بازار آریا

آخرين مطالب

کاهش 30 درصدی قیمت مسکن در نیمه دوم زمستان؟ گفتگو

کاهش 30 درصدی قیمت مسکن در نیمه دوم زمستان؟

  بزرگنمايي:

بازار آریا - یک کارشناس مسکن توصیه می‌کند: کسانی که می‌خواهند برای مصرف مسکن خریداری کنند همین الان به این کار اقدام کنند.

این رکود به عرضه ارتباطی ندارد بلکه ناشی از ارز است. بیش از 10 سال است که تعادل بین عرضه و تقاضا وجود ندارد. اما کسانی که می‌خواهند در بازار مسکن سرمایه گذاری کنند باید بدانند الان فرصت سرمایه گذاری در بازار مسکن نیست.
وزارت راه و شهرسازی، به تازگی اعلام کرده قیمت مسکن در تهران نسبت به شهریورماه 6.3 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 83.1 درصد افزایش پیدا کرده است. این افزایش قیمت در حالی است که خرید در حوزه مسکن به شدت کاهش داشته است.
حسام الدین عقبایی، نایب رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک در می‌گوید: رکود کنونی در بازار مسکن در 10 سال گذشته بی سابقه است.
او می‌گوید: این رکود به این معنای ارزان شدن مسکن نیست بلکه بسیار عمیق و از نوع تورمی است. طبق آمار قیمت مسکن نسبت به سال گذشته 83.1 درصد افزایش داشتیم. اما رقم 83.1 درصدی متوسط افزایش قیمت مسکن است. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد در برخی نقاط قیمت مسکن حتی افزایش 100 درصدی دارد.
او ادامه می‌دهد: در تیرماه 25 درصد، در مرداد ماه 36 درصد در شهریور ماه 45 درصد، در مهرماه 40 درصد کاهش حجم معاملات نسبت به مدت مشابه سال گذشته داشته باشیم. در آبان ماه هم کاهش حجم معاملات چشم گیر بوده، اما میزان دقیق آن هنوز روشن نشده است. این میانگین کاهش 40 درصدی نشان دهنده رکود بسیار عمیق و تورمی در بازار مسکن است.
عقبایی ادامه می‌دهد: افزایش قیمت مصالح ساختمانی مثل آهن، میل گرد یا بقیه مصالح یکی از عوامل تاثیر در رشد قیمت مسکن بوده و علت افزایش قیمت مصالح ساختمانی نیز افزایش قیمت ارز در چند ماه اخیر است. موضوع افزایش قیمت ارز بیشترین اثر را در بازار مسکن گذاشت.
این کارشناس مسکن می‌گوید: قیمت مسکن در فصل کنونی کاهش پیدا نخواهد کرد و ما همواره شاهد این رکود تورمی خواهیم بود. اگر این رکود عمیق‌تر نشود قیمت مسکن کاهش پیدا نمی‌کند. در 45 روز اول زمستان هم با توجه به اینکه ما در این مدت کاهش حجم معاملات را داریم و معاملات به طور متعارف کم‌تر می‌شود پیش بینی می‌شود که این رکود تورمی همچنان وجود داشته باشد.
عقبایی ادامه می‌دهد: در حال حاضر اخباری مبنی بر کاهش قیمت ارز به گوش می‌رسد. اگر ارزان شدن قیمت ارز ادامه پیدا کند و از همه مهمتر این ارزان شدن با ثبات همراه باشد یعنی اگر امروز ارز دو هزار تومان کاهش قیمت پیدا می‌کند فردا مجددا به قیمت قبلی برنگردد، آن موقع احتمال کاهش قیمت مسکن در نیمه دوم زمستان وجود دارد. اگر این کاهش ارز اتفاق بیفتد و ثابت بماند کاهش 25 درصدی قیمت در بافت‌های شهر‌های بزرگ که تا کنون رشد حباب گونه و نامتعارف داشتند را شاهد خواهیم بود. یعنی حتی اگر نرخ دلار در همین عدد 11 هزار تومان ثابت بماند قیمت‌ها در بازار مسکن چیزی حدود 25 تا 30 درصد کاهش پیدا می‌کند.
نایب رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک می‌گوید: اکنون میانگین قیمت مسکن در تهران به متری 8 میلیون و 600 هزار تومان رسیده به عبارتی قیمت یک آپارتمان 50 متری در شهر تهران به 450 میلیون تومان رسیده است. این رقم برای دهک‌های ضعیف و متوسط که می‌خواهند از تسهیلات 50 و 100 میلیونی استفاده کنند عدد بسیار درشتی است.
عقبایی می‌گوید: اگر کاهش قیمت ارز رخ ندهد، یا کاهش آن با تلاطم همراه باشد و یا ما مجددا با افزایش قیمت ارز رو به رو باشیم نمی‌توانیم انتظار داشته باشیم رکود به پایان برسد. این رکود تورمی تا پایان سال ادامه خواهد داشت و حتی شاید تا نیمه اول سال آینده ادامه پیدا کند.
این کارشناس مسکن توصیه می‌کند: کسانی که می‌خواهند برای مصرف مسکن خریداری کنند همین الان به این کار اقدام کنند. این رکود به عرضه ارتباطی ندارد بلکه ناشی از ارز است. بیش از 10 سال است که تعادل بین عرضه و تقاضا وجود ندارد. اما کسانی که می‌خواهند در بازار مسکن سرمایه گذاری کنند باید بدانند الان فرصت سرمایه گذاری در بازار مسکن نیست.





نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

نعمت‌زاده: دولت ارز 4200 تومانی را حذف کند

چند متخلف بخش خصوصی را اعدام کنند/ زمان جنگ اگر کسی ماده اولیه داشت و نمی‌فروخت با تهدید به کشتن از او می‌خریدیم

پرداخت 17.5 میلیارد دلار به کالاهای اساسی در سال 97/ به دنبال قطع رابطه مستقیم بودجه با نفت هستیم

برای قضاوت در مورد دستاوردهای سفر آبه زود است/ تا زمانی که آمریکا در برجام حضور ندارد، میانجی‌ها موفق نمی‌شوند/ توکیو به تلاش خود ادامه می‌دهد

فضای اوراسیا برای تجارت کالای ایرانی مثبت است/ امکان تجارت گسترده میان ایران و اتحادیه اوراسیا

درخواست برای پایان دادن به یک سیاست غلط

کاهش 61درصدی معاملات مسکن در تهران

موسوی: اروپا اگر خیلی نگران برجام است به تعهداتش عمل کند

روحانی: همه مسئولین کشور نظر واحد و متحدی دارند/ مقصر اصلی آمریکاست

سفر «آبه» به تهران به قصد "میانجی گری" نیست/ توکیو نمی‌تواند نسبت به خطر بسته شدن تنگه هرمز بی‌اعتنا باشد/ باید ژاپن را به فروش نفت ایران ترغیب کرد

2800متقاضی پشت نوبت «فرزندخواندگی» در تهران

حذف دلار از مبادلات بین‌المللی ساختار سیاسی جهان را تغییر می‌دهد

افزایش 400هزار تومانی حقوق‌، فاصله طبقاتی را کم نکرد!

انحصار 30ساله بازار مرغ شکست؟

بیشتر فسادها در کشور ما از راه شنود کشف می شود/ چرا سپرده گذاران میلیاردی موسسات غیرمجاز پولشان را مطالبه نمی‌کنند؟!

شرکت‌های شستا به تعاونی ها واگذار می‌شود/ تثبیت یک میلیون و 700 هزار شغل توسط تعاون

فضا را برای بابک زنجانی‌ها باز نمی‌کنم/ پرونده کرسنت هنوز زنده است

امسال قیمت گوشت قرمز افزایش می‌یابد؟

در اجرای قانون منع به کارگیری بازنشستگان کوتاهی می‌شود

وزیر اقتصاد کره جنوبی: برای حل مشکلات بانکی با ایران تلاش می‌کنیم

4عامل افزایش قیمت خودرو در بازار

وضعیت واردات شکر به کشور چگونه است؟

نشان خارجی بر پیراهن ایرانی!

آخرین وضعیت بازار شکر

یارانه ارزی ایران در سفره خارجی‌ها!

حضور آمریکا در منطقه باعث تقویت جریان مقاومت شد

اصلی‌ترین خواسته کارگران چیست؟

کدام مکتب راهگشای اقتصاد ایران است؟/ تضاد اصلی میان کار و سرمایه است

انتقاد رییس شورای شهر تهران از بی‌عرضه‌گی مدیران شهرداری/ صدا و سیما گاهی اوقات از رسانه‌های ضد انقلاب نیز بدتر برخورد می‌کند

قیمت‌های سرسام آور لاستیک کامیون‌ها در بازار آزاد!

افزایش اجاره بها متاثر از رشد نرخ مسکن

جزئیات جلسه خودرویی مجلس با وزیر صنعت

کاهش حاشیه بازار راهی برای مقابله با دلالی

چرا صادرات سوخت ایران به افغانستان ممنوع شد؟

کوچ فروشندگان مسکن و خودرو به بازارهای زیرزمینی

چرا کرایه تاکسی‌ها 20 درصد افزایش یافت؟

آیا قطار خصوصی‎سازی دوباره به حرکت در خواهد آمد؟

نماینده مجلس: حباب قیمتی خودرو می شکند

نماینده مجلس: یارانه‬ واقعی 800.000 تومان است

ناظران:دولت یازدهم در ظاهر سازی خیلی موفق‌تر بود تا در سیاست گذاری/دولت بدون فساد دولت تعطیل است/مسئول بانک مرکزی نباید منصوب رئیس جمهور باشد

تغییر سایز حباب قیمت‌ها در بازار به دست دلالان

آیا ابرتورم در راه است؟

سبد کالای نقدی ماه رمضان به چه کسانی رسید؟

پرداخت 200 میلیارد تومان به کشاورزان سیل‌زده

تولید رانت با ارز چند نرخی/کنترل دستوری قیمتها به نفع چه کسی است؟

ارز 4200 تومانی در دارو به اهداف مورد نظر اصابت کرد/ از ابزارهای نوین برای کالابرگ استفاده شود/ نصب صندوق‌ در فروشگاه‌ها برای اخذ مالیات بر ارزش نفس‌گیر خواهد بود

تاثیر ارز دولتی بزودی در سفره های مردم احساس می شود

بروجردی: احتمال حمله نظامی از سوی آمریکا صفر است

وزیر صنعت: ارز 14 هزار تومانی هم موجب رشد صادرات نشد

با عدم عرضه از سوی خودروسازان، منتظر افزایش قیمت بودیم/ افراد وابسته به نمایندگی‌ها، 10 روزه خودرو تحویل می‌دهند/ چانگان 230 میلیون تومانی با آزادسازی واردات به زیر 100 میلیون می‌رسد