بازار آریا

آخرين مطالب

چرا مسکن گران شد؟ اقتصاد ايران

چرا مسکن گران شد؟

  بزرگنمايي:

آریا بازار - علت‌های مختلفی از سوی تحلیلگران و فعالان اقتصادی برای افزایش قیمت مسکن ارائه شده است بر اساس این تحلیل‌ها عوامل اقتصادی که مختص بخش مسکن نیست مانند همیشه بیشترین اثر را بر قیمت مسکن گذاشته که بی‌ثباتی بازار ارز و گران شدن آن در این میان از سایر عوامل نقش پررنگ‌تری بازی کرده و محرک مهمی در روانه شدن سرمایه‌ها به بازار مسکن بوده است
موضوعی که با افزایش تقاضای غیر مصرفی قیمت مسکن را تکان داد و نرخ‌ها در این بازار بی‌توجه به توان مالی خریداران و متقاضیان مصرفی به سیر صعودی خود ادامه داد.
به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایران، به اعتقاد کارشناسان اقتصادی افزایش قیمت‌ها در این بازار از عوامل دیگر مانند خروج از رکود و رونق نسبی نیز متأثر است اما اگر بازارهای موازی ثبات داشتند این عامل به تنهایی نمی‌توانست قیمت‌ها را با شدت کنونی تغییر دهد از سوی دیگر التهابات سیاسی و اجتماعی در افزایش قیمت مسکن مؤثر است و قیمت آن را به عواملی خارج از این بازار وابسته کرده است. در اردیبهشت ماه قیمت مسکن 35 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش داشته است. بیت‌الله ستاری کارشناس ارشد بازار مسکن می‌گوید اگر چاره‌ای اندیشیده نشود قیمت‌ها باز هم بالا می‌رود اما از طرف دیگر برخی کارشناسان می‌گویند قیمت در بازار مسکن به اشباع رسیده و این بازار دیگر ظرفیت افزایش قیمت را ندارد. در واقع بخاطر بی‌اعتمادی نسبت به سایر بازارها حجم تقاضا و قیمت‌ها در بازار مسکن بالا رفته است.
تأثیر کاهش ساخت و ساز بر گرانی
یکی دیگر از عواملی که این روزها برای گرانی مسکن به آن اشاره می‌شود کاهش ساخت و ساز و تولید مسکن به دلیل 5سال رکود است. فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن با اشاره به دلایل افزایش قیمت مسکن می‌گوید اگر می‌توانستیم به نحوی در بازار مسکن فعالیت کنیم که ساخت و ساز، متناسب با نیاز جامعه صورت بگیرد قطعاً امروز شاهد افزایش بیش از حد قیمت مسکن در بازار نبودیم.
او معتقد است در پنج سال گذشته با رکودی در بازار مسکن مواجه بودیم و این مسأله باعث شد تا قیمت مسکن در طول آن سال‌ها افزایش پیدا نکند اما بخشی از افزایش قیمت مسکن از سال گذشته تا کنون به دلیل انباشت تورمی بوده که در سال‌های قبل، خود را در بازار مسکن نشان نداده بود. این تورم در طول دوران رکود انباشته و خود را در قیمت‌ها نشان نداده بود اما اکنون و در دوران رونق، انباشت تورم‌های دوران گذشته باعث افزایش قیمت مسکن شده است.
سید مجید نیک‌نژاد عضو کانون سراسری انبوه سازان نیز معتقد است در 5 سال گذشته به اندازه نیاز مسکن ساخته نشده و سال به سال میزان ساخت کاهش یافت و در حالی که سالانه به حدود یک میلیون مسکن نیاز بود کاهش حدود 400 هزار واحدی در هر سال داشتیم. او می‌گوید در زمستان به علت جابه‌جایی نقدینگی از بازارهای دیگر به سمت بازار مسکن قیمت‌ها افزایش یافت. به گفته نیک‌نژاد افزایش قیمت در زمستان حتی یک دوم میزان زیان سال‌های قبل و فروش مسکن کمتر از قیمت ذاتی آن را جبران نمی‌کرد اما در بهار قیمت‌ها تحت تأثیر بازار دلار و بی‌ثباتی اقتصادی رشد بی‌رویه داشت که این قیمت‌ها خطر ادامه رکود را تشدید کرده است.
نیک‌نژاد موانعی مانند قانون پیش‌فروش، بیمه و مالیات را در کاهش ساخت و ساز مهم دانست و گفت: این موانع هزینه‌های زیادی را به سازندگان تحمیل می‌کند. از طرفی نوسانات قیمت ارز و دلار، رکود در صنعت ساختمان، عدم تمایل به ساخت و ساز مسکن و کاهش عرضه مسکن در بازار از دیگر عوامل افزایش قیمت مسکن هستند. اما اگر می‌توانستیم به نحوی در بازار مسکن فعالیت کنیم که ساخت و ساز، مناسب با نیاز جامعه صورت بگیرد قطعاً امروز شاهد افزایش بیش از حد قیمت مسکن در بازار نبودیم. این‌که تولید مسکن متناسب با نیاز بازار نیست، یکی از عوامل افزایش قیمت مسکن در بازار است.
نقش زمین در گرانی مسکن
کمبود زمین در بازار مسکن نیز همیشه نقش مهمی در تعیین قیمت مسکن دارد و قیمت نامتعارف زمین چالش جدیدی در بازار مسکن ایجاد کرده است. حامد مظاهریان معاون وزیر راه و شهرسازی معتقد است قیمت ساختمان در ایران به شکل غیر قابل قبولی تحت تأثیر قیمت زمین قرار دارد و این نسبت حتی قابل مقایسه با کشورهایی که دارای مشکل کمبود زمین هستند، نیست و تأثیر قیمت زمین بر واحد مسکونی در ایران حتی از کشورهای اروپایی نیز بیشتر است.
برای خرید خانه دست نگه دارید
راهکاری که برخی مسئولان و کارشناسان برای تعدیل قیمت مسکن ارائه می‌دهند به تعویق انداختن خرید خانه است. آنها معتقدند قیمت‌ها حبابی است و بخاطر شرایط بازارهای مالی مردم از ترس از دست دادن سرمایه به بازار مسکن هجوم برده‌اند.
محمدرضا امینی مقام مسئول در بانک عامل بخش مسکن می‌گوید خریداران واقعی مسکن تا حد امکان در شرایط فعلی نسبت به خرید اقدام نکنند چرا که روند فعلی حاکم بر بازار مسکن نمی‌تواند دوام داشته باشد. در حال حاضر قیمت مسکن با فاصله قابل توجه نسبت به نرخ تورم افزایش پیدا کرده که این رشد قیمتی خارج از شرایط عادی حاکم بر نرخ تورم است بنابراین به خریداران و مصرف کنندگان واقعی توصیه می‌شود به دلیل افزایش غیرطبیعی قیمت مسکن، در صورت امکان صبور باشند و فعلاً نسبت به خرید مسکن اقدام نکنند تا شرایط غیرواقعی حاکم بر بازار مسکن منطقی‌تر شود.





نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

قول وزیر بهداشت به شرکت‌های دانش بنیان

آمار گمرک از دلیل گرانی خرما در رمضان

سبقت ارزش سکه از تورم سالانه

روسیه یک قدم دیگر از دلار دور شد

چرا مهران مدیری از دورهمی حذف شد؟

تمهیدات جدید دیوار برای افزایش امنیت معاملات بی‌واسطه

بررسی چالش‌های پیش روی اصلاح نظام بانکی با حضور مدیرعامل بانک صادرات و جمعی از اقتصاددانان

برایان هوک: به دنبال یک توافق جامع با ایران هستیم

حجم تولید و تحویل محصولات ایران خودرو از ابتدای سال

بیش از یک میلیون هکتار از اراضی کشور درگیر آفت ملخ است

سرمربی استقلال وارد تهران شد +عکس

دستگیری 2خواهر کلاهبردار توسط پلیس

آتش سوزی در ساختمان مسکونی چهار طبقه در تهران

رشد فروش 76درصدی 2ماهه سال 98شرکت‌های شستا

300 میلیارد دلار؛ مجموع ارزش ارزهای دیجیتال

آمادگی کامل ایران برای اینستکس +فیلم

حمله به نفتکش ها و افزایش یک دلاری قیمت نفت

هر زباله‌گرد ماهانه چقدر درآمد دارد؟

موضع قاطع چین درباره آینده روابط تجاری با ایران

زهری به نام دلار؛ ترامپ پول آمریکا را از چشم انداخت

توانمندی دیده نشده که نیاز به حمایت دولت دارد

دلار در مرز 13 هزار تومانی حمایت شد

وزیر راه: قیمت بلیط هواپیما تغییری نکرده است

برگزاری نشست کمیسیون مشترک برجام هفتم تیرماه در وین

روایت سی‌ان‌ان از توان نظامی ایران در مقابله با آمریکا

پرسپولیسی‌ها بی‌خیال ایرج عرب نمی‌شوند!

رئیس مجلس نمایندگان آمریکا استیضاح ترامپ را مطرح می‌کند

تاخیر در زمان بازسازی مناطق سیل زده

پکن: روابط تجاری معمول ما با ایران نباید قطع شود

پذیرش زنان بدون همراه در هتل‌ها بلامانع است

درخواست ایران از پاکستان برای آزادسازی 3گروگان در بند

شیب تند کاهش زیان بانک تجارت

در ترکیه هر دلار چند لیر مبادله می‌شود؟

آغاز شماره‌گذاری 7500خودرو وارداتی

تهدید افزایش ذخایر اورانیوم غنی‌شده به نفع ایران نیست

عرب با بادیگارد میان هواداران پرسپولیس رفت +عکس

واکنش برانکو به احتمال بازگشتش به پرسپولیس

رقابت مهناز افشار و ماهور الوند در یک جشنواره خارجی

جلسه اول دادگاه شرکت لیزینگی کیمیاخودرو +فیلم

روحانی در مورد تصویب لوایح FATF چه گفت؟ +فیلم

حجتی: سیب‌زمینی صادر نمی‌شود

روایتی از بازار بی حساب و کتاب اجاره بها

نخستین جلسه رسیدگی به پرونده 11000 میلیاردی تخلف کیمیا خودرو

فاینانس روسی قطاربرقی فعال شد

اقدام عجیب سازمان خصوصی سازی درباره بزرگترین بنگاه اقتصادی خاورمیانه

بانک‌های خصوصی: ارسال پیامک به مشتریان را گران نکردیم

شوخی با پولدارهای تهرون!

پای "اوراق فروش دِین" به بورس باز شد

شمخانی درباره احتمال جنگ بین ایران و آمریکا چه گفت؟

بطحایی: فشار آوردند چون تحول می‌خواستم