بازار آریا

آخرين مطالب

چرا بازار مسکن قفل شد؟ اقتصاد ايران

چرا بازار مسکن قفل شد؟

  بزرگنمايي:

بازار آریا -
ناظر اقتصاد : خرید مسکن در تهران طی ماه گذشته به شکل کم‌سابقه و تا نزدیک کف ماهانه معاملات – به اندازه حجم معاملات در ماه نیمه‌تعطیل فروردین- افت کرد. «فروش کمتر از 6 هزار واحد مسکونی» در تهران در آبان آن هم در بازاری که سابقه معاملات ماهانه 8 تا 9 هزار آپارتمان طی رکود دوره قبل را دارد، به‌عنوان یک اتفاق قابل‌تامل، زیر ذره‌‌بین کارشناسان اقتصاد مسکن قرار گرفته است.
پایین‌ترین مبادلات ملکی در شهر تهران در شرایطی رقم خورده که تورم ماهانه ملکی هر چند با شیب کمتر از قبل اما با نرخی بیشتر از نرخ تورم عمومی ادامه دارد. ماه گذشته متوسط قیمت مسکن در این شهر 6 درصد ظرف یک ماه افزایش پیدا کرد. ماه قبل‌تر نیز تورم ماهانه مسکن 6 درصد گزارش شده بود اما در شهریور، این نرخ، شیب 9 درصد را ثبت کرده بود. در حال حاضر به اندازه کمتر از نصف سال گذشته، واحد مسکونی در تهران خرید و فروش می‌شود. کارشناسان اقتصاد بازار مسکن وضعیت موجود بازار املاک پایتخت را به «قفل معاملات خرید» تعبیر می‌کنند و معتقدند: این تعداد معامله ملکی در یک ماه بیانگر بن‌بست بازار و سلب امکان خرید برای اکثریت تقاضای موثر است. در این باره حسین عبده‌تبریزی، صاحب‌نظر ارشد اقتصادی بازار مسکن می‌گوید: سطح فعلی قیمت فروش واحدهای مسکونی در غالب مناطق تهران به‌خصوص در مناطق متوسط شهر برای 80 درصد از متقاضیان مصرفی و زوج‌های جوان، غیرقابل پذیرش شده است و خانوارهای متقاضی خرید مسکن امکان خرید خانه با چنین قیمت‌هایی را ندارند. اما در مقابل، گروهی از فروشنده‌ها تصور می‌کنند باز هم می‌توانند قیمت فروش را افزایش دهند.
عبده‌تبریزی با اشاره به متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در مناطق مختلف شهر تهران و توان مالی متقاضیان مسکن، می‌گوید: در منطقه‌ای همچون منطقه 5 پایتخت که طبق آمارهای رسمی، بیشترین سهم منطقه‌ای از خرید و فروش واحد مسکونی در شهر تهران را دارد، فایل‌های با قیمت کل نزدیک به یک میلیارد تومان جایگزین فایل‌های با قیمت کمتر شده است این در حالی است که عمده زوج‌های متقاضی مسکن و اقشار متوسط، با فرض اینکه به تسهیلات خرید نیز مجهز باشند، کل بودجه خرید خانه را حول و حوش مبلغ 500 میلیون تومان آماده کرده‌اند. این فاصله شدید بین قدرت و توان مالی متقاضیان مسکن از یک سو و سطح قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان از سوی دیگر باعث ریزش حجم معاملات ملک شده است. حسین عبده‌تبریزی با اشاره به اینکه طی ماه‌های اخیر سمت عرضه در بازار معاملات ملک، مبنای قیمت‌گذاری آپارتمان‌های فروشی خود را تغییرات افزایشی نرخ ارز قرار داده بود، معتقد است: نبود خریدار برای قیمت‌های فعلی به معنی آن است که این سطح قیمتی در مناطقی از شهر قابل‌دوام نیست؛ بنابراین احتمال اینکه قیمت‌های اسمی در ماه‌های آینده کاهش یابد یا بازار برای مدتی وارد دوره ثبات قیمت اسمی (کاهش قیمت واقعی) شود، زیاد است.





نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

کاهش 11 درصدی تولید جهانی طلا

سقوط 68 درصدی فروش پژو در خاورمیانه پس از خروج از ایران

کاهش واردات نفت هند به پایین‌ترین میزان در 4 ماه گذشته

قیمت مسکن از دلار جلو زد

کشف فرار مالیاتی 4 هزار میلیاردی

افزایش حقوق به نفع نجومی‌بگیران!

کلاهبرداران چگونه یک ملک را به چندین نفر می فروشند؟

کاهش 6 درصدی تعداد چک‌های برگشتی در خرداد 98

نرخ دلار صرافی ملی کاهش یافت

اصلاح ساختاری بودجه در این مقطع تاریخی ضروری است/ اتکای صفر به منابع نفتی با برنامه ریزی قوی

3کشته و 4مفقودی در پی سقوط هواپیما

گمانه‌زنی درباره احتمال استعفای آمانو

تداوم هوای گرم در کشور

آمریکا به پیشرفت در مذاکره با کره‌شمالی امیدوار است

نجفی وکیلش را عزل کرد

لاریجانی دو قانون مصوب مجلس را به دولت ابلاغ کرد

25 روز هوای پاک، سهم تهران از ابتدای امسال

پیشنهاد کیهان برای خلیج فارس و تنگه هرمز: جنگ نفتکش‌ها

ترامپ: روابط خوبی با اردوغان دارم اما اف-35 به ترکیه نمی‌فروشیم

آیت‌الله جنتی ابقا شد

با قابلیت APP Drawer برنامه‌های گوشی هوآوی خود را مرتب کنید

واگذاری سه‌شرکت بزرگ دولتی متوقف شد

شکاف در اوپک بیشتر می‌شود

ایران نشان دهد که خواهان مذاکره است!

آمریکا در تدارک اسکورت نظامی نفتکش‌ها در تنگه هرمز

لاوروف: آمریکا می‌خواهد کل منطقه خاورمیانه را به آتش بکشد

3شهروند ایرانی در آمریکا متهم شدند

وزارت نیرو در قیمت خرید برق از تولید کنندگان تجدید نظر کند

ارسال لایحه پیشنهادی مالیات از فعالیت‌های اختلال‌زا به هیات دولت

لندن: تشدید تنش‌ها میان ایران و غرب به نفع هیچ‌کس نیست

7شب اقامت در مالزی چقدر هزینه دارد؟

قیمت انواع سرخ کن‌ در بازار؟ +جدول

یارانه تیرماه چه زمانی واریز می‌شود؟

نجفی: اتهام قتل عمد را به هیچ عنوان قبول ندارم

اجاره آپارتمان نوساز در تهران چند؟ +جدول

فروش اقساطی محصولات سایپا

نرخ انواع موبایل‌های سامسونگ در بازار؟ +جدول

کاهش تاریخی فروش خودروها در جهان

بازار مسکن آماده ریزش قیمت‌ها می‌شود/ کاهش قیمت ارز، نرخ مسکن را تعدیل می‌کند

دلار سقوط کرد/ نرخ به 11650تومان رسید

راهکارهای لاریجانی برای حمایت از رونق تولید در شرایط فعلی کشور/ محرومیت از معافیت مالیاتی برای صادرکنندگانی که ارز صادراتی را پس نمی‌دهند

نجفی اتهام قتل عمد را نپذیرفت +فیلم

چرا دلار ارزان شد؟/ حرکت دلار به سمت واقعی شدن قیمت

سخنان رهبرمعظم انقلاب درباره توقیف نفتکش توسط انگلستان +فیلم

تعداد چک‌های برگشتی 6درصد کاهش یافت/ 9.4درصد چک‌های مبادله‌ای برگشت خورد

اختصاصی/آمارهای خرده فروشی باعث افت ابتدای بازار طلا شد

اختصاصی/ احتمال عقب نشینی تحت تاثیر شکست در فتح سطح 1421 دلاری مطرح شد / سیاست های بانک های مرکزی عامل حمایت از فلز زرد هستند

مسکن از دلار جلو زد

قضاوت درباره اینستکس زود است/ اینستکس باید بانک مرکزی اروپا را با خود همراه کند/ ایران از طریق سیستم‌های مبادله‌ای، اقتصاد خود را نجات دهد

کاهش 11 درصدی تولید جهانی طلا در سه ماه نخست سال