بازار آریا

آخرين مطالب

تاثير آزاد شدن خريد و فروش مسکن مهر بر بازار مسکن تحليل آريا بازار

تاثير آزاد شدن خريد و فروش مسکن مهر بر بازار مسکن

  بزرگنمايي:

آريا بازار- جزئيات آزاد شدن خريد و فروش مسکن مهر شب گذشته (21 دي) در برنامه گفتگوي ويژه خبري با حضور "سيدمحمد پژمان" معاون وزير راه و شهرسازي و رئيس سازمان ملي زمين و مسکن مورد بحث و بررسي قرار گرفت.
پژمان در ابتدا در پاسخ به سوال اول مجري برنامه در خصوص شرايط و ضوابط بخش‌نامه آزاد شدن خريد و فروش مسکن مهر گفت: ابلاغ بخش‌نامه آزاد شدن خريد و فروش مسکن مهر خبر بسيار خوبي براي ساکنان و متقاضيان مسکن مهر است.
معاون وزير راه و شهرسازي با اشاره به اينکه دغدغه اصلي دولت رونق بخشيدن به بخش اقتصاد کشور است، افزود: امروزه يک سوم اقتصاد در بخش مسکن رقم مي‌خورد به گونه‌اي که در حال حاضر شاهد رکود در بخش اقتصاد هستيم.
وي با اشاره به اينکه رشد اقتصادي کشور در سال گذشته داراي نرخ منفي بود، اظهار داشت: يکي از مهمترين موضوعاتي که امروزه در دستور کار قرار گرفته رونق بخشيدن به اقتصاد کشور خصوصا در بخش مسکن است.
رئيس سازمان ملي زمين و مسکن با بيان اينکه وزير راه و شهرسازي از همان روزهاي اول درصدد رونق بخشيدن به بخش مسکن مهر بود خاطرنشان کرد: بحث آزاد شدن خريد و فروش مسکن مهر در شوراي مسکن وزارتخانه راه و شهرسازي مورد بررسي قرار گرفت تا اينکه بخش‌نامه آزاد شدن معاملات مسکن مهر صادر شد.
پژمان با اشاره به اينکه در حال حاضر بالغ بر 2 ميليون واحد مسکن مهر وجود دارد، گفت: بيش از نيمي از اين واحدهاي مسکوني به مرحله بهره‌برداري رسيده است.
معاون وزير راه و شهرسازي با اشاره به محدوديت‌هايي که براي خريد و فروش اين واحدهاي مسکوني وجود داشت خاطرنشان کرد:به دليل محدوديت‌هاي موجود يک ميليون واحد مسکوني از گردونه عرضه بازار مسکن بيرون مانده بود.
وي با اشاره به اينکه در اين راستا يک سري معاملات غيررسمي صورت مي‌گيرد، افزود: اين معاملات غيررسمي بزرگترين زيان را متوجه صاحبان اين واحدها مي‌کرد چون زماني که افراد مي‌خواستند اين خانه‌ها را بفروشند به دليل وجود محدوديت‌ها قيمت را پايين‌تر اعلام و شرايط را سخت‌تر مي‌کردند.
رئيس سازمان ملي زمين و مسکن با بيان اينکه با اين اقدام ارزش افزوده اين واحدهاي مسکوني از کف صاحبان مي‌رفت، اضافه کرد: اين بخش‌نامه صادر شده به رونق بازار مسکن مهر کمک خواهد کرد.
پژمان آزاد شدن خريد و فروش مسکن مهر را سبب تعديل قيمت‌ها دانست و افزود: اين بخش‌نامه صادر شده جلوي معاملات غيرقانوني مسکن مهر را خواهد گرفت.
معاون وزير راه و شهرسازي تصريح کرد: براساس آخرين گفتگوها و تصميم‌گيري که صورت گرفت، قرار شد تا بخش‌نامه‌اي توسط مقام عالي وزارت براي آزادسازي خريد و فروش مسکن مهر صادر شود.
وي گفت: يکي ديگر از ارکان اصلي مسکن مهر وجود تسهيلات ارزان قيمت بانکي با نرخ 14 درصد بود.
رئيس سازمان ملي زمين و مسکن با اشاره به اينکه اين بخش‌نامه سبب مي‌شود تا بتوانيم مستاجر زمين‌مان را عوض کنيم و بانک هم مي‌تواند طرف قرارداد تسهيلات بانکي را تغيير دهد، ادامه داد: با اين بخش‌نامه به کساني که مي‌خواهند اين واحدهاي مسکوني را بفروشند کمک کرده‌ايم.
پژمان افزود: دولت با مهر و تلاش کمک کرد تا زمينه صاحب خانه شدن مردم را به شکلي آسان فراهم کند.
معاون وزير راه و شهرسازي با اشاره به اينکه اين بخش‌نامه از تمام جهات به طور قطع و يقين هم به متقاضي و هم به خريداران کمک خواهد کرد افزود: اين بخش‌نامه سبب رونق بازار مسکن خواهد شد.
وي در پاسخ به سوال ديگري مبني بر اينکه متقاضيان خريد مسکن مهر چه شرايطي بايد داشته باشند، ادامه داد: تا به امروز محدوديت‌هايي براي خريداران مسکن مهر وجود داشت اما از اين پس اين محدوديت‌ها برداشته خواهد شد به طوري که بخش‌نامه صادر شده با بخش‌نامه دوم تکميل خواهد شد.
رئيس سازمان ملي زمين و مسکن با بيان اينکه بايد به مردم اجازه داد به هر شکلي که مي‌خواهند راجع به اين دارايي‌شان تصميم‌گيري کنند، خاطرنشان کرد: با اين اتفاق صورت گرفته وام مسکن مهر مي‌تواند به شخص ديگري منتقل شود.
پژمان با اشاره به اينکه در اين صورت سند اجاره به نام شخص ديگري تنظيم مي‌شود، افزود: اين بخش‌نامه صادر شده از سوداگري در اين عرصه جلوگيري خواهد کرد.
معاون وزير راه و شهرسازي با اشاره به اينکه با اين بخش‌نامه تمامي قيد و بندها در حوزه مسکن مهر برداشته خواهد شد، ادامه داد: با شرايط به وجود آمده خريدار و فروشنده مي‌توانند در يک فضاي آزاد و بازار رقابتي به معامله با يکديگر بپردازند.
وي با اشاره به اينکه امکان انتقال چند وام براي مسکن مهر وجود ندارد، گفت: افراد فقط يک بار مي‌توانند از اين تسهيلات بانکي استفاده کنند ولو اينکه پيش از اين هم مالک بوده باشند.
رئيس سازمان ملي زمين و مسکن در پاسخ به سوال ديگري مبني بر اينکه آيا با آزاد شدن خريد و فروش مسکن مهر زمين‌ها در اختيار دولت باقي مي‌ماند يا خير گفت: زمين‌هاي مسکن مهر به دليل اينکه اجاره 99 ساله است در اختيار دولت باقي مي‌ماند.
پژمان با اشاره به اينکه فعلا اجازه خريد و فروش اعيان را صادر کرده‌ايم، تصريح کرد: عرصه به نام دولت به صورت اجاره‌اي باقي مي‌ماند.
معاون وزير راه و شهرسازي افزود: در حال حاضر فقط بحث معامله اعيان وجود دارد چون اجازه داده‌ايم بر روي زمين استيجاري اعيان احداث صورت گيرد و اشخاص بتوانند سند را دريافت کنند.
وي با اشاره به اينکه در خريد و فروش اعيان سند به نام افراد خواهد بود، گفت: در اين صورت عرصه به صورت اجاره‌اي در اختيار افراد است اما زمين در اختيار دولت باقي مي‌ماند.
رئيس سازمان ملي زمين و مسکن در پاسخ به سوال ديگري مبني بر اينکه آيا سقف قيمت واحدهاي مسکن مهر مشخص شده است، افزود: دولت تصميمي براي ورود به اين حوزه از مسکن مهر و همچنين در ساير بخش‌ها نداشته و بنا ندارد مکانيزم اقتصاد آزاد را در بخش مسکن به عنوان يک سياست جدي مطرح کند.
پژمان با اشاره به اينکه دولت تصميمي براي قيمت گذاري واحدهاي مسکوني مسکن مهر ندارد، گفت: دولت بنا ندارد به نحوه توافق در معاملات ورود پيدا کند.
معاون وزير راه و شهرسازي خاطرنشان کرد: خريدار و فروشنده به هر وضعيتي که با يکديگر به توافق برسند مي‌توانند اقدام به معامله کنند.
وي در پاسخ به سوال ديگري مبني بر اينکه آيا افزايش عرضه سبب افزايش مجدد قيمت مسکن مهر خواهد شد، گفت: با آزاد شدن خريد و فروش مسکن مهر همه اين محدوديت‌ها برداشته شده پس بايد گفت اين اقدام سبب رونق مسکن مهر خواهد شد.
رئيس سازمان ملي زمين و مسکن با اشاره به اينکه افزايش عرضه ممکن است سبب افزايش قيمت مسکن مهر شود، ادامه داد: اين اقدام به صورت کلي تاثيري در افزايش قيمت مسکن نخواهد گذاشت.
پژمان با اشاره به اينکه اين اقدام دولت سبب تعديل قيمت‌ها خواهد شد، اضافه کرد: با رونق بخشيدن مسکن مهر بسياري از دارندگان اين واحدها جهت استقرار به واحدهاي مسکوني خود مراجعه خواهند کرد.
معاون وزير راه و شهرسازي در پاسخ به سوال ديگري مبني بر اينکه آيا وام مسکن مهر به 30 ميليون تومان افزايش پيدا کرده است، گفت: با توجه به اتفاقات گسترده‌اي که سال گذشته در اقتصاد کشور صورت گرفت شاهد تورم سنگيني بوديم بنابراين تلاش شد تا سقف وام مسکن مهر افزايش يابد.
وي با اشاره به اينکه تورم در بخش مسکن مهر هم وجود داشت، افزود: براي تعديل در قيمت تمام شده واحدهاي مسکوني قرار شد تا تغييراتي در قيمت‌هاي تمام شده آن هم در هر متر مربع صورت گيرد تا به پيمانکار و سازنده براي ساخت واحدهاي مسکوني کمک شود.
رئيس سازمان ملي زمين و مسکن با اشاره به اينکه قرار بود با وام‌هايي که سقفش در حدود 25 ميليون تومان بود واحدهاي مسکوني تکميل شود، ادامه داد: با تغيير قيمت‌ها بايد نقدينگي جديدي به پيمانکاران داده مي‌شد.
پژمان با اشاره به اينکه در دولت دهم سقف تسهيلات بانکي از 25 ميليون تومان به 30 ميليون تومان افزايش يافت تا نقدينگي تامين شود خاطرنشان کرد: با اين اقدام فشاري از بابت کسري نقدينگي به مردم منتقل نمي‌شد.
معاون وزير راه و شهرسازي با بيان اينکه واحدهاي مسکوني مهر بدون هزينه و تسهيلات بانکي تامين مالي شده‌اند، گفت: 900 هزار واحد مسکن مهر خود مالک بوده‌اند و مابقي از تسهيلات بانکي و دولتي استفاده کرده‌اند.
پژمان تاکيد کرد: در حال حاضر برخي متقاضيان واحدهاي مسکن مهر براي پرداخت اقساط 200 هزار توماني خود گلايه دارند و توان پرداخت اين مقدار را ندارند حال چگونه مي‌توان سقف تسهيلات را افزايش داد.
وي با اشاره به آغاز به کار صندوق‌هاي پس‌انداز مسکن و ساختمان گفت: اين صندوق‌ها در صورت تامين نقدينگي و براي جلوگيري از ‌آسيب‌هاي خريد و فروش نامتعارف مسکن ايجاد مي‌شوند.
مدير عامل سازمان ملي زمين و مسکن خاطرنشان کرد: در حال حاضر آخرين مذاکرات سازمان بورس و اوراق بهادار براي نهايي شدن ايجاد صندوق‌هاي مسکن و ساختمان صورت گرفته و تا يک ماه آينده براساس پروژه‌هاي تعيين شده اين صندوق راه‌اندازي مي‌شود.





نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

سراب سونامی مسکن؛ تلقین فروشندگان

هزینه تولید هر بشکه نفت در ایران چقدر است؟

مقصران همیشه طلبکار و بی‌تقصیرهای همیشه متهم

شمار ثروتمندان کدام کشورها بیشتر رو به افزایش است؟

انداختن سفره هفت‌سین چه قدر آب می‌خورد؟

مهار تورم به جای افزایش حقوق!

خودروسازی روسیه در ایران عملیاتی می‌شود؟

سود بی‌حساب دلالان بازار خودرو در امسال

تاثیر پولشویی بر نقدینگی

راز توسعه ­کره ­جنوبی در چیست؟

کاهش سهم ایران در بازارهای جهانی نفت و گاز

دوره‌گردی‌های عربستان در میان خریداران اصلی نفت ایران

چین میانجی‌گر ایران و عربستان؟

پذیرش FATF نفی استقلال کشور نیست

آیا پیوستن به FATF بر قیمت ارز موثر است؟

جزئیات مالیات از دستمزدها و معافیت‌ها

اینستاگرام ، شعبه دوم بازار

چرا مالیات بر دستمزد برای دولت و مجلس مهم است؟

برنامه تازه دولت برای بازار مسکن

دور باطل افزایش تورم و فقر طبقه متوسط

راهبرد گام دوم جمهوری اسلامی

پیش‌بینی افزایش تولید نفت آمریکا معادل صادرات نفت ایران تا 2020

برنامه ریزی ترکیه برای جذب 70میلیون گردشگر

«ساحات» چگونه کار می‌کند؟

ارزش واردات کشور

تنگنای رقابت پذیری اقتصاد ایران

کاهش ارزش پول ملی در چهل سال ایران و سیصد سال امپراتوری روم!

ادامه کاهش وابستگی کشورها به دلار آمریکا

نظام اقتصادی تقریبا بسته ایران

قیمت مسکن روبه افزایش و تعداد معاملات رو به کاهش

کنترل بازار در دست کیست؟ / چرا قیمت ارز رو به افزایش است؟ ! ؟

آیا ایران یار خود در اوپک را از دست می‌دهد؟

فشار تحریم‌های کاخ سفید علیه ونزوئلا بر صنعت پالایشگاهی آمریکا

تداوم رکود در سال 98

حال خودروسازان خوب نیست

سمت تاریک بودجه

حق بیمه راننده‌محور با چه معیارهایی تعیین می‌شود؟

درخواست دولت برای تسریع در بررسی پالرمو و CFT

چه عواملی بیکاری را سرعت و وسعت می‌بخشد؟

ریشه‌های فرسایش امید

چرا قیمت دلار به کانال 12 هزار تومانی وارد نشد؟!

سهام آمریکا و آسیا سقوط کرد

بودجه 98 بی‌تفاوت نسبت به یارانه پنهان انرژی

فاکتور خرید و فروش اینترنتی معتبر شامل چه مواردی است؟

خطای محاسبه یا دستکاری آمار؟

پناهگاه ارزی پس‌انداز ریالی

اروپا بازهم بهانه دارد!؟

بحران بانکی و فساد بانک­‌های خصوصی

بودجه مجمع تشخیص مصلحت در 8ماه اول امسال؟

تغییر انتظارات در بازار دلار؟