بازار آریا

آخرين مطالب

چرا بازار مسکن قفل شد؟ اقتصاد ايران

چرا بازار مسکن قفل شد؟

  بزرگنمايي:

بازار آریا -
ناظر اقتصاد : خرید مسکن در تهران طی ماه گذشته به شکل کم‌سابقه و تا نزدیک کف ماهانه معاملات – به اندازه حجم معاملات در ماه نیمه‌تعطیل فروردین- افت کرد. «فروش کمتر از 6 هزار واحد مسکونی» در تهران در آبان آن هم در بازاری که سابقه معاملات ماهانه 8 تا 9 هزار آپارتمان طی رکود دوره قبل را دارد، به‌عنوان یک اتفاق قابل‌تامل، زیر ذره‌‌بین کارشناسان اقتصاد مسکن قرار گرفته است.
پایین‌ترین مبادلات ملکی در شهر تهران در شرایطی رقم خورده که تورم ماهانه ملکی هر چند با شیب کمتر از قبل اما با نرخی بیشتر از نرخ تورم عمومی ادامه دارد. ماه گذشته متوسط قیمت مسکن در این شهر 6 درصد ظرف یک ماه افزایش پیدا کرد. ماه قبل‌تر نیز تورم ماهانه مسکن 6 درصد گزارش شده بود اما در شهریور، این نرخ، شیب 9 درصد را ثبت کرده بود. در حال حاضر به اندازه کمتر از نصف سال گذشته، واحد مسکونی در تهران خرید و فروش می‌شود. کارشناسان اقتصاد بازار مسکن وضعیت موجود بازار املاک پایتخت را به «قفل معاملات خرید» تعبیر می‌کنند و معتقدند: این تعداد معامله ملکی در یک ماه بیانگر بن‌بست بازار و سلب امکان خرید برای اکثریت تقاضای موثر است. در این باره حسین عبده‌تبریزی، صاحب‌نظر ارشد اقتصادی بازار مسکن می‌گوید: سطح فعلی قیمت فروش واحدهای مسکونی در غالب مناطق تهران به‌خصوص در مناطق متوسط شهر برای 80 درصد از متقاضیان مصرفی و زوج‌های جوان، غیرقابل پذیرش شده است و خانوارهای متقاضی خرید مسکن امکان خرید خانه با چنین قیمت‌هایی را ندارند. اما در مقابل، گروهی از فروشنده‌ها تصور می‌کنند باز هم می‌توانند قیمت فروش را افزایش دهند.
عبده‌تبریزی با اشاره به متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در مناطق مختلف شهر تهران و توان مالی متقاضیان مسکن، می‌گوید: در منطقه‌ای همچون منطقه 5 پایتخت که طبق آمارهای رسمی، بیشترین سهم منطقه‌ای از خرید و فروش واحد مسکونی در شهر تهران را دارد، فایل‌های با قیمت کل نزدیک به یک میلیارد تومان جایگزین فایل‌های با قیمت کمتر شده است این در حالی است که عمده زوج‌های متقاضی مسکن و اقشار متوسط، با فرض اینکه به تسهیلات خرید نیز مجهز باشند، کل بودجه خرید خانه را حول و حوش مبلغ 500 میلیون تومان آماده کرده‌اند. این فاصله شدید بین قدرت و توان مالی متقاضیان مسکن از یک سو و سطح قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان از سوی دیگر باعث ریزش حجم معاملات ملک شده است. حسین عبده‌تبریزی با اشاره به اینکه طی ماه‌های اخیر سمت عرضه در بازار معاملات ملک، مبنای قیمت‌گذاری آپارتمان‌های فروشی خود را تغییرات افزایشی نرخ ارز قرار داده بود، معتقد است: نبود خریدار برای قیمت‌های فعلی به معنی آن است که این سطح قیمتی در مناطقی از شهر قابل‌دوام نیست؛ بنابراین احتمال اینکه قیمت‌های اسمی در ماه‌های آینده کاهش یابد یا بازار برای مدتی وارد دوره ثبات قیمت اسمی (کاهش قیمت واقعی) شود، زیاد است.





نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

صالحی اصفهانی : سال 51، پول کرایه خانه در اطراف تهران را نداشتم/تصویری که از زمان شاه در ذهن ماست با کلیپ‌های شبکه‌های خارجی متفاوت است

تهران بخاطر سیل به حالت آماده‌باش درآمد

تعطیلی مجموعه سعدآباد و رستوران‌های دربند و درکه به دلیل احتمال وقوع سیل/تهرانی‌ها هشدارها را جدی بگیرند

سیل نزدیک است/دستور شبانه برای تخلیه گمیشان

وضعیت بارندگی ها در روز سه شنبه 6 فروردین 97

این استان ها در معرض خطر وقوع سیل هستند +فیلم

تصویری از «تخت جمشید» بعد از سیل شیراز

سیل به قم هم رسید /این فیلم را ببینید

واکنش علی مطهری به جدیدترین اقدام جنجالی ترامپ

استمهال پرداخت بدهی محکومین رانندگی مازندران و گلستان

واکنش علی پروین و سیدجلال حسینی به سیل اخیر

جهانگیری: عمق فاجعه خیلی جدی است، مدیران استان تهران موضوع را جدی بگیرند

واکنش فرهاد مجیدی به اتفاقات تلخ امروز / عکس

پرواز تهران _ شیراز در بندر عباس نشست

نوبخت: با وجود هشدارها نباید این حادثه رخ می‌داد

واکنش استاندار تهران به توئیت اشتباه عضو شورای شهر

افزایش آمار مصدومان و جان باختگان سیل شیراز

ابراز همدردی رئیس مجمع تشخیص مصلحت با سیل زدگان

پیام وینفرد شفر برای همدردی با مردم سیل‌زده / عکس

رژیم صهیونیستی دفتر اسماهیل هنیه را هدف قرار داد

کارشناسی 60 پرونده خسارت سیل در استان مازندران

آغاز پرداخت خسارت به سیل زدگان استان گلستان و مازندران

ارسال اقلام ضروری توسط بیمه معلم به سیل زدگان

1 سال استمهال پرداخت اقساط صندوق تامین خسارتهای بدنی

تحویل چک خسارت به 150 واحد سیل‌زده گلستان

حضور تیم های کارشناسی بیمه آرمان در مناطق سیل زده شمال کشور

اختصاص بودجه‌ای برای کمک به آسیب‌دیدگان مناطق سیل‌زده

آمادگی بیمه پارسیان، جهت پرداخت خسارات به سیل زدگان

حمایت صندوق اعتباری هنر از اهالی فرهنگ، هنر و رسانه سیل زده

پرداخت فوری خسارت قربانیان سیل شمال کشور

اعلام آمادگی بیمه پاسارگاد برای پرداخت خسارت سیل زدگان

اولویت بیمه نوین پرداخت خسارت زیان‌دیدگان سیل در شمال کشور

کمک مالی به سیل زدگان، قابل کسر از درآمد مشمول مالیات پرداخت کنندگان

استفاده از تمام ظرفیت بانک ملی برای کمک رسانی به مناطق سیل زده

امکان دریافت کمک‌های نقدی برای سیل‌زدگان از طریق "صاپ"

روحانی: مسوولان تلاش های خود را برای کاستن از مشکلات مناطق آسیب دیده مضاعف کنند

اسامی کشته شدگان و مجروحان سیل شیراز

نوبخت به نمایندگی از رییس جمهور عازم شیراز شد

گفتگو با مادر و دختر گرفتار در سیل شیراز+فیلم

اطلاعیه کمیته اخلاق فدراسیون فوتبال در آستانه دربی

مدیریت بحران ورامین به حالت آماده باش کامل در آمد

رامبد جوان و سیل بهم رسیدند/این فیلم را حتما ببینید

عکسی تکان دهنده از جستجوی جسد در سیل مرگبار

دمشق به اقدام جنجالی ترامپ واکنش نشان داد

ترامپ: ایران بعد از روی کار آمدن من تغییر کرده/شدیدترین تحریم‌ها را علیه این کشور اعمال کرده‌ایم

بازگشایی ورودی دروازه قرآن شیراز

سد کبار قم سرریز کرد!

تو این روزا به هیچ تلفنی جواب ندین!

جاده کرج - چالوس بسته شد

علت سیل شیراز مشخص شد