بازار آریا

آخرين مطالب

معاملات مسکن در کشور بالا رفت و در پایتخت افت کرد / ادامه رکود تورمی مسکن مقالات توليد و تجارت

معاملات مسکن در کشور بالا رفت و در پایتخت افت کرد / ادامه رکود تورمی مسکن

  بزرگنمايي:

بازار آریا - فرصت امروز : آخرین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در شهریورماه امسال نشان می دهد که قیمت مسکن پایتخت درحالی همچنان به روند صعودی خود ادامه داده که معاملات مسکن کاهش داشته است. با این حال، رکورد افزایش ماهیانه و سالیانه قیمت مسکن طی شش ماه اخیر در شهریورماه شکسته شد؛ آنطور که بانک مرکزی گزارش داده، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی شهر تهران 8 میلیون و 100 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل 9.4درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 74.1درصد رشد نشان می دهد. معاملات مسکن اما همچون ماه های گذشته سیر نزولی داشته و در شهریورماه امسال تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی پایتخت به 10 هزار و 300واحد رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 13.9 و 33.5درصد کاهش نشان می دهد.
اما تازه ترین آمار رسمی از وضعیت بازار مسکن شهر تهران در مهرماه نیز حاکی از آن است که رکود تورمی در این ماه نیز ادامه یافته و علی رغم کاهش 48درصدی معاملات، قیمت مسکن با 83درصد رشد همراه بوده است.
این آمار که از سوی دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی منتشر شده است، نشان می دهد که تعداد کل مبایعه نامه های انجام شده در مهرماه امسال 9 هزار و 561 فقره بوده که نسبت به ماه گذشته (شهریورماه 97 با 10 هزار و 537 فقره) معادل10.2درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل (مهرماه 96 با 14 هزار و 195 فقره) معادل 48.4درصد کاهش یافته است.
به گزارش مهر، همچنین از نظر میانگین قیمتی نیز متوسط نرخ هر مترمربع واحد مسکونی در مهرماه امسال 8 میلیون و 630 هزار تومان برآورد شده است که نسبت به ماه گذشته یعنی شهریورماه معادل 5.9درصد و نسبت به مهرماه سال گذشته معادل 83درصد افزایش نشان می دهد.
براساس این گزارش، بیشترین تعداد مبایعه نامه های امضاشده در مهرماه در شهر تهران، به منطقه 5 با هزار و 327 فقره معامله و کمترین آن به منطقه 19 با 64 فقره معامله اختصاص دارد. ضمن اینکه پس از منطقه 5، منطقه 2 و 4 پایتخت به ترتیب با امضای 789 و 733 فقره مبایعه نامه در رتبه های بعدی قرار دارند.
گران ترین منطقه پایتخت مانند ماه های گذشته در معاملات مسکن مهرماه امسال منطقه یک تهران با میانگین هر متر مربع 18 میلیون و 532 هزار تومان تخمین زده شده است و در رتبه های بعدی به ترتیب مناطق 3 و 2 تهران با میانگین هر متر 15میلیون و 722 هزار تومان و 13 میلیون و 482هزار تومان قرار دارند.
ارزان ترین مناطق پایتخت در معاملات مسکن تهران را منطقه 20 با میانگین قیمت 3 میلیون و 952 هزار تومان به ازای هر مترمربع در اختیار داشت و پس از آن منطقه 19 با میانگین قیمتی هر مترمربع 4میلیون تومان و منطقه 17 با میانگین قیمتی 4میلیون و 40 هزار تومان قرار داشتند.
همچنین 5 منطقه 1، 2، 3، 5، 6 با میانگین قیمت بالای 10 میلیون تومان در زمره پرارزش ترین محلات پایتخت قرار داشته اند و مناطق 9، 10، 11، 12، 15، 16، 17، 18، 19، 20 در بازه قیمتی 3 تا 5 میلیون تومان خرید و فروش شده اند.
افزایش در کشور، کاهش در پایتخت
اما آمار دیگری که ارائه شده و مربوط به گزارش تحولات مسکن در مهرماه امسال می شود، مربوط به اتحادیه املاک تهران است و نشان می دهد که در مهرماه سال جاری قراردادهای خرید و فروش در کل کشور 19درصد افزایش داشته، اما در شهر تهران 37درصد کاهش را نشان می دهد.
مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه املاک تهران در گفت وگو با ایسنا، در این باره گفت: در مهرماه امسال 59 هزار و 25 قرارداد خرید و فروش در کل کشور به امضا رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل 19درصد افزایش نشان می دهد. در پایتخت اما شاهد افت 37درصدی معاملات بوده ایم، چنانچه مهرماه 1397 بالغ بر 11 هزار و 32 قرارداد خرید و فروش در تهران داشتیم و این رقم در مهرماه 1396 بالغ بر 17 هزار و 381 مورد بوده است.
خسروی همچنین با اشاره به قراردادهای اجاره گفت: در کل کشور 47 هزار و 384 قرارداد اجاره در مهرماه به ثبت رسیده که نسبت به سال قبل در همین بازه زمانی 9درصد کاهش نشان می دهد. در تهران نیز 15درصد کاهش قراردادهای اجاره را داشتیم. در مهرماه 1397 بالغ بر 13 هزار و 540قرارداد اجاره در تهران به امضا رسیده است. این رقم در ماه مشابه سال قبل 15 هزار و 841مورد بود. علت افت قراردادهای اجاره به دو موضوع اقدام برای خرید توسط شهروندان در کل کشور و مهاجرت از تهران مربوط می شود.
رشد 26درصدی خریدوفروش در 7 ماهه امسال
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران آمار قراردادهای خرید و فروش مسکن در هفت ماهه نخست امسال را نیز اعلام و خاطرنشان کرد: از ابتدای سال جاری تاکنون 443 هزار و 66مبایعه نامه (قرارداد خرید و فروش) در کل کشور به ثبت رسیده است. در زمان مشابه سال قبل این تعداد 362 هزار و 304 مورد بود که نشان می دهد قراردادهای خرید و فروش در کشور 26درصد افزایش داشته است.
وی ادامه داد: در بخش اجاره اما 364 هزار و 192 قرارداد در هفت ماهه امسال به ثبت رسیده که با توجه به 419 هزار و 629 اجاره نامه در همین بازه زمانی سال قبل قراردادهای اجاره 13درصد کاهش نشان می دهد. این رقم نیز به معنای تمدید اجاره نامه یا اقدام به خرید بوده است.
کاهش قراردادی خرید و اجاره در تهران
به گفته خسروی، در تهران نیز در هفت ماهه امسال 105 هزار و 637 مورد قرارداد خرید و فروش املاک به ثبت رسیده که با توجه به 123 هزار و 384 مبایعه نامه سال قبل، شاهد کاهش 14درصدی معاملات در تهران بوده ایم.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک یادآور شد: هفت ماهه امسال، اجاره نامه نیز در تهران 15درصد کاهش یافته است. از ابتدای امسال تا 30 مهرماه 107 هزار و 435 قرارداد اجاره در تهران به امضا رسیده است. این عدد در هفت ماهه سال قبل 126هزار و 55 مورد بوده است.
متقاضیان واقعی اقدام به خرید کنند
خسروی در پاسخ به این سوال که چه توصیه ای به متقاضیان بخش مسکن دارید، گفت: به اعتقاد من کسانی که قصد خرید دارند اقدام کنند. به فروشنده ها نیز توصیه می کنم واحدهای خود را بفروشند و با این هدف که مسکن گران می شود خانه را نگه ندارند؛ زیرا اگر قیمت ها بالا برود ممکن است در شرایط رکود نتوانند خانه خود را بفروشند و مضافا این که در این صورت گران می فروشند و گران می خرند. مسکن پیشران اقتصاد است. گردش مالی در بخش مسکن باعث رونق اقتصادی می شود و 174 شغل کلیدی را راه می اندازد. این اتفاق باعث می شود چرخ حوزه های مرتبط، کارخانجات و صنایع نیز بچرخد و اقتصاد راه بیفتد که برکت آن به کشور و مردم می رسد.





نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

انتقاد مرکز پژوهش های مجلس از اختیار تازه استانداران

جک ما در صدد خرید یک سوم سهام باشگاه اینترمیلان است

قیمت طلا، سکه و ارز در بازار 1397/10/27

قیمت طلا تحت تاثیر برگزیت و نرخ بهره آمریکا ثابت ماند

قیمت طلا، سکه و ارز در بازار 1397/10/26

منشا گرانی بازار کجاست؟

از فرهنگ سازمانی تا مسئولیت اجتماعی

اپل: کوالکام چیپ هایش را به ما نمی فروشد

قیمت طلا در بازارهای جهانی ثابت ماند

قیمت طلا، سکه و ارز در بازار 1397/10/25

لبخند بورس به بانک پاسارگاد

رکورد بیشترین ری توییت دنیا شکسته شد

بازار متشکل ارزی به زودی راه‌اندازی می‌شود/از صرافی بانک‌ها انتظار بیشتری داریم

کسب و کارهای نوین بانک انصار، هر روز از عمق راهبردی بیشتری برخوردار می شوند

آیا حذف 4 صفر از پول ملی منفعتی دارد؟

نقش آفرینی نفت در بودجه 98

قیمت طلا، سکه و ارز در بازار 1397/10/23

معمای توسعه نیافتگی ایران

قیمت جهانی طلا با کاهش ارزش سهام بورس آمریکا افزایش یافت

قیمت طلا، سکه و ارز در بازار 1397/10/22

مدیرعامل انویدیا: عملکرد کارت گرافیک AMD Radeon VII ناامیدکننده است

مقصران جدید کاهش ارزش پول ملی !

قیمت طلا در بازارهای جهانی افزایش یافت

قیمت طلا، سکه و ارز در بازار 1397/10/20

قیمت طلا، سکه و ارز در بازار 1397/10/19

مسائلی در رابطه با رتبه بندی کسب و کار‌های اینترنتی

موافقت هند با گشایش شعبه بانک پاسارگاد در بمبئی

پاناسونیک از تلویزیون اولد GZ 2000 رونمایی کرد

کاهش قیمت طلا در بازارهای جهانی

قیمت طلا، سکه و ارز در بازار 1397/10/18

هفدهمین دوره جام ملت های آسیا با 3+17 جایزه جذاب آسیاتکی

سومین جشنواره فیلم 180 ثانیه ای بانک پاسارگاد برگزار می شود

تلاطم کیفیت تحت الشعاع قیمت

اقتصاد نامتوازن برق در ایران

قیمت طلا، قیمت سکه و ارز در بازار 1397/10/17

پول ملی به حذف صفر نزدیک شد

همه دغدغه‌های اهل کسب‌وکار

قیمت طلا، سکه و ارز در بازار 1397/10/16

جزئیات کمک های گروه مالی پاسارگاد به هم میهنان در مناطق زلزله زده کرمانشاه

کاهش 9 میلیارد دلاری پیش بینی فروش اپل در نتیجه کاهش تقاضا برای آیفون

پیش بینی کارشناسان و سرمایه گذاران از افزایش قیمت طلا در هفته جاری

قیمت طلا، سکه و ارز در بازار 1397/10/15

"طلا" همچنان غیرکارشناسی مالیات می‌دهد!

افزایش قیمت طلا در بازارهای جهانی

قیمت طلا، سکه و ارز در بازار 1397/10/12

وقتی زور صادرات به واردات نمی‌رسد

لری رابرتس؛ از بنیانگذاران اینترنت درگذشت

قیمت جهانی طلا در آخرین روزهای سال پرنوسان قیمت طلا

قیمت طلا، سکه و ارز در بازار 1397/10/11

بازگشت دل به بازار بورس نیویورک