بازار آریا

آخرين مطالب

اوج‌گیری اجاره‌ها باب طبع مشاوران املاک؟ اقتصاد ايران

اوج‌گیری اجاره‌ها باب طبع مشاوران املاک؟

  بزرگنمايي:

آریا بازار - این روزها هر مستاجری که به دفاتر مشاور املاک مراجعه می‌کند با قیمت‌های عجیب و غریب نرخ‌های پیشنهادی اجاره مواجه می‌شود و در این بین مشاوران املاک سکوت معناداری را به نفع مالکان پیش گرفته‌اند.
به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایسنا، خیزش آرام اجاره‌بها در حالی آغاز شده که به نظر اتحادیه املاک سکوت پیشه کرده و منفعلانه به انتظار آینده نشسته است. در این بین اما دفاتر املاک با علم به این‌که در فصل جابه‌جایی تعداد معاملات بالا می‌رود هیچ نوع واکنشی نسبت به نرخ‌های پیشنهادی مالکان نشان نمی‌دهند و انگار بدشان نمی‌آید در این بازار آشفته، کمیسیون‌های خوبی به جیب بزنند.
کمیسیون اجاره بنگاهی‌ها بر اساس نرخی که آن هم بی سر و صدا در مردادماه 1395 توسط اتحادیه صنف مشاوران املاک به دفاتر اعلام شد یک چهارم اجاره ماهیانه از هریک از طرفین معامله به اضافه 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده است. بنابراین هرچقدر که اجاره بها بیشتر باشد سود دفاتر املاک نیز بالاتر می‌رود.
از سوی دیگر عمده دفاتر املاک که عمدتا معامله را به هر قیمتی جوش می‌دهند به متعاملین می‌گویند برای این‌که مالیات نپردازید و هزینه‌های شما پایین بیاید نیازی به دریافت کد رهگیری نیست. در حالی که بنا به اذعان مسوولان اتحادیه، عدم ارایه کد رهگیری عواقب خطرناکی برای طرفین معامله دارد. به طورمثال اگر پول پیش مستاجر پایمال شود شکایت او در هیچ مرجع قانونی قابل رسیدگی نیست.
حباب بازار اجاره، این روزها مستاجران را به استیصال کشانده است. از یک طرف هزینه‌های زندگی افزایش پیدا کرده و از سوی دیگر مالکان با استناد به افزایش قیمت مسکن و نیز رشد بازارهای موازی، اجاره‌ها را بالا برده‌اند. با این حال تحلیل‌گران می‌گویند که رشد اخیر قیمت مسکن کاملا حبابی است و هیچ دلیل منطقی برای آن وجود ندارد. بخش قابل توجهی از خریداران مسکن را سوداگران تشکیل می‌دهند. کاهش 6.3 درصدی معاملات مسکن در فروردین ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل و و رشد 52 درصدی معاملات خانه‌های بالاتر از 600 میلیون تومان، گواهی بر این ادعاست.
در شرایط فعلی، پیش‌بینی‌ها هم به چالش کشیده می‌شود. اغلب کارشناسان معتقدند که با توجه به بالا رفتن نرخ دلار و قیمت مسکن، در فصل تابستان اجاره‌ها بالا می‌رود اما کمتر کسی رقم واقعی آن را بیان می‌کند. به طور مثال حسام عقبایی، نایب رییس اتحادیه املاک گفته است: "در شهرهای بزرگ به نسبت تقاضا نرخ اجاره‌بها افزایش خواهد یافت". او بیان کرده "یکی از عواملی که موجب رشد نرخ اجاره می‌شود، سوداگری در این بازار است و نرخ اجاره به صورت حباب‌گونه و منطقه‌ای افزایش می‌یابد و برخی از سوداگران عامل رشد سفته‌بازانه نرخ اجاره‌بها در بازار هستند".
این اتفاق در شرایطی ایجاد شده که رییس اتحادیه املاک در روزهای اخیر کمتر مصاحبه می‌کند. مصطفی‌قلی خسروی البته به یکی از رسانه‌ها گفته است: "زمانی که مردم و یا مشاوران املاک می‌گویند گرانی در این بازار ایجاد شده، تمامی کالاها گران می‌شود، بنابراین باید صبورانه در این بازار کارها را پیش ببریم".




نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

ایرانی‌ها چقدر مالیات بر ثروت دادند؟!

فرآیند عرضه گردشگری و عوامل موثر بر آن

ولایتی درگذشت مرحوم نوربخش و تاج‌الدین را تسلیت گفت

رشد ٢٠درصدی تولید مرکبات

قیمت انواع دریل در بازار تهران؟ +جدول

روسیه از قرارداد کاهش تولید نفت به رهبری اوپک پیروی نمی‌کند

انگلیس طلا را گران کرد

بارش در دریاچه ارومیه به متوسط 50 ساله رسید+جدول

40 هزار سیم‌کارت ارسال کننده پیامک تبلیغاتی قطع شد

بازداشت راننده کامیون حادثه تصادف "نوربخش"

قیمت نفت مجدد صعودی شد

رشد 12 درصدی درآمدهای دولت/ تحقق 70درصد درآمد مالیاتی مصوب

تورم نقطه‌ای کالاهای غیرخوراکی و خدمات 27.2درصد

زوایای قتل خاشقجی با اعدام 5 شاهد اصلی آشکار نمی‌شود

تسهیلات کنونی مسکن جوابگوی خرید مسکن نیست

پوتین: نفت 70 دلاری برای این کشور مناسب است

علت تصادف خودرو همراهان وزیر کار مشخص شد

ارزش روپیه پاکستان 7.7درصد سقوط کرد

سفر به عروس خاورمیانه چقدر آب می‌خورد؟

شهرک نشینان صهیونیست خواستار استعفای نتانیاهو شدند

3 راهکار جدید برای حل مشکل "تاکسی‌های فرسوده"

پیشنهاد افزایش 20درصدی حقوق کارگران در سال 98

انتقاد شدید مجری طرح گندم از شورای اقتصاد

کاهش 4.4 درصدی تردد جاده ای در 24 ساعت گذشته

ارز‌های دیجیتال اهرمی مهم برای دورزدن تحریم‌ها

شمار قربانیان آتش سوزی کالیفرنیا به 63 نفر رسید

عرضه تخم‌مرغ تنظیم بازاری در تهران

دلیلی برای پرداخت یارانه‌ به افراد پردرآمد وجود ندارد

انتقاد واتیکان از تحریم‌های آمریکا علیه ایران

آل حبیب: تهدید ایرانیان به گرسنگی جنایت علیه بشریت است

لیگ برتر فوتبال بانوان به تعویق افتاد

حماس: آمریکا سعی در ضربه زدن به رهبران فلسطینی دارد

تصویری قدیمی از چند بازیگر معروف

افت معاملات در پی تغییر شهردار تهران

برهم صالح به تهران سفر می کند

عمار حکیم: آمریکا به‌دنبال بهم ریختن اوضاع ایران است

حمایت روسیه از کاهش تحریم‌های کره شمالی

گرشاسبی: استقلالی‌ها منتظر جواب شکایت‌شان باشند

شایعه عجیب درباره سامان قدوس

محور کندوان یک‌طرفه شد

سفیر آمریکا در عراق تغییر می‌ کند

نامه‌ای محرمانه از مرحوم نوربخش که ربیعی بازگو کرد

نتانیاهو یکشنبه موعد انتخابات را مشخص می‌کند

آیت الله مکارم: به نام علم مردم را به سوی بی بندوباری می‌کشانند

نتانیاهو: در اوج نبرد هستیم

آمریکا تمایلی برای ایجاد پایگاه نظامی در لهستان ندارد

احتمال برکناری ترزا می قوت گرفت

تصویری دیده نشده از مرحوم هاشمی رفسنجانی

مصیبتی که گریبانگیر بازیگران ایرانی است

تغییرات در وزارت صمت کلید خورد