آخرين مطالب

نیم نگاهی به بازار مسکن در سال آینده / پیش نمایش مسکن 97 مقالات توليد و تجارت

نیم نگاهی به بازار مسکن در سال آینده / پیش نمایش مسکن 97

  بزرگنمايي:

آریا بازار - فرصت امروز : قیمت مسکن در چند ماه گذشته، رشد داشته و دولت دوازدهم مدعی است که مسکن در حال خروج از رکود است، اما در مقابل، اقتصاددانان معتقدند رکود مسکن کماکان پابرجاست و این افزایش قیمت به معنی رونق نیست. اما نکته ای که مسلم است، آن است که قیمت مسکن در پایتخت رشد داشته، چنانچه در تازه ترین گزارش بلومبرگ درباره قیمت مسکن در تهران نیز به آن پرداخته شده است.
بر اساس گزارش بلومبرگ، خریدن خانه با هر قیمتی در تهران سخت است و به گفته یک بنگاه املاک تا دو سه ماه گذشته، فروشندگان در تعقیب خریداران بودند، اما حالا وضعیت برعکس شده است. او گفته سرانجام توانسته بود یک خریدار برای یک خانه و باغ در مرکز شهر پیدا کند. قیمت ها هم توافق شده و قرارداد نیز آماده بود، اما فروشنده به یکباره تلفنش را جواب نداد. زمانی هم که جواب داد، قیمت هر متر خانه را به 23 میلیون و 500 هزار تومان افزایش داد. خریدار هم موافقت کرد، اما این پایان ماجرا نبود و او متری 25 میلیون تومان درخواست کرد. به گفته این رئیس بنگاه معاملات ملکی، او امسال شش قرارداد مشابه دیگر نیز داشته، اما هیچ کدام به سرانجام نرسیده است.
بلومبرگ به نقل از پرهام گوهری، یکی از بنیانگذاران شرکت Frontier Partners، یک شرکت مشاوره ای کسب وکار چندملیتی می نویسد: ایرانی ها به طور کلی پول نقد نگه نمی دارند. آنها دارایی هایی مثل ماشین، طلا و ملک می خرند، چراکه نوسانات داخلی و خارجی به معنی سقوط ارزش ریال است.
درحالی که نرخ رسمی ارز 37440 ریال است، اما نرخ بازار رقمی دیگر را نشان می دهد. چند دفتر مبادله ارز بسته و بعضی معامله گران متهم به تحریک بازار شده اند. بانک مرکزی هم در تلاش برای جذب سپرده و توقف سقوط ارزش ریال است و سپرده های بلندمدت 20 درصدی را مجاز اعلام کرده است.
در ادامه گزارش آمده آخرین باری که تهران شاهد افزایش قیمت مسکن بود، در نیمه اول سال 2013 بود. آن زمان تورم تقریباً 40 درصد بود و ریال هم یک سوم ارزش خود را در برابر دلار از دست داده بود. قرار بود با توافق هسته ای، اقتصاد ایران بهبود پیدا کند و صادرات نفت هم با رشد همراه باشد. اما سرمایه گذاران خارجی همچنان درگیر موافقت نامه های بین المللی هستند. ترامپ هم بر این وضعیت دامن زده است. ایران چشم انداز جذب 50میلیارد دلار سرمایه گذاری خارجی سالانه دارد، اما طی چهار سال گذشته تنها 25 میلیارد دلار دریافت کرده است.
پیش نمایش مسکن 97
قیمت مسکن سرانجام پس از چهار سال در یازدهمین ماه امسال 0.7 درصد بالاتر از تورم عمومی قرار گرفت و پیش بینی کارشناسان این است که با وجود افت معاملات در زمستان نسبت به پاییز که از التهاب بازار ارز نشأت گرفته بود، بازار مسکن در سال آینده روند مثبت خود را ادامه دهد و 2 تا 5 درصد بالاتر از نرخ تورم قرار گیرد. به گزارش ایسنا، تا روز 19 اسفندماه 6158 مورد خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که نشان می دهد بازار مسکن در آخرین ماه سال 1396 تحت تأثیر التهابات بازار ارز دچار کاهش نسبی معاملات شده است.
نیمه دوم سال 1396 برای بازار مسکن با افزایش سرعت رشد معاملات و نیز قیمت مسکن همراه بود که در آذرماه با رشد 50 درصدی معاملات به اوج خود رسید. قیمت نیز نسبت به مدت مشابه سال قبل 15 درصد افزایش یافت. البته در ماه های دی و بهمن شاهد کاهش سرعت رشد معاملات بودیم اما قیمت همچنان به روند صعودی خود ادامه داد.
در دی ماه معاملات 13.5 و قیمت 16.7 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل بالا رفت. در بهمن ماه اما تورم انتظاری اثر خود را در بازار مسکن گذاشت و قیمت 22 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل رشد نشان داد. معاملات نیز با همان شیب قبلی افزایش همراه بود و رشد 17.7درصدی به ثبت رسید.
اما در اسفندماه به نظر می رسد شرایط مقداری متفاوت شده است. التهاب بازار ارز و رسیدن قیمت دلار از محدوده 3800 به 4800 تومان شاهد کوچ سرمایه های سوداگرانه از بازار مسکن به سمت بازار ارز را به همراه داشت و به همین دلیل معاملات در اسفندماه افت کرد. گزارش های میدانی از سطح مشاوران املاک شهر تهران نیز این مسئله را تأیید می کند اما پیش بینی کارشناسان این است که اثر تورمی بازار ارز در بلندمدت، خود را در بخش مسکن نشان می دهد.
همچنین تحولات احتمالی بازار پول از جمله افزایش سود سپرده های بانکی با بر جای گذاشتن اثر دوگانه در بازار مسکن در کوتاه مدت منجر به مهاجرت برخی از سرمایه ها از بازار مسکن به بازار پول شده اما در بلندمدت از طریق افزایش تمام شده پول، سطح دسترسی سرمایه گذاران، سازندگان و خریداران مسکن به تسهیلات بانکی را کاهش می دهد. برآورد علی چگنی، مدیرعامل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی نشان می دهد در سال آینده نرخ تورم بخش مسکن چهار تا پنج درصد بالاتر از تورم عمومی باشد.
پرش قیمتی در سال آینده با توجه به 2.6 میلیون واحد خالی و 2.1 میلیون واحد نیمه خالی گذاره ای غیرمتحمل در بازار مسکن است که اغلب کارشناسان بر آن اشتراک نظر دارند. با این وجود طی پنج سال اخیر تولید مسکن جدید، افت محسوسی داشته و بازار از طریق واحدهای خالی تغذیه شده است. بنابراین پیش بینی می شود سال آینده با کمبودهای تدریجی واحدهای کوچک متراژ مواجه باشیم که می تواند تابلوی سرمایه گذاری برای مسکن 97 باشد.
حسین عبده تبریزی مشاور وزیر راه و شهرسازی می گوید: پرش بیش از 20 درصدی قیمت در بهمن ماه ناشی از تداوم رکود طی سال های متوالی، رشد منفی قیمت واقعی مسکن، تورم انتظاری و کاهش رفتارهای سفته بازانه بوده است، لذا این پرش قیمتی برای سال آینده قابل تداوم نیست؛ هرچند در صورتی که سرمایه گذاران ساختمانی نسبت به اولویت بخشی به الگوی کوچک سازی در بازار مسکن و پاسخ به تقاضای غالب در این بازار در حجم مناسب اقدام نکنند، بازار مسکن از این ناحیه آسیب پذیر خواهد شد. این درحالی است که هنوز هم در بازار املاک تجاری و مسکن لوکس حباب قیمتی وجود دارد. وی در عین حال بازار اجاره مسکن را به عنوان یک فرصت جدید برای سرمایه گذاران به واسطه راه اندازی بازار اجاره داری حرفه ای مورد تأکید قرار داد.
با اینکه قیمت مسکن در آبان ماه رشد قابل ملاحظه ای را نسبت به ماه مشابه سال قبل تجربه کرد، اما مولفه اثرگذار که می تواند نشان دهنده وضعیت بازار مسکن باشد، اختلاف تورم 11ماهه این بخش با تورم عمومی است. در 11 ماهه امسال آمارها حاکی از آن است که پس از حدود چهار سال تورم مسکن از نرخ تورم عمومی پیشی گرفته و 0.7درصد بالاتر قرار دارد.
با این وجود رئیس اتحادیه مشاوران املاک، شوک قیمتی در سال آینده را غیرمحتمل می داند. مصطفی قلی خسروی معتقد است که با فروکش التهابات دلار سرمایه ها وارد بخش مسکن می شود. درست است که جهش قیمت دلار در ماه های پایانی سال به کاهش معاملات مسکن منجر شد که ناشی از کاهش تقاضای سوداگری است اما با توجه به اینکه بخش تولید و صنعت ارزش افزوده چندانی در کشور ندارد، در بلندمدت مجددا سرمایه وارد بخش مسکن می شود.




نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

جزئیات جلسه تیم اقتصادی دولت / خرید و فروش توافقی میان صادر کنندگان و واردکنندگان آزاد شد

افزایش سن بازنشستگی در روسیه

با قرار گرفتن خودرو در لیست کالاهای ممنوعه وارداتی، پیش ‌فروش خودرو های وارداتی غیرمجاز می باشد

نرخ جدید دلار در کنار دلار 4200 تومانی برای معاملات و نیازهای ارزی تعیین می شود

رئیس کل بانک مرکزی / بازار ثانویه ارز در کشور ایجاد می شود

شرکت بیمه پاسارگاد شفاف ترین شرکت فرابورس در کشور

آسیب شناسی برنامه های اصلاح نظام اداری به روایت مرکز پژوهش ها / نقشه راه اصلاح نظام اداری ایران

تامین ارز برای گروه کالایی یک و دو در اولویت کشور است

در جلسه غیرعلنی دیروز مجلس با حضور تیم اقتصادی دولت چه گذشت / مباحثه درباره گرانی

اروپا بنگاه های کوچک و متوسط را به ایران معرفی می کند / سخنرانی داغ ظریف در اتاق ایران

هماهنگی بین بخشی موجب رونق فضای کسب و کار می شود

سامسونگ به هدف عرضه 350 میلیون گوشی هوشمند نمی رسد

ایجاد 33 هزار شغل برای فارغ التحصیلان در مراکز رشد و کارآفرینی

سوء قصد به جان مک آفی او را راهی بیمارستان کرد

حمایت از فناوران و نوآوران حوزه کشاورزی

سومین رویداد ملی «اینوتک سلامت» 14 تیر برگزار می شود

لزوم ایجاد رویه واحد برای اعطای مجوز «دانش بنیان»

حمایت بانک انصار از بیست وهشتمین همایش سیاست‌ های پولی و بانکی

ساخت کوچکترین رایانه جهان در دانشگاه میشیگان

استقبال از پیام‌ رسان مسنجر کیدز

ارائه بسته های جدید اینترنت در طرح تابستانه همراه اول

طی 6 ماه و پس از زلزله انجام شد / نصب و راه اندازی 100 سایت تلفن همراه در استان کرمان توسط همراه اول

فیات به جریمه 30 میلیون یورویی خود از طرف اروپا اعتراض کرد

شرکت های ایرباس و آئودی در حال تلاش برای عرضه زود هنگام خودروهای پرنده

رییس کمیسیون اقتصادی مجلس / با ممنوعیت ورود 1339 قلم کالا، جلوگیری از خروج حدود 10 میلیارد دلار ارز از کشور

نوبخت / عرضه بیش از هفت میلیون قطعه سکه در بازار

واردات بیش از 1400 قلم کالا ممنوع شد / خودرو هم در لیست ممنوعه ها

در 3 ماه نخست سال 1397 / بانک آینده بیش از 2 هزار فقره وام ازدواج اعطا کرده است

با افزایش انتقادها از برجام، عباس آخوندی به دفاع از دستاوردهای برجام پرداخت / بزنگاه برجام

ارتقای جایگاه کالای ایرانی با مولدسازی دارایی ها

کوالکام و چاینا موبایل / مشتریان اصلی شیائومی در عرضه اولیه سهام این شرکت

معاون استانداری سمنان / استارتاپ نقش مهمی در ایجاد فضای کسب و کار پایدار دارد

کاهش وابستگی به وام، مزیت طرح الگوی نوین مشاغل خانگی

300 مربی کارآفرینی در کشور فعالیت می کنند

رتبه ایران در تولید علمی از 34 به 16 ارتقا یافته است

شیائومی یکی از بیشترین پاداش های تاریخ را به بنیانگذار خود اهدا کرد

مدیریت در اقتصاد دانش محور

رقابت استارتاپ های تهران در رویداد اینوتکس پیچ

سرمایه‌ گذاری رنو فرانسه برای توسعه خط تولید خودروهای الکتریکی

دادگاه فدرال استرالیا اپل را 7.6 میلیون دلار جریمه کرد

هزینه زندگی در کشورهای عضو اتحادیه اروپا

اپل زمان معرفی پد شارژر بی سیم ایرپاور خود را اعلام کرد

رئیس سازمان امور مالیاتی کشور / تشکیل کارگروه ویژه برای برخورد مالیاتی با دلالان بازار ارز، سکه، خودرو و مسکن

بانک‌ مرکزی / اتصال بانک های خاورمیانه، سرمایه و موسسه اعتباری کاسپین به سامانه قرض ‌الحسنه ازدواج

غلامحسین شافعی / ارز 4200 تومانی فقط به کالاهای اساسی باید تعلق بگیرد

مجمع عمومی بیمه پاسارگاد برگزار شد / بیمه پاسارگاد به ازای هر سهم 329.62 ریال سود داد

مرکز مطالعات استراتژیک گروه سایپا خبر داد / دستاوردها و موفقیت‌های گروه سایپا در 6 ماه گذشته

چالش های موجود در بازار خودرو و نگاهی مفهومی به کمپین نه به خرید خودرو و ارز

عراقچی در گفت وگو با «یورو نیوز» از احتمال خروج ایران از برجام خبر داد / برجام در آی سی یو

سال پنجم روزنامه و دشواری های پیش رو