بازار آریا

آخرين مطالب

کاهش 30 درصدی قیمت مسکن در نیمه دوم زمستان؟ گفتگو

کاهش 30 درصدی قیمت مسکن در نیمه دوم زمستان؟

  بزرگنمايي:

بازار آریا - یک کارشناس مسکن توصیه می‌کند: کسانی که می‌خواهند برای مصرف مسکن خریداری کنند همین الان به این کار اقدام کنند.

این رکود به عرضه ارتباطی ندارد بلکه ناشی از ارز است. بیش از 10 سال است که تعادل بین عرضه و تقاضا وجود ندارد. اما کسانی که می‌خواهند در بازار مسکن سرمایه گذاری کنند باید بدانند الان فرصت سرمایه گذاری در بازار مسکن نیست.
وزارت راه و شهرسازی، به تازگی اعلام کرده قیمت مسکن در تهران نسبت به شهریورماه 6.3 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 83.1 درصد افزایش پیدا کرده است. این افزایش قیمت در حالی است که خرید در حوزه مسکن به شدت کاهش داشته است.
حسام الدین عقبایی، نایب رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک در می‌گوید: رکود کنونی در بازار مسکن در 10 سال گذشته بی سابقه است.
او می‌گوید: این رکود به این معنای ارزان شدن مسکن نیست بلکه بسیار عمیق و از نوع تورمی است. طبق آمار قیمت مسکن نسبت به سال گذشته 83.1 درصد افزایش داشتیم. اما رقم 83.1 درصدی متوسط افزایش قیمت مسکن است. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد در برخی نقاط قیمت مسکن حتی افزایش 100 درصدی دارد.
او ادامه می‌دهد: در تیرماه 25 درصد، در مرداد ماه 36 درصد در شهریور ماه 45 درصد، در مهرماه 40 درصد کاهش حجم معاملات نسبت به مدت مشابه سال گذشته داشته باشیم. در آبان ماه هم کاهش حجم معاملات چشم گیر بوده، اما میزان دقیق آن هنوز روشن نشده است. این میانگین کاهش 40 درصدی نشان دهنده رکود بسیار عمیق و تورمی در بازار مسکن است.
عقبایی ادامه می‌دهد: افزایش قیمت مصالح ساختمانی مثل آهن، میل گرد یا بقیه مصالح یکی از عوامل تاثیر در رشد قیمت مسکن بوده و علت افزایش قیمت مصالح ساختمانی نیز افزایش قیمت ارز در چند ماه اخیر است. موضوع افزایش قیمت ارز بیشترین اثر را در بازار مسکن گذاشت.
این کارشناس مسکن می‌گوید: قیمت مسکن در فصل کنونی کاهش پیدا نخواهد کرد و ما همواره شاهد این رکود تورمی خواهیم بود. اگر این رکود عمیق‌تر نشود قیمت مسکن کاهش پیدا نمی‌کند. در 45 روز اول زمستان هم با توجه به اینکه ما در این مدت کاهش حجم معاملات را داریم و معاملات به طور متعارف کم‌تر می‌شود پیش بینی می‌شود که این رکود تورمی همچنان وجود داشته باشد.
عقبایی ادامه می‌دهد: در حال حاضر اخباری مبنی بر کاهش قیمت ارز به گوش می‌رسد. اگر ارزان شدن قیمت ارز ادامه پیدا کند و از همه مهمتر این ارزان شدن با ثبات همراه باشد یعنی اگر امروز ارز دو هزار تومان کاهش قیمت پیدا می‌کند فردا مجددا به قیمت قبلی برنگردد، آن موقع احتمال کاهش قیمت مسکن در نیمه دوم زمستان وجود دارد. اگر این کاهش ارز اتفاق بیفتد و ثابت بماند کاهش 25 درصدی قیمت در بافت‌های شهر‌های بزرگ که تا کنون رشد حباب گونه و نامتعارف داشتند را شاهد خواهیم بود. یعنی حتی اگر نرخ دلار در همین عدد 11 هزار تومان ثابت بماند قیمت‌ها در بازار مسکن چیزی حدود 25 تا 30 درصد کاهش پیدا می‌کند.
نایب رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک می‌گوید: اکنون میانگین قیمت مسکن در تهران به متری 8 میلیون و 600 هزار تومان رسیده به عبارتی قیمت یک آپارتمان 50 متری در شهر تهران به 450 میلیون تومان رسیده است. این رقم برای دهک‌های ضعیف و متوسط که می‌خواهند از تسهیلات 50 و 100 میلیونی استفاده کنند عدد بسیار درشتی است.
عقبایی می‌گوید: اگر کاهش قیمت ارز رخ ندهد، یا کاهش آن با تلاطم همراه باشد و یا ما مجددا با افزایش قیمت ارز رو به رو باشیم نمی‌توانیم انتظار داشته باشیم رکود به پایان برسد. این رکود تورمی تا پایان سال ادامه خواهد داشت و حتی شاید تا نیمه اول سال آینده ادامه پیدا کند.
این کارشناس مسکن توصیه می‌کند: کسانی که می‌خواهند برای مصرف مسکن خریداری کنند همین الان به این کار اقدام کنند. این رکود به عرضه ارتباطی ندارد بلکه ناشی از ارز است. بیش از 10 سال است که تعادل بین عرضه و تقاضا وجود ندارد. اما کسانی که می‌خواهند در بازار مسکن سرمایه گذاری کنند باید بدانند الان فرصت سرمایه گذاری در بازار مسکن نیست.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

تأمین مالی دولت بی اساس و جفای بزرگی در حق بانک مرکزی است/ دوره تخطی برخی از بانک‌ها به سرآمده است

چرا مردم ایران به تولید ملی بی‌توجهند؟

به دلیل عدم نظارت، کالاهای اساسی گران به دست مردم می‌رسد

رحمانی: عهد کرده‌ام گره از تولید بگشایم

میانگین ضریب اشغال هتل‌های کشور 50درصد است/ دولت یارانه‌ای برای صنعت گردشگری اختصاص نمی‌دهد

ساخت 400هزار واحد مسکونی در شهرهای مختلف توسط دولت واضح نیست/ قیمت مسکن حباب دارد

با رشد سودآوری شرکت‌ها سفره مردم پربارتر می‌شود/ مخاطبان بازار سرمایه از توجه به شایعات و سیگنال فروشی‌ها بپرهیزند

بر عهدخود مبنی برصیانت از ذخایر بانک مرکزی پا برجا هستم

سهم عجیب ایران از بازار کشورهای همسایه

معافیت‌های مالیاتی چه بلایی سر اقتصاد ایران آورد؟

برقراری عدالت مالیاتی با راه‌اندازی پایانه‌های فروشگاهی

بیداد فرار مالیاتی در کشور

تک نرخی شدن ارز به رانت خواری پایان می‌دهد

به‌اندازه درآمدهای نفتی «فرار و معافیت مالیاتی» وجود دارد

خبرنگار بازار سرمایه باید وقایع با اهمیت را تحلیل کند/ مستقل ماندن برای خبرنگاران حوزه بورس، دشوار است

مراقب تورم باشید!

اخذ مالیات بر خانه‌های خالی تاثیر چندانی بر بازار مسکن ندارد

بدافزارها مهمان گوشی‌های هوشمند

مهمات ایران در جنگ اقتصادی

سرمایه‌گذاران و سفته‌بازان از بازار مسکن خارج می‌شوند/ جو روانی بازار مسکن آرام‌تر از ماه‌های ابتدایی سال

منفعت برخی در اختلاف بین خودروسازان و قطعه سازان است/ ایجاد سایت مستقل قطعه سازی توسط رایزکو در سایر کشورها

طرح دوفوریتی تسهیل تسویه بدهی بدهکاران شبکه بانکی مورد ایراد قرار گرفت/ طرح مغایرت با شرع و قانون اساسی دارد

مدرن سازی نظام مالیاتی زمینه بروز فساد را از بین می برد

شریعتمداری: دولت فرانسه یقینا با آمریکا همراهی نمی‌کند

رئیس کل بانک مرکزی:افزایش 90 درصدی واردات کالا‌های اساسی نسبت به سال گذشته/ وضعیت بازار ارز کشور بهتر شده است

حسینی، نماینده مجلس: آینده سهام عدالت چندان روشن نیست / 45 میلیون نفر این سهام را دریافت کرده‌اند

حذف صفرها از پول ملی اقدام نمایشی است/ نمایندگان تا تضمین نگیرند زیر بار حذف صفرها نروند

حذف چهار صفر از پول ملی هزینه‌بر نیست/ اصلاح ظاهری واحد پول با کاهش هزینه‌های امحای اسکناس

تا برنج ایرانی فروخته نشود برنج خارجی توزیع نمی‌کنیم/ آزادراه تهران – شمال مسیر 90کیلومتری کرج – چالوس را به 30کیلومتر کاهش می‌دهد

مالیات بر فعالیت‌های اختلال‌زا ربطی به عایدی سرمایه ندارد/ لایحه مالیات بر فعالیت‌های اختلال‌زا کوتاه‌مدت است

واگذاری اختیار حذف و احیاء چک‌ برگشتی به بانک‌ها/ الزام ثبت در سوابق کلیه صاحبان حساب

جهرمی: واردات رسمی موبایل دچار اختلال است

چرا صرافان علاقه‌ای به عضویت در بازار متشکل ارزی ندارند؟

فوریت برای حفظ حیثیت ظاهری پول!

زمان افتتاح آزادراه تهران- شمال

تهدیدی در پسارکود مسکن نهفته است

وام ازدواج، جوانان را بدهکار بانکی کرده است

بازار مسکن آماده رکود چهار ساله

لاهوتی: نرخ دلار 9هزار تومان است

توزیع 10هزار کارت شناور بین پلیس و اشخاص حقیقی و حقوقیِ خاص!/ ماجرای اختصاص 400کارت 10میلیاردی به صداوسیما در ازای تبلیغات!

حذف صفرها از پول ملی اقدام نمایشی است/ نمایندگان تا تضمین نگیرند زیر بار حذف صفرها نروند/ سیاست‌گذاران نگاه ترحمی به بخش کشاورزی دارند

کارت سوختتان را از پست رهگیری کنید

پورابراهیمی: حذف 4 صفر از پول ملی ممکن است به تصویب مجلس نرسد

بنادر کوچک، راه فرار از تحریم‌ها

چرا بیت‌کوین تولیدی در ایران کثیف است؟

استفاده از کارت سوخت چه فوایدی دارد؟

نعنا کار :مهمترین خطر، زیرزمینی شدن استخراج است/سود بالای رمزارزها، توهم است

سناریوهای محتمل برای قیمت نان

رشد اقتصادی با ظرفیت معادن

اتکا به بازار سرمایه، کلید مشکل نقدینگی کاذب/ تشکیل هلدینگ‌های سرمایه‌گذاری در دستور کار وزارت صنعت