بازار آریا

آخرين مطالب

اوج‌گیری اجاره‌ها باب طبع مشاوران املاک؟ اقتصاد ايران

اوج‌گیری اجاره‌ها باب طبع مشاوران املاک؟

  بزرگنمايي:

آریا بازار - این روزها هر مستاجری که به دفاتر مشاور املاک مراجعه می‌کند با قیمت‌های عجیب و غریب نرخ‌های پیشنهادی اجاره مواجه می‌شود و در این بین مشاوران املاک سکوت معناداری را به نفع مالکان پیش گرفته‌اند.
به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایسنا، خیزش آرام اجاره‌بها در حالی آغاز شده که به نظر اتحادیه املاک سکوت پیشه کرده و منفعلانه به انتظار آینده نشسته است. در این بین اما دفاتر املاک با علم به این‌که در فصل جابه‌جایی تعداد معاملات بالا می‌رود هیچ نوع واکنشی نسبت به نرخ‌های پیشنهادی مالکان نشان نمی‌دهند و انگار بدشان نمی‌آید در این بازار آشفته، کمیسیون‌های خوبی به جیب بزنند.
کمیسیون اجاره بنگاهی‌ها بر اساس نرخی که آن هم بی سر و صدا در مردادماه 1395 توسط اتحادیه صنف مشاوران املاک به دفاتر اعلام شد یک چهارم اجاره ماهیانه از هریک از طرفین معامله به اضافه 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده است. بنابراین هرچقدر که اجاره بها بیشتر باشد سود دفاتر املاک نیز بالاتر می‌رود.
از سوی دیگر عمده دفاتر املاک که عمدتا معامله را به هر قیمتی جوش می‌دهند به متعاملین می‌گویند برای این‌که مالیات نپردازید و هزینه‌های شما پایین بیاید نیازی به دریافت کد رهگیری نیست. در حالی که بنا به اذعان مسوولان اتحادیه، عدم ارایه کد رهگیری عواقب خطرناکی برای طرفین معامله دارد. به طورمثال اگر پول پیش مستاجر پایمال شود شکایت او در هیچ مرجع قانونی قابل رسیدگی نیست.
حباب بازار اجاره، این روزها مستاجران را به استیصال کشانده است. از یک طرف هزینه‌های زندگی افزایش پیدا کرده و از سوی دیگر مالکان با استناد به افزایش قیمت مسکن و نیز رشد بازارهای موازی، اجاره‌ها را بالا برده‌اند. با این حال تحلیل‌گران می‌گویند که رشد اخیر قیمت مسکن کاملا حبابی است و هیچ دلیل منطقی برای آن وجود ندارد. بخش قابل توجهی از خریداران مسکن را سوداگران تشکیل می‌دهند. کاهش 6.3 درصدی معاملات مسکن در فروردین ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل و و رشد 52 درصدی معاملات خانه‌های بالاتر از 600 میلیون تومان، گواهی بر این ادعاست.
در شرایط فعلی، پیش‌بینی‌ها هم به چالش کشیده می‌شود. اغلب کارشناسان معتقدند که با توجه به بالا رفتن نرخ دلار و قیمت مسکن، در فصل تابستان اجاره‌ها بالا می‌رود اما کمتر کسی رقم واقعی آن را بیان می‌کند. به طور مثال حسام عقبایی، نایب رییس اتحادیه املاک گفته است: "در شهرهای بزرگ به نسبت تقاضا نرخ اجاره‌بها افزایش خواهد یافت". او بیان کرده "یکی از عواملی که موجب رشد نرخ اجاره می‌شود، سوداگری در این بازار است و نرخ اجاره به صورت حباب‌گونه و منطقه‌ای افزایش می‌یابد و برخی از سوداگران عامل رشد سفته‌بازانه نرخ اجاره‌بها در بازار هستند".
این اتفاق در شرایطی ایجاد شده که رییس اتحادیه املاک در روزهای اخیر کمتر مصاحبه می‌کند. مصطفی‌قلی خسروی البته به یکی از رسانه‌ها گفته است: "زمانی که مردم و یا مشاوران املاک می‌گویند گرانی در این بازار ایجاد شده، تمامی کالاها گران می‌شود، بنابراین باید صبورانه در این بازار کارها را پیش ببریم".




نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

تولید خودروسازان 38 درصد کاهش یافت +جدول

ضرر 600 میلیون دلاری روسیه از تعرفه آمریکا

دولت هند کاهش واردات نفت از ایران را تایید کرد

دلار 14 هزار و پانصد تومان شد

بورس روسیه در بالاترین سطح تاریخ خود ایستاد

تولید و واردات گوشت قرمز نیازمند تقسیم کار است

گوجه فرنگی 7 هزار تومان شد

آخرین قیمت خودروهای داخلی، امروز شنبه 31 شهریور

آخرین خبر از پرونده «باقری درمنی»، ابربدهکار بانکی

احتمال وقوع جنگ سرد اقتصادی در جهان

ممنوعیت واردات کالا‌های ایرانی به علت تحریم آمریکا شایعه است

قیمت فولاد با آزاد سازی سقف رقابت در بورس کاهش می‌یابد

ضعف مدیریت در کنترل بازار شیرخام

4 عامل بیکار شدن شاغلان

دستور جهانگیری برای تخصیص ارز واردات

تفاوت معناداری بین بذر پاییزه و بهاره چغندرقند نیست/ شرایط آب و هوا دلیل اصلی کاهش تولید است

قیمت واحد مسکونی در خیابان مطهری تهران؟ +جدول

فردی با کلکسیونی از وحشی‌ترین حیوانات +فیلم

واضح‌ترین فیلم از لحظه درگیری نیروهای امنیتی و تروریست‌ها در اهواز

"آفکام" با شبکه ایران اینترنشنال به‌دلیل مصاحبه با سخنگوی"الاحوازیه" برخورد کند

تغییر در محدوده نوسان قیمت نمادهای معاملاتی گواهی سپرده زعفران از فردا

قیمت جدید انواع پراید در بازار تهران +جدول

پژو E-LEGEND معرفی شد +فیلم

تروریست‌ها در 2کشور حاشیه خلیج فارس سازماندهی شدند

پیش‌بینی افت فروش در سایپا آذین/ «کفرآور» از زیان خارج شد

ذخیره آب سدهای پنجگانه استان تهران 25درصد کاهش یافت

بازار طلا بعد از یک هفته تعطیلی از فردا بازگشایی می‌شود

نرخ قطعی آپارتمان در منطقه 1 تهران؟ +جدول

تانکرهای سوخت، کابوس آتشین جاده‌ها

آیا سعودی‌ها دست پر از نشست الجزایر برمی‌گردند؟

نفت معاملات هفتگی را با رشد قیمت به پایان رساند

حضور نیافتن زنگنه در نشست آتی اوپک وتو تلقی نمی‌شود

وزیر نیرو: 8000مگاوات کمبود برق داریم

بابک زنجانی‌ها دوباره وسوسه شده‌اند نفت را به یغما ببرند

بررسی 16پرونده برج - باغ در شورای شهر

تمهیدات آتش‌نشانی برای بازگشایی مدارس

استنادهای حقوقی شورا برای ماندن افشانی

میانگین تراز صوت در ایام عزاداری تا 2دسی‌بل افزایش یافت

شهرداری خانه اخوان ثالث را خرید

سرقت خودرو از پمپ بنزین در فرانسه +فیلم

ساعت کاری دستگاه‌های دولتی تهران از فردا تا 15مهر شناور شد

جاری شدن آب در چشمه‌علی/ عایق‌بندی تونل‌ مترو خط 6 به اتمام نرسیده است

امروز آخرین مهلت انتشار 1300میلیارد اوراق مشارکت برای توسعه مترو

کاهش یک درصدی ارزش طلا با تقویت دلار

عملکرد بانک مهر اقتصاد مورد تقدیر قرار گرفت

زنان خانه دار با چه شرایطی می توانند بیمه تامین اجتماعی شوند

توزیع 4 هزار بن کارت در نمایشگاه کتاب اردبیل

برنامه ریزی استراتژیک ضامن پیشگامی سازمان در بازار رقابت است

پنجمین عرضه اولیه فرابورس کشف قیمت شد

تشکیل کار گروهی برای تعیین تکلیف تسهیلات پرداختی به بانک ها