بازار آریا

آخرين مطالب

دو دو تا چهارتای ماراتن رشد قیمت مسکن طلا و ارز

دو دو تا چهارتای ماراتن رشد قیمت مسکن

  بزرگنمايي:

آریا بازار - گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت‌ماه سال 1397 نشان می‌دهد افزایش متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی نسبت به ماه مشابه سال قبل معادل 8/34 درصد بوده است. این افزایش قیمت در منطقه 5 تهران رشد 5/53 درصدی داشت.

**تورم، دلیل حقیقی یا روانی؟
نه‌تنها در تهران، بلکه در تمام کشور قیمت مسکن در سال 1396 و همچنین ماه‌های اول سال 1397 در حال افزایش بوده است. دلایل افزایش قیمت مسکن طی ماه‌های اخیر را می‌توان به دو دسته عوامل حقیقی و روانی نسبت داد.
منظور از عوامل حقیقی، افزایش قیمت مصالح ساختمانی، افزایش دستمزد کارگران ساختمانی و افزایش قیمت زمین است که با افزایش بهای تمام‌شده مسکن، قیمت آن را افزایش می‌دهد. همچین متناسب نبودن افزایش قیمت مسکن نسبت به سایر دارایی‌ها تا قبل از پایان سال 95 نیز روی افزایش قیمت مسکن در ماه‌های اخیر اثرگذار بوده که می‌توان این عامل را نیز حقیقی به شمار آورد. عوامل روانی افزایش قیمت مسکن طی ماه‌های گذشته را نیز می‌توان به تغییرات قیمت ارز و انتظارات تورمی نسبت داد.
**عوامل حقیقی
حجم نقدینگی در ایران امروزه به 1500 هزار میلیارد تومان رسیده است که با توجه به افزایش هزینه‌های دولت، شوک‌های ارزی، سیاست ‌گذاری‌های نادرست پولی و ارزی، مسائل سیاست خارجی همچون برجام و عدم استقلال بانک مرکزی از دولت، به نظر می‌رسد قرار است این رقم در مسیر افزایشی خود باقی بماند. افزایش حجم نقدینگی به طور نامتناسب با رشد اقتصاد ی، بدون شک تورم را با خود به همراه دارد. اما این سوال پیش می‌آید که چرا با توجه به افزایش نامتناسب حجم نقدینگی نسبت به رشد اقتصاد ی، طی سال‌های 92 تا 95 افزایش قیمت مسکن متناسب با قیمت سایر دارایی‌ها نبود؛ اما در ماه‌های آخر سال 96 و ماه‌های اول سال 97 این افزایش قیمت برای همه محسوس است؟
پاسخ به این سوال را می‌توان به رکود موجود در بازار مسکن (هم در بخش ساخت‌وساز و هم در بخش معاملات) نسبت داد. به طوری که این رکود مانع از افزایش قیمت مسکن در شرایطی می‌شد که قیمت سایر دارایی‌ها در حال افزایش بود. از همین رو در سال 96 و ماه‌های ابتدایی سال 97 که بازار مسکن نسبت به سال‌های 92 تا 95 در رکود نبود، افزایش قیمتی که باید در آن سال‌ها صورت می‌گرفت، طی این دوره جبران شد.
به طوری که در اسفند ماه 96، متوسط قیمت مسکن نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش 26 درصدی داشت و این عدد در فروردین 97 نسبت به ماه مشابه سال قبل حدود 30 درصد بود. گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت ‌ماه سال 1397 نشان می‌دهد متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی نسبت به ماه مشابه سال قبل معادل 8/34 درصد بوده است. این افزایش قیمت در منطقه 5 تهران تورم 5/53 درصدی داشت.
همچنین لازم به ذکر است که بهای تمام‌شده ساخت مسکن طی ماه‌های اخیر افزایش داشته است. افزایش دستمزد کارگران، افزایش قیمت مصالح ساختمانی و افزایش قیمت زمین را می‌توان سه عاملی به شمار آورد که روی افزایش قیمت مسکن تاثیر زیادی داشته‌اند.
**عوامل روانی
عوامل روانی افزایش قیمت مسکن، اگر بیشتر نه، به اندزه عوامل حقیقی اثرگذار هستند. این عوامل روانی را می‌توان در شوک‌های ارزی ماه‌های گذشته و همچنین انتظارات تورمی سرمایه‌گذاران بخش مسکن و خریداران و فروشندگان دانست. ابتدا به شوک‌های ارزی می‌پردازیم. این موضوع که افزایش قیمت دلار منجر به افزایش قیمت سایر دارایی‌ها می‌شود، در کشور به تفکری تبدیل شده که علاوه بر اثر حقیقی آن، اثرات روانی را نیز با خود به دنبال دارد. شوک‌هایی طی ماه‌های اخیر به بازار ارز وارد شده است و همچنین تثبیت قیمت دلار در سطح 4200 تومان و این انتظار که این نرخ ارز ثابت نخواهد ماند و مجددا جهش سنگینی را تجربه خواهد کرد، عرضه‌کنندگان مسکن را مجاب کرده که فروش مسکن در مقطع کنونی کار درستی نیست و با این وصف انتظار افزایش قیمت ناشی از شوک‌های ارزی باعث شده عرضه مسکن کاهش یابد.
از طرفی خریداران مسکن به این نتیجه رسیده‌اند که باید هر چه سریع‌تر اقدام به خرید مسکن کنند؛ زیرا در آینده‌ای نه‌چندان دور دیگر توانایی این کار را به دلیل افزایش قیمت مسکن نخواهند داشت. از همین رو افزایش قیمت مسکن هم از طرف کاهش عرضه و هم از طرف افزایش تقاضا حمایت می‌شود.
همین تحلیل در مورد افزایش قیمت مسکن ناشی از انتظارات تورمی نیز وجود دارد. به طوری که افزایش حجم نقدینگی نه‌تنها به طور حقیقی و از کانال‌های مستقیم و غیرمستقیم روی افزایش قیمت مسکن تاثیر می‌گذارد، بلکه عوامل روانی ناشی از آن خریداران مسکن را مجاب می‌کند که هر چه سریع‌تر برای خرید خانه اقدام کنند و فروشندگان مسکن نیز با هدف کسب سود بیشتر در آینده، از فروش مسکن خودداری می‌کنند و نوعی کمبود عرضه مصنوعی را به وجود می‌آورند. کمبود عرضه مصنوعی بدین معنا که با وجود مسکن‌های آماده و خالی از سکنه برای فروش، مالکان در قیمت‌های فعلی راضی به فروش نمی‌شوند. این عدم رضایت براش فروش ناشی از این است که آنها به این نتیجه رسده‌اند که در ماه‌های آینده افزایش قیمت‌ها باعث افزایش ارزش دارایی‌ آنها یعنی مسکن خواهد شد و از همین رو، امروز نیز ارزش دارایی خود را بیشتر از قیمت‌های پیشنهادی برآورد می‌کنند.
به علاوه اینکه تحت این شرایط و به دلیل عدم توان متقاضیان خرید مسکن، تقاضای اجاره‌نشینی افزایش می‌یابد و افزایش اجاره‌بها هم این سیگنال را به مالکان مسکن می‌دهد که برای فروش باید قیمت بیشتری را دریافت کنند.
(function(d) { var id = "click_sabavision_" + ~~(Math.random() * 999999), url = location.protocol + "//click.sabavision.com/get_native_ads.php?id=87971,87970,87969,87968&count=4x1&appended_id="+id; d.write("
"); d.write(" "); })(document);




نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

پورابراهیمی: استعفای وزیر صنعت قطعی است/معاون پارلمانی رئیس‌جمهور هم استعفای شریعتمداری را تأیید کرد

نوزدهمین نمایشگاه تلکام هفته آینده برگزار می‌شود

خودروهای وارد شده با دلار 4200 تومانی بلاتکلیفند

نرخ سود سپرده تغییر نمی‌کند

«نماد اعتماد» شرکت ثامن پیش از اعلام ورشکستگی باطل شده بود

فاصله جذاب بازار آزاد و ثانویه در نرخ ارز

نظرسنجی کیتکو نیوز درباره روند بهای طلا در هفته آینده

ابراز اطمینان رئیس بانک مرکزی برای تأمین ارز کالا‌های اساسی

مجموع فروش ارز حاصل از صادرات

افزایش سقف برداشت از خودپردازها در ایام اربعین حسینی

کدام محصولات ایران خودرو پیش‌فروش می‌شود؟

پیش بینی موسسه کاپیتال اکونومیکس درباره قیمت جهانی نقره تا پایان 2019

طلا تا پایان امسال عملکرد مستحکمی خواهد داشت

رشد 0.1 درصدی قیمت جهانی طلا در پایان مبادلات هفته گذشته

اکثر ایالت های آمریکا ذخایر مالی کافی برای مقابله با رکود اقتصادی بعدی را ندارند

هشدار صندوق بین المللی پول درباره تاثیرات منفی خروج انگلیس از اتحادیه اروپا

افزایش قیمت طلا تحت تاثیر افت ارزش دلار آمریکا

موفقیت شصت و دومین نمایشگاه طلا و جواهرات بانکوک با ثبت رکورد فروش

احتمال وقوع رکود اقتصادی در جهان تا دو سال آینده 55 درصد است

قیمت طلا طی روزهای آینده نیز نزدیک به 1200 دلار در هر اونس خواهد بود

افزایش قیمت جهانی طلا همزمان با کاهش ارزش دلار

مهمترین سطح مقاومتی برای طلا در روزهای آینده 1215 دلار است

سیاست های پولی بانک مرکزی ژاپن تغییر پیدا نکرد

تاکید وزرای بازرگانی گروه 20 بر اصلاح ساختارهای سازمان تجارت جهانی

چشم انداز قیمت جهانی طلا در روزهای آینده چگونه است؟

ترامپ تعرفه های تجاری جدید علیه چین را اعلام کرد

قیمت طلا احتمالا تا 1220 دلار در هر اونس افزایش خواهد یافت

کاهش قیمت جهانی طلا تحت تاثیر تعرفه های جدید آمریکا علیه چین

تعطیلی بازار، نرخ ارز و سکه را کاهش داد

قیمت خودرو امروز26/ 1397/06|کاهش 2 تا 5 میلیون تومانی قیمت‌ها

دلیل تاخیر در عرضه آیفون ارزان قیمت مشخص شد

ریاست فدرال رزرو سانفرانسیسکو به یک خانم رسید

قیمت خودرو امروز25/ 1397/06|پژو207 اتوماتیک" 106 میلیون تومان" شد

سپرده‌گذاری ارزی در بانک‌ها به نفع مردم است

بازار طلا یک هفته تعطیل شد/افت حباب قیمت سکه تمام

بزرگان دیرتر ارزشان را به نیما می‌آورند!

آسمان و ریسمان FATF

تعرفه های تجاری ترامپ فشار سنگینی را بر شرکت های آمریکایی وارد می کند

پیش بینی اوپک درباره رشد تقاضای جهانی نفت در سال 2019

چین یک بازیگر مهم در بازار جهانی نقر خواهد بود

آمادگی ترامپ برای اعمال تعرفه های جدید علیه واردات چین

رضایت 63 درصد مردم ایران از سطح زندگی‌/اعتماد 71 درصدی ایرانی‌ها و 39 درصدی آمریکایی‌ها به دولت‌

منحنی تغییر قیمت سکه در سال 97/ نوسان‌های میلیونی به فاصله چند روز

قیمت خودرو امروز24/ 1397/06|کاهش 1 تا 2 میلیون تومانی قیمت ها

هیچ مطالعه‌ای قیمت واقعی دلار را در این سطح نشان نمی‌دهد

دوره درد و رنج قیمت طلا تقریبا پایان یافته است

انتشار آمارهای جدید اقتصادی در آمریکا قیمت طلا را افزایش داد

جنگ تجاری 700 هزار فرصت شغلی چین را از بین می برد

آیا دولت از گرانی طلا و ارز نفع می‌برد؟!

درخواست رئیس اتاق ایران از معاون رئیس جمهور برای اصلاح پیمان‌سپاری ارزی