بازار آریا

آخرين مطالب

اوج‌گیری اجاره‌ها باب طبع مشاوران املاک؟ اقتصاد ايران

اوج‌گیری اجاره‌ها باب طبع مشاوران املاک؟

  بزرگنمايي:

آریا بازار - این روزها هر مستاجری که به دفاتر مشاور املاک مراجعه می‌کند با قیمت‌های عجیب و غریب نرخ‌های پیشنهادی اجاره مواجه می‌شود و در این بین مشاوران املاک سکوت معناداری را به نفع مالکان پیش گرفته‌اند.
به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایسنا، خیزش آرام اجاره‌بها در حالی آغاز شده که به نظر اتحادیه املاک سکوت پیشه کرده و منفعلانه به انتظار آینده نشسته است. در این بین اما دفاتر املاک با علم به این‌که در فصل جابه‌جایی تعداد معاملات بالا می‌رود هیچ نوع واکنشی نسبت به نرخ‌های پیشنهادی مالکان نشان نمی‌دهند و انگار بدشان نمی‌آید در این بازار آشفته، کمیسیون‌های خوبی به جیب بزنند.
کمیسیون اجاره بنگاهی‌ها بر اساس نرخی که آن هم بی سر و صدا در مردادماه 1395 توسط اتحادیه صنف مشاوران املاک به دفاتر اعلام شد یک چهارم اجاره ماهیانه از هریک از طرفین معامله به اضافه 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده است. بنابراین هرچقدر که اجاره بها بیشتر باشد سود دفاتر املاک نیز بالاتر می‌رود.
از سوی دیگر عمده دفاتر املاک که عمدتا معامله را به هر قیمتی جوش می‌دهند به متعاملین می‌گویند برای این‌که مالیات نپردازید و هزینه‌های شما پایین بیاید نیازی به دریافت کد رهگیری نیست. در حالی که بنا به اذعان مسوولان اتحادیه، عدم ارایه کد رهگیری عواقب خطرناکی برای طرفین معامله دارد. به طورمثال اگر پول پیش مستاجر پایمال شود شکایت او در هیچ مرجع قانونی قابل رسیدگی نیست.
حباب بازار اجاره، این روزها مستاجران را به استیصال کشانده است. از یک طرف هزینه‌های زندگی افزایش پیدا کرده و از سوی دیگر مالکان با استناد به افزایش قیمت مسکن و نیز رشد بازارهای موازی، اجاره‌ها را بالا برده‌اند. با این حال تحلیل‌گران می‌گویند که رشد اخیر قیمت مسکن کاملا حبابی است و هیچ دلیل منطقی برای آن وجود ندارد. بخش قابل توجهی از خریداران مسکن را سوداگران تشکیل می‌دهند. کاهش 6.3 درصدی معاملات مسکن در فروردین ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل و و رشد 52 درصدی معاملات خانه‌های بالاتر از 600 میلیون تومان، گواهی بر این ادعاست.
در شرایط فعلی، پیش‌بینی‌ها هم به چالش کشیده می‌شود. اغلب کارشناسان معتقدند که با توجه به بالا رفتن نرخ دلار و قیمت مسکن، در فصل تابستان اجاره‌ها بالا می‌رود اما کمتر کسی رقم واقعی آن را بیان می‌کند. به طور مثال حسام عقبایی، نایب رییس اتحادیه املاک گفته است: "در شهرهای بزرگ به نسبت تقاضا نرخ اجاره‌بها افزایش خواهد یافت". او بیان کرده "یکی از عواملی که موجب رشد نرخ اجاره می‌شود، سوداگری در این بازار است و نرخ اجاره به صورت حباب‌گونه و منطقه‌ای افزایش می‌یابد و برخی از سوداگران عامل رشد سفته‌بازانه نرخ اجاره‌بها در بازار هستند".
این اتفاق در شرایطی ایجاد شده که رییس اتحادیه املاک در روزهای اخیر کمتر مصاحبه می‌کند. مصطفی‌قلی خسروی البته به یکی از رسانه‌ها گفته است: "زمانی که مردم و یا مشاوران املاک می‌گویند گرانی در این بازار ایجاد شده، تمامی کالاها گران می‌شود، بنابراین باید صبورانه در این بازار کارها را پیش ببریم".





نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

جزئیات تعطیلی مدارس فردا چهارشنبه اول اسفندماه 97

بن‌سلمان وارد پایتخت هند شد

سوتی وحشتناک در سریال لحظه گرگ و میش؟!

توقف خودرو‌ها در میادین تهران ممنوع می‌شود

حمله کیهان به رشیدپور: ژست منتقد نگیر!

قیمت ارز 97/11/30 /قیمت دلار امروز

زخمی شدن چندین فلسطینی در راهپیمایی دریایی

مشاور بشار اسد: سوریه همچنان به جنگ علیه تروریسم ادامه می‌دهد

بیانیه اروپا درباره وحدت و حاکمیت یمن

انفجار بمب در لغمان افغانستان با 6 کشته

تداوم پس‌لرزه‌های عملیات «حماس»

اشرف غنی: افغانستان به بحران 40 ساله جنگ پایان می‌دهد

پیشنهاد اردوغان برای نگه داشتن داعشی‌های خارجی در سوریه

گریفیتس: رهبر انصارالله به تعهداتش درباره توافق سوئد پایبند بود

منصوریان به استقلال و پرسپولیس پیوست

مسکو: شواهد غیر قابل انکاری درباره نقض پیمان موشکی آمریکا داریم

غافلگیری شاگردان دایی در دقیقه 90/ سایپا از حضور در آسیا بازماند

ائتلاف سعودی در 48 ساعت گذشته 231 بار توافق سوئد را نقض کرد

علوی: چندین سرویس اطلاعاتی بر ضد ایران همکاری می‌کنند

بارش برف حرم منور رضوی را سپیدپوش کرد +عکس

اردوغان: ساخت دیوار‌های بلندتر، راه حل بحران مهاجرت نیست

چه کسانی به‌دنبال جنگ با ایران هستند؟

واکنش قاسمی به ادعاهای عادل‌الجبیر

حملات تروریستی دامی برای جنگ ایران و پاکستان است

ورشو؛ نماد شکاف در دو سوی آتلانتیک

رنج تولید؛ عطش مصرف

تعیین سقف معافیت‌مالیاتی حقوق و دستمزد

چتر فراگیر برای حمایت از کارگران

پیشنهاد راهبردی پکن به تهران

نماینده مجلس: گشت ارشاد یا تغییر کند یا حذف شود

ترکیب المپیک لیون و بارسلونا اعلام شد

ترکیب لیورپول و بایرن مونیخ مشخص شد

نانسی پلوسی: ترامپ درباره ایران کاملا اشتباه می‌کند

منصوریان: کامبک ذوب آهن جزو زیبایی‌های فوتبال بود

دایی: باختیم چون تجربه لازم را نداشتیم

فرمانده هوافضای سپاه: به سیستم کنترلی آمریکا نفوذ کردیم

نخست‌وزیر هند در استقبال از بن‌سلمان به فرودگاه رفت

ترامپ: عجله‌ای برای خلع سلاح هسته‌ای کره‌شمالی نیست

شورای امنیت از روند سیاسی در یمن حمایت کرد

تصاویر از اختتامیه جشنواره موسیقی فجر

آنهایی که دیر می‌کنند و عجولند، عمر طولانی دارند!

جدول قیمت خودروهای وارداتی در بازار

سارق: زشت بود برای نامزدم کادوی ولنتاین نگیرم

چرا مردم برای خرید خودرو هیجان دارند؟

آپارتمان های 60 تا 80 متری در تهران چند؟

پاسخ کنایه ای عباس عبدی به یک پرسش؛ کسانی که موشک می سازند،می توانند خودرو بسازند؟

استقلال 100 میلیارد می‌ارزد یا 500 میلیارد؟

ذوالنور: فردی که از پشت پرده کودتا توسط من حرف می زند هم احمق است هم عوضی/عروس بلد نیست برقصد می گوید زمین کج است

التماس یک عضو منافقین: آقای ترامپ به فریاد ما برس!

تغییر 180 درجه‌ای مدافعی که شجاع است