بازار آریا

آخرين مطالب

نیم نگاهی به بازار مسکن در سال آینده / پیش نمایش مسکن 97 مقالات توليد و تجارت

نیم نگاهی به بازار مسکن در سال آینده / پیش نمایش مسکن 97

  بزرگنمايي:

آریا بازار - فرصت امروز : قیمت مسکن در چند ماه گذشته، رشد داشته و دولت دوازدهم مدعی است که مسکن در حال خروج از رکود است، اما در مقابل، اقتصاددانان معتقدند رکود مسکن کماکان پابرجاست و این افزایش قیمت به معنی رونق نیست. اما نکته ای که مسلم است، آن است که قیمت مسکن در پایتخت رشد داشته، چنانچه در تازه ترین گزارش بلومبرگ درباره قیمت مسکن در تهران نیز به آن پرداخته شده است.
بر اساس گزارش بلومبرگ، خریدن خانه با هر قیمتی در تهران سخت است و به گفته یک بنگاه املاک تا دو سه ماه گذشته، فروشندگان در تعقیب خریداران بودند، اما حالا وضعیت برعکس شده است. او گفته سرانجام توانسته بود یک خریدار برای یک خانه و باغ در مرکز شهر پیدا کند. قیمت ها هم توافق شده و قرارداد نیز آماده بود، اما فروشنده به یکباره تلفنش را جواب نداد. زمانی هم که جواب داد، قیمت هر متر خانه را به 23 میلیون و 500 هزار تومان افزایش داد. خریدار هم موافقت کرد، اما این پایان ماجرا نبود و او متری 25 میلیون تومان درخواست کرد. به گفته این رئیس بنگاه معاملات ملکی، او امسال شش قرارداد مشابه دیگر نیز داشته، اما هیچ کدام به سرانجام نرسیده است.
بلومبرگ به نقل از پرهام گوهری، یکی از بنیانگذاران شرکت Frontier Partners، یک شرکت مشاوره ای کسب وکار چندملیتی می نویسد: ایرانی ها به طور کلی پول نقد نگه نمی دارند. آنها دارایی هایی مثل ماشین، طلا و ملک می خرند، چراکه نوسانات داخلی و خارجی به معنی سقوط ارزش ریال است.
درحالی که نرخ رسمی ارز 37440 ریال است، اما نرخ بازار رقمی دیگر را نشان می دهد. چند دفتر مبادله ارز بسته و بعضی معامله گران متهم به تحریک بازار شده اند. بانک مرکزی هم در تلاش برای جذب سپرده و توقف سقوط ارزش ریال است و سپرده های بلندمدت 20 درصدی را مجاز اعلام کرده است.
در ادامه گزارش آمده آخرین باری که تهران شاهد افزایش قیمت مسکن بود، در نیمه اول سال 2013 بود. آن زمان تورم تقریباً 40 درصد بود و ریال هم یک سوم ارزش خود را در برابر دلار از دست داده بود. قرار بود با توافق هسته ای، اقتصاد ایران بهبود پیدا کند و صادرات نفت هم با رشد همراه باشد. اما سرمایه گذاران خارجی همچنان درگیر موافقت نامه های بین المللی هستند. ترامپ هم بر این وضعیت دامن زده است. ایران چشم انداز جذب 50میلیارد دلار سرمایه گذاری خارجی سالانه دارد، اما طی چهار سال گذشته تنها 25 میلیارد دلار دریافت کرده است.
پیش نمایش مسکن 97
قیمت مسکن سرانجام پس از چهار سال در یازدهمین ماه امسال 0.7 درصد بالاتر از تورم عمومی قرار گرفت و پیش بینی کارشناسان این است که با وجود افت معاملات در زمستان نسبت به پاییز که از التهاب بازار ارز نشأت گرفته بود، بازار مسکن در سال آینده روند مثبت خود را ادامه دهد و 2 تا 5 درصد بالاتر از نرخ تورم قرار گیرد. به گزارش ایسنا، تا روز 19 اسفندماه 6158 مورد خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که نشان می دهد بازار مسکن در آخرین ماه سال 1396 تحت تأثیر التهابات بازار ارز دچار کاهش نسبی معاملات شده است.
نیمه دوم سال 1396 برای بازار مسکن با افزایش سرعت رشد معاملات و نیز قیمت مسکن همراه بود که در آذرماه با رشد 50 درصدی معاملات به اوج خود رسید. قیمت نیز نسبت به مدت مشابه سال قبل 15 درصد افزایش یافت. البته در ماه های دی و بهمن شاهد کاهش سرعت رشد معاملات بودیم اما قیمت همچنان به روند صعودی خود ادامه داد.
در دی ماه معاملات 13.5 و قیمت 16.7 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل بالا رفت. در بهمن ماه اما تورم انتظاری اثر خود را در بازار مسکن گذاشت و قیمت 22 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل رشد نشان داد. معاملات نیز با همان شیب قبلی افزایش همراه بود و رشد 17.7درصدی به ثبت رسید.
اما در اسفندماه به نظر می رسد شرایط مقداری متفاوت شده است. التهاب بازار ارز و رسیدن قیمت دلار از محدوده 3800 به 4800 تومان شاهد کوچ سرمایه های سوداگرانه از بازار مسکن به سمت بازار ارز را به همراه داشت و به همین دلیل معاملات در اسفندماه افت کرد. گزارش های میدانی از سطح مشاوران املاک شهر تهران نیز این مسئله را تأیید می کند اما پیش بینی کارشناسان این است که اثر تورمی بازار ارز در بلندمدت، خود را در بخش مسکن نشان می دهد.
همچنین تحولات احتمالی بازار پول از جمله افزایش سود سپرده های بانکی با بر جای گذاشتن اثر دوگانه در بازار مسکن در کوتاه مدت منجر به مهاجرت برخی از سرمایه ها از بازار مسکن به بازار پول شده اما در بلندمدت از طریق افزایش تمام شده پول، سطح دسترسی سرمایه گذاران، سازندگان و خریداران مسکن به تسهیلات بانکی را کاهش می دهد. برآورد علی چگنی، مدیرعامل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی نشان می دهد در سال آینده نرخ تورم بخش مسکن چهار تا پنج درصد بالاتر از تورم عمومی باشد.
پرش قیمتی در سال آینده با توجه به 2.6 میلیون واحد خالی و 2.1 میلیون واحد نیمه خالی گذاره ای غیرمتحمل در بازار مسکن است که اغلب کارشناسان بر آن اشتراک نظر دارند. با این وجود طی پنج سال اخیر تولید مسکن جدید، افت محسوسی داشته و بازار از طریق واحدهای خالی تغذیه شده است. بنابراین پیش بینی می شود سال آینده با کمبودهای تدریجی واحدهای کوچک متراژ مواجه باشیم که می تواند تابلوی سرمایه گذاری برای مسکن 97 باشد.
حسین عبده تبریزی مشاور وزیر راه و شهرسازی می گوید: پرش بیش از 20 درصدی قیمت در بهمن ماه ناشی از تداوم رکود طی سال های متوالی، رشد منفی قیمت واقعی مسکن، تورم انتظاری و کاهش رفتارهای سفته بازانه بوده است، لذا این پرش قیمتی برای سال آینده قابل تداوم نیست؛ هرچند در صورتی که سرمایه گذاران ساختمانی نسبت به اولویت بخشی به الگوی کوچک سازی در بازار مسکن و پاسخ به تقاضای غالب در این بازار در حجم مناسب اقدام نکنند، بازار مسکن از این ناحیه آسیب پذیر خواهد شد. این درحالی است که هنوز هم در بازار املاک تجاری و مسکن لوکس حباب قیمتی وجود دارد. وی در عین حال بازار اجاره مسکن را به عنوان یک فرصت جدید برای سرمایه گذاران به واسطه راه اندازی بازار اجاره داری حرفه ای مورد تأکید قرار داد.
با اینکه قیمت مسکن در آبان ماه رشد قابل ملاحظه ای را نسبت به ماه مشابه سال قبل تجربه کرد، اما مولفه اثرگذار که می تواند نشان دهنده وضعیت بازار مسکن باشد، اختلاف تورم 11ماهه این بخش با تورم عمومی است. در 11 ماهه امسال آمارها حاکی از آن است که پس از حدود چهار سال تورم مسکن از نرخ تورم عمومی پیشی گرفته و 0.7درصد بالاتر قرار دارد.
با این وجود رئیس اتحادیه مشاوران املاک، شوک قیمتی در سال آینده را غیرمحتمل می داند. مصطفی قلی خسروی معتقد است که با فروکش التهابات دلار سرمایه ها وارد بخش مسکن می شود. درست است که جهش قیمت دلار در ماه های پایانی سال به کاهش معاملات مسکن منجر شد که ناشی از کاهش تقاضای سوداگری است اما با توجه به اینکه بخش تولید و صنعت ارزش افزوده چندانی در کشور ندارد، در بلندمدت مجددا سرمایه وارد بخش مسکن می شود.




نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

فعالیت صندوق پژوهش فناوری افزایش می یابد

آخرین مهلت ثبت نام نودانشجویان برای استفاده از تسهیلات بنیاد ملی نخبگان

ارزشمندی پسماندهای شهری و کشاورزی با کمک فناوری های زیستی

اروپا شرایط پرداخت پول نفت ایران را تسهیل می کند / نفت 81 دلاری شد

ثبت سفارش های غیرقانونی خودرو در صورت استعفای وزیر صنعت از بین می رود؟

هشدار اقتصاددانان به خریداران ارز / قمارخانه بازار ارز

دل در پی بازگشت دوباره به تالار بورس و عرضه عمومی سهام است

دومین فراخوان پذیرش مبادی معرفی شرکت های خلاق منتشر شد

سهل انگاری و کم کاری در حمایت از کارآفرینان پذیرفتنی نیست

توسعه کارآفرینی رسالت دانشگاه فنی و حرفه ای است

کریستین لاگارد / صحبت در خصوص اصلاحات اولویت‌ دار اقتصادی با رئیس جمهوری ایران

قیمت طلا در بازارهای آسیایی با کاهش اندکی روبرو شد

وزیر نفت در دوازدهمین نمایشگاه بین المللی ایران پلاست / خواب آمریکا برای نفت ایران تعبیر نمی شود

چگونه بوروکراسی ناکارآمد مانع اجرای قانون می شود / موانع بهبود شاخص تجارت فرامرزی در ایران به روایت مرکز پژوهش ها

توصیه های بانک مرکزی برای افزایش امنیت پرداخت های الکترونیک / 11 توصیه بانکی در فضای مجازی

انواع ارز دیجیتال و کاربردهای ارز دیجیتالی

برگزاری دهمین استارتاپ تریگر دانشگاه شریف

اجرای طرح«روستای بدون بیکار» در بیش از 100 روستای کشور

نمایشگاه الکامپ، فرصتی برای توسعه فضای کسب و کار مجازی

مشاور وزیر ارشاد / مصرف کالای داخلی، کسب و کار دیجیتال را رونق می دهد

توسعه استارتاپ ها، گام موثر به سمت اقتصاد دانش بنیان

ایجاد فرصت های تولید محصولات نوآورانه با صنعت ساخت افزایشی

فارغ‌التحصیلان کدام رشته‌ها بیکارترند؟

قابل توجه تجار و بازرگانان / گشایش اعتبار اسنادی داخلی در بانک پاسارگاد

معاون توسعه روستایی و مناطق محروم رئیس جمهور / کسب و کار های روستایی تا 15 سال از مالیات معاف می شوند

30درصد مشترکان برق در ایران پرمصرف هستند / مشترکان پرمصرف بر لبه تیغ

محمد شریعتمداری می رود یا می ماند / حاشیه های یک استعفا

آمازون فعالیت رسمی خود را در ترکیه آغاز کرد

ساندار پیچار گزارش‌ های مبنی بر تلاش این شرکت در دستکاری نتایج جست ‌وجوی کاربران را تکذیب کرد

اریک اشمیت / اینترنت در طول یک دهه آینده به دو قسمت آمریکایی و چینی تبدیل خواهد شد

حمایت از ثبت بین المللی 10 اختراع ایرانی

برنامه های روز جهانی جهانگردی در استان تهران اعلام شد

ارائه دستاوردهای فناورانه دریایی کشور / برپایی «رویداد کارآفرینی هوشمندسازی بنادر»

عضو هیات علمی دانشگاه صنعتی اصفهان خبر داد / کارآفرینی در اصفهان با سرمایه گذاری روی ایده های صنعت ساختمان

بخشنامه بیمه شاغلان در کسب و کارهای فضای مجازی صادر شد

بازگشت به تاناکورا!

سومین مدرسه تابستانه دانشگاه خاتم برگزار شد

دستور رئیس جمهور به دستگاه های امنیتی برای پیگیری حادثه تروریستی اهواز / آخرین روز خونین تابستان

وزیران اوپک در آزمون تحریم ایران قبول می شوند / سایه سنگین تحریم ایران بر سر اوپک

چرا عرضه محصولات پتروشیمی در بورس کالا کاهش یافت / دلایل التهاب بازار محصولات پتروشیمی در نیمه اول امسال از نگاه مرکز پژوهش ها

1.2 میلیون فقره چک برگشت خورد / مبادله 9 میلیون فقره چک در مرداد ماه امسال

احتمال ورود آمازون به صنعت بانکداری

تعداد افراد با مهارت کارآفرینی کم است

دامنه اختصاصی آمازون برای ترکیه آغاز به کار کرد

ادوبی، شرکت Marketo را با قیمت 4.75 میلیارد دلار خریداری می کند

نخستین شعبه آزمایشی پارک فناوری پردیس معاونت علمی آغاز به کار کرد

اعتراض دفتر دادستانی نیویورک به تخلفات صرافی های دیجیتال

در جلسه شورای عالی فضای مجازی تاکبد شد / لزوم ارائه مهلت برای رفع اشکالات، پیش از فیلتر شدن سایت های اینترنتی اشتغال آفرین

توسعه مراکز نوآوری در دانشگاه علمی کاربردی استان تهران

رئیس پارک علم و فناوری چهارمحال وبختیاری / فرهنگ سازی اقتصاد دانش بنیان پیش شرط توسعه است