چه کسانی قابل بخشودگی نیست؟

قیمت خودرو و 80قلم کالای پرمصرف کاهشی شد/ ورود بسیج به کنترل بازار

قیمت گازوئیل افزایش می‌یابد

گفت‌وگوی دکتر عبدالناصر همتی، رئیس کل بانک مرکزی با شبکه تلویزیونی NBC + ویدئو

خاطره وزیر سابق اقتصاد از لابی گری نماینده دستگیر شده مجلس +فیلم

اعطای کمک‌های بلاعوض رانتی از سوی سازمان هدفمندی یارانه‌ها به افراد خاص

نرخ تورم خوارکی‌ها و دخانیات به 63.3 درصد افزایش یافت

مقایسه علایم و نشانه های سکته قلبی و مغزی

قیمت ظروف یکبار مصرف نسبت به پارسال سه برابر شد