بازار آریا

آخرين مطالب

مالیات برعایدی مسکن منجر به حذف سوداگری می‌شود اقتصاد ايران

مالیات برعایدی مسکن منجر به حذف سوداگری می‌شود

  بزرگنمايي:

بازار آریا - یک کارشناس اقتصاد مسکن بر لزوم تفکیک نحوه دریافت مالیات از سازندگان و سوداگران مسکن با هدف تقویت عرضه مسکن تأکید کرد و گفت:مالیات برعایدی مسکن منجر به حذف سوداگری از بازار می شود.
به گزارش آریا بازار به نقل از مهر، فخرا زاوه درباره راه های کنترل بازار مسکن به خصوص استفاده از ابزارهای مالیاتی در این بخش، با بیان اینکه از نظر علم اقتصاد، بهترین روش سیاستگذاری، هم راستاسازی اهداف اقتصادی مردم با خواسته های دولت به جای مداخله مستقیم در تعیین قیمت هاست، اظهار کرد: مصداق این قضیه، استفاده دولت از ابزارهای مالیاتی برای افرادی است که قصد انجام معامله را دارند به این صورت که فعال اقتصادی باید بداند اگر قرار باشد به ازای هر کار اقتصادی در بخش مسکن مالیات پرداخت کند، اهداف اقتصادی خود را با خواسته های بهینه اجتماعی هم راستا می کند.
وی افزود: بنابراین، از این منظر، مالیات برای بخش مسکن اعم از ساخت و ساز یا خرید و فروش، یک ابزار مهم برای کنترل قیمت ها در بازار محسوب می شود.
عضو هیئت علمی پژوهشکده اقتصادی ـ مالی مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی درباره مالیات بر عایدی زمین و مسکن گفت: این روش، ابزاری برای مقابله با سوداگری است به این صورت که اگر سرمایه گذار، یک واحد مسکونی را خریداری کرده و آن را خالی نگه دارد تا از محل افزایش قیمت ها بتواند آن را گرانتر بفروشد، این نوع فعالیت اقتصادی، سوداگرانه خواهد بود که مخل بازار مسکن محسوب می شود.
وی با بیان اینکه سوداگران مسکن هیچ گونه ارزش افزوده اقتصادی ـ اجتماعی برای این بخش ایجاد نمی کنند، ادامه داد: سوداگران مسکن با موج سواری بر افزایش قیمت ها به سود فراوانی می رسند. سپس با سود حاصله وارد بازارهای موازی شده و به سوداگری به جای فعالیت اقتصادی سالم دامن می زند. راه حل مقابله با سوداگری، مالیات بر عایدی سرمایه است تا سوداگر بداند باید به ازای هر درآمدی که از محل رانت خرید و فروش مکرر به دست آمده، بخشی را به خزانه عمومی به عنوان مالیات واریز کند.
این اقتصاددان تصریح کرد: اخذ مالیات بر عایدی مسکن سبب می شود تا افراد وارد این بازارهای سوداگرایانه نشده و نقدینگی را از بازاری به بازارهای موازی منتقل نکنند. درنتیجه پله ای که سبب تشدید قیمت ها می شود، از بین رفته و نقدینگی به صورت تقریبا متوازن به همه بخش های اقتصادی منتقل شود و صرفا در بازار مسکن یا زمین رسوب نکند.
وی در پاسخ به این پرسش که آیا مالیات بر عایدی مسکن سبب گریز سرمایه گذاران از این بخش و کاهش حجم ساخت و ساز می شود؟ خاطرنشان کرد: ابزارهای مالیاتی به دلیل آنکه بر سود سرمایه تعلق می گیرد و بخشی از سود را کم می کند، تا حدودی از انگیزه های سرمایه گذار می کاهد. بنابراین باید سیاستگذاری در زمینه مالیات مسکن به گونه ای باشد که هم جلوی دستیابی برخی افراد به سودهای کلان و بادآورده را بگیرد و هم از گریز سرمایه گذار بکاهد. درحقیقت باید بخش مسکن اعم از ساخت و ساز و خرید و فروش مانند سایر کسب و کارها عمل کند که هم افراد از درآمدهای آن سود معقول ببرند و هم محلی برای فرار مالیاتی نباشد.
زاوه درباره اخذ مالیات هوشمند از بخش مسکن گفت: در حال حاضر به دلیل نیاز بازار مسکن به تولید واحدهای مسکونی جدید، مثلا می توان در زمینه اخذ مالیات از ساخت و ساز سیاست تشویق مالیاتی در نظر گرفت و مالیات را به بخش سوداگری در خرید و فروش منتقل کرد. با این حال باید همه فعالان اقتصادی بحش مسکن اعم از سازنده یا سوداگران از محل احتکار مسکن از دستیابی به سودهای کلان منع شوند. اما نحوه توزیع و تخصیص مالیات ها به این بخش را سیاستگذار تعیین می کند.
وی ادامه داد: ریشه اصلی افزایش قیمت ها در بازار مسکن، رشد نقدینگی است که در اختیار وزارت راه و شهرسازی نیست و باید سطح عمومی قیمت ها به تعادل برسد. اگرچه مداخله سریع برای کنترل قیمت ها، خواسته جامعه است، اما نمی توان در مدت کوتاهی از روش مداخله مستقیم دولت در تعیین قیمت ها استفاده کرد و ممکن است قیمت گذاری دولتی نتیجه معکوس بدهد. بنابراین راهی جز عدم مداخله تا زمان رسیدن به سطح تعادل عمومی قیمت ها نداریم.





نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

سهم رو به افزایش نفت خام در بودجه+اینفوگرافیک

تعطیلی و تغییر رفتار 80 واحد صنفی عرضه کننده پوشاک قاچاق

بانک سپه تمام سهام خود در شرکت سرمایه گذاری امید را به مزایده گذاشت

قوانین نظام بانکی اصلاح می شود

کاهش قیمت نفت و افزایش بهای طلا در بازارهای جهانی

گام دوم انقلاب تدوین چشم انداز کشور است / امیدی به کانال اروپایی نیست

کم‌خونی مزمن در نظام بانکی

آینده بازار ارز، طلا و سکه؟

جدول/ قیمت آپارتمان در منطقه سید خندان

تعداد بانک‌ها با حجم اقتصاد متناسب نیست/ بانک مرکزی در جریمه اضافه برداشت‌ها برعکس عمل می‌کند/ چک‌های بلندمدت موجب خلق پول می‌شود

پیشروی بورس‌های آسیایی به رهبری بورس‌های چین

بررسی معاملات بازار سهام در بهمن ماه

عملکرد غبشهر تحت تاثیر افزایش نرخ ارز

مجوز افزایش سرمایه 30درصدی “رکیش” صادر شد

حسینی فیکس و مهدی رحمتی نیمکت‌نشین می‌شود

برخوردمان با چینی‌ها بعد از برجام مدبرانه نبود

سفیر آلمان: هدف اینستکس دور زدن تحریم‌های آمریکا نیست

درآمد 80هزار تومانی متکدیان یزد در هر ساعت!

افزایش 0.44 واحدی شاخص کل بورس + جدول

با کدام مجوز قانونی،1000میلیارد تومان بدهی های پدیده را پرداخت کردید؟

سهام بانک سپه در شرکت امید واگذار می‌شود

صادرات نفت ایران علی‌رغم تحریم‌ها افزایش یافت

زندگی ایده‌آل نمی‌خواهیم، معیشت کارگران را حفظ کنید

کمیسیون تلفیق با هیچکدام از پیشنهادها در زمینه قیمت بنزین موافقت نکرده است

ترافیک مرسولات پستی در سراشیبی کاهش

ماهانه 300 تومان از واحدهای مسکونی مشترک برق و گاز برای بیمه خسارات اخذ می‌شود

پرداخت کمک مالی با یک استیکر اینستاگرامی!

توضیحات وزیر درباره کیفیت گوشت‌های وارداتی

چرا با وجود قیمت های بالا،مردم برای خرید خودرو هیجان دارند؟

لغزندگی جاده در ارتفاعات البرز/محدودیت تردد در محورهای تهران-شمال

انتشار تصاویری واضح از گلکسی اس 10، گلکسی واچ و ایربادهای سامسونگ

چرا همه نگاه‌ها به دولت است؟!

آیا حباب قیمت گوشت در شب عید می‌ترکد؟

شرط ساماندهی بازار ارز و سکه

بازار خودرو چگونه قیمتها را در بازار مسکن تکان داد؟

نگرانی از طوفان های نهفته در بازارهای جهانی

عصر یخبندان معاملات مسکن/ ریسک رشد قیمت با افزایش تسهیلات و دوره بازپرداخت

بازار گوشت به سمت تعادل گام برمی‌دارد؟

مسائل سیاسی اقتصاد جهان را به خطر انداخته است

روایت زنگنه از کرسنت چیست؟

219 میلیون دلار کالا به روسیه صادر شد

وزیر کشاروزی گفت قیمت گوشت در عراق چوب می‌خورد

کلنگ زنی دو مدرسه با مشارکت بانک ملی ایران در آذربایجان شرقی

چرا نرخ دلار بالا رفت؛ آینده قیمت آن چه می‌شود؟/

وضعیت تقاضای طلا و جواهر در اروپا

اولویتمان حفظ تولید موجود است

جعفرزاده ایمن آبادی: مدیریت جهادی در بنیاد مستضعفان حاکم است

جزئیات مالیات از دستمزدها و معافیت‌ها

نقدشوندگی دارایی های ارزی و تسعیر نرخ ارز

بیشترین تسهیلات بانک‌ها کجا خرج شد؟