بازار آریا

آخرين مطالب

چرا بازار مسکن قفل شد؟ اقتصاد ايران

چرا بازار مسکن قفل شد؟

  بزرگنمايي:

بازار آریا -
ناظر اقتصاد : خرید مسکن در تهران طی ماه گذشته به شکل کم‌سابقه و تا نزدیک کف ماهانه معاملات – به اندازه حجم معاملات در ماه نیمه‌تعطیل فروردین- افت کرد. «فروش کمتر از 6 هزار واحد مسکونی» در تهران در آبان آن هم در بازاری که سابقه معاملات ماهانه 8 تا 9 هزار آپارتمان طی رکود دوره قبل را دارد، به‌عنوان یک اتفاق قابل‌تامل، زیر ذره‌‌بین کارشناسان اقتصاد مسکن قرار گرفته است.
پایین‌ترین مبادلات ملکی در شهر تهران در شرایطی رقم خورده که تورم ماهانه ملکی هر چند با شیب کمتر از قبل اما با نرخی بیشتر از نرخ تورم عمومی ادامه دارد. ماه گذشته متوسط قیمت مسکن در این شهر 6 درصد ظرف یک ماه افزایش پیدا کرد. ماه قبل‌تر نیز تورم ماهانه مسکن 6 درصد گزارش شده بود اما در شهریور، این نرخ، شیب 9 درصد را ثبت کرده بود. در حال حاضر به اندازه کمتر از نصف سال گذشته، واحد مسکونی در تهران خرید و فروش می‌شود. کارشناسان اقتصاد بازار مسکن وضعیت موجود بازار املاک پایتخت را به «قفل معاملات خرید» تعبیر می‌کنند و معتقدند: این تعداد معامله ملکی در یک ماه بیانگر بن‌بست بازار و سلب امکان خرید برای اکثریت تقاضای موثر است. در این باره حسین عبده‌تبریزی، صاحب‌نظر ارشد اقتصادی بازار مسکن می‌گوید: سطح فعلی قیمت فروش واحدهای مسکونی در غالب مناطق تهران به‌خصوص در مناطق متوسط شهر برای 80 درصد از متقاضیان مصرفی و زوج‌های جوان، غیرقابل پذیرش شده است و خانوارهای متقاضی خرید مسکن امکان خرید خانه با چنین قیمت‌هایی را ندارند. اما در مقابل، گروهی از فروشنده‌ها تصور می‌کنند باز هم می‌توانند قیمت فروش را افزایش دهند.
عبده‌تبریزی با اشاره به متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در مناطق مختلف شهر تهران و توان مالی متقاضیان مسکن، می‌گوید: در منطقه‌ای همچون منطقه 5 پایتخت که طبق آمارهای رسمی، بیشترین سهم منطقه‌ای از خرید و فروش واحد مسکونی در شهر تهران را دارد، فایل‌های با قیمت کل نزدیک به یک میلیارد تومان جایگزین فایل‌های با قیمت کمتر شده است این در حالی است که عمده زوج‌های متقاضی مسکن و اقشار متوسط، با فرض اینکه به تسهیلات خرید نیز مجهز باشند، کل بودجه خرید خانه را حول و حوش مبلغ 500 میلیون تومان آماده کرده‌اند. این فاصله شدید بین قدرت و توان مالی متقاضیان مسکن از یک سو و سطح قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان از سوی دیگر باعث ریزش حجم معاملات ملک شده است. حسین عبده‌تبریزی با اشاره به اینکه طی ماه‌های اخیر سمت عرضه در بازار معاملات ملک، مبنای قیمت‌گذاری آپارتمان‌های فروشی خود را تغییرات افزایشی نرخ ارز قرار داده بود، معتقد است: نبود خریدار برای قیمت‌های فعلی به معنی آن است که این سطح قیمتی در مناطقی از شهر قابل‌دوام نیست؛ بنابراین احتمال اینکه قیمت‌های اسمی در ماه‌های آینده کاهش یابد یا بازار برای مدتی وارد دوره ثبات قیمت اسمی (کاهش قیمت واقعی) شود، زیاد است.





نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

نوسازی مدارس با مالیات‌ستانی از «نهادها»

کاخ‌سفید به‌دنبال تحریک ایران برای خروج از برجام

CFT هم به مجمع رفت

آزادی از سرمایه‌داری دولتی

مخاطرات میزبانی نشست ضد‌ایرانی برای لهستان

تصویری از گوهر خیراندیش در کنار مهران مدیری

طلا گران شد/ سکه تمام بهار آزادی از 4 میلیون تومان عبور کرد

آخرین قیمت های بازار طلا و سکه سی و ام دیماه | سکه امامی 4 میلیون و 65 هزار تومان

مرحله سوم عرضه نفت در بورس از هفته آینده

تصویری از سیو دیدنی بیرانوند مقابل عمان

برتری شاگردان کی روش مقابل عمان از نگاه آمار

تصویری دیدنی از هاشمی رفسنجانی در لباس قرقیزها

تمجید باشگاه برایتون از عملکرد جهانبخش برابر عمان

نتایج روز نخست یک‌هشتم نهایی جام ملت‌های آسیا

زمان دیدار تیم های ایران و چین در مرحله یک‌چهارم

بانک ملی ایران استخدام می کند

بانک رفاه در جشنواره ملی نوآوری محصول برتر شد

باجه بانک سینا در یاسوج به بهره برداری رسید

بانک گردشگری به مجمع می نشیند

بیمه دانا خسارت زیاندیدگان بازارچه مرزی نقده را پرداخت می‌کند

حکم قطعی 5 صراف صادر شد

افزایش 188 درصدی خالص درآمد تسهیلات و سپرده‌گذاری بانک صادرات

تسویه بدهی‌ دولت با نفت‌خام، زد و بند در بورس را افزایش می‌دهد

قیمت های بازار طلا و سکه امروز سی ام دیماه | بازار طلای تهران تعطیل است.

ایران خودرو: خودروهای فروش قطعی بدون افزایش قیمت‌ تحویل می‌شود

نرخ دلار و دیگر ارزها در بانک ها

قیمت های بازار طلا و سکه نیمروز سی ام دیماه / سکه امامی بالای 4 میلیون تومان

شاخص بورس افت کرد

صفرهایی که نرفته برمی‌گردند

قیمت خودرو امروز 1397/10/30| استپ وی 3 میلیون تومان گران شد

بزرگترین مشکل چین و آمریکا جنگ تجاری نیست

قیمت طلا، سکه و ارز در بازار 1397/10/30

با 5درصد صرفه‌جویی در شرکت‌های دولتی چه کارهایی می‌شود انجام داد؟/ بودجه شرکت‌های دولتی بی‌تفاوت به جنگ اقتصادی

سفر 3روزه به استانبول چقدر آب می‌خورد؟

دلار 100 تومان گران شد

تور قشم چند؟

وابستگی به نفت، مهمترین چالش بودجه 98 !

کیفیت عملکرد فرغون بهتر از پراید است

سلیمانی مدیرعامل گروه خودروسازی سایپا شد

تسهیلات مسکن حداقل باید 50 درصد افزایش یابد

مدیرعامل گروه خودروسازی سایپا در کمتر از 4ماه دوباره تغییر کرد

آخرین وضعیت دریافت پول گاز صادراتی ایران از مشتریان

سیاست سپرده ریالی مبتنی بر ارز پیشنهاد خوبی نیست/ ترجیح بازار مشتقه ارزی بر گسترش بازار آتی است/ حذف سوبسید سپرده‌گذاران با نزدیک شدن نرخ تورم و نرخ سود بانکی

اختلاف دبیرخانه مناطق آزاد و گمرک درباره گروه چهارم کالایی

الزام خودروسازان به اجرای تعهدات قطعی به قیمت مندرج در قرارداد

ثبت سفارش کالاهای مصرفی خارجی مشروط شد

قیمت نفت و دلار در بودجه واقعی نیست

بنزین چند نرخی می شود

کاهش دریافت کپی مدارک در شعب بانک ملی

شارژ مجدد کاراکارت