آخرين مطالب

افزایش 15درصدی اجاره بها در تابستان امسال / 4 دلیل رشد قیمت اجاره بهای مسکن مقالات توليد و تجارت

افزایش 15درصدی اجاره بها در تابستان امسال / 4 دلیل رشد قیمت اجاره بهای مسکن

  بزرگنمايي:

آریا بازار - فرصت امروز : اقتصاددانان معتقدند با توجه به رشد بازارهای موازی در ماه های اخیر، احتمال افزایش نسبی اجاره در تابستان امسال حتمی است. آنها می گویند اجاره بها در تهران طی اسفندماه 10.5درصد و در مناطق شهری ایران طی سه ماهه چهارم سال قبل 9.3درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل رشد داشته است. در عین حال، قیمت مسکن 29.5درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل، قیمت سکه 59درصد و قیمت دلار در بازارهای غیررسمی 57درصد رشد را نسبت به آذرماه سال 1396 تجربه کرده اند، بنابراین انتظار می رود موجران نیز خود را با این تغییرات هماهنگ کنند. اما قطعا این رشد به اندازه سه بخش رقیب نخواهد بود؛ چراکه توان تقاضا نیز مولفه ای اثرگذار بر رشد اجاره بها است.
بنابراین با توجه به پایین بودن توان اقتصادی خانوارهای اجاره نشین و موجودی 490 هزار مسکن خالی در تهران و 2.6 میلیون مسکن خالی در کل کشور احتمال پرش ناگهانی نرخ اجاره دور از ذهن است، اما افزایش نسبی در تابستان امسال که فصل جابه جایی است قطعا رخ خواهد داد.
در همین زمینه، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفته است: چهار عامل افزایش قیمت مسکن، تورم، عدم توازن بین عرضه و تقاضا و کاهش نرخ سود بانکی در گرانی اجاره بهای مسکن اثرگذار هستند.
حسام عقبائی در گفت وگو با ایلنا، با اشاره به وضعیت بازار اجاره بهای مسکن در تابستان امسال گفت: افزایش قیمت اجاره بها قطعا در بازار مسکن تهران رخ خواهد داد.
او با اشاره به دلایل افزایش قیمت اجاره بها در تابستان امسال ادامه داد: یکی از دلایل اصلی تعیین نرخ اجاره بها شاخص قیمت مسکن است. ما شاهد افزایش قیمت مسکن از زمستان سال گذشته در بازار بودیم و اگر فرض کنیم افزایش قیمت خانه در بهار 97 حباب بوده قطعا افزایش قیمت ها در زمستان سال گذشته اثر خود را در افزایش اجاره بها می گذارد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به یکی دیگر از عوامل افزایش اجاره بها گفت: از دیگر دلایل اصلی افزایش اجاره در بازار مسکن نبود توازن بین عرضه و تقاضا است، به طوری که تقاضا بیشتر از عرضه است و همین نبود عرضه و محدودیت در فایل های اجاره باعث افزایش قیمت اجاره بها می شود. عامل دیگر در بالارفتن قیمت اجاره مسکن سود بانکی است، به طوری که با کاهش سود بانکی انتظار مالکان افزایش اجاره بها است و همواره مالک اجاره را با سود بانکی قیاس می کند، بنابراین این عامل هم در بالارفتن اجاره ها اثرگذار خواهد بود.
عقبائی با بیان اینکه عامل چهارم در رشد قیمت اجاره بهای مسکن تورم عمومی است، گفت: احتمالا با افزایش نرخ تورم مواجه خواهیم بود که این هم در تعیین نرخ اجاره بهای مسکن تأثیر می گذارد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه افزایش قیمت اجاره در بازار از خردادماه رخ می دهد، گفت: پیش بینی می شود در شهرهای کوچک به دلیل توازن بین عرضه و تقاضا شاهد افزایش قیمت ها نخواهیم بود و اگر قیمت ها در شهرهای کوچک بالا برود بسیار جزئی خواهد بود.
وی افزود: همچنین در کلانشهرها افزایش اجاره بهای مسکن در حد تورم عمومی خواهد بود، اما در کلانشهرهایی مثل تهران بین عدم توازن بین عرضه و تقاضا قیمت اجاره بها افزایش بیشتری خواهد داشت.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با پیش بینی درصد افزایش قیمت اجاره بهای مسکن در تابستان امسال گفت: حداکثر افزایش اجاره مسکن 15درصد خواهد بود.
عقبائی اظهار داشت: برخورد قضایی و قانونی برای افزایش قیمت ها در بازار مسکن در قانون وجود ندارد، اما اگر افزایش قیمت ها غیرمتعارف باشد بازار خودش را تنظیم می کند و بدترین برخورد با گرانفروشی ها این است که مردم به سمت معامله با این فایل های گران نروند.




نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

نگاهی به تحریم از منظر دوگانه «درد» و «استقامت» / هنر تحریم ها

دولت پشت فرمان هپکو می نشیند / هپکو در دوربرگردان

ماسک برای حل مشکل تولید تسلا مدل 3 دست به دامن برنامه نویسان شد

آمارهای بانک مرکزی نشان می دهد / کاهش 3.1 درصدی تعداد چک های برگشتی

وزیر کار مطرح کرد / چند درصد ایرانی‎ها کالای ایرانی می‎خرند؟

یک مقام مسئول اعلام کرد / آمارهای حیرت انگیز کسب و کار استارتاپی، فضای کسب و کار بهبود یابد

اختصاص 14 میلیارد دلار برای واردات کالا از ابتدای امسال / کنایه نوبخت به فروش ارز در کوچه پس‎کوچه ها

وزیر صنعت، معدن و تجارت / دستمزد معوق کارگران هپکو پرداخت می شود

شتاب دهنده های زیست فناوری افزایش می یابد

نشست هم اندیشی مستعدان برتر با کارآفرینان موفق برگزار می شود

اپل پرداخت جریمه 15 میلیارد دلاری به اتحادیه اروپا را آغاز کرد

فعالیت استارتاپ Ossic، تولیدکننده هدفون سه بعدی متوقف می شود

لزوم بررسی قوانین مالیاتی بازار دیجیتال

فرهاد احتشام ‌زاد / با ارز 4200 تومانی قیمت خودروهای وارداتی کاهش نمی یابد

فلاح جوشقانی / اختلالات اینترنت به دلیل اعمال فیلترینگ تلگرام است

شریعتمداری / قدرت وام دهی بانک ها از طریق منابع صندوق ذخیره ارزی افزایش می یابد

رونمایی از گوشی هوشمند لاکچری سامسونگ

فهرست پرفروش‌ ترین گوشی‌های هوشمند جهان

آینده سوئیفت در ایران / بلاک ‌چین‌ها و ارز های رمزنگار، اثر تحریم را کمرنگ می‌کنند ؟

10نکته ای که در زمینه طراحی لوگو باید بدانیم

سهم های خودرویی و نفتی کاهشی شدند / رشد 91 پله ای بورس در آخرین روز اردیبهشت ماه

نشست گروه سرمایه گذاران نیک اندیش کارایا با حمایت بانک انصار برگزار شد

بانک ها مکلف به پرداخت وام نوسازی بافت فرسوده شدند / اراده دولت برای اجرای «بازآفرینی شهری»

آیا خروج آمریکا از برجام به رشد اقتصادی ایران کمک می کند؟

فین استارز، محل کشف استارت آپ هایی با آینده درخشان

رئیس هیئت مدیره گروه ال جی در سن 73 سالگی درگذشت

مشکل زنان کارآفرین کمبود مشاوره های اقتصادی است

مایکروسافت برای تقویت قابلیت مکالمه کورتانا، Semantic Machines را تصاحب کرد

رئیس دانشگاه تاکید کرد / حمایت دانشگاه آزاد از کسب و کارهای کوچک

مشکل مالیاتی کسب و کارهای اینترنتی پیگیری می شود

رونمایی خودروسازی لامبورگینی با همکاری ایتال تکنولوژی، از دو مدل دوچرخه برقی و الکتریکی

تسهیلات ویژه امارات برای سرمایه ‌گذاران و نیروی کار ماهر خارجی

روابط اقتصادی ایران بدون آمریکا، تحت تاثیر تعهد کشورهای اروپایی و رویکردهای جدید اقتصادی ایران

عرضه اسپیکر هوشمند ارزان قیمت اپل تحت عنوان و برند بیتس (beats )

جی‌ میل به تازگی امکان اضافه کردن نام کاربری افراد (mention) را به پلت ‌فرم خود افزوده است

8 اشتباه که هنگام تهیه طرح تجاری باید از آنها اجتناب کنیم

افزایش 5 تا 6 درصدی نرخ دلار تا پایان امسال / پیش بینی سیف از آینده دلار 4200 تومانی

بانک مرکزی اعلام کرد / ایران چک بدون مهر شعبه هم معتبر است

بانک مرکزی بیانیه داد / تحریم رئیس کل بانک مرکزی بی احترامی به هنجارهای بین المللی است

سایپا برای بازگشت تحریم های احتمالی برنامه دارد

سیاست های ارزی دولت دوازدهم در بوته نقد سعید لیلاز / دفاع از دلار 4200 تومانی

حمایت از شرکت های مولد در شهرک های صنعتی

معرفی ایده های دانش بنیان در جشنواره ملی «دریا؛ مسیر پیشرفت»

توسعۀ اکوسیستم کارآفرینی شرط اصلی توسعۀ پایدار

همزمان با سفر معاون علمی و فناوری رییس جمهوری به استان البرز / قراردادهای انتقال دانش و فناوری تولید بذر به بخش خصوصی امضا شد

خانواده ها کودکانشان را کارآفرین تربیت کنند

به همت بنیاد نخبگان استان گلستان صورت گرفت / برپایی کارگاه تخصصی کارآفرینی با رویکرد صادرات و واردات

کارآفرینی در دولت تدبیر و امید قوت گرفت

وزیر راه و شهرسازی / تعاونی ‌های مسکن تخصص و دانش لازم را ندارند

معاون وزیر صنعت، معدن / خروج آمریکا از برجام تاثیری بر همکاری با خودروسازان اروپایی نخواهد گذاشت