بازار آریا

آخرين مطالب

یک کارشناس:

کنترل قیمت مسکن زمان‌بر است گفتگو

کنترل قیمت مسکن زمان‌بر است

  بزرگنمايي:

آریا بازار - یک کارشناس درباره راهکارهای 9 گانه وزارت راه و شهرسازی برای تعادل‌بخشی به بازار مسکن گفت: این رویکرد می‌تواند مثمرثمر واقع شود اما نتایج آن سریعا خود را نشان نمی‌دهد و بازار فعلا به روند طبیعی خود ادامه خواهد داد.
به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایسنا، مهدی روانشادنیا اظهار کرد: راهکارهای ایجاد تعادل در بازار مسکن در تئوری، خوبی هستند ولی دو موضوع را باید لحاظ کرد؛ یکی این‌که اهتمام برای اجرایی کردن این سیاست‌ها وجود داشته باشد و دوم اینکه آثار چنین برنامه‌هایی زمان‌بر خواهد بود. لذا این نوع سیاست‌ها نمی‌تواند در کنترل قیمت‌های فعلی تاثیر ملموسی ایجاد کند.
وی افزود: در بازار مسکن باید فایل قابل عرضه با مشخصات مورد نظر متقاضی وجود داشته باشد که هم‌اکنون فایل‌هایی با این خصوصیات، کم است؛ زیرا طی یک دهه گذشته سیاست‌ها به سمت تولید واحدهای بزرگ متراژ و لوکس بوده و خرید این نوع واحدها از توان متقاضیان، خارج است. سرمایه‌گذارانی که طی 10 سال اخیر در بازار مسکن حضور داشتند طبیعی است که با التهابات بازار مسکن و التهابات بازارهای موازی به سراغ این بخش آمدند و حباب‌ها را بزرگ‌تر کردند.
این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به برنامه نوسازی بافت‌های ناکارآمد به عنوان مهم‌ترین سیاست دولت در بخش مسکن گفت: ارزیابی این سیاست نشان می‌دهد که چندان موفق نبوده است. در سال 1396 از محل زمین‌های دولتی 5 هزار واحد ساختمانی در طرح ملی بازآفرینی شهری تولید شد که نسبت به تقاضای کل یعنی تولید سالیانه 800 هزار تا یک میلیون واحد مسکونی بر اساس طرح جامع مسکن، عدد بسیار ناچیزی است. بنابراین دولت در عمل نتوانسته سرمایه‌گذاران بخش خصوصی و دولتی را متقاعد کند که در بافت‌های ناکارآمد سرمایه گذاری کنند.
روانشادنیا درباره بورس مجازی مسکن نیز گفت: یکی از ویژگی‌های مسکن، قابلیت نقدشنوندگی پایین آن است. به همین دلیل کسانی که در این بازار سرمایه‌گذاری می‌کنند موقع رکود گرفتار می‌شوند. موضوع دوم به ناهمگن بودن واحد مسکونی مربوط می‌شود که قیمت یک خانه با خانه‌ای در دو کوچه بالاتر یا حتی با خانه‌ای در همان کوچه بر اساس پارامترهای مختلف، متفاوت است. بنابراین جنس این کالا با کالاهای بورس که همه چیز آن شفاف است و سنجه‌های مشخصی دارد فرق می‌کند. البته این طرح می‌تواند از بعد شفافیت و افزایش نقدشوندگی بازار مسکن، مفید باشد.
وی درباره پیش‌بینی از آینده بازار مسکن خاطرنشان کرد: اگر روند 30 سال گذشته بازار مسکن را مرور کنیم هیچ وقت قیمت‌های اسمی بیش از 5 درصد کاهش پیدا نکرده است. در دوره‌ی رکود، عدد اسمی قیمت مسکن رشدی کمتر از رشد تورم عمومی خواهد داشت اما این‌که یکدفعه در بازار مسکن کاهش قیمت داشته باشیم در گذشته عرف نبوده است. مسکن همواره با دوره‌های 4 تا 5 ساله رکود و دوره‌ی 6 ماهه تا یک ساله رونق همراه بوده است. این اتفاق در سال‌های 1386 و 1391 افتاد. اما افزایش قیمت‌ها که در نیمه دوم سال 1396 و سه ماهه اول سال 1397 شاهد آن هستیم با رشد بازارهای سکه و ارز، متناظر شده است. پس مردم برابری پولشان با بازار ارز و سکه را ارزیابی می‌کنند که این موضوع، تشدید قیمت مسکن را دامن زده است. با این وضعیت در شش ماهه دوم، بازار مسکن از لحاظ تعداد معاملات وارد رکود می‌شود ولی قیمت‌ها پایین نمی‌آید. هرچند رشد ماهیانه قیمت در نیمه دوم سال به اندازه نیمه اول نخواهد بود.
این کارشناس اقتصاد مسکن افزود: البته نباید از نظر دور داشت که رشد قیمت مسکن تقریبا یک سوم رشد قیمت سکه بوده است. بنابراین ارزش دلاری بازار مسکن شاید در سطح قیمت سال 1396 هم نباشد. با این حال پیش‌بینی این است که اگر شاهد جهش مجدد قیمت ارز نباشیم، بازار مسکن در نیمه دوم به سمت تعادل و کاهش سرعت رشد قیمت حرکت خواهد کرد.
روز پنج‌شنبه 14 تیرماه، وزارت راه و شهرسازی نشستی با عنوان "راهکارهای تعادل بخشی به بازار مسکن در شرایط اقتصادی و سیاسی جاری" که با حضور معاونان وزیر، نمایندگان مجلس و نخبگان و صاحب نظران حوزه مسکن برگزار کرد. در این نشست راهکارهای 9گانه عرضه بسته تشویقی مالیاتی به منظور افزایش تولید، راه اندازی بازارگاه الکترونیکی، انتقال ماموریت وصول مالیات بر خانه‌های خالی از سازمان امور مالیاتی به شهرداری‌ها، تسریع در تصویب لایحه قانونی پیش فروش ساختمان، کنترل سوداگری در بخش زمین از طریق استفاده از ابزارهای مالیاتی، حمایت از ساخت و عرضه واحدهای مسکونی کوچک متراژ، تسریع در اجرای برنامه بازآفرینی شهری، تغییر ماموریت بانک مسکن از تخصصی به توسعه‌ای و تسریع در عرضه زمین‌های وابسته به دولت به منظور افزایش عرضه واحدهای منطبق با الگوی مصرف از جمله برنامه‌های دولت برای ایجاد تعادل در بازار مسکن عنوان شد.





نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

گیجی ادامه‌دار بازار خودرو

نقش اصلی فاینکس، فرهنگ سازی بازارسرمایه است

بازار سرمایه، عامل رونق تولید

حذف 4 صفر اثر تعیین‌کننده‌ بر تقویت پول ملی دارد؟

فاینکس؛ فرصتی برای بسترسازی ایده‌های نو

هسته‌ای شدن ریاض، تهدیدی برای تهران است؟

پیش‌بینی خسارت 2200میلیارد تومانی سیل به راه‌ها و بناها

مدنی زاده:نمی دانم ضامن نقدینگی دست بانک مرکزی است یا یک بچه؟!/سال 98 سال اصلاح ساختار اقتصادی ست

عبدالله زاده:دانشگاه‌ها باید به کمک تصمیم گیران بیایند/سیاستگذار دقیقا نمی‌داند باید کدام تصمیم اقتصادی را بگیرد؟

سفره مردم تغییر کرد/افزایش مصرف سنگدان و جگر مرغ به جای مرغ، حبوبات به جای گوشت و کره نباتی به جای کره حیوانی

‌نمی‌توان گوشت قرمز وارداتی را دوباره صادر کرد

اقتصاد سالم زیر چتر ابزارهای مالی اسلامی بازار سرمایه

پیش‌بینی قیمت مسکن در سال آینده

نقد شدید یک اقتصاددان به روحانی به خاطر دلار 3700 تومانی

ماجرای دلارهایی که با صادرات غیرمجاز از کشور خارج می‌شوند

بازار 80میلیارد دلاری، بیخ گوش ایران

مقصر گرانی‌ خودرو کیست؟

جزییات طرح سپرده‌گذاری ارزی

سهم هر بخش در صادرات فرآورده‌های نفتی چقدر است؟

کره، چای وحبوبات همچنان مشمول تخصیص ارز دولتی است

آخرین وضعیت بازار خشکبار در آستانه شب عید

خوب و بد بازگشت کوپن

شغل عجیب با درآمد میلیونی؛ صف بِایست، پول بِگیر

پورابراهیمی: بازار متشکل ارزی منجر به جهش صادراتی می‌شود

به جای برگرداندن کوپن شبکه فساد کنترل شود

ایران از نظر ترانزیت قابل دور زدن نیست

نماینده مجلس: سقف قیمت واقعی مرغ 12هزار تومان است

قیمت دارو متناسب با وضعیت مردم تعیین شود

مردم به مسئولان بی اعتماد شده اند

عواملی که به افزایش قیمت خودرو دامن زده‌اند؟

تمدید مهلت FATF بر فرایند رسیدگی به پالرمو و CFT در مجمع اثر دارد؟

برخی سیاست‌گذاران بازار خودرو را آشفته می‌کنند

دلیل گرانی دلار در روزهای اخیر چیست؟

واکنش یک مسئول درباره شایعه قحطی!

خواب عمیق خودروها

جعفرزاده ایمن آبادی: مدیریت جهادی در بنیاد مستضعفان حاکم است

آیا تعیین دستمزد کارگران به سال 98 کشیده می شود؟‌ / لزوم نگاه واقع گرایانه به مقوله دستمزد کارگران

ترخیص ماهیانه یک میلیارد دلار کالای اساسی از گمرک

دلالی، عامل افزایش نرخ خودروهای داخلی

رابطه گرانی گوشت و قاچاق!

نقش نقدینگی در نوسانات اخیر ارز

فعلا خودرو نخرید

در کشور ما عمدا FATF را سیاسی جلوه داده اند

علت تورم و گرانی به روایت طهماسب مظاهری

وابستگی به نفت مهمترین نقص اقتصاد کشور

بورس بازی بلدید؟

وضعیت مسکن مهر در شهرهای کوچک چطور است؟

دست در جیب مردم نکنید!

بازار مسکن مسدود نیست

آماده حل اختلافات هستیم