بازار آریا

آخرين مطالب

دو دو تا چهارتای ماراتن رشد قیمت مسکن طلا و ارز

دو دو تا چهارتای ماراتن رشد قیمت مسکن

  بزرگنمايي:

آریا بازار - گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت‌ماه سال 1397 نشان می‌دهد افزایش متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی نسبت به ماه مشابه سال قبل معادل 8/34 درصد بوده است. این افزایش قیمت در منطقه 5 تهران رشد 5/53 درصدی داشت.

**تورم، دلیل حقیقی یا روانی؟
نه‌تنها در تهران، بلکه در تمام کشور قیمت مسکن در سال 1396 و همچنین ماه‌های اول سال 1397 در حال افزایش بوده است. دلایل افزایش قیمت مسکن طی ماه‌های اخیر را می‌توان به دو دسته عوامل حقیقی و روانی نسبت داد.
منظور از عوامل حقیقی، افزایش قیمت مصالح ساختمانی، افزایش دستمزد کارگران ساختمانی و افزایش قیمت زمین است که با افزایش بهای تمام‌شده مسکن، قیمت آن را افزایش می‌دهد. همچین متناسب نبودن افزایش قیمت مسکن نسبت به سایر دارایی‌ها تا قبل از پایان سال 95 نیز روی افزایش قیمت مسکن در ماه‌های اخیر اثرگذار بوده که می‌توان این عامل را نیز حقیقی به شمار آورد. عوامل روانی افزایش قیمت مسکن طی ماه‌های گذشته را نیز می‌توان به تغییرات قیمت ارز و انتظارات تورمی نسبت داد.
**عوامل حقیقی
حجم نقدینگی در ایران امروزه به 1500 هزار میلیارد تومان رسیده است که با توجه به افزایش هزینه‌های دولت، شوک‌های ارزی، سیاست ‌گذاری‌های نادرست پولی و ارزی، مسائل سیاست خارجی همچون برجام و عدم استقلال بانک مرکزی از دولت، به نظر می‌رسد قرار است این رقم در مسیر افزایشی خود باقی بماند. افزایش حجم نقدینگی به طور نامتناسب با رشد اقتصاد ی، بدون شک تورم را با خود به همراه دارد. اما این سوال پیش می‌آید که چرا با توجه به افزایش نامتناسب حجم نقدینگی نسبت به رشد اقتصاد ی، طی سال‌های 92 تا 95 افزایش قیمت مسکن متناسب با قیمت سایر دارایی‌ها نبود؛ اما در ماه‌های آخر سال 96 و ماه‌های اول سال 97 این افزایش قیمت برای همه محسوس است؟
پاسخ به این سوال را می‌توان به رکود موجود در بازار مسکن (هم در بخش ساخت‌وساز و هم در بخش معاملات) نسبت داد. به طوری که این رکود مانع از افزایش قیمت مسکن در شرایطی می‌شد که قیمت سایر دارایی‌ها در حال افزایش بود. از همین رو در سال 96 و ماه‌های ابتدایی سال 97 که بازار مسکن نسبت به سال‌های 92 تا 95 در رکود نبود، افزایش قیمتی که باید در آن سال‌ها صورت می‌گرفت، طی این دوره جبران شد.
به طوری که در اسفند ماه 96، متوسط قیمت مسکن نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش 26 درصدی داشت و این عدد در فروردین 97 نسبت به ماه مشابه سال قبل حدود 30 درصد بود. گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت ‌ماه سال 1397 نشان می‌دهد متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی نسبت به ماه مشابه سال قبل معادل 8/34 درصد بوده است. این افزایش قیمت در منطقه 5 تهران تورم 5/53 درصدی داشت.
همچنین لازم به ذکر است که بهای تمام‌شده ساخت مسکن طی ماه‌های اخیر افزایش داشته است. افزایش دستمزد کارگران، افزایش قیمت مصالح ساختمانی و افزایش قیمت زمین را می‌توان سه عاملی به شمار آورد که روی افزایش قیمت مسکن تاثیر زیادی داشته‌اند.
**عوامل روانی
عوامل روانی افزایش قیمت مسکن، اگر بیشتر نه، به اندزه عوامل حقیقی اثرگذار هستند. این عوامل روانی را می‌توان در شوک‌های ارزی ماه‌های گذشته و همچنین انتظارات تورمی سرمایه‌گذاران بخش مسکن و خریداران و فروشندگان دانست. ابتدا به شوک‌های ارزی می‌پردازیم. این موضوع که افزایش قیمت دلار منجر به افزایش قیمت سایر دارایی‌ها می‌شود، در کشور به تفکری تبدیل شده که علاوه بر اثر حقیقی آن، اثرات روانی را نیز با خود به دنبال دارد. شوک‌هایی طی ماه‌های اخیر به بازار ارز وارد شده است و همچنین تثبیت قیمت دلار در سطح 4200 تومان و این انتظار که این نرخ ارز ثابت نخواهد ماند و مجددا جهش سنگینی را تجربه خواهد کرد، عرضه‌کنندگان مسکن را مجاب کرده که فروش مسکن در مقطع کنونی کار درستی نیست و با این وصف انتظار افزایش قیمت ناشی از شوک‌های ارزی باعث شده عرضه مسکن کاهش یابد.
از طرفی خریداران مسکن به این نتیجه رسیده‌اند که باید هر چه سریع‌تر اقدام به خرید مسکن کنند؛ زیرا در آینده‌ای نه‌چندان دور دیگر توانایی این کار را به دلیل افزایش قیمت مسکن نخواهند داشت. از همین رو افزایش قیمت مسکن هم از طرف کاهش عرضه و هم از طرف افزایش تقاضا حمایت می‌شود.
همین تحلیل در مورد افزایش قیمت مسکن ناشی از انتظارات تورمی نیز وجود دارد. به طوری که افزایش حجم نقدینگی نه‌تنها به طور حقیقی و از کانال‌های مستقیم و غیرمستقیم روی افزایش قیمت مسکن تاثیر می‌گذارد، بلکه عوامل روانی ناشی از آن خریداران مسکن را مجاب می‌کند که هر چه سریع‌تر برای خرید خانه اقدام کنند و فروشندگان مسکن نیز با هدف کسب سود بیشتر در آینده، از فروش مسکن خودداری می‌کنند و نوعی کمبود عرضه مصنوعی را به وجود می‌آورند. کمبود عرضه مصنوعی بدین معنا که با وجود مسکن‌های آماده و خالی از سکنه برای فروش، مالکان در قیمت‌های فعلی راضی به فروش نمی‌شوند. این عدم رضایت براش فروش ناشی از این است که آنها به این نتیجه رسده‌اند که در ماه‌های آینده افزایش قیمت‌ها باعث افزایش ارزش دارایی‌ آنها یعنی مسکن خواهد شد و از همین رو، امروز نیز ارزش دارایی خود را بیشتر از قیمت‌های پیشنهادی برآورد می‌کنند.
به علاوه اینکه تحت این شرایط و به دلیل عدم توان متقاضیان خرید مسکن، تقاضای اجاره‌نشینی افزایش می‌یابد و افزایش اجاره‌بها هم این سیگنال را به مالکان مسکن می‌دهد که برای فروش باید قیمت بیشتری را دریافت کنند.
(function(d) { var id = "click_sabavision_" + ~~(Math.random() * 999999), url = location.protocol + "//click.sabavision.com/get_native_ads.php?id=87971,87970,87969,87968&count=4x1&appended_id="+id; d.write("
"); d.write(" "); })(document);





نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

«اینستکس» اهداف ایران از برجام را برآورده نمی‌سازد

دوران افول دلار نزدیک است/ طلا به زودی خواهد درخشید

مسیر احتمالی بازار مسکن در سال 98

چگونه نفت ایران با دور زدن تحریم‌های آمریکا به آسیا روانه می‌شود؟

ارزانترین منطقه تهران برای خرید خانه کجاست؟

IMF وارد بازی سیاسی ونزوئلا شد/احتمال به رسمیت شناختن گوآیدو

معاملات مسکن در تهران به یک‌سوم کاهش یافت

ضرر 1 تریلیون دلاری آمریکا از تشدید جنگ تعرفه‌ای پکن-واشنگتن

سال جدید سال فرصت‌هاست، نه تهدیدها/ کانال مالی که اروپا مطرح کرده یک شوخی است

6 رویکرد برای رونق تولید و حفظ ارزش پول ملی

سال 98، سال «رونق تولید» نام گرفت

هیچ مشکلی در تامین کالاهای اساسی شب عید نداریم / شکر در آرامش

ترامپ معافیت عراق برای خرید انرژی از ایران را 90 روز تمدید می‌کند

کاهش 5 میلیونی قیمت محصولات سایپا در روزهای پایانی سال

40 درصد نیاز بازار خودرو تامین شد

خانه چگونه متری 10 میلیون شد؟

غیرفعال کردن سرویس ارزش‌افزوده برای سیم‌کارت‌های جدید

قیمت نفت نزدیک به رکوردهای 2019 خود بسته شد

پرمبادله‌ترین ارزهای جهان

تقویت ارزش دلار بار دیگر ترمز طلای جهانی را کشید

آخرین قیمت های بازار طلا و سکه بیست و هشتم اسفند ماه | آبشده 1 میلیون و 846 هزار تومان

قیمت ویلا در مناطق مختلف استان مازندران/جدول

قیمت های بازار طلا و سکه امروز بیست و هشتم اسفند ماه

اثر افزایش نرخ ارز در تورم تخلیه شده است

قیمت های بازار طلا و سکه نیمروز بیست و هشتم اسفند ماه / سکه امامی 4 میلیون و 680 هزار تومان

تداوم ارائه خدمات ارزی از سوی صرافی‌های بانکی در ایام عید

عرضه ارز صادرکنندگان در بازار شدت گرفت

قیمت پالادیم رکورد زد/ طلا صعود کرد

علت سقوط هر دو بوئینگ 737 یکی بوده!

عربستان برای تولید ال ان جی در روسیه سرمایه‌گذاری می‌کند

قیمت جهانی طلا امروز 1397/12/28

فولاد سازان هند به دنبال ممنوعیت واردات از ایران

حداقل دستمزد کارگران یک میلیون و 517 هزار تومان شد

نرخ رسمی 24 ارز افزایش یافت/ دلار ثابت ماند

گران‌ترین و ارزان‌ترین شهرهای جهان را بشناسید

نقره ساختارهای بهتری نسبت به طلا برای افزایش قیمت دارد

قیمت جهانی نفت امروز 1397/12/28

ورود 195 عضو جدید به باشگاه ثروتمندان

تمدید توافق کاهش تولید اوپک تا پایان 2019 ضروری است

بازار کار کدام کشورها بیشتر وابسته به نیروی کار خارجی است؟

نرخ طلا و ارز در بازار آزاد استانبول

گوگل هم وارد گوشی‌های تاشو می‌شود

10 هزار میلیارد تومان وام خرید مسکن پرداخت شد

مراقب هزینه‌های رومینگ باشید

میزان ارز مجاز مسافران هوایی 5 هزار یورو است

تلاش آرشیو اینترنت برای نجات مطالب گوگل پلاس

آخرین قیمت های بازار طلا و سکه بیست و هفتم اسفند ماه | آبشده 1 میلیون و 833 هزار تومان

کدام ارزها بیشترین وابستگی را به اقتصاد چین دارند؟

برف و باران در ایام نوروز/ سرمای مشهد در روز تحویل سال و سیزده‌بدر بارانی در کشور

قیمت های بازار طلا و سکه نیمروز بیست و هفتم اسفند ماه / سکه امامی 4 میلیون و 610 هزار تومان