بازار آریا

آخرين مطالب

نیمی از معاملات در خانه‌های زیر 80 متر

ساخت و ساز خانه دوباره رونق می‌گیرد؟/ نشانه‌هایی از نیاز بازار مسکن به خانه‌های ارزان و کوچک اقتصاد ايران

ساخت و ساز خانه دوباره رونق می‌گیرد؟/ نشانه‌هایی از نیاز بازار مسکن به خانه‌های ارزان و کوچک

  بزرگنمايي:

آریا بازار - نکته‌ای که در رابطه با بهم خوردن نسبت عرضه و تقاضا در بازار مسکن مطرح است، عطش این بازار برای خانه‌های ارزان و کوچک است. بررسی معاملات مسکن در بهار 97 نشان می‌دهد بیش از 76 درصد از معاملات مسکن در زمانی که هجوم تقاضا رخ داده بود، مربوط به خانه‌های زیر 100 متر و بیش از 57 درصد از معاملات مربوط به خانه‌های زیر 80 متر بوده است.
بازار مسکن در ایران ماه‌های خاصی را تجربه می‌کند. از اسفند 96 تا خرداد 97 در بازه زمانی 4 ماهه، این بازار شاهد افزایش 60 درصدی قیمت‌ها بود. افزایش 60 درصدی که 30 درصد آن تا اسفند 96 و 30 درصد دیگر از اسفند 96 تا روزهای آخر اردیبهشت 97 رخ داد و شاهد هجوم کم‌سابقه‌ای شد. به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از خبرآنلاین، اینکه چرا بازار مسکن در ایران طی 4 ماه شاهد این افزایش شد، تحلیل‌هایی متعددی به زعم مختصصان و فعالان این حوزه دارد. گروهی معتقدند بازار مسکن در ایران به واسطه رکود چند‌ساله مانند فنری فشرده هر لحظه آماده‌ آزاد شدن خود بود و همزمان تکان‌های ارزی در ایران و تاثیر افزایش قیمت‌ها در بازارهای موازی و خاکستری ( مانند ارز، طلا، بورس و..) زمینه‌ساز افزایش قیمت‌ها شد و هیجان ناشی جا ماندن از رشد قیمت‌ها خریداران را با افزایش 30 تا 40 درصدی معاملات در دو ماه نخست سال 97، مواجه کرد.
از آن طرف، گروه دیگر هجوم تقاضا ناشی از شرایط اقتصادی ایران ، رشد نقدینگی و سرمایه‌های سرگردان در بازار مسکن را، دلیل نابسامانی چند ماه اخیر در این حوزه می‌دانند.
حالا با رکود نسبی که بر بازار مسکن حاکم شده است، پیش‌بینی‌ها از آینده مسکن در ایران نقل محافل اقتصادی شده و همزمان مختصصان و فعالان این حوزه نسخه‌هایی برای برون رفت از این وضعیت را دارند.
در این میان یکی از نسخه‌هایی بیش از باقی موارد مورد توجه اقتصاددان، دولت و فعالان حوزه مسکن قرار گرفته، ایجاد مشوق‌هایی برای افزایش عرضه مسکن برای مدیریت هجوم تقاضاست. متعادل شدن عرضه و تقاضا همواره جزء آرزوهای اقتصاددانان در حوزه ساخت و ساز بوده است، اتفاقی که در ایران آنطور که باید رخ نداده و حالا در هجوم تقاضا و بالا رفتن هزینه‌ها برای اجاره‌نشین‌ها بیش از قبل به چشم می‌آید.
نیاز بازار مسکن: خانه‌ های ارزان و کوچک!
اما نکته‌ای که در رابطه با بهم خوردن نسبت عرضه و تقاضا در بازار مسکن مطرح است، عطش این بازار برای خانه‌های ارزان و کوچک است. بررسی معاملات مسکن در بهار 97 نشان می‌دهد بیش از 76 درصد از معاملات مسکن در زمانی که هجوم تقاضا رخ داده بود، مربوط به خانه‌های زیر 100 متر و بیش از 57 درصد از معاملات مربوط به خانه‌های زیر 80 متر بوده است. مساله‌ای که به تایید مشاور وزیر راه شهرسازی نیز رسیده و واقعیت امروز بازار مسکن ایران است که به گفته حسین عبده تبریزی«مقدار قابل ملاحظه‌ای خانه‌های گران قیمت خالی داریم ولی خانه‌های ارزان قیمت به ویژه در تهران و شهرهای بزرگ بسیار کم است. باید تلاش شود حمایت از تولید واحدهای کوچک و ارزان قیمت با پرداخت تسهیلات در دستور کار قرار گیرد»
نمودار زیر درصد معاملات مسکن در بهار 97 را براساس زیربنا نشان می‌دهد.
25
نشانه‌ های میل دولت و فعالان ساخت و ساز به افزایش عرضه
این مساله یعنی چراغ سبز برای افزایش عرضه در بازار مسکن در اظهارات دو هفته اخیر دولتی‌ها و فعالان این حوزه به چشم می‌آید. اولین اظهار نظر مربوط به وزیر راه و شهرسازی است. عباس آخوندی هفته‌ گذشته از راه‌کارهای تعادل‌بخشی به بازار مسکن در شرایط اقتصادی و سیاسی جاری رونمایی کرد و در یکی از مهم‌ترین بند‌های این راهکارها عنوان کرد:« یکی از مهم‌ترین سیاست‌های ما این است که موجبات عدم قطعیت و بی‌ثباتی در بازار را به وجود نیاوریم این کار را با هدف تداوم سرمایه‌گذاری و افزایش عرضه در بخش مسکن پی بگیریم»
او همچنین در یادداشتی در این باره نوشت:« یکی دیگر از این راه‌ها تسریع در عرضه زمین‌های وابسته به دولت به منظور افزایش عرضه واحدهای منطبق با الگوی مصرف است.»
اظهار نظر دوم در این باره که نشان‌دهنده میل دولت برای افزایش عرضه مسکن است، مربوط به حسین عبده تبریزی، اقتصاددان و مشاور تامین منابع مالی وزارت راه و شهرسازی است که درباره یکی از راه‌های برون‌رفت از اوضاع کنونی می‌گوید: باید تلاش شود حمایت از تولید واحدهای کوچک و ارزان قیمت با پرداخت تسهیلات در دستور کار قرار گیرد.
اظهار نظر سوم، اما مربوط به حسن محتشم عضو هیأت مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران است که درباره راه‌های برون رفت از وضعیت می‌گوید:« متعادل شدن عرضه و تقاضا همواره جزء آرزوهای کشور در حوزه ساخت و ساز بوده است بنابراین چنانچه عرضه از مسکن عقب بماند قطعا رشد قیمت‌ها به دلیل عقب ماندن عرضه از تقاضا اجتناب ناپدیر خواهد بود. باید ساخت و ساز تسهیل شود بنابراین دولت با اعطای تسهیلات به بخش عرضه و تقویت تقاضا می تواند به متعادل کردن عرضه و تقاضا کمک کند.
دست فرمان افزایش عرضه
اما برای رسیدن به افزایش عرضه و متعادل کردن عرضه و تقاضا برای واکسینه کردن بازار مسکن از تاثیر نگرفتن بازارهای موازی و خاکستری، دولت و بازار چند راهکار کلی دارد. دست فرمان اول این است که دولت با عدم دخالت در قیمت‌گذاری مسکن، بازار را بهم نریزد. چرا که پر هفته‌های اخیر موضوع قیمت‌گذاری برای مسکن با تصور جلوگیری از رشد قیمت‌ها از سوی برخی نمایندگان مجلس مطرح شد؛ پیشنهادی که مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، آن را منجر به رشد غیر قابل کنترل قیمت مسکن دانست. علی چگنی گفت: تجربه دنیا نشان داده که تعیین قیمت، به خصوص برای مسکن که کالایی نا همگن، غیر قابل جابجایی و منحصر به فرد است، نه مقدور است و نه خاصیتی دارد. اگر قیمت تعیین شود و تولیدکننده از قیمت راضی نباشد، دیگر وارد بازار نخواهد شد. در نتیجه با کمبود عرضه مواجه می‌شویم. کمبود شدید عرضه قیمت‌ها را به شدت بالا خواهد برد.
دست فرمان دوم مربوط به سیاست‌های مالیاتی برای خانه‌های خالی‌ست. آمار های رسمی نشان می‌دهد در ایران، بیش از 2 میلیون خانه خالی وجود دارد و همزمان، بیش از 20 درصد از این خانه‌های خالی در تهران قرار دارد. دولت سعی دارد با اعمال مالیات بر خانه‌های خالی، مالکان را تشویق به آوردن این خانه‌ها به بازار مسکن کند. دست فرمان دوم، ایجاد مشوق‌هایی برای مالکان در زمینه عقد قراردادهای بلند مدت یا سه‌ساله با مستاجران است که در این رابطه حامد مظاهریان معاون راه و شهرسازی‌ از معافیت مالیاتی مالکانی خبر داد که مدت قرارداد اجاره آنها با مستأجران دو یا سه ساله است.
دست فرمان سوم و مهمتر مربوط به افزایش عرضه مسکن از طریق مشوق‌هاست که بیشتر مربوط به حوزه ساخت و ساز می‌شود. مشوق هایی که بخشی از آن مربوط به واگذاری هرچه سریع‌تر زمین‌های دولتی برای ساخت و ساز است و از سوی دیگر مربوط به چراغ سبز دولت به فعالان حوزه ساخت و ساز است.
چراغ سبز بانک مسکن به فعالان حوزه ساخت و ساز
نکته حایز اهمیت دیگر درباره میل دولت برای افزایش عرضه در حوزه بازار مسکن به تحرکات جدید بانک مسکن بر می‌گردد. به طوریکه هفته گذشته مدیر امور اعتباری بانک مسکن از مسولیت شعب بانک در سراسر کشور برای تامین منابع تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن خبر داد و گفت: این تسهیلات متناسب با مراحل پیشرفت فیزیکی پروژه­ ساختمانی، در چند مرحله پرداخت می­‌شود.
محمدحسن علمداری، مدیر امور اعتباری بانک مسکن با بیان اینکه استقبال از تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن در بین سازنده­‌ها و فعالان ساختمانی در سطح گسترده رو به افزایش است، اعلام کرد: منابع مورد نیاز این نوع تسهیلات از دو محل مالی تامین می­‌شود.
براساس این طرح بانک مسکن، سقف تسهیلات بدون سپرده ساخت در تهران 70 میلیون تومان، در مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیشتر از 200 هزار نفر 60 میلیون، در سایر شهرها 50 میلیون و در مناطق کمتر توسعه یافته 40 میلیون تومان است. این تسهیلات به سازنده های دارای صلاحیت حرفه ای و پروانه انبوه سازی نیز در 4 گروه شهری نام برده شده به ترتیب در سقف­ های 90، 80، 70 و 60 میلیون تومان پرداخت خواهد شد. سازندگان حرفه ای در صورتی که از تکنولوژی های نوین ساخت و کاهنده مصرف انرژی در ساختمان برای ساخت و ساز استفاده کنند، در قالب دسته سوم تسهیلات، در تهران 110 میلیون، در مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیشتر از 200 هزار نفر 100 میلیون، در سایر شهرها 90 و در مناطق کمتر توسعه یافته 80 میلیون تومان تسهیلات بدون سپرده دریافت خواهند کرد ضمن آنکه نرخ سود تسهیلات برای دسته سوم، یک درصد کمتر از دو دسته دیگر خواهد بود.





نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

حمایت از تولید و صادرات با تدوین بسته جامع سیاست صنعتی در هند

دلار ثابت ماند/درهم گران شد

شروع دوباره صادرات نفت به ژاپن/بانک مرکزی جور تقاضای ارز را هم می‌کشد

شروع ماه شمار شدن سود سپرده‌های بانکی از امروز/بانک‌ها حق تخلف ندارند

کلیات طرح یک فوریتی ساماندهی بازار خودرو تصویب شد

بی توجهی به بخش خصوصی در بودجه 98

سفر 7روزه به هندوستان چقدر آب می‌خورد؟

فرصت یک ماهه دولت برای ساماندهی حقوق مدیران عامل و اعضای هیئت مدیره شرکت‌های دولتی

مظنه تور هوایی مشهد؟

دیدار روحانی با وزیر و مدیران ارشد وزارت ارتباطات

تزریق روزانه نقدینگی

قول تامین ارز مورد نیاز مردم و فعالان اقتصادی توسط بانک مرکزی

هفته آینده؛ گزارش تعهدات مربوط به دریافت کنندگان منابع ارزی تقدیم رییس مجلس می‌شود

تشکیل کمیته‌ای 4جانبه به منظور حل مشکلات بازگشت ارز حاصل از صادرات

شفافیت در بازار سرمایه، ارتقاء یافته است

قیمت انواع جاروبرقی‌ در بازار تهران؟ +جدول

تصویری از علی پروین در کنار اکبر عبدی

توئیتی که احمدی نژاد درباره بازرگان منتشر کرد

تصاویری از انفجار در مسیر نیروهای آمریکایی در سوریه

تصویری از گریم شبنم مقدمی در فیلم جواد رضویان

تقویم اقتصادی هفته جاری

اختصاصی/افت های اخیر یک اصلاح قیمت بسیار سالم است / بسته ماندن دولت تا انتهای مارس رقم رشد را صفر خواهد کرد

سه بازار داخلی رشد داشتند/ نفت جهانی رشد هفتگی و طلا افت هفتگی ثبت کردند

سناریوی اصلی برای بنزین

اختصاصی/ لحن دوویش فد و افزایش ریسک پذیری دلیل تثبیت تا به اینجای بازار طلا بود

قیمت ارز مسافرتی امروز 97/11/01

قیمت ارز در صرافی ملی امروز 97/11/01

آغاز بارگیری محموله نفت ایران برای انتقال به ژاپن

افزایش ذخایر ارزی و طلا در هند

اختصاصی/ انتظار از طلا ونقره 2019 چیست؟/ 105 سال است که فدرال رزرو اشتباه می کند

قیمت نفت به بالاترین سطح در سال 2109 رسید

بازارهای جهانی در انتظار نقشه بی ترزا می

" بلاک چین" محور هشتمین همایش بانکداری الکترونیک

بانکداری پاکستان با استفاده از فناوری بلاک چین

راه حل کی‌روش برای شکست دادن عمان /عکس

نظر مهدوی‌کیا درباره شیوه بازی تیم ملی عوض شد

اینم نتیجه حملات اخیر به کی روش/عکس

زیر و بم بودجه برخی دستگاه‌ ها در سال 98

نوسازی مدارس با مالیات‌ستانی از «نهادها»

کاخ‌سفید به‌دنبال تحریک ایران برای خروج از برجام

CFT هم به مجمع رفت

آزادی از سرمایه‌داری دولتی

مخاطرات میزبانی نشست ضد‌ایرانی برای لهستان

تصویری از گوهر خیراندیش در کنار مهران مدیری

طلا گران شد/ سکه تمام بهار آزادی از 4 میلیون تومان عبور کرد

آخرین قیمت های بازار طلا و سکه سی و ام دیماه | سکه امامی 4 میلیون و 65 هزار تومان

مرحله سوم عرضه نفت در بورس از هفته آینده

تصویری از سیو دیدنی بیرانوند مقابل عمان

برتری شاگردان کی روش مقابل عمان از نگاه آمار

تصویری دیدنی از هاشمی رفسنجانی در لباس قرقیزها