بازار آریا

آخرين مطالب

سرمایه‌گذاران با بازار مسکن قهر کرده‌اند؟ مقالات اقتصادي

سرمایه‌گذاران با بازار مسکن قهر کرده‌اند؟

  بزرگنمايي:

بازار آریا - میانگین قیمت ساخت هر متر مربع مسکن 1.500.000 تومان است

رییس انجمن انبوه‌سازان مسکن گفت: در نیمه نخست امسال قیمت مسکن 60 تا 70درصد افزایش داشته است و اگر دولت سیاست ‌های خود را در این بخش تغییر ندهد به حتم در نیمه دوم سال شاهد افزایش 200 تا300درصدی قیمت مسکن خواهیم بود.
مهرنوش حیدری: مجتبی بیگدلی در گفت‌وگو با خبرگزاری خبرآنلاین درباره وضعیت بازار در 6ماهه نخست سال افزود: زمانی که فضا به شدت به سمت رکود حرکت می‌کند و رکود وجود دارد ،‌دولت باید کاری انجام دهد تا در شرایط فردای رکود که معمولا دچار کمبود هستیم بتوان قیمت‌ها را کنترل کرد؛‌ همیشه فردای رکود در کشور ما مواجه شده با شوکی که از سوی دولت و به صورت عمدی ایجاد می‌شود.
وی توضیح داد: یعنی دولت این شوک را به بازار می‌دهد و با گران کردن دلار سعی می‌کند مشکلات ریالی خود را حل کند که این کار به سونامی موجود در بازار دامن می‌زند.
وی تصریح کرد: متاسفانه اکنون به این سونامی دامن‌زده شده و شرایط عادی در بازار حاکم نیست و از یک سو نیازهای تلنبار شده 3 تا 4سال گذشته وجود دارد و از سوی دیگر شاهد حرص و هجوم از سوی مردم در فردای رکود هستیم که این موارد سبب شده تا قیمت‌ها به شدت در حال افزایش باشد.
دولت برنامه‌ای برای ساخت مسکن ندارد
این فعال بخش خصوصی گفت:‌اکنون شرایط به گونه‌ای است که می‌توان گفت متاسفانه دولت حتی یک واحد مسکونی در قالب هیچ‌کدام از طرح‌های مسکن اجتماعی، ‌حمایتی، امید، احیای بافت‌های فرسوده و... نساخته و این طرح‌ها تنها در قالب حرف باقی‌مانده‌اند و به نظر می‌رسد دولت برنامه‌ای هم ندارد.
وی تاکید کرد:‌ با توجه به ازدواج سالانه یک میلیون زوج می‌توان گفت به همین میزان نیز مسکن نیاز داریم در حالی‌که در سال‌های اخیر کاری انجام نشده و باید گفت تمام این موارد دست به دست هم داده و به سونامی بازار مسکن به شکل وخیمی دامن خواهد زد.
افزایش 200تا300درصدی قیمت مسکن در نیمه دوم سال
بیگدلی درباره میزان افزایش قیمت مسکن در نیمه نخست سال 97 گفت: 60 تا 70درصد افزایش قیمت در بازار مسکن اتفاق افتاده و اگر دولت برنامه‌ای برای این بخش نداشته باشد به حتم شاهد افزایش 200تا300درصدی قیمت مسکن در 6ماه آینده خواهیم بود.
هزینه ساخت هر متر مربع مسکن چقدر است؟‌
وی درباره میانگین هزینه ساخت هر متر مربع مسکن عنوان کرد: با توجه به نوسانات قیمت مصالح و ... در بازار،‌ میانگین ساخت هر متر مربع مسکن حدود یک میلیون و 500هزار تومان است.
رییس انجمن انبوه‌سازان درباره تاثیر افزایش 75درصدی قیمت آهن و فولاد در صنعت ساخت و ساز توضیح داد: این مساله از یک سو در قیمت تمام شده مسکن تاثیر دارد و از سوی دیگر تاثیر شدید روانی در بازار خرید و فروش صنعت مسکن و ساختمان خواهد داشت و مشکلاتی که شرح دادم را رقم می‌زند و بازار را به سمت بحران عمیقی هدایت می‌کند.
بیگدلی گفت: در اصل بازار واقعی نخواهد بود و بازاری کاذب است؛‌ پول‌های سرگردان و نقدینگی که از 400تا 500هزار میلیارد تومان اکنون به هزار و 600هزار میلیارد تومان رسیده و در بازار وجود دارد.
آمارهای غیرواقعی از خرید و فروش دربازار مسکن
وی درباره تاثیر حضور نقدینگی و سرمایه‌های سرگردان در بازار ساخت و ساز بیان کرد: این موارد ظاهری و نمایشی بوده و باید گفت شرایط اصلا عادی نیست و اسم این مورد را نمی‌توان رونق گذاشت بلکه شرایط بحرانی است و در این شرایط افراد دست به آب و آتش می‌زنند تا فقط کار را جلو ببرند و شرایط از روی ناچاری است؛‌ در شرایط رکود به صورت طبیعی مردم به خاطر احتمال از دست رفتن سرمایه‌های خود مجبور می‌شوند با چنگ و دندان کار خود را پیش ببرند که این اوضاع شکوفایی اقتصاد ی و رونق نیست بلکه شرایط جنگی در عرصه اقتصاد نام دارد.
این فعال بخش خصوصی درباره مقایسه بازار مسکن و میزان خرید و فروش به نسبت سال گذشته اظهار کرد: برخی مسوولان آمارهایی را اعلام می‌کنند که واقعی نیست، در ماه‌های ‌مردم برای خرید سه مقوله هجوم برده‌اند که شامل سکه، ارز و مسکن است و باید گفت این اقدام آنها از سر ناچاری بوده است زیرا می‌دانند ارزش پول و سرمایه‌ها در حال از دست رفتن است،‌ ارایه چنین آمارهایی برای جلوگیری از تشنج بازار و آرام نگه داشتن آن است و این اعداد و ارقام خنده‌دار به نظر می‌رسد.
بیگدلی درباره اقداماتی که دولت برای ترغیب سازندگان به ساخت و ساز و رونق بازار مسکن انجام دهد،‌ گفت: دولت باید در زمینه اعطای مشوق‌ها اقدام کرده و این کار را تسهیل کند؛ آب،‌ برق،‌ گاز،‌ خدمات اداری، ‌مالیات و دارایی و... را برای سازندگان تسهیل کند.
قهر سرمایه‌گذاران از بازار مسکن
وی ادامه داد:‌ دولت باید مشوق‌های در حد رایگان به سازندگان اعطا کند؛ زمانی‌که سرمایه‌گذار قهر کرده و به حضور در بازار رغبتی ندارد باید با اعطای تسهیلات و مشوق‌ها زمینه‌های حضور سرمایه‌گذار را فراهم کرد.
وی عنوان کرد:‌ دولت باید قیمت مصالح ساختمانی را برای سازنده تثبیت کند و با اعطای وام و تسهیلات ارزان نوسان این قیمت‌ها را همانند سایر اقتصاد های شبیه کشور ما جبران کند.
وی توضیح داد: دولت باید وام ارزان قیمت و متناسب بدهد زیرا در تمام دنیا 105درصد از تولید مسکن را تسهیلانت می‌دهند به این معنا که 100درصد تسیهلات ساخت و 5تا 10درصد نیز برای تجهیز مبلمان و ... اختصاص می‌دهند چراکه این بخش،‌اشتغالزاترین صنعت است بنابراین دولت باید حداقل 60تا70درصد تسهیلات ارایه دهد که تاکنون این مساله اتفاق نیافتاده است.
بیگدلی گفت:‌ سقف وام باید افزایش یابد و تسهیلات ارزان به بخش مسکن ارایه دهند و از سوی دیگر به فعالان و کارآفرینان بخش مسکن با توجه به اینکه 70درصد اشتغال کشور در این بخش بوده و بیش از یک هزار و 200گروه شغلی را می‌چرخانند،‌ تسهیلاتی ارایه دهند تا افراد تشویق به حضور در این بخش شوند که در نهایت منجر به شکوفایی واقعی خواهد شد.





نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

مقدمه ای بر ترکیب سیاستی (policy mix) در سیاست گذاری نوآوری

حرکت خزنده ماینرها

توقع‌آفرینی شبیه مسکن مهر؟

نشانه‌های انقلاب در صنعت پتروشیمی

مقابله با دستفروشی عامل افزایش آسیب‌های اجتماعی

بازگشت حاکمیت اقتصاد بر بازار ارز

عوامل موثر بر توسعه محلی و منطقه‌ای از منظر رویکرد نهادی

کدام استان رکورددار مهاجرت است؟

فتیله بازار طلا، خاموش شد

هجرت به زیر خط فقر

شرط تداوم ثبات در بازار ارز

توقف شوک در بازار ارز

برنامه‌های‌ حمایتی صندوق نوآوری از استارت‌آپ‌ها

پوشش تورمی ناکارآمدی بنگاه‌های اقتصادی

چشم انداز فعالان اقتصادی جهان

اقدام عجیب بانک‌ها در درج کد رهگیری چک‌های برگشتی

8 اقتصاددان مخالف افزایش یارانه نقدی

تفکیک تولید واقعی و غیرواقعی

حال و روز واردات و کشت برنج

بودجه دولت دوسالانه می‌شود؟

مدیران دلارمحور

نحوه پس انداز مردم در سال 98

سایه سه عامل بر سر سهام سیمانی ، فولادی و دارویی

بررسی مدارس از نظر هزینه‌های مالی

نقش دولت در نوآوری و کارآفرینی | بررسی دیدگاه مازوکاتو

بیکارترین استان کشور کجاست؟

تولیدی که افت دارد

چرا نقدینگی زیادتر شد؟

سرنوشت ٣٠میلیارد دلار خانگی مردم چه می‌شود؟

تحولات بازار مسکن تهران در سال 1398

وجه پنهان ریسک نفتی تنگه هرمز

توقف افزایش قیمت مسکن سالخورده

تاریخچه پرمساله مالیات ستانی

مفاهیم مدرن، حکومت سنتی

چهار حالت در صادرات کالا

گام‌های نهایی فعال‌سازی اینستکس

آیا رصد تراکنش‌ها منجر به شفافیت مالیاتی می‌شود؟

وضعیت قاچاق کالا

آیا افزایش تعرفه نجات بخش بازار اینترنت است؟

اهمیت کشاورزی در ایران و جهان

عقب‌نشینی بنیادی تقاضا در بازار

پنج سوءتفاهم درباره استراتژی

راه درمان فقر و نابرابری

علامت مثبت از چک‌های برگشتی

اقتصاد دهه 60 قابل کپی است؟

نگاهی به بازار مسکن در بهار 98

آیا فضای کسب و کار پایتخت بهتر شده است؟

رانت 80 هزار میلیاردی ارز در دست کیست؟

گزارش مجمع بین المللی حمل و نقل (ITF)

سیگنال‌های اقتصادی در استان‌های کشور