بازار آریا

آخرين مطالب

دو دو تا چهارتای ماراتن رشد قیمت مسکن طلا و ارز

دو دو تا چهارتای ماراتن رشد قیمت مسکن

  بزرگنمايي:

آریا بازار - گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت‌ماه سال 1397 نشان می‌دهد افزایش متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی نسبت به ماه مشابه سال قبل معادل 8/34 درصد بوده است. این افزایش قیمت در منطقه 5 تهران رشد 5/53 درصدی داشت.

**تورم، دلیل حقیقی یا روانی؟
نه‌تنها در تهران، بلکه در تمام کشور قیمت مسکن در سال 1396 و همچنین ماه‌های اول سال 1397 در حال افزایش بوده است. دلایل افزایش قیمت مسکن طی ماه‌های اخیر را می‌توان به دو دسته عوامل حقیقی و روانی نسبت داد.
منظور از عوامل حقیقی، افزایش قیمت مصالح ساختمانی، افزایش دستمزد کارگران ساختمانی و افزایش قیمت زمین است که با افزایش بهای تمام‌شده مسکن، قیمت آن را افزایش می‌دهد. همچین متناسب نبودن افزایش قیمت مسکن نسبت به سایر دارایی‌ها تا قبل از پایان سال 95 نیز روی افزایش قیمت مسکن در ماه‌های اخیر اثرگذار بوده که می‌توان این عامل را نیز حقیقی به شمار آورد. عوامل روانی افزایش قیمت مسکن طی ماه‌های گذشته را نیز می‌توان به تغییرات قیمت ارز و انتظارات تورمی نسبت داد.
**عوامل حقیقی
حجم نقدینگی در ایران امروزه به 1500 هزار میلیارد تومان رسیده است که با توجه به افزایش هزینه‌های دولت، شوک‌های ارزی، سیاست ‌گذاری‌های نادرست پولی و ارزی، مسائل سیاست خارجی همچون برجام و عدم استقلال بانک مرکزی از دولت، به نظر می‌رسد قرار است این رقم در مسیر افزایشی خود باقی بماند. افزایش حجم نقدینگی به طور نامتناسب با رشد اقتصاد ی، بدون شک تورم را با خود به همراه دارد. اما این سوال پیش می‌آید که چرا با توجه به افزایش نامتناسب حجم نقدینگی نسبت به رشد اقتصاد ی، طی سال‌های 92 تا 95 افزایش قیمت مسکن متناسب با قیمت سایر دارایی‌ها نبود؛ اما در ماه‌های آخر سال 96 و ماه‌های اول سال 97 این افزایش قیمت برای همه محسوس است؟
پاسخ به این سوال را می‌توان به رکود موجود در بازار مسکن (هم در بخش ساخت‌وساز و هم در بخش معاملات) نسبت داد. به طوری که این رکود مانع از افزایش قیمت مسکن در شرایطی می‌شد که قیمت سایر دارایی‌ها در حال افزایش بود. از همین رو در سال 96 و ماه‌های ابتدایی سال 97 که بازار مسکن نسبت به سال‌های 92 تا 95 در رکود نبود، افزایش قیمتی که باید در آن سال‌ها صورت می‌گرفت، طی این دوره جبران شد.
به طوری که در اسفند ماه 96، متوسط قیمت مسکن نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش 26 درصدی داشت و این عدد در فروردین 97 نسبت به ماه مشابه سال قبل حدود 30 درصد بود. گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت ‌ماه سال 1397 نشان می‌دهد متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی نسبت به ماه مشابه سال قبل معادل 8/34 درصد بوده است. این افزایش قیمت در منطقه 5 تهران تورم 5/53 درصدی داشت.
همچنین لازم به ذکر است که بهای تمام‌شده ساخت مسکن طی ماه‌های اخیر افزایش داشته است. افزایش دستمزد کارگران، افزایش قیمت مصالح ساختمانی و افزایش قیمت زمین را می‌توان سه عاملی به شمار آورد که روی افزایش قیمت مسکن تاثیر زیادی داشته‌اند.
**عوامل روانی
عوامل روانی افزایش قیمت مسکن، اگر بیشتر نه، به اندزه عوامل حقیقی اثرگذار هستند. این عوامل روانی را می‌توان در شوک‌های ارزی ماه‌های گذشته و همچنین انتظارات تورمی سرمایه‌گذاران بخش مسکن و خریداران و فروشندگان دانست. ابتدا به شوک‌های ارزی می‌پردازیم. این موضوع که افزایش قیمت دلار منجر به افزایش قیمت سایر دارایی‌ها می‌شود، در کشور به تفکری تبدیل شده که علاوه بر اثر حقیقی آن، اثرات روانی را نیز با خود به دنبال دارد. شوک‌هایی طی ماه‌های اخیر به بازار ارز وارد شده است و همچنین تثبیت قیمت دلار در سطح 4200 تومان و این انتظار که این نرخ ارز ثابت نخواهد ماند و مجددا جهش سنگینی را تجربه خواهد کرد، عرضه‌کنندگان مسکن را مجاب کرده که فروش مسکن در مقطع کنونی کار درستی نیست و با این وصف انتظار افزایش قیمت ناشی از شوک‌های ارزی باعث شده عرضه مسکن کاهش یابد.
از طرفی خریداران مسکن به این نتیجه رسیده‌اند که باید هر چه سریع‌تر اقدام به خرید مسکن کنند؛ زیرا در آینده‌ای نه‌چندان دور دیگر توانایی این کار را به دلیل افزایش قیمت مسکن نخواهند داشت. از همین رو افزایش قیمت مسکن هم از طرف کاهش عرضه و هم از طرف افزایش تقاضا حمایت می‌شود.
همین تحلیل در مورد افزایش قیمت مسکن ناشی از انتظارات تورمی نیز وجود دارد. به طوری که افزایش حجم نقدینگی نه‌تنها به طور حقیقی و از کانال‌های مستقیم و غیرمستقیم روی افزایش قیمت مسکن تاثیر می‌گذارد، بلکه عوامل روانی ناشی از آن خریداران مسکن را مجاب می‌کند که هر چه سریع‌تر برای خرید خانه اقدام کنند و فروشندگان مسکن نیز با هدف کسب سود بیشتر در آینده، از فروش مسکن خودداری می‌کنند و نوعی کمبود عرضه مصنوعی را به وجود می‌آورند. کمبود عرضه مصنوعی بدین معنا که با وجود مسکن‌های آماده و خالی از سکنه برای فروش، مالکان در قیمت‌های فعلی راضی به فروش نمی‌شوند. این عدم رضایت براش فروش ناشی از این است که آنها به این نتیجه رسده‌اند که در ماه‌های آینده افزایش قیمت‌ها باعث افزایش ارزش دارایی‌ آنها یعنی مسکن خواهد شد و از همین رو، امروز نیز ارزش دارایی خود را بیشتر از قیمت‌های پیشنهادی برآورد می‌کنند.
به علاوه اینکه تحت این شرایط و به دلیل عدم توان متقاضیان خرید مسکن، تقاضای اجاره‌نشینی افزایش می‌یابد و افزایش اجاره‌بها هم این سیگنال را به مالکان مسکن می‌دهد که برای فروش باید قیمت بیشتری را دریافت کنند.
(function(d) { var id = "click_sabavision_" + ~~(Math.random() * 999999), url = location.protocol + "//click.sabavision.com/get_native_ads.php?id=87971,87970,87969,87968&count=4x1&appended_id="+id; d.write("
"); d.write(" "); })(document);




نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

تاثیر آرامش ارزی در بازار مسکن

قیمت خودرو امروز 1397/09/27|کاهش قیمت انواع خودروهای داخلی در بازار

10 کشوری که فوق‌ثروتمندان در آن زندگی می‌کنند

برداشت یک میلیون تومان از جیب هر ایرانی برای نجات بانک‌های خصوصی

آخرین قیمت های بازار طلا و سکه 27 آذر ماه + جدول مقایسه

تقاضای گاز طبیعی مایع آسیا تا سال 2020 چهار برابر می‌شود

آینده نامعلوم بریگزیت، اقتصاد انگلستان را فلج می‌کند

کشف الماس552 قیراطی در کانادا

بررسی آخرین وضعیت FATF با حضور دژپسند در مجلس

بهترین سرمایه‌گذاری در ایران با پول کم

قیمت های بازار طلا و سکه نیمروز 27 آذر ماه

علت تعلیق ثبت گوشی‌های مسافری / دلیل ایجاد مشکل هنگام استفاده از گوشی‌ قدیمی

اطلاعیه جدید درباره کارت سوخت

قیمت روز موبایل - 1397/09/27

تسهیلات بانک‌ها کجا رفت؟

بورس همچنان قرمزپوش است

چگونه عمر موتورسیکلت‌مان را زیاد کنیم؟

روند صعودی قیمت طلا تا پایان 2018 سریعتر خواهد شد

دلار قدرتمند؛ ادعای ترامپ که آمار صندوق بین المللی پول تایید نمی‌کند

قیمت طلا در آستانه نشست فدرال رزرو آمریکا به مرز 1250 دلار رسید

قیمت جهانی طلا امروز 1397/09/27

تعمیق نگرانی از رشد اقتصادی جهان/سهام آسیایی افت کردند

اظهار نظر مثبت ایران در مورد اوپک

چشم انداز هفتگی قیمت فلزات گرانبها از دیدگاه اینوستینگ

قطر 20 میلیارد دلار در بخش گاز آمریکا سرمایه گذاری می‌کند

قیمت ارز مسافرتی امروز 97/09/26| یورو 11525 تومان شد

قیمت ارز در صرافی ملی امروز 97/09/26| دلار 9990 تومان شد

قیمت روز موبایل - 1397/09/26

قیمت های بازار طلا و سکه نیمروز 26 آذر ماه

بورس همچنان در سراشیبی کاهش قیمت

گزارش تسنیم از فردوسی| فروشنده‎ها زیاد شدند؛ بازار ترسیده/ ترفند جدید دلال‌ها برای خرید دلارهای خانگی

تولید داخل و تنظیم بازار، اولویت وزارت صمت

آخرین قیمت های بازار طلا و سکه 26 آذر ماه

قیمت جهانی نفت امروز 1397/09/26

قیمت جهانی طلا امروز 1397/09/26

8 عاملی که قیمت نفت را در سال 2019 تعیین می‌کنند

سناریوهای کاهش نرخ دلار در بانک مرکزی

بانک‌ها چقدر دارایی خارجی دارند؟+جدول

عکس || هیولای عجیب و دو کابین بنز

آخرین قیمت های بازار طلا و سکه25 آذر ماه

قیمت ارز در صرافی ملی امروز 97/09/25| دلار 9 هزاری تومان شد

قیمت روز ارزهای دولتی 97/09/25| نرخ 39 ارز ثابت ماند

قیمت ارز مسافرتی امروز 97/09/25| یورو 219 تومان ارزان شد

قیمت خرید دلار در بانک‎ها 97/09/25| کاهش قیمت خرید تمام ارزها

دیروز 60 میلیون یورو ارز به نیما آمد

محمدولی: کاهش قیمت 150 هزار تومانی سکه در یک روز/ طلا گرمی 301 هزار تومان شد

قیمت روز موبایل - 1397/09/25

قیمت های بازار طلا و سکه نیمروز 25 آذر ماه

قیمت ارز در صرافی ملی کاهشی شد/ فروش دلار 9950 تومانی در فردوسی

قیمت خودرو امروز 1397/09/25|چانگان 8 میلیون تومان گران شد