بازار آریا

آخرين مطالب

یک کارشناس:

کنترل قیمت مسکن زمان‌بر است گفتگو

کنترل قیمت مسکن زمان‌بر است

  بزرگنمايي:

آریا بازار - یک کارشناس درباره راهکارهای 9 گانه وزارت راه و شهرسازی برای تعادل‌بخشی به بازار مسکن گفت: این رویکرد می‌تواند مثمرثمر واقع شود اما نتایج آن سریعا خود را نشان نمی‌دهد و بازار فعلا به روند طبیعی خود ادامه خواهد داد.
به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایسنا، مهدی روانشادنیا اظهار کرد: راهکارهای ایجاد تعادل در بازار مسکن در تئوری، خوبی هستند ولی دو موضوع را باید لحاظ کرد؛ یکی این‌که اهتمام برای اجرایی کردن این سیاست‌ها وجود داشته باشد و دوم اینکه آثار چنین برنامه‌هایی زمان‌بر خواهد بود. لذا این نوع سیاست‌ها نمی‌تواند در کنترل قیمت‌های فعلی تاثیر ملموسی ایجاد کند.
وی افزود: در بازار مسکن باید فایل قابل عرضه با مشخصات مورد نظر متقاضی وجود داشته باشد که هم‌اکنون فایل‌هایی با این خصوصیات، کم است؛ زیرا طی یک دهه گذشته سیاست‌ها به سمت تولید واحدهای بزرگ متراژ و لوکس بوده و خرید این نوع واحدها از توان متقاضیان، خارج است. سرمایه‌گذارانی که طی 10 سال اخیر در بازار مسکن حضور داشتند طبیعی است که با التهابات بازار مسکن و التهابات بازارهای موازی به سراغ این بخش آمدند و حباب‌ها را بزرگ‌تر کردند.
این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به برنامه نوسازی بافت‌های ناکارآمد به عنوان مهم‌ترین سیاست دولت در بخش مسکن گفت: ارزیابی این سیاست نشان می‌دهد که چندان موفق نبوده است. در سال 1396 از محل زمین‌های دولتی 5 هزار واحد ساختمانی در طرح ملی بازآفرینی شهری تولید شد که نسبت به تقاضای کل یعنی تولید سالیانه 800 هزار تا یک میلیون واحد مسکونی بر اساس طرح جامع مسکن، عدد بسیار ناچیزی است. بنابراین دولت در عمل نتوانسته سرمایه‌گذاران بخش خصوصی و دولتی را متقاعد کند که در بافت‌های ناکارآمد سرمایه گذاری کنند.
روانشادنیا درباره بورس مجازی مسکن نیز گفت: یکی از ویژگی‌های مسکن، قابلیت نقدشنوندگی پایین آن است. به همین دلیل کسانی که در این بازار سرمایه‌گذاری می‌کنند موقع رکود گرفتار می‌شوند. موضوع دوم به ناهمگن بودن واحد مسکونی مربوط می‌شود که قیمت یک خانه با خانه‌ای در دو کوچه بالاتر یا حتی با خانه‌ای در همان کوچه بر اساس پارامترهای مختلف، متفاوت است. بنابراین جنس این کالا با کالاهای بورس که همه چیز آن شفاف است و سنجه‌های مشخصی دارد فرق می‌کند. البته این طرح می‌تواند از بعد شفافیت و افزایش نقدشوندگی بازار مسکن، مفید باشد.
وی درباره پیش‌بینی از آینده بازار مسکن خاطرنشان کرد: اگر روند 30 سال گذشته بازار مسکن را مرور کنیم هیچ وقت قیمت‌های اسمی بیش از 5 درصد کاهش پیدا نکرده است. در دوره‌ی رکود، عدد اسمی قیمت مسکن رشدی کمتر از رشد تورم عمومی خواهد داشت اما این‌که یکدفعه در بازار مسکن کاهش قیمت داشته باشیم در گذشته عرف نبوده است. مسکن همواره با دوره‌های 4 تا 5 ساله رکود و دوره‌ی 6 ماهه تا یک ساله رونق همراه بوده است. این اتفاق در سال‌های 1386 و 1391 افتاد. اما افزایش قیمت‌ها که در نیمه دوم سال 1396 و سه ماهه اول سال 1397 شاهد آن هستیم با رشد بازارهای سکه و ارز، متناظر شده است. پس مردم برابری پولشان با بازار ارز و سکه را ارزیابی می‌کنند که این موضوع، تشدید قیمت مسکن را دامن زده است. با این وضعیت در شش ماهه دوم، بازار مسکن از لحاظ تعداد معاملات وارد رکود می‌شود ولی قیمت‌ها پایین نمی‌آید. هرچند رشد ماهیانه قیمت در نیمه دوم سال به اندازه نیمه اول نخواهد بود.
این کارشناس اقتصاد مسکن افزود: البته نباید از نظر دور داشت که رشد قیمت مسکن تقریبا یک سوم رشد قیمت سکه بوده است. بنابراین ارزش دلاری بازار مسکن شاید در سطح قیمت سال 1396 هم نباشد. با این حال پیش‌بینی این است که اگر شاهد جهش مجدد قیمت ارز نباشیم، بازار مسکن در نیمه دوم به سمت تعادل و کاهش سرعت رشد قیمت حرکت خواهد کرد.
روز پنج‌شنبه 14 تیرماه، وزارت راه و شهرسازی نشستی با عنوان "راهکارهای تعادل بخشی به بازار مسکن در شرایط اقتصادی و سیاسی جاری" که با حضور معاونان وزیر، نمایندگان مجلس و نخبگان و صاحب نظران حوزه مسکن برگزار کرد. در این نشست راهکارهای 9گانه عرضه بسته تشویقی مالیاتی به منظور افزایش تولید، راه اندازی بازارگاه الکترونیکی، انتقال ماموریت وصول مالیات بر خانه‌های خالی از سازمان امور مالیاتی به شهرداری‌ها، تسریع در تصویب لایحه قانونی پیش فروش ساختمان، کنترل سوداگری در بخش زمین از طریق استفاده از ابزارهای مالیاتی، حمایت از ساخت و عرضه واحدهای مسکونی کوچک متراژ، تسریع در اجرای برنامه بازآفرینی شهری، تغییر ماموریت بانک مسکن از تخصصی به توسعه‌ای و تسریع در عرضه زمین‌های وابسته به دولت به منظور افزایش عرضه واحدهای منطبق با الگوی مصرف از جمله برنامه‌های دولت برای ایجاد تعادل در بازار مسکن عنوان شد.




نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

بازار نفت 180 درجه می‌چرخد؟

کاهش 30 درصدی قیمت مسکن در نیمه دوم زمستان؟

بورس هفته جدید را با افت 3 هزار و 175پله ای آغاز کرد

مکانیزم مقابله با تحریم کشتیرانی چیست؟

علم‌الهدی: اعدام دو اخلالگر اقتصادی به مردم امید و آرامش داد/ ممکن نیست رهبری در فضای مذاکره با آمریکا قرار گیرد

امامی کاشانی: غارت اموال و اختلال در نظام هم محاربه است/ دنیا با نگاه صدق به ایران نگاه می‌کند

آیت‌الله سبحانی: کمک به مردم یمن بر مؤمنین واجب است

ترامپ چه نقشه ای برای عربستان کشیده است؟

شکوری: از افراد کارشناس در وزارت صنعت استفاده شود

آیا تکمیل واحد‌های مسکن مهر شتاب می‌گیرد؟ / افزایش 5 میلیون تومانی وام مسکن مهر کافی نیست

علم «اقتصاد تحریم» در ایران تدریس نمی‌شود

کدخدایی: چرا برخی مایلند با چشم‌ بسته قدم بردارند؟

وکلای بیکار زیاد می‌شوند؟

دولت، جیب مردم را خالی می کند/ افزایش نرخ ارز عمدی است

ایجاد اشتغال در حوزه صنایع دستی با ٥٠میلیون تومان

مایحتاج عمومی به وفور در اختیار مردم قرار خواهد گرفت

شم اقتصادی در دوران رکود از زبان مدیرعامل بازار سرای ابریشم

دژپسند: من کوررنگی سیاسی و قومیتی دارم

روایتی از اظهارات ظریف در مجلس: اروپایی‌ها در CFT و FATF با ما همراه بودند /اروپایی‌ها مصمم هستند از 13 آبان اقداماتی را انجام دهند

بختیار: دولت باید حقوق کارگران را افزایش دهد

وزیر اسبق راه:آخوندی باید مسکن مهر را تمام می کرد

یارانه‌ها مانع اصلی گسترش انرژی‌های نو

حذف قدرت‌های موازی، راه مبارزه با فساد

ارز باید از اقتصاد جدا شود/ تاکید بخش خصوصى بر آزادسازى قیمت بنزین

پورابراهیمی: ثابت نگهداشتن نرخ ارز یکی از اشکالات سامانه نیماست

حمایت دولت از افزایش نرخ شیرخام

احتمال اختصاص یارانه ارزی به مردم

حوزه مسکن نیازمند یک برنامه منسجم است

سرمایه‌گذار رغبتی به سرمایه‌گذاری ندارد

با کاهش نرخ دلار، کالاها ارزان می‌شوند؟

مدیریت بازار تهران و نرخ ارز از کشورهای همسایه

چند نرخی بودن ارز بلای جان اقتصاد شده است

با دلار پنج هزار تومانی هم تولید نابود می‌شود

ملک‌شاهی: نرخ دلار به سوی واقعی شدن پیش می‌رود

تحریم نفتی عامل رشد قیمت جهانی نفت

تشریح دلایل بی‌نظمی در بازار

شورای رقابت به دلالی در بازار خودرو دامن می‌زند

زنان دیگر برای اشتغال نیازی به اذن شوهر ندارند؟

هجوم نقدینگی عامل تلاطم بازار خودرو

دوربرگردان سیاست‌های غلط ارزی کجا است؟

شوک ارزی قابل پیشگیری بود؟

رشد اقتصادی ایران امسال منفی می‌شود / کاهش صادرات 800هزار بشکه‌ای نفت ایران

10 پیشنهاد برای بهبود اوضاع اقتصادی

پیشنهاد وزیر دولت دهم به روحانی: «کوپن» برگردد

خضری: «مسکن و شهرسازی» نیاز به یک وزارتخانه دارد

رحیمی: تورقوزآباد موجب بی‌آبرویی نتانیاهو شد

جعفری: هیچ نیروی ایرانی در عراق نیست

نقش FATF در دور زدن تحریم ها علیه ایران

تاب‌آوری ناوگان هوایی در دوران تحریم

نمایندگان مجلس احتمالا بررسی لوایح FATF را به تعویق می‌اندازند