بازار آریا

آخرين مطالب

صعود و سقوط کیفیت خرید مسکن مقالات اقتصادي

صعود و سقوط کیفیت خرید مسکن

  بزرگنمايي:

بازار آریا -
ناظر اقتصاد : در سال 95 که معاملات خرید مسکن در تهران، با رکود عمیق مواجه بود، سهم واحدهای 60 تا 80 متر مربع از کل معاملات ملک افزایش پیدا کرد و تقویت شد. در همان سال و همچنین نیمه اول سال 96، سهم این واحدها که به آنها میان‌متراژ گفته می‌شود، قابل توجه بود. اما در حال حاضر سهم آنها کاسته شده و به واحدهای با مساحت کمتر و کوچک‌تر افزوده شده است.
طبقه‌بندی معاملات خرید آپارتمان در تهران بر حسب گروه‌های متراژی نشان می‌دهد:
طی دو ماه اول تابستان امسال، از هر 100 واحد مسکونی فروش رفته در پایتخت، 12 واحد دارای مساحت 70 تا 80 متر مربع بوده‌اند و 9 واحد نیز مساحت 80 تا 90 متر مربع داشته‌اند.
بیشترین سهم از معاملات را واحدهای با مساحت 50 تا 60 مترمربع داشته‌اند که تعداد آنها در هر 100 واحد مسکونی معامله شده در هر ماه، نزدیک به 15 واحد بوده است. واحدهای 50 تا 60 متر مربع در شرایط فعلی بازار، بهترین واحدها برای سمت عرضه (فروشنده‌ها) محسوب می‌شود چرا که هم تقاضای مصرفی و هم تقاضای سرمایه‌ای به دنبال چنین آپارتمان‌هایی هستند. نقشه (فضای درونی) و همچنین قیمت این آپارتمان‌ها در مقایسه با سایر گروه‌های متراژی قابل خرید است. البته در ماه‌های اخیر به دلیل کمبود شدید عرضه چنین فایل هایی، قیمت آنها به شکل نامتعارفی جهش پیدا کرد.
در حال حاضر12.9 درصد از معاملات خرید مسکن به واحدهای با مساحت حداکثر 50 مترمربع اختصاص دارد. سهم این واحدهای ریزمتراژ در معاملات مسکن سال‌های 95 و 96 حدود 9 درصد بوده است اما الان به دلیل شیفت خریداران به واحدهای با متراژ کمتر ناشی از جهش قیمت و ریزش قدرت خرید، سهم واحدهای حداکثر 50 مترمربع کاهش قابل توجه پیدا کرده است. منطقه 5، بورس واحدهای 50 مترمربع یا مساحت‌های نزدیک به این عدد است. در مناطق جنوبی و فرسوده شهر تهران اما می‌شود واحدهای با مساحت کمتر از 50 متر مربع نیز پیدا کرد.
سهم واحدهای 50 تا 60 مترمربع از معاملات خرید مسکن نیز از 13.5 درصد سال گذشته به 14.5 درصد در سال جاری افزایش پیدا کرده است. در مقابل، سهم واحدهای مسکونی با مساحت 80 تا 90 مترمربع از معاملات خرید مسکن در پایتخت از11.6 درصد در سال گذشته و سال قبل از آن به 9 درصد در حال حاضر تنزل پیدا کرده است.
واسطه‌های ملکی اعلام می‌کنند در ماه‌‌های اخیر رشد قیمت واحدهای کم‌متراژ به مراتب بیشتر از میزان افزایش قیمت واحدهای با مساحت بالای 80 تا 90 مترمربع بوده است.
سطح قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران نسبت به اوایل پاییز سال 92، رقمی معادل 100 درصد افزایش پیدا کرده است.




نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

وضعیت اشتغال و تولید ایران در بخش کشاورزی

الزامات توسعه کارآفرینی روستایی در کشور

یک جهیزیه ایرانی چقدر هزینه دارد؟

نقطه حمایتی در بازار دلار

20 پرسش ارزی

بیماری هلندی به زبان ساده

تغییرات شاخص رقابت‌پذیری جهانی در سال 2018

تبیین رشد اقتصادی با توجه به منحنی رن (Rahn curve)

چشم‌انداز 2050 : دستور کار جدید برای کسب‌وکارها (سناریو خوش‌بینانه)

کارزار «نهادگرایی» و «بازار آزاد» در اقتصاد ایران ادامه دارد / جنگ اقتصاددانان

مولفه پنهان تورم

نمره ایران در شاخص سرمایه انسانی

جایگاه ایران در اقتصاد دانش‌بنیان جهانی

پرش بهاری درآمد نفتی

استراتژی مناسب برای توسعه کسب‌ و کارهای جدید-4

فرایند توسعه از نگاه فوکویاما

سطح پیچیدگی کالاهای تولیدی در کشورها

وضعیت اشتغال و تولید ایران در بخش کشاورزی

پیمان پولی دو یا چندجانبه، رهیافتی مناسب برای مقابله با تحریم‌های اقتصادی

سرپیچی از آرای دیوان لاهه به ندرت اتفاق افتاده است

١٠ چیزی که همه باید در مورد علم اقتصاد بدانند؟!

اندک‌های حیاتی و بسیار‌های کم اهمیت

تبیین رشد اقتصادی با توجه به منحنی رن (Rahn curve)

مثلث ایران، ترکیه و روسیه علیه تحریم‌ها

حکایت التهاب ماندگار بازار نفت

برندهای شکست‌خورده ایرانی

استراتژی مناسب برای توسعه کسب‌ و کارهای جدید

فقر در ایران و جهان و راه‌های مقابله با آن

پیشروی ایران در مسیر توسعه

سرمایه‌گذاران با بازار مسکن قهر کرده‌اند؟

تاثیر سیاستهای ارزی بر افزایش نرخ ارز/تغییر و تحولات یک ساله ارز + نمودار

آدرس غلط برای گرانی‌ها

انتخاب استراتژی مناسب برای توسعه کسب‌وکارهای جدید-3

فرایند توسعه از نگاه فوکویاما

تحلیل روند هفتگی نرخ ارز | 3 تا 8 شهریور

خطای محاسبه در حذف نفت ایران

صعود و سقوط کیفیت خرید مسکن

جنگ روانی و سیاسی در بازار ارز

راه حلی برای مشکل مسکن

اقتصاد دیجیتال

فقر در ایران و جهان و راه‌های مقابله با آن

آیا شرکای تجاری، اقتصاد ایران را به حرکت درمی‌آورند؟

اقدامات عاجل برای مدیریت بازار ارز

اثر سقوط لیر بر اقتصاد ایران

بررسی ارتباط سهولت انجام کسب‌ و کار و رشد اقتصادی (مطالعه موردی: ایران)

آیا چشم‌ انداز 2030 عربستان محقق می‌شود؟

اکوسیستم کارآفرینی | مفاهیم، چارچوب‌ها و آمارهای موجود

مقدمه‌ای بر نظریه‌ پول و اعتبار

مروری بر انواع بنگاه‌های مادر

ارزهای دیجیتال به زبان ساده