آخرين مطالب

چرا مسکن گران شد؟ اقتصاد ايران

چرا مسکن گران شد؟

  بزرگنمايي:

آریا بازار - علت‌های مختلفی از سوی تحلیلگران و فعالان اقتصادی برای افزایش قیمت مسکن ارائه شده است بر اساس این تحلیل‌ها عوامل اقتصادی که مختص بخش مسکن نیست مانند همیشه بیشترین اثر را بر قیمت مسکن گذاشته که بی‌ثباتی بازار ارز و گران شدن آن در این میان از سایر عوامل نقش پررنگ‌تری بازی کرده و محرک مهمی در روانه شدن سرمایه‌ها به بازار مسکن بوده است
موضوعی که با افزایش تقاضای غیر مصرفی قیمت مسکن را تکان داد و نرخ‌ها در این بازار بی‌توجه به توان مالی خریداران و متقاضیان مصرفی به سیر صعودی خود ادامه داد.
به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایران، به اعتقاد کارشناسان اقتصادی افزایش قیمت‌ها در این بازار از عوامل دیگر مانند خروج از رکود و رونق نسبی نیز متأثر است اما اگر بازارهای موازی ثبات داشتند این عامل به تنهایی نمی‌توانست قیمت‌ها را با شدت کنونی تغییر دهد از سوی دیگر التهابات سیاسی و اجتماعی در افزایش قیمت مسکن مؤثر است و قیمت آن را به عواملی خارج از این بازار وابسته کرده است. در اردیبهشت ماه قیمت مسکن 35 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش داشته است. بیت‌الله ستاری کارشناس ارشد بازار مسکن می‌گوید اگر چاره‌ای اندیشیده نشود قیمت‌ها باز هم بالا می‌رود اما از طرف دیگر برخی کارشناسان می‌گویند قیمت در بازار مسکن به اشباع رسیده و این بازار دیگر ظرفیت افزایش قیمت را ندارد. در واقع بخاطر بی‌اعتمادی نسبت به سایر بازارها حجم تقاضا و قیمت‌ها در بازار مسکن بالا رفته است.
تأثیر کاهش ساخت و ساز بر گرانی
یکی دیگر از عواملی که این روزها برای گرانی مسکن به آن اشاره می‌شود کاهش ساخت و ساز و تولید مسکن به دلیل 5سال رکود است. فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن با اشاره به دلایل افزایش قیمت مسکن می‌گوید اگر می‌توانستیم به نحوی در بازار مسکن فعالیت کنیم که ساخت و ساز، متناسب با نیاز جامعه صورت بگیرد قطعاً امروز شاهد افزایش بیش از حد قیمت مسکن در بازار نبودیم.
او معتقد است در پنج سال گذشته با رکودی در بازار مسکن مواجه بودیم و این مسأله باعث شد تا قیمت مسکن در طول آن سال‌ها افزایش پیدا نکند اما بخشی از افزایش قیمت مسکن از سال گذشته تا کنون به دلیل انباشت تورمی بوده که در سال‌های قبل، خود را در بازار مسکن نشان نداده بود. این تورم در طول دوران رکود انباشته و خود را در قیمت‌ها نشان نداده بود اما اکنون و در دوران رونق، انباشت تورم‌های دوران گذشته باعث افزایش قیمت مسکن شده است.
سید مجید نیک‌نژاد عضو کانون سراسری انبوه سازان نیز معتقد است در 5 سال گذشته به اندازه نیاز مسکن ساخته نشده و سال به سال میزان ساخت کاهش یافت و در حالی که سالانه به حدود یک میلیون مسکن نیاز بود کاهش حدود 400 هزار واحدی در هر سال داشتیم. او می‌گوید در زمستان به علت جابه‌جایی نقدینگی از بازارهای دیگر به سمت بازار مسکن قیمت‌ها افزایش یافت. به گفته نیک‌نژاد افزایش قیمت در زمستان حتی یک دوم میزان زیان سال‌های قبل و فروش مسکن کمتر از قیمت ذاتی آن را جبران نمی‌کرد اما در بهار قیمت‌ها تحت تأثیر بازار دلار و بی‌ثباتی اقتصادی رشد بی‌رویه داشت که این قیمت‌ها خطر ادامه رکود را تشدید کرده است.
نیک‌نژاد موانعی مانند قانون پیش‌فروش، بیمه و مالیات را در کاهش ساخت و ساز مهم دانست و گفت: این موانع هزینه‌های زیادی را به سازندگان تحمیل می‌کند. از طرفی نوسانات قیمت ارز و دلار، رکود در صنعت ساختمان، عدم تمایل به ساخت و ساز مسکن و کاهش عرضه مسکن در بازار از دیگر عوامل افزایش قیمت مسکن هستند. اما اگر می‌توانستیم به نحوی در بازار مسکن فعالیت کنیم که ساخت و ساز، مناسب با نیاز جامعه صورت بگیرد قطعاً امروز شاهد افزایش بیش از حد قیمت مسکن در بازار نبودیم. این‌که تولید مسکن متناسب با نیاز بازار نیست، یکی از عوامل افزایش قیمت مسکن در بازار است.
نقش زمین در گرانی مسکن
کمبود زمین در بازار مسکن نیز همیشه نقش مهمی در تعیین قیمت مسکن دارد و قیمت نامتعارف زمین چالش جدیدی در بازار مسکن ایجاد کرده است. حامد مظاهریان معاون وزیر راه و شهرسازی معتقد است قیمت ساختمان در ایران به شکل غیر قابل قبولی تحت تأثیر قیمت زمین قرار دارد و این نسبت حتی قابل مقایسه با کشورهایی که دارای مشکل کمبود زمین هستند، نیست و تأثیر قیمت زمین بر واحد مسکونی در ایران حتی از کشورهای اروپایی نیز بیشتر است.
برای خرید خانه دست نگه دارید
راهکاری که برخی مسئولان و کارشناسان برای تعدیل قیمت مسکن ارائه می‌دهند به تعویق انداختن خرید خانه است. آنها معتقدند قیمت‌ها حبابی است و بخاطر شرایط بازارهای مالی مردم از ترس از دست دادن سرمایه به بازار مسکن هجوم برده‌اند.
محمدرضا امینی مقام مسئول در بانک عامل بخش مسکن می‌گوید خریداران واقعی مسکن تا حد امکان در شرایط فعلی نسبت به خرید اقدام نکنند چرا که روند فعلی حاکم بر بازار مسکن نمی‌تواند دوام داشته باشد. در حال حاضر قیمت مسکن با فاصله قابل توجه نسبت به نرخ تورم افزایش پیدا کرده که این رشد قیمتی خارج از شرایط عادی حاکم بر نرخ تورم است بنابراین به خریداران و مصرف کنندگان واقعی توصیه می‌شود به دلیل افزایش غیرطبیعی قیمت مسکن، در صورت امکان صبور باشند و فعلاً نسبت به خرید مسکن اقدام نکنند تا شرایط غیرواقعی حاکم بر بازار مسکن منطقی‌تر شود.




نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

خرید طلا در ترکیه دو برابر شده است، شایعات را باور نکنید!

‍ وزارت خزانه داری آمریکا 4 ژنرال میانمار را تحریم کرد

ثروتمند‌ترین شهر پرتغال +تصاویر

چین به همکاری های خود با ایران ادامه می دهد

ترکیه درخواست آزادی کشیش آمریکایی را رد کرد

خودروی نقره اندود رولز رویس، لوکس، زیبا و راحت +تصاویر

رونمایی از Z4 ب‌ام‌و مدل 2019 +تصاویر

چین: ترکیه توان غلبه بر مشکلات موقت اقتصادی را دارد

نرخ اجاره‌بها در مناطق مرفه‌نشین پایتخت +جدول

ساعت هوشمند "گوگل" مربی بدنسازی‌تان می‌شود

قیمت لاستیک ایرانی پراید در بازار +جدول

انتقاد سازمان چای از ممنوعیت صادرات چای ایرانی

روحانی درگذشت عزت الله انتظامی را تسلیت گفت

رانت‌خواران با بورس کالا مخالفت می‌کنند

سهام جهان رشد کرد

قیمت خرید آپارتمان در منطقه همت غرب؟ +جدول

از برترین فواید سلامت هندوانه

ترکیه هم به دنبال روسیه، اوراق قرضه آمریکایی خود را فروخت

قیمت جدیدترین لپ‌تاپ‌ها در بازار +جدول

شتاب گرفتن اجرای خط سوم انتقال برق بین ایران و ارمنستان

مکانیزم برخورد با متخلفان بازار موبایل در دست پیگیری است

حجم اقتصاد کشور از تلکام 400 هزار میلیارد ریال است

تخصیص 40 میلیارد تومان اعتبار مسکن اقشار ویژه

روسیه از احتمال ایجاد واحد پولی جدید در برابر دلار خبر داد

ایران شروط دوازده گانه را اجرا کند آمریکا حاضر به گفتگو است

پیام وزیرصنعت به مناسبت سالروز بازگشت آزادگان به کشور

سه اختلال شایع روانی‌، افسردگی در رتبه اول

توییت حسام الدین آشنا درخصوص موسسات

آمریکا چین را تهدید کرد

کدام کشورهای عربی،رقابت پذیرترین اقتصاد را دارند؟

وقتی می‌گوییم یک قرون، دوزار یعنی چقدر؟

نفت آمریکا از چشم چینی‌ها افتاد

اعلام زمان و مکان تشییع عزت‌الله انتظامی

ثروتمندترین کشورهای دنیا تا سال 2020 را بشناسید

آغاز ثبت نام کارگران و کارفرمایان در سامانه روابط کار از فردا

مظنه موبایل‌های شیائومی در بازار +جدول

آذری جهرمی: پارازیت ارتباطی به آنتن دهی موبایل ندارد

بهبود حقوق بازنشستگان سنوات گذشته

تغییر مسیر 9 هواپیما در آمریکای لاتین در پی تهدید به بمب‌گذاری

حذف ترافیک و کاهش آلودگی با عوارض جدید

دود آتش سوزی هورالعظیم 250 نفر را روانه بیمارستان کرد

قیمت جدید انواع خودرو نیسان در بازار تهران +جدول

ثبت اطلاعات وراث مشمولان سهام عدالت از سرگرفته می شود

کارگردان کیف انگلیسی درگذشت

چرا رشد قیمت نفت آهسته شد؟

پرونده سقوط هواپیمای آسمان به تهران منتقل شد

پیام تسلیت شهردار تهران به مناسبت درگذشت عزت‌الله انتظامی

وضعیت افشانی در مصوبه منع بکارگیری بازنشستگان

بیشتر زباله‌گردها طرف قرارداد با پیمانکاران شهرداری تهران هستند

کالا‌های احتکارشده در بازار عرضه می‌شود