آخرين مطالب

اوج‌گیری اجاره‌ها باب طبع مشاوران املاک؟ اقتصاد ايران

اوج‌گیری اجاره‌ها باب طبع مشاوران املاک؟

  بزرگنمايي:

آریا بازار - این روزها هر مستاجری که به دفاتر مشاور املاک مراجعه می‌کند با قیمت‌های عجیب و غریب نرخ‌های پیشنهادی اجاره مواجه می‌شود و در این بین مشاوران املاک سکوت معناداری را به نفع مالکان پیش گرفته‌اند.
به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایسنا، خیزش آرام اجاره‌بها در حالی آغاز شده که به نظر اتحادیه املاک سکوت پیشه کرده و منفعلانه به انتظار آینده نشسته است. در این بین اما دفاتر املاک با علم به این‌که در فصل جابه‌جایی تعداد معاملات بالا می‌رود هیچ نوع واکنشی نسبت به نرخ‌های پیشنهادی مالکان نشان نمی‌دهند و انگار بدشان نمی‌آید در این بازار آشفته، کمیسیون‌های خوبی به جیب بزنند.
کمیسیون اجاره بنگاهی‌ها بر اساس نرخی که آن هم بی سر و صدا در مردادماه 1395 توسط اتحادیه صنف مشاوران املاک به دفاتر اعلام شد یک چهارم اجاره ماهیانه از هریک از طرفین معامله به اضافه 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده است. بنابراین هرچقدر که اجاره بها بیشتر باشد سود دفاتر املاک نیز بالاتر می‌رود.
از سوی دیگر عمده دفاتر املاک که عمدتا معامله را به هر قیمتی جوش می‌دهند به متعاملین می‌گویند برای این‌که مالیات نپردازید و هزینه‌های شما پایین بیاید نیازی به دریافت کد رهگیری نیست. در حالی که بنا به اذعان مسوولان اتحادیه، عدم ارایه کد رهگیری عواقب خطرناکی برای طرفین معامله دارد. به طورمثال اگر پول پیش مستاجر پایمال شود شکایت او در هیچ مرجع قانونی قابل رسیدگی نیست.
حباب بازار اجاره، این روزها مستاجران را به استیصال کشانده است. از یک طرف هزینه‌های زندگی افزایش پیدا کرده و از سوی دیگر مالکان با استناد به افزایش قیمت مسکن و نیز رشد بازارهای موازی، اجاره‌ها را بالا برده‌اند. با این حال تحلیل‌گران می‌گویند که رشد اخیر قیمت مسکن کاملا حبابی است و هیچ دلیل منطقی برای آن وجود ندارد. بخش قابل توجهی از خریداران مسکن را سوداگران تشکیل می‌دهند. کاهش 6.3 درصدی معاملات مسکن در فروردین ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل و و رشد 52 درصدی معاملات خانه‌های بالاتر از 600 میلیون تومان، گواهی بر این ادعاست.
در شرایط فعلی، پیش‌بینی‌ها هم به چالش کشیده می‌شود. اغلب کارشناسان معتقدند که با توجه به بالا رفتن نرخ دلار و قیمت مسکن، در فصل تابستان اجاره‌ها بالا می‌رود اما کمتر کسی رقم واقعی آن را بیان می‌کند. به طور مثال حسام عقبایی، نایب رییس اتحادیه املاک گفته است: "در شهرهای بزرگ به نسبت تقاضا نرخ اجاره‌بها افزایش خواهد یافت". او بیان کرده "یکی از عواملی که موجب رشد نرخ اجاره می‌شود، سوداگری در این بازار است و نرخ اجاره به صورت حباب‌گونه و منطقه‌ای افزایش می‌یابد و برخی از سوداگران عامل رشد سفته‌بازانه نرخ اجاره‌بها در بازار هستند".
این اتفاق در شرایطی ایجاد شده که رییس اتحادیه املاک در روزهای اخیر کمتر مصاحبه می‌کند. مصطفی‌قلی خسروی البته به یکی از رسانه‌ها گفته است: "زمانی که مردم و یا مشاوران املاک می‌گویند گرانی در این بازار ایجاد شده، تمامی کالاها گران می‌شود، بنابراین باید صبورانه در این بازار کارها را پیش ببریم".




نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

تذکر بیش از 60نماینده به رئیس‌جمهور درباره تجدید نظر در روابط با کشور امارات

ابتلای یک نفر به تب کریمه کنگو در استان هرمزگان‌

اظهارات شمخانی درباره مواضع اخیر مقامات آمریکایی

اگر اروپا کاری نکند چین مدافع ایران نخواهد بود

نرخ تورم اردیبهشت ماه 8درصد شد/کاهش جزئی تورم نسبت به ماه قبل

واکنش وزارت اقتصاد به تحریم رییس کل بانک مرکزی

برنج خارجی و حبوبات ارزان می‌شود

قیمت انواع خودرو هیبریدی در بازار تهران؟ +جدول

نگرانی از افت صادرات ایران، نفت را گران کرد

ایران 50 گونه قارچ سمی دارد

اسکناس 100روبلی با طرح‌ جدید جام جهانی 2018 +تصاویر

14توقف و 13بازگشایی در معاملات امروز

696 میلیارد تومان ارزش معاملات/ «ورق سرد B» مبارکه با ارزشترین

قیمت انواع لپ‌تاپ لمسی در بازار +جدول

خواهان تداوم همکاری ها با ایران هستیم

اردکانیان: اولویت تأمین آب شرب مردم است +فیلم

امضا قرارداد تکمیل 382 طرح احیای بافت فرسوده

اروپای‌های خواستار حمایت مقامات خود از برجام

قیمت جدید انواع خودرو فولکس واگن در بازار تهران +جدول

افزایش 9.4درصدی مصرف بنزین کشور در 2ماهه امسال

کنترل کالاها در مرز با تعامل مناطق آزاد و گمرک

واکنش جهانگیری به اظهارات ضد ایرانی پمپئو +عکس

دنیز بانک ترکیه به یک بانک اماراتی فروخته شد

تعداد چک‌های بلامحل کاهش یافت

صادرات نفت ایران به 2.75 میلیون بشکه در روز رسید

افزایش 20درصدی عوارض آزادراه‌ها +جزئیات

تهران در صورت تامین منافع در برجام می ماند

ایران محور عناوین خبرهای روز سه‌شنبه سی‌ان‌ان شد

آمارهای حیرت‌انگیز کسب و کار استارتاپی

علت افزایش قیمت طلا، رشد قیمت‌های جهانی است

«آزمون» جوان در آزمونی بزرگ

هفت شرکت انرژی ایتالیایی تیرماه امسال به تهران می‌آیند

روسیه: خواسته‌های آمریکا از ایران غیرعادی است

روسیه: طرح راه آهن برقی ایران مشمول تحریم‌ها نمی‌شود

درگیری بین پلیس و مردم در آفریقای جنوبی +فیلم

ساز و کار جدید برای کولبران و ملوانان ایجاد می‌شود

قیمت نفت ایران رکورد 3ساله را شکست

مظنه آپارتمان در منطقه امیرآباد؟ +جدول

قیمت سیستم صوتی و تصویری خودرو +جدول

واحدهای تولیدی ملزم به عرضه قارچ فله‌ای برچسب دار شدند

فیتنس زنان در کابل! +فیلم

ساخت دومین مدرسه شهدای بیمه آسیا آغاز شد

نگرانی اوپک نسبت به کاهش تولید نفت ونزوئلا

افزایش 1000 درصدی فروش فیلترشکن در روسیه

حمله گسترده به سرویس‌دهندگان ایمیل‌های سازمانی/ رمزهای عبور را تغییر دهید

18 هزار سهمیه استخدام با 426 هزار داوطلب

تسهیلات 600میلیاردی برای مستمری بگیران

واکنش پلیس به پخش فوتبال در کافی‌شاپ‌ها و قهوه‌خانه‌ها

جزئیات طرح صدور شناسه کالا برای انواع خودرو

بازار خودرو در گرداب قیمت