بازار آریا

آخرين مطالب

افزایش 15درصدی اجاره بها در تابستان امسال / 4 دلیل رشد قیمت اجاره بهای مسکن مقالات توليد و تجارت

افزایش 15درصدی اجاره بها در تابستان امسال / 4 دلیل رشد قیمت اجاره بهای مسکن

  بزرگنمايي:

آریا بازار - فرصت امروز : اقتصاددانان معتقدند با توجه به رشد بازارهای موازی در ماه های اخیر، احتمال افزایش نسبی اجاره در تابستان امسال حتمی است. آنها می گویند اجاره بها در تهران طی اسفندماه 10.5درصد و در مناطق شهری ایران طی سه ماهه چهارم سال قبل 9.3درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل رشد داشته است. در عین حال، قیمت مسکن 29.5درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل، قیمت سکه 59درصد و قیمت دلار در بازارهای غیررسمی 57درصد رشد را نسبت به آذرماه سال 1396 تجربه کرده اند، بنابراین انتظار می رود موجران نیز خود را با این تغییرات هماهنگ کنند. اما قطعا این رشد به اندازه سه بخش رقیب نخواهد بود؛ چراکه توان تقاضا نیز مولفه ای اثرگذار بر رشد اجاره بها است.
بنابراین با توجه به پایین بودن توان اقتصادی خانوارهای اجاره نشین و موجودی 490 هزار مسکن خالی در تهران و 2.6 میلیون مسکن خالی در کل کشور احتمال پرش ناگهانی نرخ اجاره دور از ذهن است، اما افزایش نسبی در تابستان امسال که فصل جابه جایی است قطعا رخ خواهد داد.
در همین زمینه، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفته است: چهار عامل افزایش قیمت مسکن، تورم، عدم توازن بین عرضه و تقاضا و کاهش نرخ سود بانکی در گرانی اجاره بهای مسکن اثرگذار هستند.
حسام عقبائی در گفت وگو با ایلنا، با اشاره به وضعیت بازار اجاره بهای مسکن در تابستان امسال گفت: افزایش قیمت اجاره بها قطعا در بازار مسکن تهران رخ خواهد داد.
او با اشاره به دلایل افزایش قیمت اجاره بها در تابستان امسال ادامه داد: یکی از دلایل اصلی تعیین نرخ اجاره بها شاخص قیمت مسکن است. ما شاهد افزایش قیمت مسکن از زمستان سال گذشته در بازار بودیم و اگر فرض کنیم افزایش قیمت خانه در بهار 97 حباب بوده قطعا افزایش قیمت ها در زمستان سال گذشته اثر خود را در افزایش اجاره بها می گذارد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به یکی دیگر از عوامل افزایش اجاره بها گفت: از دیگر دلایل اصلی افزایش اجاره در بازار مسکن نبود توازن بین عرضه و تقاضا است، به طوری که تقاضا بیشتر از عرضه است و همین نبود عرضه و محدودیت در فایل های اجاره باعث افزایش قیمت اجاره بها می شود. عامل دیگر در بالارفتن قیمت اجاره مسکن سود بانکی است، به طوری که با کاهش سود بانکی انتظار مالکان افزایش اجاره بها است و همواره مالک اجاره را با سود بانکی قیاس می کند، بنابراین این عامل هم در بالارفتن اجاره ها اثرگذار خواهد بود.
عقبائی با بیان اینکه عامل چهارم در رشد قیمت اجاره بهای مسکن تورم عمومی است، گفت: احتمالا با افزایش نرخ تورم مواجه خواهیم بود که این هم در تعیین نرخ اجاره بهای مسکن تأثیر می گذارد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه افزایش قیمت اجاره در بازار از خردادماه رخ می دهد، گفت: پیش بینی می شود در شهرهای کوچک به دلیل توازن بین عرضه و تقاضا شاهد افزایش قیمت ها نخواهیم بود و اگر قیمت ها در شهرهای کوچک بالا برود بسیار جزئی خواهد بود.
وی افزود: همچنین در کلانشهرها افزایش اجاره بهای مسکن در حد تورم عمومی خواهد بود، اما در کلانشهرهایی مثل تهران بین عدم توازن بین عرضه و تقاضا قیمت اجاره بها افزایش بیشتری خواهد داشت.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با پیش بینی درصد افزایش قیمت اجاره بهای مسکن در تابستان امسال گفت: حداکثر افزایش اجاره مسکن 15درصد خواهد بود.
عقبائی اظهار داشت: برخورد قضایی و قانونی برای افزایش قیمت ها در بازار مسکن در قانون وجود ندارد، اما اگر افزایش قیمت ها غیرمتعارف باشد بازار خودش را تنظیم می کند و بدترین برخورد با گرانفروشی ها این است که مردم به سمت معامله با این فایل های گران نروند.




نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

مدیرعامل بانک توسعه صادرات ایران تشریح کرد / راهکار آرامش ارزی در تنظیم عرضه و تقاضا

پل آلن، هم موسس مایکروسافت در گذشت

عجیب و غریب‌ترین نان‌های دنیا را ببینید+تصاویر

قیمت طلا در بازارهای آسیایی افزایش پیدا کرد

ثروت خالق اتریوم چقدر است؟

نحوه استعلام آنی اعتبار چک

دفاع از آزادی

دارا خسروشاهی از حضور در کنفرانس عربستان انصراف داد

15 نکته از سخنان اقتصادی رئیس جمهور در مراسم آغاز سال تحصیلی دانشگاه ها / مردم نگران 13 آبان نباشند، همه اش تبلیغات است

آسیب شناسی موانع مشارکت زنان در بازار کار ایران / دورنمای وضعیت دوشغله ها

کاهش شدید درآمد زایی و سودآوری خودروسازی بی‌ ام‌ و به علت جنگ تجاری آمریکا و چین

چرا بانکها دست از بنگاه داری بر نمیدارند

در راستای ایفای مسئولیت اجتماعی / امکانات ویژه برای روشندلان در شعبه های بانک پاسارگاد

شکوفایی بازار مسکن در گرو رشد اشتغال است / پدیده «قفل شدگی» مسکن به روایت کمال اطهاری

نیویورک تایمز: تحریم ایران نظام مالی جهان را مختل می کند / شروع به کار هفته FATF در پاریس

هوش مصنوعی انسان نما در دنیای واقعیت افزوده / مجیک لیپ از مایکا رونمایی کرد

جک ما برای ساخت جامعه ای بدون پول نقد تلاش می کند

نقدینگی به یک هزار و 646 هزار میلیارد تومان رسید / نمای نزدیک اقتصاد ایران در بهار 97

بازارهای پررونق برای ایران

اطلاعیه بانک ملی ایران درخصوص خرید و فروش ارز به نرخ بازار آزاد

مدیرعامل بانک انصار تشریح کرد / اهداف کلیدی سال های آتی بانک انصار

دستاوردهای پیوستن به FATFاز نگاه بخش خصوصی

تورم 30 درصدی برای ایران

گوگل اطلاعات شخصی صدها هزار کاربر را در خطر قرار داده است

قیمت طلا در بازار آسیا به دنبال تقاضا اندکی افزایش یافت

بزوس به سلطنت 24 ساله گیتس بر لیست فوربس پایان داد

مدیرعامل ال جی موبایل / این واحد سال آینده به کمک5G به سودآوری خواهد رسید

جهانگیری: داروهای مورد نیاز کشور در هر شرایطی تامین خواهد شد / ماموریت وزارت خارجه برای پیگیری حقوقی «تحریم دارو» توسط آمریکا

راهکارهای پارلمان بخش خصوصی برای خروج از مشکلات ارزی و تجاری / 12 پیشنهاد برای دولت دوازدهم

بررسی عملکرد بانک ها و شهرداری های تهران در یک پژوهش دانشگاهی / ریشه های فساد مالی و اداری در ایران

2 ارمغان فولاد مبارکه برای سهامداران / بازدهی 92 درصدی در شش ماهه اول سال 97 و افزایش سرمایه جذاب

آخرین لایحه از لوایح چهارگانه FATF هم به تصویب مجلس رسید / تصویب CFT در بهارستان

بانک پاسارگاد هشدار داد / شگرد جدید ارتکاب جرائم و کلاهبرداری

واکنش منفی بورس به کاهش ارزش دلار ادامه دارد / شاخص بورس باز هم فرو ریخت

عوامل سه گانه ای که موجب رشد منفی اقتصاد ایران در دو سال آینده می شوند / گزارش جدید بانک جهانی از اقتصاد ایران

نقش و اثر گذاری صندوق های بازنشستگی در ثبات مالی اقتصاد ایران / دورنمای مبهم صندوق های بازنشستگی

پیش‌ بینی افزایش قیمت طلا در بازارهای جهانی

آغاز حکومت زاکربرگ بر اینستاگرام؛ موقعیت کاربر در اختیار فیس بوک قرار می گیرد؟

مدیرعامل گوگل در جلسه کاخ سفید با شرکت های تکنولوژی حضور می یابد

دومینوی شکست قیمت ها به بازار مسکن رسید / نسبت دلار و مسکن

گزارش «اسپوتنیک» از 5 کشوری که در حال کاهش وابستگی به دلار هستند / فروپاشی دلار

تازه ترین گزارش موسسه «فریزر» درباره شاخص آزادی اقتصادی 2018 منتشر شد / صدرنشینان لیگ «آزادی اقتصادی»

«فرصت امروز» تحولات بازارها پس از سقوط قیمت دلار را بررسی می کند / روز خوش بازارها

افت قیمت دلار همچنان ادامه دارد / بانک ها هم وارد بازار شدند

فیس بوک مدیر جدید اینستاگرام را معرفی کرد

روند نزولی قیمت خودروها تا 50 میلیون تومان در بازار خودرو

ارائه آخرین دستاوردهای همراه اول در نمایشگاه تلکام

خالق شبکه جهان گستر وب به دنبال توسعه اینترنت امن

قیمت خودرو: آخرین تحولات روز بازار خودرو – بروزرسانی در 9 مهر 97

تفاوت خودروهای برقی، هیبریدی و پلاگین هیبریدی در میزان نسبت آلایندگی و حفظ محیط زیست