بازار آریا

آخرين مطالب

صعود و سقوط کیفیت خرید مسکن مقالات اقتصادي

صعود و سقوط کیفیت خرید مسکن

  بزرگنمايي:

بازار آریا -
ناظر اقتصاد : در سال 95 که معاملات خرید مسکن در تهران، با رکود عمیق مواجه بود، سهم واحدهای 60 تا 80 متر مربع از کل معاملات ملک افزایش پیدا کرد و تقویت شد. در همان سال و همچنین نیمه اول سال 96، سهم این واحدها که به آنها میان‌متراژ گفته می‌شود، قابل توجه بود. اما در حال حاضر سهم آنها کاسته شده و به واحدهای با مساحت کمتر و کوچک‌تر افزوده شده است.
طبقه‌بندی معاملات خرید آپارتمان در تهران بر حسب گروه‌های متراژی نشان می‌دهد:
طی دو ماه اول تابستان امسال، از هر 100 واحد مسکونی فروش رفته در پایتخت، 12 واحد دارای مساحت 70 تا 80 متر مربع بوده‌اند و 9 واحد نیز مساحت 80 تا 90 متر مربع داشته‌اند.
بیشترین سهم از معاملات را واحدهای با مساحت 50 تا 60 مترمربع داشته‌اند که تعداد آنها در هر 100 واحد مسکونی معامله شده در هر ماه، نزدیک به 15 واحد بوده است. واحدهای 50 تا 60 متر مربع در شرایط فعلی بازار، بهترین واحدها برای سمت عرضه (فروشنده‌ها) محسوب می‌شود چرا که هم تقاضای مصرفی و هم تقاضای سرمایه‌ای به دنبال چنین آپارتمان‌هایی هستند. نقشه (فضای درونی) و همچنین قیمت این آپارتمان‌ها در مقایسه با سایر گروه‌های متراژی قابل خرید است. البته در ماه‌های اخیر به دلیل کمبود شدید عرضه چنین فایل هایی، قیمت آنها به شکل نامتعارفی جهش پیدا کرد.
در حال حاضر12.9 درصد از معاملات خرید مسکن به واحدهای با مساحت حداکثر 50 مترمربع اختصاص دارد. سهم این واحدهای ریزمتراژ در معاملات مسکن سال‌های 95 و 96 حدود 9 درصد بوده است اما الان به دلیل شیفت خریداران به واحدهای با متراژ کمتر ناشی از جهش قیمت و ریزش قدرت خرید، سهم واحدهای حداکثر 50 مترمربع کاهش قابل توجه پیدا کرده است. منطقه 5، بورس واحدهای 50 مترمربع یا مساحت‌های نزدیک به این عدد است. در مناطق جنوبی و فرسوده شهر تهران اما می‌شود واحدهای با مساحت کمتر از 50 متر مربع نیز پیدا کرد.
سهم واحدهای 50 تا 60 مترمربع از معاملات خرید مسکن نیز از 13.5 درصد سال گذشته به 14.5 درصد در سال جاری افزایش پیدا کرده است. در مقابل، سهم واحدهای مسکونی با مساحت 80 تا 90 مترمربع از معاملات خرید مسکن در پایتخت از11.6 درصد در سال گذشته و سال قبل از آن به 9 درصد در حال حاضر تنزل پیدا کرده است.
واسطه‌های ملکی اعلام می‌کنند در ماه‌‌های اخیر رشد قیمت واحدهای کم‌متراژ به مراتب بیشتر از میزان افزایش قیمت واحدهای با مساحت بالای 80 تا 90 مترمربع بوده است.
سطح قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران نسبت به اوایل پاییز سال 92، رقمی معادل 100 درصد افزایش پیدا کرده است.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

سودجویی دلالان املاک از تهاتر خانه در ایران و ترکیه

بازگشت عجولانه صفرها

نکاتی درباره مصوبه دولت برای رمزارزها

چرا مسکن چاره‌ای جز ارزان شدن ندارد؟

سیاست های ارزی و تجاری بلای جان اقتصاد ایران + اینفوگرافیک

کالبدشکافی صنعت آلومینیوم

وقتی تورم به «حاشیه» می‌رود

مقایسه درآمد سرانه کره‌ای ها با مردم ایران

بازارها روی خط ثبات و آرامش

اقتصاد ایران زیر سایه کارگزاران دولتی

آیا افزایش قیمت مسکن به نقطه آخر رسیده؟

وضعیت خصوصی‌سازی در میراث فرهنگی

اداره اقتصاد ایران بدون نفت ممکن است؟

مروری بر وضعیت و چشم‌انداز صنعت پتروشیمی

مالیات‌ستانی از بیت کوین

چالش‌های نظام بودجه‌ریزی کشور

جایگاه ارزش افزوده و اشتغال بخش خدمات در ایران و جهان

روند سرمایه‌گذاری خطرپذیر شرکتی در فصل دوم 2019

صندلی‌های خالی رشته ریاضی به‌خاطر نبود بازار کار

صفرزدایی به روایت تجربیات جهانی

چرا باید به فرزندان‌مان پول بدهیم؟

نقدی بر حذف صفر از پول ملی

کاهش اجاره بهای مسکن با تغییر یک عدد!

بررسی ادعای کاهش قیمت مسکن

تاثیر حذف صفر از 15صفر بودجه

قهر سرمایه‌ گذاران از بازار مسکن

تاریخچه اصلاحات پولی در جهان/ صفرهایی که حذف شدند

حذف صفر ویرانگر یا نجات‌دهنده؟

ایران هشتمین کشور با تلفات برق بالا

سنگ بانک ها پیش پای زوج ها

تجارت الکترونیک

نقطه چهارم غروب کور یارانه‌ها

نتیجه جراحی ارقام بودجه

3 واقعیت مهم در دو بازار

سازوکارهای توسعه و بالندگی صنایع

چرخه نامتوازن تامین مواد اولیه

آمادگی برای تقویت همکاری‌های کشاورزی با چین

دو بیماری مهلک در اقتصاد ایران

درس اقتصادی آمریکایی‌ها به دولت ایران

4 برنامه مهم همتی برای اقتصاد ایران

آشنایی با مفاهیم اقتصادی : شاخص پی ام آی چیست ؟

تنگه هرمز ، تنگه راه گشا

مقدمه ای بر ترکیب سیاستی (policy mix) در سیاست گذاری نوآوری

حرکت خزنده ماینرها

توقع‌آفرینی شبیه مسکن مهر؟

نشانه‌های انقلاب در صنعت پتروشیمی

مقابله با دستفروشی عامل افزایش آسیب‌های اجتماعی

بازگشت حاکمیت اقتصاد بر بازار ارز

عوامل موثر بر توسعه محلی و منطقه‌ای از منظر رویکرد نهادی

کدام استان رکورددار مهاجرت است؟