آخرين مطالب

افزایش 15درصدی اجاره بها در تابستان امسال / 4 دلیل رشد قیمت اجاره بهای مسکن

افزایش 15درصدی اجاره بها در تابستان امسال / 4 دلیل رشد قیمت اجاره بهای مسکن

  بزرگنمايي:

آریا بازار - فرصت امروز : اقتصاددانان معتقدند با توجه به رشد بازارهای موازی در ماه های اخیر، احتمال افزایش نسبی اجاره در تابستان امسال حتمی است. آنها می گویند اجاره بها در تهران طی اسفندماه 10.5درصد و در مناطق شهری ایران طی سه ماهه چهارم سال قبل 9.3درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل رشد داشته است. در عین حال، قیمت مسکن 29.5درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل، قیمت سکه 59درصد و قیمت دلار در بازارهای غیررسمی 57درصد رشد را نسبت به آذرماه سال 1396 تجربه کرده اند، بنابراین انتظار می رود موجران نیز خود را با این تغییرات هماهنگ کنند. اما قطعا این رشد به اندازه سه بخش رقیب نخواهد بود؛ چراکه توان تقاضا نیز مولفه ای اثرگذار بر رشد اجاره بها است.
بنابراین با توجه به پایین بودن توان اقتصادی خانوارهای اجاره نشین و موجودی 490 هزار مسکن خالی در تهران و 2.6 میلیون مسکن خالی در کل کشور احتمال پرش ناگهانی نرخ اجاره دور از ذهن است، اما افزایش نسبی در تابستان امسال که فصل جابه جایی است قطعا رخ خواهد داد.
در همین زمینه، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفته است: چهار عامل افزایش قیمت مسکن، تورم، عدم توازن بین عرضه و تقاضا و کاهش نرخ سود بانکی در گرانی اجاره بهای مسکن اثرگذار هستند.
حسام عقبائی در گفت وگو با ایلنا، با اشاره به وضعیت بازار اجاره بهای مسکن در تابستان امسال گفت: افزایش قیمت اجاره بها قطعا در بازار مسکن تهران رخ خواهد داد.
او با اشاره به دلایل افزایش قیمت اجاره بها در تابستان امسال ادامه داد: یکی از دلایل اصلی تعیین نرخ اجاره بها شاخص قیمت مسکن است. ما شاهد افزایش قیمت مسکن از زمستان سال گذشته در بازار بودیم و اگر فرض کنیم افزایش قیمت خانه در بهار 97 حباب بوده قطعا افزایش قیمت ها در زمستان سال گذشته اثر خود را در افزایش اجاره بها می گذارد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به یکی دیگر از عوامل افزایش اجاره بها گفت: از دیگر دلایل اصلی افزایش اجاره در بازار مسکن نبود توازن بین عرضه و تقاضا است، به طوری که تقاضا بیشتر از عرضه است و همین نبود عرضه و محدودیت در فایل های اجاره باعث افزایش قیمت اجاره بها می شود. عامل دیگر در بالارفتن قیمت اجاره مسکن سود بانکی است، به طوری که با کاهش سود بانکی انتظار مالکان افزایش اجاره بها است و همواره مالک اجاره را با سود بانکی قیاس می کند، بنابراین این عامل هم در بالارفتن اجاره ها اثرگذار خواهد بود.
عقبائی با بیان اینکه عامل چهارم در رشد قیمت اجاره بهای مسکن تورم عمومی است، گفت: احتمالا با افزایش نرخ تورم مواجه خواهیم بود که این هم در تعیین نرخ اجاره بهای مسکن تأثیر می گذارد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه افزایش قیمت اجاره در بازار از خردادماه رخ می دهد، گفت: پیش بینی می شود در شهرهای کوچک به دلیل توازن بین عرضه و تقاضا شاهد افزایش قیمت ها نخواهیم بود و اگر قیمت ها در شهرهای کوچک بالا برود بسیار جزئی خواهد بود.
وی افزود: همچنین در کلانشهرها افزایش اجاره بهای مسکن در حد تورم عمومی خواهد بود، اما در کلانشهرهایی مثل تهران بین عدم توازن بین عرضه و تقاضا قیمت اجاره بها افزایش بیشتری خواهد داشت.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با پیش بینی درصد افزایش قیمت اجاره بهای مسکن در تابستان امسال گفت: حداکثر افزایش اجاره مسکن 15درصد خواهد بود.
عقبائی اظهار داشت: برخورد قضایی و قانونی برای افزایش قیمت ها در بازار مسکن در قانون وجود ندارد، اما اگر افزایش قیمت ها غیرمتعارف باشد بازار خودش را تنظیم می کند و بدترین برخورد با گرانفروشی ها این است که مردم به سمت معامله با این فایل های گران نروند.




نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

پایان مرداد آخرین فرصت حضور در بزرگ ترین ناحیه نوآوری و استارتاپی کشور

حمایت از واحدهای کارآفرین در بخش صنایع دستی

7 مرکز رشد و نوآوری پیام نور کشور راه اندازی شد

اچ تی سی تولید گوشی یو 12 لایف را به شرکت دیگری واگذار می کند

مدیرعامل آئودی به دلیل نقش اساسی در رسوایی فولکس واگن، زندانی شد

در نشست هم اندیشی معاون اول رئیس جمهور با روسای دانشگاه های برتر کشور مطرح شد / چگونگی ارتباط نظام مند دولت با نخبگان

برای عبور از چالش های پیش روی اقتصاد ایران چه باید کرد / راهکارهای 38 اقتصاددان

ترسیم آینده کشاورزی ایران از نگاه مرکز پژوهش های مجلس / آینده نگاری بخش کشاورزی در ایران

سقوط طلا در معاملات بازار آسیا به پایین ‌ترین قیمت خود در یک سال و نیم اخیر

رییس کل بانک مرکزی / روی نرخ ارز بازار ثانویه دخالت نمی ‌کنیم

رئیس مرکز شرکت ها و موسسات دانش بنیان خبر داد / ارائه خدمات بیمه ایران با تخفیف ویژه به شرکت های دانش بنیان

فاکسکان خبر از کاهش سود در سه ماهه دوم سال داد

معاون بانک مرکزی / تدوین سیاست‌ های جامع برای ارزهای رمزنگار از سوی بانک مرکزی

روبات ها و هوش مصنوعی، اقتصاد کنونی را نابود می کنند / نقش روبات ها در آینده اقتصاد

بازدید از مراکز علمی و شرکت های دانش بنیان

بانک مرکزی گزارش داد / بیش از 50 هزار میلیارد ریال تسهیلات به شرکت های دانش بنیان پرداخت شد

همزمان با هفته جهانی فضا / شناسایی کسب و کارهای فضاپایه

راه اندازی کلینیک اشتغال و کارآفرینی در دانشگاه علمی و کاربردی

در منطقه 2 صورت گرفت / افتتاح مرکز حمایت از استارتاپ ها و کسب و کارهای نوآورانه

ستاری / بسیاری از جوانان حوزه دانش بنیان، زجر کشیده هستند

مدیرعامل مجیک لیپ در قبال جذب سرمایه، رویکردی باز دارد

آخرین خبرها از بازار سکه / 10 خریدار بزرگ سکه را بشناسید

از گمرکات خواسته ام اجازه ندهند به دلایل مختلف خط تولید کارخانه ها معطل مواد اولیه بماند

شریعتمداری / تقاضای ثبت سفارش طی چهار ماه اخیر به 250 میلیارد دلار رسید

طلا در پایین ترین قیمت خود در 18 ماه گذشته

تجلیل از بانک پارسیان به عنوان بانک فعال در حوزه گردشگری

در افتتاحیه دهمین نمایشگاه بین المللی متالورژی، فولاد و ریخته گری مطرح شد / فولاد مبارکه ورق خودروسازان را تأمین می کند

صنعت و بازار کسب و کار باید خود را با نیازهای روز جامعه وفق دهد

نخستین کارآفرین برتر ملی چه ساخت؟

وزیر بهداشت مطرح کرد / توانمندی های مناسب نظام سلامت در حوزه استارتاپ ها

سرپرست سازمان خدمات اجتماعی شهرداری تهران خبر داد / راه اندازی دهکده کارآفرینی در منطقه 9

تلاش فیس بوک برای تسهیل ارتباط بین مربیان کسب و کار و کارورزها

گزارش «بیزینس مانیتور» درباره اثرات تحریم سال 2018 بر اقتصاد ایران / ایران چگونه از تحریم عبور می کند؟

توافق میان معاونت علمی‌ ریاست‌ جمهوری و گمرک / معافیت شرکت‌ های دانش ‌بنیان از پرداخت مالیات 4 درصد علی‌الحساب بر واردات

کرباسیان / از آغاز دولت یازدهم تاکنون بیش از 32 هزار میلیارد تومان سرمایه گذاری در بخش معدن و صنایع معدنی انجام شده است

قیمت طلا در معاملات بازار آسیا برای سومین روز متوالی کاهش یافت

بانک پاسارگاد اطلاعیه داد / عدم پذیرش چک های غیرصیادی از شهریورماه امسال

حضور سریع بیمه پاسارگاد در آتش سوزی شرکت پوشینه ابهر

به همت بنیاد نخبگان استان تهران / کارگاه «نقشه راه مدیریت فرآیندهای کسب و کار» برگزار می شود

از سوی معاونت علمی ارائه شد / 6 برنامه بهبود محیط فعالیت کسب و کارهای دانش بنیان

عضو هیات رئیسه سازمان ملی کارآفرینی ایران / ‎کارآفرینی خلق یک ارزش جدید در راستای ثروت آفرینی است

لاریجانی / باید اقدامات سریع تری برای بهبود فضای کسب و کار صورت گیرد

توسط کانون پرورش فکری کودکان و نوجوانان فارس برگزار شد / همایش تخصصی «تربیت کودکان کارآفرین از طریق قصه گویی» در شیراز

آموزش های علمی کاربردی موجب رونق کسب و کار می شود

ساتیا نادلا 35.9 میلیون دلار از سهامش در مایکروسافت را به فروش رساند

الزام حمایت توامان جریان تولید و مصرف از کالای تولید ایرانی

گذاری تاریخی بر مدل چینی توسعه فوتبال / فوتبال به روایت سیاست

تثبیت ارز در نرخ 9 هزار تومان، تولید داخلی را تعطیل می کند / پیامدهای دلار 9 هزار تومانی

روحانی: با امضای کنوانسیون دریای خزر گام مهمی برداشته شد / کنوانسیون رژیم حقوقی دریای خزر امضا شد

وزیر ارتباطات / توسعه همکاری های وزارت ارتباطات و دانشگاه ها بدون همراهی در حوزه دیجیتال به نتیجه نخواهد رسید