آخرين مطالب

یک کارشناس:

کنترل قیمت مسکن زمان‌بر است گفتگو

کنترل قیمت مسکن زمان‌بر است

  بزرگنمايي:

آریا بازار - یک کارشناس درباره راهکارهای 9 گانه وزارت راه و شهرسازی برای تعادل‌بخشی به بازار مسکن گفت: این رویکرد می‌تواند مثمرثمر واقع شود اما نتایج آن سریعا خود را نشان نمی‌دهد و بازار فعلا به روند طبیعی خود ادامه خواهد داد.
به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایسنا، مهدی روانشادنیا اظهار کرد: راهکارهای ایجاد تعادل در بازار مسکن در تئوری، خوبی هستند ولی دو موضوع را باید لحاظ کرد؛ یکی این‌که اهتمام برای اجرایی کردن این سیاست‌ها وجود داشته باشد و دوم اینکه آثار چنین برنامه‌هایی زمان‌بر خواهد بود. لذا این نوع سیاست‌ها نمی‌تواند در کنترل قیمت‌های فعلی تاثیر ملموسی ایجاد کند.
وی افزود: در بازار مسکن باید فایل قابل عرضه با مشخصات مورد نظر متقاضی وجود داشته باشد که هم‌اکنون فایل‌هایی با این خصوصیات، کم است؛ زیرا طی یک دهه گذشته سیاست‌ها به سمت تولید واحدهای بزرگ متراژ و لوکس بوده و خرید این نوع واحدها از توان متقاضیان، خارج است. سرمایه‌گذارانی که طی 10 سال اخیر در بازار مسکن حضور داشتند طبیعی است که با التهابات بازار مسکن و التهابات بازارهای موازی به سراغ این بخش آمدند و حباب‌ها را بزرگ‌تر کردند.
این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به برنامه نوسازی بافت‌های ناکارآمد به عنوان مهم‌ترین سیاست دولت در بخش مسکن گفت: ارزیابی این سیاست نشان می‌دهد که چندان موفق نبوده است. در سال 1396 از محل زمین‌های دولتی 5 هزار واحد ساختمانی در طرح ملی بازآفرینی شهری تولید شد که نسبت به تقاضای کل یعنی تولید سالیانه 800 هزار تا یک میلیون واحد مسکونی بر اساس طرح جامع مسکن، عدد بسیار ناچیزی است. بنابراین دولت در عمل نتوانسته سرمایه‌گذاران بخش خصوصی و دولتی را متقاعد کند که در بافت‌های ناکارآمد سرمایه گذاری کنند.
روانشادنیا درباره بورس مجازی مسکن نیز گفت: یکی از ویژگی‌های مسکن، قابلیت نقدشنوندگی پایین آن است. به همین دلیل کسانی که در این بازار سرمایه‌گذاری می‌کنند موقع رکود گرفتار می‌شوند. موضوع دوم به ناهمگن بودن واحد مسکونی مربوط می‌شود که قیمت یک خانه با خانه‌ای در دو کوچه بالاتر یا حتی با خانه‌ای در همان کوچه بر اساس پارامترهای مختلف، متفاوت است. بنابراین جنس این کالا با کالاهای بورس که همه چیز آن شفاف است و سنجه‌های مشخصی دارد فرق می‌کند. البته این طرح می‌تواند از بعد شفافیت و افزایش نقدشوندگی بازار مسکن، مفید باشد.
وی درباره پیش‌بینی از آینده بازار مسکن خاطرنشان کرد: اگر روند 30 سال گذشته بازار مسکن را مرور کنیم هیچ وقت قیمت‌های اسمی بیش از 5 درصد کاهش پیدا نکرده است. در دوره‌ی رکود، عدد اسمی قیمت مسکن رشدی کمتر از رشد تورم عمومی خواهد داشت اما این‌که یکدفعه در بازار مسکن کاهش قیمت داشته باشیم در گذشته عرف نبوده است. مسکن همواره با دوره‌های 4 تا 5 ساله رکود و دوره‌ی 6 ماهه تا یک ساله رونق همراه بوده است. این اتفاق در سال‌های 1386 و 1391 افتاد. اما افزایش قیمت‌ها که در نیمه دوم سال 1396 و سه ماهه اول سال 1397 شاهد آن هستیم با رشد بازارهای سکه و ارز، متناظر شده است. پس مردم برابری پولشان با بازار ارز و سکه را ارزیابی می‌کنند که این موضوع، تشدید قیمت مسکن را دامن زده است. با این وضعیت در شش ماهه دوم، بازار مسکن از لحاظ تعداد معاملات وارد رکود می‌شود ولی قیمت‌ها پایین نمی‌آید. هرچند رشد ماهیانه قیمت در نیمه دوم سال به اندازه نیمه اول نخواهد بود.
این کارشناس اقتصاد مسکن افزود: البته نباید از نظر دور داشت که رشد قیمت مسکن تقریبا یک سوم رشد قیمت سکه بوده است. بنابراین ارزش دلاری بازار مسکن شاید در سطح قیمت سال 1396 هم نباشد. با این حال پیش‌بینی این است که اگر شاهد جهش مجدد قیمت ارز نباشیم، بازار مسکن در نیمه دوم به سمت تعادل و کاهش سرعت رشد قیمت حرکت خواهد کرد.
روز پنج‌شنبه 14 تیرماه، وزارت راه و شهرسازی نشستی با عنوان "راهکارهای تعادل بخشی به بازار مسکن در شرایط اقتصادی و سیاسی جاری" که با حضور معاونان وزیر، نمایندگان مجلس و نخبگان و صاحب نظران حوزه مسکن برگزار کرد. در این نشست راهکارهای 9گانه عرضه بسته تشویقی مالیاتی به منظور افزایش تولید، راه اندازی بازارگاه الکترونیکی، انتقال ماموریت وصول مالیات بر خانه‌های خالی از سازمان امور مالیاتی به شهرداری‌ها، تسریع در تصویب لایحه قانونی پیش فروش ساختمان، کنترل سوداگری در بخش زمین از طریق استفاده از ابزارهای مالیاتی، حمایت از ساخت و عرضه واحدهای مسکونی کوچک متراژ، تسریع در اجرای برنامه بازآفرینی شهری، تغییر ماموریت بانک مسکن از تخصصی به توسعه‌ای و تسریع در عرضه زمین‌های وابسته به دولت به منظور افزایش عرضه واحدهای منطبق با الگوی مصرف از جمله برنامه‌های دولت برای ایجاد تعادل در بازار مسکن عنوان شد.




نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

مستاجران در حال ترک تهران هستند

پشت درهای بسته برای نان تصمیم می‌گیرند

پیشنهاد ایران به آمریکا برای سرمایه‌گذاری در طرح‌های ال.ان.جی به معنی آغاز مذاکره نیست

11مدیر دولتی پاداش نجومی گرفتند

رشد شدید اجاره‌بها و تشدید مشکلات اقتصادی/ تاثیر روانی نوسانات ارز بر قیمت مسکن

رئیس سازمان فنی و حرفه‌ ای کشور / لزوم همکاری وزارتخانه‌ ها در مسابقات ملی مهارت و مهارت‌ آموزی نیروهای انسانی

رئیس سازمان برنامه و بودجه / از تحریم‌ ها با موفقیت عبور می کنیم

فراری‌های بازار ارز به بازار طلا آمدند!

کشتی آرای: سکه همچنان حباب دارد

راهکار حل بحران آب پذیرش کم‌آبی ایران است

اختلاف نظر نظام مهندسی و وزارت راه؛ همچنان بلاتکلیف

وزیر صنعت: ما نگفتیم اسامی گیرندگان ارز اطلاع رسانی نشود

کنترل قیمت مسکن زمان‌بر است

پول‌های سرگردان عامل گرانی

معاون وزیر کشاورزی: به خاطر خوداتکایی گندم زیر سوالیم

چگونه می توانیم از پیچ تحریم ها به سلامت عبور کنیم؟

زنگنه: تحریم نفت ممکن نبود اگر در کار وزارتخانه تاخیر نمی انداختند

خودکفایی ایران در تولید بنزین

لاریجانی: جریان‌های سیاسی و اختلافات را کنار بگذارید/ مسائل امنیتی برای مسئولان نظام یک اصل است

جهانگیری: رییس جمهوری آمریکا به هیچ اصول اخلاقی و بین‌المللی پایبند نیست/ ده‌ها اتاق فکر در آمریکا موضوع تحریم ایران را در دستور کار دارند

پورابراهیمی: بازار ارز مدیریت شود سایر بازارها قابل کنترل است

نقش مهم بورس کالا در تعادل بازارها

20درصد واحدهای صنعتی تهران غیرفعال است/ اختصاص 60درصد بودجه عمرانی استان تهران

قصد رویارویی با آمریکا را نداریم/ زور اروپایی‌ها برای حمایت از ایران به آمریکا نمی‌رسد

به هیچ شرکتی برای تجارت با تهران معافیت نمی‌دهیم/ همه کشورها باید خرید نفت‌ از ایران را متوقف کنند

واعظی: رییس جمهور از وزرا خواستند که با مردم صحبت کنند/ بنای دولت عضویت در FATF نیست

نقوی‌حسینی: اروپایی‌ها به ماندن ما در برجام نیاز دارند

بنگاه‌های املاک یک پای گرانی اخیر مسکن هستند

آذری جهرمی: گوشی‌های وارداتی با ارز 4200 تومانی را چند برابر قیمت می‌فروشند/مردم در این بازار بی‌دفاع نیستند/دولت برخورد می‌کند

نوبخت:مشکل کنونی، رشد میل تبدیل ریال به دلار است

هول کردن مردن مردم دلیل گرانی دلار است

وضعیت فعلی به همگرایی نیاز دارد/ وجود نقدینگی زیاد یکی از اشکالات اقتصاد کشور

نوبخت / مقدار منابع ارزی بیش از مصرف است، دولت با تمام توان بازار ارز و طلا را کنترل می کند

اصلاح قوانین بانکداری باید با حساسیت پیش رود

اقتصاد کشور باید با نگاه بلند مدت تقویت شود

چرا برخی بزرگان برای درمان به خارج از کشور می‌روند؟

نوبخت: اگر برجام نبود روزانه صدها میلیارد تومان ضرر می‌کردیم / نگران‌بدخواهان‌ خارجی‌نیستیم، مشکل‌ ایجاد ترس‌داخلی‌است

تکیه به منابع آبی تجدیدناپذیر اسف بار است/ مالکان زمین به منابع آب زیرزمینی به عنوان ارث نگاه می‌کنند

توافق سازمان مالیاتی با اصناف برای مالیات عملکرد سال 96/ افزایش 5درصد مالیات گروه سوم مشاغل

فاضلی :دستور 20میلیاردی رییس‌جمهور برای نظارت بر اصناف

نباید بازار آزاد ارز را غیرقانونی اعلام می کردیم

کانال مبادلات بانکی ایران و اروپا تشکیل می‌شود

مدیرعامل مترو: دستفروشی را قبول نداریم و با آن مقابله می‌کنیم/ فعلا نمی‌توانیم قطارهای فرسوده را از مدار خارج کنیم

نقش دستهای پنهان در نوسانات اخیر بازار طلا/ رشد قیمت‌ها حبابی است

مدیرعامل بانک آینده: ایران مال 5هزار نفر نیرو استخدام می‌کند

تولید و مصرف تخم مرغ سر به سر شد/ مشکلی برای تامین نیاز ماه رمضان نداریم/ قیمت خرید هر عدد تخم مرغ از مرغداران 480تومان است

شریعتمداری: درصدد برقراری نظام تجاری آزاد میان ایران و عراق هستیم/ ضرورت ارتقاء روابط همه جانبه اقتصادی دو کشور

التهاب ارزی، لزوم شناخت شرایط و گام بعدی

آخوندی: بازار نابسامان ارز ناشی از مشکلات ساختاری است

فقط یک استارت آپ / نه بزرگ تر نه کوچک تر